שוקל לקיחת הלוואה לקניית נכס בחול

FullStack

משתמש ותיק
הצטרף ב
16/9/18
הודעות
692
דירוג
158
המצב הוא כזה, אני בתהליכים של קניית נכס בחול ללא מימון ועלתה לי לראש השאלה האם לא עדיף במצב הנוכחי לקחת הלוואה (סדר גודל של 200k ש''ח) שתכוסה על ידי השכירות ובכך גם להקטין את חבות המס + אוכל להפנות את שארית הכסף לנכס הבא / לתיק השקעות?

לצורך הדוגמא ניתן להניח שכירות חודשית בגובה של 3000 ש''ח.
 
נערך לאחרונה ב:

Am-Ti

משתמש ותיק
הצטרף ב
4/8/17
הודעות
115
דירוג
36
״עדיף״ זה כמובן סובייקטיבי, אבל באופן כללי זה מה שאני הייתי עושה. המינוף יאפשר לך להגדיל תשואה, אבל תיקח בחשבון שזה גם מגדיל את הסיכון, המינוף יכול לעבוד גם בכיוון השני..
 

FullStack

משתמש ותיק
הצטרף ב
16/9/18
הודעות
692
דירוג
158
״עדיף״ זה כמובן סובייקטיבי, אבל באופן כללי זה מה שאני הייתי עושה. המינוף יאפשר לך להגדיל תשואה, אבל תיקח בחשבון שזה גם מגדיל את הסיכון, המינוף יכול לעבוד גם בכיוון השני..
אתה צודק בנוגע לסיכון וזה משהו שאני לוקח בחשבון.
אני זוכר שהיה פה שרשור לגבי הלוואה הכי משתלמת וראיתי שניתן לקבל הלוואה לכל מטרה בריבית טובה - אברר ישירות מול הבנק שלי.
מישהו יודע מה הריבית שניתן לקבל היום כנגד נכס בישראל?
האם ניתן לקחת משכנתא בישראל על נכס בחול אחרי סיום הרכישה? 3 חודשים אחרי עבור נכס שני.

עוד אפשרות היא הלוואה מib,זה אפשרי אם אין לי כרגע כסף מושקע דרכם?
 
נערך לאחרונה ב:

יהודה ישראל

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/6/15
הודעות
178
דירוג
80
לא מכיר את מכלול הנתונים האישיים.
אבל הפלוס במינוף הוא, החזר נמוך לאורך הרבה זמן ותשואה גבוהה על ההון המושקע.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,799
דירוג
23,132
האם ניתן לקחת משכנתא בישראל על נכס בחול אחרי סיום הרכישה? 3 חודשים אחרי עבור נכס שני.

עוד אפשרות היא הלוואה מib,זה אפשרי אם אין לי כרגע כסף מושקע דרכם?
לא ולא.
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,700
דירוג
4,868
המצב הוא כזה, אני בתהליכים של קניית נכס בחול ללא מימון ועלתה לי לראש השאלה האם לא עדיף במצב הנוכחי לקחת הלוואה (סדר גודל של 200k ש''ח) שתכוסה על ידי השכירות ובכך גם להקטין את חבות המס + אוכל להפנות את שארית הכסף לנכס הבא / לתיק השקעות?

לצורך הדוגמא ניתן להניח שכירות חודשית בגובה של 3000 ש''ח.

היי
התשובה מורכבת, עשיתי זאת פעמים רבות וזה נכון והגיוני לחלוטין,
ולא מדובר בסכום גבוהה יחסית, אך זה מאוד תלוי במקרה האינדיבידואלי שלך.

נקודות שיש להביא בחשבון לפני קבלת ההחלטה:

האם יש לך ניסיון בהשקעה בנכסים בחו"ל,
האם אתה או אלו שאתה רוכש דרכם מחשבים נכון את התשואה משכירות ?
האם אתה יודע להעריך את המס הצפוי, למרות ריבית המימון כהוצאה מוכרת, עדיין יתכן תשלום מס מסוים,
יש לדאוג לקופת חירום בהתאם,
האם ההכנסה הפנוי שלך משכר העבודה מאפשרת לשלם את עלויות המימון במשך
תקופה מסוימת כאשר אין הכנסה משכירות,
תלוי עד כמה הנכס שאתה רוכש סחיר במקרה של מימוש מהיר,
תלוי במגמת השוק בו אתה רוכש,

במידה ואתה חשוף לנקודות שציינתי, התשובה שלי היא לא.
 

FullStack

משתמש ותיק
הצטרף ב
16/9/18
הודעות
692
דירוג
158
תודה לכולם על התשובות, המטרה היא לקיחת מימון לנכס "על הנייר" כדי שאוכל לצבור יותר הון ובכך אוכל להקטין את ההלוואה. כעת אני בוחן אפשרויות לקבלת הלוואה בסדר גודל של 250K-300K ש"ח כאשר החשודים המיידים בסדר יורד לפי הריבית הם:
1 - הלוואה לכל מטרה - מאמין שפה הריביות טובות אבל אהייה מוגבל בסכום ההלוואה - האם ניתן לקבל מספר הלוואות כאלו? אם כן במה זה תלוי?
2 - הלוואה מהבנק תלוי מו"מ עם הבנק
3 - הלוואה מבנק אחר תוך יכולת מינוף של לקוחות "טובים"
4 - הלוואה כנגד קרן פנסיה - מישהו יודע באיזה תנאים אנחנו מדברים פה?
5 - הלוואה כנגד נכס למגורים - מאמין שפה מדברים עם פריים + X, למישהו יש סדרי גודל עדכניים?
6 - ניתן לקבל הלוואה לכל מטרה דרך הייטק זון?

הלוואות שאני לא יכול לקחת:
1 - מינוף מIB לא אפשרי כי עדיין אין לי תיק השקעות אצלם
2 - הלוואה כנגד קרן השתלמות - אני בIRA

שכחתי משהו?
אשמח לשמוע על אפשרויות נוספות במידה ופספסתי משהו

תודה
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
T בעל קופ"ג להשקעה, שוקל לעבור לאופי השקעה אחר וחייב יעוץ פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
1337justme שוקל פרישה מוקדמת בגיל 33 - מספר שאלות ותהיות פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 183
Roi מוח כוורת - שוקל עבודה עצמאית בתור מלווה לקניית נכסים בספרד נדל"ן 43
E שוקל לחזור להורים ולחסוך לבית או שעדיף להשכיר דירה יותר זולה? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 31
ה פחד גבהים, שוקל למכור חלק שוק ההון 40
twister התלבטות - שוקל לעבור מואנגרד ל black rock שוק ההון 21
A בן 30 בצומת דרכים - שוקל הסבה התפתחות אישית 19
N קרן חרום/ מזומנים בעו"ש בימים אלה - שוקל להמיר חלק לדולרים צרכנות פיננסית 10
M אג"ח ממשלתי כללי - שוקל למכור. שוק ההון 6
T דיווח: הבית הלבן שוקל מתן הקלות מס לאמריקאים שישקיעו בשוק ההון שוק ההון 2
T "הבית הלבן שוקל מתן הקלות מס לאמריקאים ישקיעו בשוק ההון" אוף טופיק 5
ה שוקל לקנות מניה שוק ההון 11
S שוקל ברצינות לשנות את התיק שלי לתיק בהשראת חבר הפורום מורכב מ-50% sso 50% ,tlt בחלק האמריקאי שוק ההון 44
B שוקל מספר אופציות לפני קנייה נדל"ן 12
Y שוקל להעביר את הכספים מקרן הפנסיה לקופת גמל IRA שוק ההון 51
C שוקל שינוי מסלול מהנדסה לתוכנה התפתחות אישית 27
ט שוקל לקחת מתכנן פיננסי שוק ההון 4
ק שוקל הסבה מקצועית אוף טופיק 20
M תושב ארה"ב שוקל למשוך כספי פנסיה להשקעה נזילה יותר צרכנות פיננסית 1
klayhamn דחיית לקיחת משכנתא? נדל"ן 10
אגוז_קוקוס לקיחת אחריות כלכלית לקראת ילד ראשון יומני מסע אישיים 17
י לקיחת הלוואה לצורך השקעה במטבעות דיגיטליים השקעות אלטרנטיביות 50
צ'רצ'יל יזם בתחילת הדרך- שילוב של סולידי עם יצר של לקיחת סיכונים יומני מסע אישיים 23
ר לקיחת הלוואה והשקעה בביטקוין אוף טופיק 42
M שאלה לגבי לקיחת משכנתא נדל"ן 8
Evgeny Sahnin הקפצת ריביות ע״י הבנק באמצע לקיחת המשכנתא נדל"ן 2
ה זמן או כסף - דילמה על לקיחת עבודה נוספת יומני מסע אישיים 5
מ כדאיות למשיכת כספים לטובת דירה או לקיחת משכנתא שוק ההון 1
Y מה דעתכם על לקיחת הלוואה לצורך השקעה? שוק ההון 2
M פרעון במסלול קל"צ מיד לאחר לקיחת המשכנתא נדל"ן 11
I מחפש עצות בנושא לקיחת משכנתא לדירה יחידה (להשקעה) נדל"ן 5
ב לקיחת משכנתא לכל מטרה בשביל נדלן בחול נדל"ן 15
ה לקיחת משכנתא ומיחזור תוך שנה נדל"ן 43
M לקיחת משכנתא בתור איש קבע נדל"ן 12
S לקיחת משתכנא למען אימי שוק ההון 20
T לקיחת משכנתא על בסיס חוזה מכירת דירה נדל"ן 2
דוג לקיחת הלוואת כדי להעלות את דירוג האשראי שוק ההון 47
hommie סבב בנקים לפני לקיחת משכנתא אוף טופיק 7
Y לקיחת הלוואה מקופת גמל להשקעה לצורך קניית תעודת סל שוק ההון 4
ITS רכישת דירה - לקיחת משכנתא או מהון עצמי בלבד? נדל"ן 218
Frenchman לקיחת הלוואה לצורך סגירת הלוואה צרכנות פיננסית 80
G הלוואה כנגד RSU פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
ל לתת הלוואה להורים - מה המחיר של זה? שוק ההון 19
S הלוואה כנגד תיק השקעות - מיטב דש שוק ההון 0
The Doctor קבלת הלוואה כנגד מניות בסטארטאפ פרטי השקעות אלטרנטיביות 3
S משכנתא בחול מול הלוואה בארץ נדל"ן 15
H תנאי הלוואה וחשבון עו"ש בבנק יהב צרכנות פיננסית 12
F הון עצמי לדירה - מכירת מניות, margin, הלוואה כנגד קה"ש או "למשכן" דירה של הורים? נדל"ן 13
י הלוואה צמודה למחירי דיור מיסים 12
L לקחתי הלוואה בריבית אפס צמודה... טעות? צרכנות פיננסית 3

נושאים דומים

למעלה