קניית דירה ראשונה

[cpg]

יש ברשותי הון עצמי של 1.2m
ואני מעוניין לקנות דירה ללא משכנתא
הדגש על מתחם עם תוכנית התחדשות עירונית
פינוי בינוי
התכנון הוא שבשלב ההתחלתי תהיה להשקעה
בערך עד 5 שנים +-
ולאחר מכן למגורים
אופציה שניה שפחות נראית כרלוונטית עבורי
למכור ולעשות את הרווח
חשבתי על העיר לוד
מה דעתם על העיר הזאת למי שיודע
האם יהיה שינוי רציני שם בעשור הקרוב ויהיו שם רק יהודים וגם תבוא אוכלוסיה סוציו אקונומית סבירה + ?
בעקבות זה שהעיר עוברת תהליך התחדשות
יש לציין שאני מהמרכז אך לא רואה שאפשר לקנות בתקציב הזה דירה במרכז
המחירים בשמיים
לכן חשבתי על לוד
כי מבחינת מיקום היא פנטסטית
ועדיין המחירים שם סבירים

 

[יובל ממודיעין]

האם משכנתא לא באה כלל בחשבון? אם תתפשר על משכנתא של עד 500 אלף שח תוכל להגיע למבחר הרבה יותר גבוה של דירות גם בלוד/רמלה, באיזורים טובים יותר.
מתחמי פינוי בינוי לרוב מתומחרים גבוה, אין לך ודאות לגבי סיום הבניה (אם בכלל התחילו) זה יכול להיות שנים רבות.
מה לגבי דירות חדשות במחיר "על הנייר"?

 

[cpg]

האם משכנתא לא באה כלל בחשבון? אם תתפשר על משכנתא של עד 500 אלף שח תוכל להגיע למבחר הרבה יותר גבוה של דירות גם בלוד/רמלה, באיזורים טובים יותר.
מתחמי פינוי בינוי לרוב מתומחרים גבוה, אין לך ודאות לגבי סיום הבניה (אם בכלל התחילו) זה יכול להיות שנים רבות.
מה לגבי דירות חדשות במחיר "על הנייר"?

פחות מעדיף משכנתא
מעדיף לייצר ביטחון ראשוני עם דירה
ולהשקעות בהמשך (יצירת חופש כלכלי )כמובן עם מינוף
לגבי לקחת עוד 500k אז לא ילך על רמלה לוד
יעדיף אזורים אחרים
לגבי דירות על הנייר לפחות במרכז המחירים גבוהים
ואם זה למטרת לייצר רווח
הקבלן בכל המקרים חוסם אותך מלמכור לפני טופס 4
וגם אם לא אז נהפך למתחרה שלו וזה לא נראית לי עסקה רווחית

 

[הורדוס]

לא אכנס לדיון משכנתא או לא כי היו מספיק כאלו, רק נקודה אחת שחשוב שתכיר והרבה לא מכירים, משכנתא עם ריביות לדיור אפשר לקבל רק ברכישה או שיפוץ של דירה, כלומר אם תשנה את דעתך בהמשך תוכל לקחת משכנתא כנגד הדירה אבל היא תהיה יקרה בהרבה.
מצד שני אם תיקח משכנתא ברכישה תוכל לשנות את דעתך בהמשך ולהחזיר אותה בכל עת, או למחזר אותה במידה ותרצה לערוך בה שינויים או לנצל ירידה בריבית במשק.