איזה סוג של קופה עדיף למכור לפני קניית דירה?

[Arni]

שלום!

בקרוב אני אעמוד בפני קניית דירה שזכיתי במחיר למשתכן. הדירה נמצאת בפריפריה וזה גם האזור שבו אני חי כיום.
מחיר הדירה המוערך הוא כמיליון שקלים. הנטייה שלי כרגע היא לשים בערך חצי מיליון מהכסף הפרטי שלי ועל החצי השני לקחת משכנתא.

לאחר שקראתי הרבה בפורום על קופות גמל להשקעה, קופות השתלמות וכו', הבנתי שהרבה חברים פה בכלל לא ממליצים להשקיע דרך החברות הגדולות, בעיקר, אבל לא רק, בגלל דמי הניהול שיאכלו את הכסף.

לכן, אני רוצה לדעת מהו למעשה הסדר האופטימלי למשיכת כסף, ומאיזו קופה עדיף לי להתחיל.
אלה הקופות:
1. גמל להשקעה - יש לי כ380 אלף שקל עם דמי ניהול של 0.6 - ממסלול sp500
2. קרן השתלמות - 130 אלף שקל דמי ניהול 0.8 - מסלול מניות
3. קופת גמל (כספים עצמאיים שהופקדו עד שנת 2005- פטורה ממס) מסלול מנייתי - 400 אלף שקל - דמי ניהול 0.3
4. השקעה פרטית - 50 אלף שקל בvoo דרך אפליקציית blink

אני אשמח גם לשמוע אם אתם חושבים אחרת לגבי כל הרעיון של לשים חצי מהכסף. אולי בכלל כדאי לשים יותר או אולי פחות או אולי לא קנות דירה בכלל ולהמשיך להשקיע את הכסף בשוק ההון. אני משתדל לבוא עם ראש פתוח

תודה

 

[אורי ג.]

1 ואז 2

אני אשמח גם לשמוע אם אתם חושבים אחרת לגבי כל הרעיון של לשים חצי מהכסף.

נשמע טוב, אולי תשים 55% כדי לקבל ריביות עוד יותר טובות.

 

[Arni]

תודה על התשובה החדה והברורה.

 

[MarketTimer]

תודה על התשובה החדה והברורה.

רגע זה היה פשוט מידי, תן לי לסבך קצת:
בגלל שזו דירת מחיר למשתכן ייתכן (וסביר) שיש פער משמעותי בין המחיר שאתה משלם לשווי הדירה כפי שייקבע השמאי של הבנק.
בשביל לקבל את הריביות הכי טובות אתה צריך שהמשכנתא תהיה עד 45% מהערכת השמאי, ולא מהסכום ששילמת (@אורי ג. תקן אותי אם אני טועה).

אז אם הדירה שווה נניח 1.4 מליון ואתה משלם רק 1 מליון, אתה יכול לקחת משכנתא של 630 אלף, לשלם הון עצמי של רק 370 אלף (כל הקופץ גמל להשקעה, שגם אני הייתי פודה אותה ראשונה מכל הרשימה) וכבר להנות ממדרגות הריבית הכי נמוכות ביותר.

 

[אורי ג.]

בשביל לקבל את הריביות הכי טובות אתה צריך שהמשכנתא תהיה עד 45% מהערכת השמאי, ולא מהסכום ששילמת (@אורי ג. תקן אותי אם אני טועה).

איני בטוח, שווה בדיקה.

 

[Arni]

רגע זה היה פשוט מידי, תן לי לסבך קצת:

חחחח למה אתה הורס

בגלל שזו דירת מחיר למשתכן ייתכן (וסביר) שיש פער משמעותי בין המחיר שאתה משלם לשווי הדירה כפי שייקבע השמאי של הבנק.
בשביל לקבל את הריביות הכי טובות אתה צריך שהמשכנתא תהיה עד 45% מהערכת השמאי, ולא מהסכום ששילמת

אני מניח שזה משהו שיועץ משכנתאות יידע לענות עליו נכון?

 

[MarketTimer]

חחחח למה אתה הורס


אני מניח שזה משהו שיועץ משכנתאות יידע לענות עליו נכון?

כן אם הוא לא גרוע במקצוע שלו