השוואת קניית דירה לשכירה

[Erez CS]

שלום פורום יקר,
אני יודע שהנושא בגדול נדון פעמים רבות אבל אני לא מצליח למצוא מענה לסיטואציה שלנו.
האם מישהו מכיר מחשבון שאני יכול לעבוד איתו?
מצאתי את זה:

https://www.hon.co.il/%D7%9E%D7%97%D7%A9%D7%91%D7%95%D7%9F-%D7%A9%D7%9B%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA-%D7%9C%D7%A2%D7%95%D7%9E%D7%AA-%D7%A8%D7%9B%D7%99%D7%A9%D7%94/

שזה נחמד אבל לא מביא לידי ביטוי את גובה המשכנתא / יכולת החזר חודשי.

אם מישהו מוכן בכל זאת לתת את ה 2 סנטים שלו לפי הפרטים שלמטה מאוד אשמח:
היום שוכרים דירה ומשכירים בסכום דומה (7k), ללא משכנתא. אבל המשפחה התרחבה ורוצים לעבור לדירה גדולה יותר.
סך נכסים זמינים: 4.5m
-> זה כולל הכל: הדירה שכרגע מושכרת ושיש למכור וכספים בקרנות, קופ״ג להשקעה ובניהול עצמי, פחות 0.5m שישארו בצד לימים גשומים.
סכום חופשי בכל חודש (משכורות פחות הוצאות, לא כולל שכירות): 7k.
מחירי דירות ברמה ובאיזור המעניינים אותנו: 4.5m ~ 4
גובה שכירות באותו איזור: 9 ~ 10k

לפי מה שנראה לי (ותקנו אם טועה) - מאחר שהסכום הפנוי החודשי נמוך, ובהתחשב בריביות המשכנתא היום, כנראה לא נוכל למנף הרבה. כלומר נצטרך להשתמש ברוב החסכונות ולקחת משכנתא לא גבוהה - נניח 0.5m (החזר כולל של 0.75) הפרוסה על 20 שנה - זה יוצא כ 3k החזר חודשי.

מה אומרים?
תודה

 

[vigaror]

סך נכסים זמינים: 4.5m

זה חישוב אחרי מיסים, עמלות וכל שאר הדברים?

מחירי דירות ברמה ובאיזור המעניינים אותנו: 4.5m ~ 4

זה אחרי עו"ד, מיסים ואולי תיווך?

מה אומרים?

בנוגע להאם כדי לקנות או לשכור - אני חושב שכשלוקחים משכנתא לתקופה ארוכה זה מקשה לדעת, מכוון שאתה חשוף לשינויי ריבית ואינפלציה + שינויים אישיים בחיים שלך.
קח בחשבון שאולי תהיה תקופה שתצטרך לשלם גם שכירות וגם משכנתא (אולי גם לא)

 

[yahud]

המצב שלהם די זהה לכל שאר הפוסטים לא מבין מה אתה חושב שמיוחד אצלכם.

אתה יכול לקנות בלי משכנתא (בהינתן מכירת הדירה הנוכחית), ואתה יכול לקחת משכנתא עד גובה מסוים.

- אם הדירה רשומה על שניכם, תחשב עלות מס רכישה של דירה שניה.
- אם אתה תקנה דירה ותגור בה אז יש לך יותר כסף פנוי כי אתה לא משלם שכירות, אז ה7k לא מדויק.

הפוסט מאוד זרוק. מה אתה שואל? אם השאלה היא רק אם לקנות או להשכיר, מה לא מסתדר לך בראש? (כי התשובה זהה לכל הפוסטים האחרים)

 

[Erez CS]

זה חישוב אחרי מיסים, עמלות וכל שאר הדברים?

צודק. אז יותר לכיוון ה 4m אחרי מיסוי.

זה אחרי עו"ד, מיסים ואולי תיווך?

כן. זה התקציב לדירה בהנחה שעל זה נצרך להוסיף עלויות.

בנוגע להאם כדי לקנות או לשכור - אני חושב שכשלוקחים משכנתא לתקופה ארוכה זה מקשה לדעת, מכוון שאתה חשוף לשינויי ריבית ואינפלציה + שינויים אישיים בחיים שלך.
קח בחשבון שאולי תהיה תקופה שתצטרך לשלם גם שכירות וגם משכנתא (אולי גם לא)

אוקיי נקודה טובה

 

[Erez CS]

אתה יכול לקנות בלי משכנתא (בהינתן מכירת הדירה הנוכחית), ואתה יכול לקחת משכנתא עד גובה מסוים.

- אם הדירה רשומה על שניכם, תחשב עלות מס רכישה של דירה שניה.

לא חושב שלקנות דירה חדשה בסכומים שאני מחפש בלי למכור את הקיימת זה הגיוני.
זה אומר הרבה מיסוי + לקחת משכנתא מאוד גבוהה ועם הריביות של היום אני לא אעמוד בהחזר החודשי גם אם אפרוס ל40 שנה.

- אם אתה תקנה דירה ותגור בה אז יש לך יותר כסף פנוי כי אתה לא משלם שכירות, אז ה7k לא מדויק.

כאמור בהנחה שמוכר את הקיימת ישאר 7k (לא משלם שכירות, אבל גם לא מקבל דמי שכירות)

הפוסט מאוד זרוק. מה אתה שואל? אם השאלה היא רק אם לקנות או להשכיר, מה לא מסתדר לך בראש? (כי התשובה זהה לכל הפוסטים האחרים)

מתנצל אם לא היה ברור.
מה שמסתדר לי בראש (ה״תחושה״ שכנראה נכון יותר להשכיר) זה לא מספיק. אני צריך את המספרים.
אם תסתכל במחשבון ששמתי תראה שאפשר לקבל צפי להון עצמי בכל אחת מהאפשרויות לאחר x שנים ואת זה אני לא יודע יודע לעשות.
(כמובן בהנחות מסוימות של מדד, רווח מהשקעות, עליה של שווי הנכס וכו׳...)

עם זאת, אני גם אשמח לקבל חוות דעת של מביני עניין מהפורום...

 

[unsullied]

א. מציע שתכתוב את החלופות שאתה שוקל באופן ברור. אופציה א' - מה אתה עושה, עלויות, מיסוי, תזרים, סיכונים וכו. אופציה ב'... הנחות על ריביות, עליות ערך... ושאר ירקות
ב. תגדיר את השאלה. לדוגמה - באיזו אופציה השווי הנקי אחרי 5 שנים יהיה יותר גבוה?
ג. למה לא לפתוח אקסל / דוקס ולחשב? אם באמת חשוב לך מחשבון שמישהו אחר בנה, ממליץ לחפש באנגלית - תמצא מכל המינים והסוגים

 

[Erez CS]

רעיון מעולה!
לא חשבתי לחפש באנגלית, אבל בסוף אלה אותם חישובים..
אם אמצא משהו אעדכן פה

 

[Erez CS]

אוקיי מצאתי אקסל מאוד נחמד:

Rent versus Buy Calculator | The Measure of a Plan | Comprehensive excel spreadsheet

A simple-to-use and powerful Rent versus Buy calculator. Get a grasp on the facts before you make one of the biggest financial decisions of your life.

themeasureofaplan.com

נותן מענה יפה לכל הצרכים שלי.
ממליץ לכם מאוד להציץ ואם יש למישהו תובנות אשמח לשמוע.

אגב זה החיפוש שעשיתי עם AI למי שמעוניין:

https://www.perplexity.ai/search/i-m-looking-for-a-calculator-t-FSOUzJVQQta59c7EgeWN2Q

יש שם עוד 3 אופציות של אקסלים ומחשבונים אבל מה שהזכרתי למעלה נראה הכי מוצלח לדעתי.

 

[OxoTnicK]

אוקיי מצאתי אקסל מאוד נחמד:

Rent versus Buy Calculator | The Measure of a Plan | Comprehensive excel spreadsheet

A simple-to-use and powerful Rent versus Buy calculator. Get a grasp on the facts before you make one of the biggest financial decisions of your life.

themeasureofaplan.com

נותן מענה יפה לכל הצרכים שלי.
ממליץ לכם מאוד להציץ ואם יש למישהו תובנות אשמח לשמוע.

אגב זה החיפוש שעשיתי עם AI למי שמעוניין:

https://www.perplexity.ai/search/i-m-looking-for-a-calculator-t-FSOUzJVQQta59c7EgeWN2Q

יש שם עוד 3 אופציות של אקסלים ומחשבונים אבל מה שהזכרתי למעלה נראה הכי מוצלח לדעתי.

זה מתאים לישראל?