המצב הוא כזה, אני בתהליכים של קניית נכס בחול ללא מימון ועלתה לי לראש השאלה האם לא עדיף במצב הנוכחי לקחת הלוואה (סדר גודל של 200k ש''ח) שתכוסה על ידי השכירות ובכך גם להקטין את חבות המס + אוכל להפנות את שארית הכסף לנכס הבא / לתיק השקעות?
לצורך הדוגמא ניתן להניח שכירות חודשית בגובה של 3000 ש''ח.
היי
התשובה מורכבת, עשיתי זאת פעמים רבות וזה נכון והגיוני לחלוטין,
ולא מדובר בסכום גבוהה יחסית, אך זה מאוד תלוי במקרה האינדיבידואלי שלך.
נקודות שיש להביא בחשבון לפני קבלת ההחלטה:
האם יש לך ניסיון בהשקעה בנכסים בחו"ל,
האם אתה או אלו שאתה רוכש דרכם מחשבים נכון את התשואה משכירות ?
האם אתה יודע להעריך את המס הצפוי, למרות ריבית המימון כהוצאה מוכרת, עדיין יתכן תשלום מס מסוים,
יש לדאוג לקופת חירום בהתאם,
האם ההכנסה הפנוי שלך משכר העבודה מאפשרת לשלם את עלויות המימון במשך
תקופה מסוימת כאשר אין הכנסה משכירות,
תלוי עד כמה הנכס שאתה רוכש סחיר במקרה של מימוש מהיר,
תלוי במגמת השוק בו אתה רוכש,
במידה ואתה חשוף לנקודות שציינתי, התשובה שלי היא לא.
