שוקל מספר אופציות לפני קנייה

BigSteak

משתמש רשום
הצטרף ב
14/6/19
הודעות
10
דירוג
1
שלום לכולם :)

אני בן 25 וצברתי סכום של 700K שכרגע כולו מושקע בתיק השקעות של בית השקעות,
אני לא רואה כמעט תשואה מאותו תיק ואני מרגיש אני לא מתקדם (2-3 אחוז בשנה).
ישבתי הרבה זמן על הגדר עם נושא הדירה משום שלא היה לי סכום גבוהה וגם משום ששמעתי שמחירי הדיור ירדו (כרגע לא חושב).
האפשריות הם כאלו:

א. קניית דירה בנהריה - יתרונות קרבה לנכס - חסרונות - ישנו התפתחות שכונות חדשות מה שגורם לטענת אנשי נדלן למחירי שכירות נמוכים ואזורי סלאם רבים.

ב. השקעה בשכונת נווה שאנן בחיפה - שכונה פסטורלית ושקטה ממוקמת למעלה עם נוף יפה למפרץ, - שכונה מאוד תוססת קרובה לטכניון - דירה תעלה באזור ה1.3.

ג. השקעה באיזורים פחות נחשבים בחיפה כמו שפרינצק או קרית אליעזר עם קרבה לבית חולים רמב"ם (סטודנטים). -דירות יותר ישנות ויותר זולות באזור ה800K (עם ביצים גדולות אחשוב על 2 דירות).
יש סיכוי גם אם קטן שהאזורים האלו יעברו תמא או פינוי ובינוי בשנים הקרובות.

ד. השארת הכסף בבית השקעות ולפרוס אותו לכמה השקעות עם יותר סיכון.

אני לא מתכוון לקחת משכנתא אבי ישלים לי את שאר הכסף ואני אתחיל להחזיר לו לאחר הלימודים.
יש לקחת בחשבון שאני מתחיל ללמוד באוקטובר מה שאומר שאין הכנסה (אמשיך לגור על חשבון ההורים לכן לא רואה הוצאות אך אשים 50K בצד, כנראה אעבוד משרת סטודנט משנה ב').

אני לא רואה את עצמי מוכר את הנכס הנ"ל ב5 שנים הבאות והשאיפה היא להגיע לסכום יפה עד אז ולקנות ממנו את ביתי העתידי.

תודה רבה!
 

לעניות דעתי

משתמש ותיק
הצטרף ב
5/12/16
הודעות
653
דירוג
449
לפי רוב מוחלט של האפשרויות שלך, צריך להעביר את השרשור לתת-פורום השקעות בנדל"ן.

נדמה לי, ואתה מוזמן לתקן אותי- שהכסף נמצא בבית השקעות תחת הכותרת תיק מנוהל.
הרוח הנושבת מ'הסולידית' ובעקבותיה רבים מחברי הפורום מנהלים את תיקם באופן עצמאי.
הסיבה שאני מפרט את זה, היא כדי לברר איתך למה התכוונת באפשרות ד, וממילא עלול להיפתח בפניך עולם שלם שנידון בפורום בהרחבה יתירה השכם והערב.
 

BigSteak

משתמש רשום
הצטרף ב
14/6/19
הודעות
10
דירוג
1
לפי רוב מוחלט של האפשרויות שלך, צריך להעביר את השרשור לתת-פורום השקעות בנדל"ן.

נדמה לי, ואתה מוזמן לתקן אותי- שהכסף נמצא בבית השקעות תחת הכותרת תיק מנוהל.
הרוח הנושבת מ'הסולידית' ובעקבותיה רבים מחברי הפורום מנהלים את תיקם באופן עצמאי.
הסיבה שאני מפרט את זה, היא כדי לברר איתך למה התכוונת באפשרות ד, וממילא עלול להיפתח בפניך עולם שלם שנידון בפורום בהרחבה יתירה השכם והערב.

צודק תחת תיק מנוהל של מיטב ד"ש..
אני משלם דמי ניהול וממש לא מרוצה מהמצב.

התכוונתי בד' שאפתח תיק משלי ואנהל אותו כפי שאני רואה לנכון.
אך תוך מספר שנים ארצה דירה לעצמי ואני לא רואה את מחירי הדיור יורדים.
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,704
דירוג
4,870
אני לא רואה את עצמי מוכר את הנכס הנ"ל ב5 שנים הבאות והשאיפה היא להגיע לסכום יפה עד אז ולקנות ממנו את ביתי העתידי.

היי
לאחר שנים ארוכות של עליות מחירים, קשה להמר על עליית מחירים במידה ותמכור בעוד 5 שנים.
וגם אם המחירים יעלו, דירת המגורים העתידית שלך, גם היא תעלה.

אתה יכול להחליט לקנות דירה להשקעה, להשאיר את כל האופציות פתוחות כולל המשך מגורים בשכירות,
כאשר הדירה להשקעה מממנת חלק מעלויות השכירות.
 

לעניות דעתי

משתמש ותיק
הצטרף ב
5/12/16
הודעות
653
דירוג
449
לאחר שנים ארוכות של עליות מחירים, קשה להמר על עליית מחירים במידה ותמכור בעוד 5 שנים.
לא הבנתי איך הבנת ממנו שהוא מהמר על עליית מחירים ב5 שנים הקרובות. אם כבר אז להיפך, הוא לא מנסה להרוויח מעליית מחיר הנכס (במידה וירכוש כעת) כיון שהוא לא מתכנן למכור אותו בין כה.
התכוונתי בד' שאפתח תיק משלי ואנהל אותו כפי שאני רואה לנכון.
אך תוך מספר שנים ארצה דירה לעצמי ואני לא רואה את מחירי הדיור יורדים.
תיק השקעות לטווח כל כך קצר מכניס אותך לסיכון מוגבר להיות בהפסד בדיוק בנקודת הזמן שאתה זקוק לכסף (בעוד 5 שנים). בנוגע לבניית תיק שכזה, מומלץ לקרוא פוסטים של הסולידית ולשוטט בפורום כדי לקבל מושגים כלליים, וגם פרטניים על המתודה, האסטרטגיה, הפסיכולוגיה והכלים הקיימים.
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,704
דירוג
4,870
לא הבנתי איך הבנת ממנו שהוא מהמר על עליית מחירים ב5 שנים הקרובות. אם כבר אז להיפך, הוא לא מנסה להרוויח מעליית מחיר הנכס (במידה וירכוש כעת) כיון שהוא לא מתכנן למכור אותו בין כה.

בבקשה:
אני לא רואה את עצמי מוכר את הנכס הנ"ל ב5 שנים הבאות והשאיפה היא להגיע לסכום יפה עד אז ולקנות ממנו את ביתי העתידי
 

לעניות דעתי

משתמש ותיק
הצטרף ב
5/12/16
הודעות
653
דירוג
449
הממ, אתה צודק שזה קצת דו-משמעי. אני הבנתי שהוא מתכנן להמשיך להחזיק בנכס, ולצבור סכום מחוץ לו כדי לרכוש ממנו את ביתו העתידי
 

BigSteak

משתמש רשום
הצטרף ב
14/6/19
הודעות
10
דירוג
1
בבקשה:
אני לא רואה את עצמי מוכר את הנכס הנ"ל ב5 שנים הבאות והשאיפה היא להגיע לסכום יפה עד אז ולקנות ממנו את ביתי העתידי
הממ, אתה צודק שזה קצת דו-משמעי. אני הבנתי שהוא מתכנן להמשיך להחזיק בנכס, ולצבור סכום מחוץ לו כדי לרכוש ממנו את ביתו העתידי


אולי לא ניסחתי את עצמי טוב אבל באמת התכוונתי שלא למכור אותו ולהמשיך להשכיר גם אחרי 5 שנים ובעתיד לחסוך עוד כסף ולקנות איתו את ביתי בעתידי

שוב אלו רק תכנונים והכל יכול להשתנות
כרגע ירדתי מהאופציה ד׳ אני יותר בראש של לקנות דירה, איפה הייתם קונים במצבי?
זאת השאלה העיקרית
 

לעניות דעתי

משתמש ותיק
הצטרף ב
5/12/16
הודעות
653
דירוג
449
תודה על ההבהרה (יש! הבנתי נכון... טופח לעצמי על השכם..)
א. נדמה לי שאתה מבקש ייעוץ ספציפי, שע"פ חוקי הפורום הוא אסור.
ב. אישית, לעולם לא אהיה ב"מצבך" ולכן זה לא בהכרח יתאים לך.
ג. אני בור בנדל"ן, ובוודאי באזורים שהזכרת, ומקריאה של הדיוט נראה שכל האפשרויות נראות כהזדמנויות אפשריות. הכרעה ביניהן לעניות דעתי בנויה ממציאת נכס ספציפי והשוואתו לאחר, ולא רק דיון תיאורטי על בסיס שכונה כזו או אחרת, שהרי יתכן שבחרת בשכונה א אבל הנכס שמצאת שהוא באמת שווה (לפי שיקוליך) כבר יהיה יקר מדי מהמחיר שציפית, ואז אולי תעלה קרנו של נכס במיקום ב וכו'.
ד. אני מקווה שישנם אנשים שזה התחום שלהם, הערכות של הזדמנויות נדל"ן, יתכן (אולי אפילו מאוד) שישנם גם בפורום כאלו. בכל מקרה, כדאי לשקול מציאת מומחה מחוץ לפורום אנונימי חסר התחייבות באינטרנט. בסה"כ זו החלטה על סכום כסף לא מבוטל לפרק זמן לא מבוטל.
בהצלחה!
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,704
דירוג
4,870
כרגע ירדתי מהאופציה ד׳ אני יותר בראש של לקנות דירה, איפה הייתם קונים במצבי?

במידה ואתה מתכוון לרכישת דירה להשקעה עם משכנתא,

אני הייתי בוחר בגוש דן, השקעה סולידית יחסית, דירות קטנות של 2 עד 3 חדרים עם פוטנציאל השבחה באמצעות שיפוץ,
באזורים שאין מספיק קרקעות לבניה, בקרבה לתחנות עתידיות של הרכבת הקלה (עד מרחק הליכה של 5 דקות זה מצוין).

בכל מקרה כדאי שתכין קופת חירום לבלתמים, לפעמים דברים משתבשים לאורך השנים. :)

בהצלחה !
 
נערך לאחרונה ב:

BigSteak

משתמש רשום
הצטרף ב
14/6/19
הודעות
10
דירוג
1
במידה ואתה מתכוון לרכישת דירה להשקעה עם משכנתא,

אני הייתי בוחר בגוש דן, השקעה סולידית יחסית, דירות קטנות של 2 עד 3 חדרים עם פוטנציאל השבחה באמצעות שיפוץ,
באזורים שאין מספיק קרקעות לבניה, בקרבה לתחנות עתידיות של הרכבת הקלה (עד מרחק הליכה של 5 דקות זה מצוין).

בכל מקרה כדאי שתכין קופת חירום לבלתמים, לפעמים דברים משתבשים לאורך השנים. :)

בהצלחה !

כתבתי שאיני צריך משכנתא,
לא חשבתי על גוש דן משום שאני אהיה מאוד רחוק מהנכס.

בנוסף לאחר בדיקה יותר מקיפה האם יש עדין טעם בהשקעת נדלן בארץ?
משום שמבחינת מספרים התשואה כרגע עומדת על אזור ה2-3 אחוז בשנה שזה כלום,
אני משיג את זה בכל תיק השקעות.
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,704
דירוג
4,870
בנוסף לאחר בדיקה יותר מקיפה האם יש עדין טעם בהשקעת נדלן בארץ?

היי
אומר לך את דעתי,

אני לא בעד רכישת דירה להשקעה בעיתוי הנוכחי בארץ,
השוק בועתי, לאחר עלייה חדה במחירי הנכסים והשכירויות במשך למעלה מעשור,
הבועה באה לידי ביטוי בפער שנוצר בין העלייה בשכר אל מול העלייה במחירי הנכסים.

בשלב זה, רמת המחירים הנוכחית נתמכת על ידי מימון זמין בריבית נמוכה יחסית בראיה היסטורית,
ובחוסר היצע של נכסים בעיקר במרכז הארץ.

כאשר משקיעים בנכס מניב מומלץ וחשוב להשקיע עם מימון, לקנות נכסים עם תשואה נאה משכירות,
פוטנציאל משמעותי לעליית מחירים, ועלייה במחירי השכירויות.
בעיתוי הנוכחי קשה לצפות לכך בשוק המקומי שלנו.

תשואות של 2% או 3% נטו זה אומנם נמוך, אך אם העיתוי והמיקום היו מתאימים, לא הייתי מהסס להשקיע,
התשואה משכירות הייתה הופכת להיות שולית (לדוגמא תל אביב 2006 3.7% תשואה ברוטו משכירות).
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
1337justme שוקל פרישה מוקדמת בגיל 33 - מספר שאלות ותהיות פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 183
T בעל קופ"ג להשקעה, שוקל לעבור לאופי השקעה אחר וחייב יעוץ פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
Roi מוח כוורת - שוקל עבודה עצמאית בתור מלווה לקניית נכסים בספרד נדל"ן 43
E שוקל לחזור להורים ולחסוך לבית או שעדיף להשכיר דירה יותר זולה? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 31
ה פחד גבהים, שוקל למכור חלק שוק ההון 40
twister התלבטות - שוקל לעבור מואנגרד ל black rock שוק ההון 21
A בן 30 בצומת דרכים - שוקל הסבה התפתחות אישית 19
N קרן חרום/ מזומנים בעו"ש בימים אלה - שוקל להמיר חלק לדולרים צרכנות פיננסית 10
M אג"ח ממשלתי כללי - שוקל למכור. שוק ההון 6
T דיווח: הבית הלבן שוקל מתן הקלות מס לאמריקאים שישקיעו בשוק ההון שוק ההון 2
T "הבית הלבן שוקל מתן הקלות מס לאמריקאים ישקיעו בשוק ההון" אוף טופיק 5
F שוקל לקיחת הלוואה לקניית נכס בחול נדל"ן 6
ה שוקל לקנות מניה שוק ההון 11
S שוקל ברצינות לשנות את התיק שלי לתיק בהשראת חבר הפורום מורכב מ-50% sso 50% ,tlt בחלק האמריקאי שוק ההון 44
Y שוקל להעביר את הכספים מקרן הפנסיה לקופת גמל IRA שוק ההון 51
C שוקל שינוי מסלול מהנדסה לתוכנה התפתחות אישית 27
ט שוקל לקחת מתכנן פיננסי שוק ההון 4
ק שוקל הסבה מקצועית אוף טופיק 20
M תושב ארה"ב שוקל למשוך כספי פנסיה להשקעה נזילה יותר צרכנות פיננסית 1
א קניית iShares MSCI ACWI UCITS ETF מספר נייר 1159235 בפעם ראשונה שוק ההון 8
לא חשוב שמות מספר שאלות על הפלח האג"חי בתיק שוק ההון 2
EverydayGuy איך נכון להשקיע עם רילוקיישן פוטנציאלי בעוד מספר שנים שוק ההון 2
E מספר שאלות על קרנות מחקות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
O מספר חשבון בנק במס הכנסה להחזר מס מיסים 0
C חוות דעת אישית על הספר 'חוק מספר 1' ועל השיטה שמוצגת בו שוק ההון 4
C חוות דעת *אישית* על הספר 'חוק מספר 1' והשיטה שמוצגת בו שוק ההון 0
D מספר שאלות על פייפאל אוף טופיק 1
O יציאה לפנסיה לפני גיל 67 - מספר שאלות מטופשות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
מ צמצום מספר ניירות בתיק ? שוק ההון 5
V בניין ישן עם מספר דירות למכירה, בעיה? נדל"ן 11
א מספר שאלות תם על מסחר דרך הבנק לעומת ברוקר חוץ בנקאי ברוקרים ופלטפורמות מסחר 6
G פיזור תיק+ מספר שאלות שוק ההון 5
flower שינוי מספר תעודת זהות אוף טופיק 34
נמר הכסף התלבטות לגבי תיק מניות עולמי עם מספר ETF, וחוות דעת כללית על התיק שוק ההון 10
B מספר שאלות על אג"ח שוק ההון 2
B מספר שאלות בקשר ל- IB ולדולר.. שוק ההון 10
M החזקת מספר קרנות פנסיה למקסום תשואה דמוגרפית צרכנות פיננסית 22
W מעסיק לא העביר הפקדות לקרן השתלמות עבור מספר חודשים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
אשר השקעה במוצרי בבלאק רוק - ACWI או תהמיל של מספר מוצרים שוק ההון 9
Y מספר שאלות על עמלות וIB שוק ההון 2
ד איך למכור מספר נמוך של מניות ? שוק ההון 5
A מספר שאלות לגבי קרן פנסיה\קופת גמל צרכנות פיננסית 2
M מספר "תעודת זהות" זמני עבור מומחה זר העובד בישראל? אוף טופיק 15
O חשיבות מספר החברות בקרן, ריכוזן, ושווין שוק ההון 1
R מספר שאלות לגבי תיק ממוסה ותיק פטור מס. שוק ההון 10
L מילוי דו״ח שנתי - מה מספר התיק מיסים 14
M השקעת סכום כסף גדול לתקופה של מספר שנים שוק ההון 5
B מספר שאלות בנוגע לסיכונים אשמח לעזרה שוק ההון 7
nicepo1 מספר טלפון אמריקאי אוף טופיק 27
O מספר שאלות בנוגע למסחר עם Interactive Brokers. שוק ההון 55

נושאים דומים

למעלה