• התכנים בפורום אינם מהווים ייעוץ מקצועי מכל סוג, לרבות ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם.
    השימוש בפורום כפוף לתנאי השימוש. עצם השימוש בפורום מהווה הסכמה מלאה לתנאים אלה.

הכנות לקראת קניית דירה לסבתא

  • פותח הנושא פותח הנושא liormoh
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

liormoh

משתמש סולידי
הצטרף ב
24/12/24
הודעות
61
דירוג
13
לאחרונה סבתא שלי שתחיה מדברת איתי המון על רצון לגור קרוב יותר למשפחה (היא ברמת השרון, אנחנו באילת)

היא רוצה לקנות נכס באילת ומכיוון שאני זה שמדבר הכי הרבה במשפחה על כסף היא ביקשה שאעזור לה בזה... רק שאין לי מושג בקניית דירה ואני לא מעוניין לעשות את ההתנסות לגמרי בעצמי עם כסף של אחרים

מה התהליך שמומלץ לעשות בשביל להבין טווח מחירים, אפשרויות עדיפות למשכנתא ותכנון של כל שאר העלויות שיתלוו לקניית הנכס והמעבר... סוג של לראות תמונה כללית של "מה אנחנו יכולים להרשות לעצמנו" מבחינה כלכלית, לפני שאנחנו הולכים למצוא את הדירה?

האם השלב המקדים הזה הוא חלק מתהליך אצל יועץ משכנתאות? או שצריך לעבור קודם אצל יועץ פיננסי "רגיל"?
 
למה לא לשכור קודם?
אחד הדיונים הפיננסיים הראשונים שלי עם סבתא הוא האם טוב יותר לשכור/לקנות :lol:

סבתא נעולה על לקנות, גם אחרי הטיעונים הרציונלים והאמוציונלים שהעליתי בפניה של למה (לדעתי ולדעת אחרים) עדיף לשכור
היא מקבלת את השקט הפנימי מהעובדה שה-4 קירות שבהם היא נמצאת הם שלה (גם אם לתקופת המשכנתא הם לא... דיברנו על זה)

מבחינתי סבתא יכולה גם לקנות וגם לשכור. כלכלית לדעתי המצב שלה טוב מאוד+, אז שתעשה עם זה מה שייתן לה נחת באמת בשלב הזה של החיים.
 
בת כמה סבתא?
ראיתי שיש מגבלה על גיל הלווה,
כלומר לאנשים מבוגרים יתנו משכנתא קצרה יותר
( כמובן גם ביטוח החיים של המשכנתא יהיה יקר יותר )
 
שתשכיר את הדירה ברמת השרון, ובכסף שתקבל תשכור באילת. גם הנכס יישאר שלה, וגם תחושת הבטן שלי היא שהדיל הזה ישאיר לה גם עודף לבזבוזים
 
מבחינתי סבתא יכולה גם לקנות וגם לשכור. כלכלית לדעתי המצב שלה טוב מאוד+, אז שתעשה עם זה מה שייתן לה נחת באמת בשלב הזה של החיים.
אני מציעה בכל זאת להעלות לה את ההערות שכתבו לך, ותנסו להכיר במגבלות המשכנתא וכן במגבלות הגיל והבריאות (איך המוסדות הרפואיים שם? מה קורה במקרי חירום כשצריך לפנות למרכז הארץ? האם יש לה מחלות כרוניות שדורשות ליווי?).
אם הכל טוב - היא יכולה לשכור, להתנסות ולהתחרט. אם היא מחליטה להישאר - להערכתי היא תצטרך לקנות ללא משכנתא, ואני לא רואה בעיה אם היא מוכרת ברמת השרון.
 
האם השלב המקדים הזה הוא חלק מתהליך אצל יועץ משכנתאות? או שצריך לעבור קודם אצל יועץ פיננסי "רגיל"?
לסבתות בדרך כלל משכנתא זה לא כ"כ רלוונטי, אא"כ הם סבתות צעירות במיוחד.
 
לסבתות בדרך כלל משכנתא זה לא כ"כ רלוונטי, אא"כ הם סבתות צעירות במיוחד.
אנשים לוקחים היום משכנתאות גם בגיל 65 ופורסים עד גיל 80 ובמצבים מסוימים עד 85, אבל כמובן יותר קשה לאשר משכנתאות כאלו.
 
כדאי לדעתי לקחת הכשרה כלשהי לפני שאתה עושה את זה, זה יחזיר את עצמו בקלות כי רוב ההכשרות האלו עולות עד 10 אלף

יש מישהו בשם מתן שמלמד השקעות נדלן וגר באילת, לא עבדתי איתו ולא מכיר אישית רק עוקב בסושיאל מדיה ונראה שהוא מדבר לעניין בגדול, יכול לחפש אותו באינסטגרם:
matan.ohevia

ממליץ גם להאזין לפודקאסט של יובל שוורצמן (ליצנות כלכלית), התוכן שלו ממש טוב למתחילים, לגבי הליווי משקיעים שלו אני לא בטוח. וממליץ גם על הפודקאסט של גיל רוזנברג - האיש עם הפטיש, הוא לא מוכר ליווי משקיעים רק קורס.
 
אנשים לוקחים היום משכנתאות גם בגיל 65 ופורסים עד גיל 80 ובמצבים מסוימים עד 85, אבל כמובן יותר קשה לאשר משכנתאות כאלו.
סבתא בגיל 65 עם נכד בגיל 20+ זה לא מאד נפוץ, אני מנחש שהסבתא מבוגרת יותר.
לא אכפת לי מה אנשים עושים, אכפת לי מה חכם לעשות ולסבתות זה בדרך כלל לא חכם לקחת משכנתא, עלויות ביטוח החיים הם בשמיים והתזרים השלילי בדרך כלל לא רצוי.
כדאי לדעתי לקחת הכשרה כלשהי לפני שאתה עושה את זה, זה יחזיר את עצמו בקלות כי רוב ההכשרות האלו עולות עד 10 אלף
לא ממש רלוונטי, מדובר פה על רכישה למגורים ולא השקעה.
 
מעבר להיבט הפיננסי, כדאי לשקול:
- בניין לא ישן, אלא מתוחזק היטב. דירה במצב טוב.
- מעלית חובה
- חדר שינה מרווח שמתאים גם לסיעודי ועדיף עם שירותים ומקלחת ממש קרובים
בדיוק!
מהיכרות קרובה עם הנושא, חמותי עברה לגור לידינו.
לא להתפשר על נגישות מלאה, כלומר יכולת להגיע בנוחות וקלות מהחניה עד לדירה בכיסא גלגלים. לוודא שהמעלית מספיק מרווחת לכיסא גלגלים (אצלנו זאת בעיה, המעלית צרה, בקושי נכנסים).
דירה במפלס אחד, מקלחון מרווח, לוודא אפשרות נוחה למעבר עם הליכון בדירה, במיוחד לחדרי השירותים ולחדר השירות.
שימו לב שתהיה אפשרות במקלחות ובשירותים להתקין מעקה לסיוע בעמידה וישיבה. חדר נוסף שניתן בעתיד לשכן עובדת סיעודית.
אולי הסבתא עדיין צעירה ואנרגטית, אבל קרובת משפחה בגיל 75, שאוהבת לטייל, פעילות גופנית והתעמלות, שברה את הירך לאחר נפילה קלה, מרותקת חודש לבית.
 
להיזהר מההצעה הגרועה שנקראית משכנתה הפוכה!!!
 
לפעמים לסבתא אין סבלנות לחכות. אם לסבתא דחוף לעבור אז כמובן הכי מהר והכי קל זה לשכור איפה שהיא רוצה ולהשכיר את הבית שלה. זה יתן לכם מרווח של שנה כך שתוכלו לחפש בלי לחץ נכס שמתאים לסבתא במקביל למכירה רגועה של הבית שלה
 
לפעמים לסבתא אין סבלנות לחכות. אם לסבתא דחוף לעבור אז כמובן הכי מהר והכי קל זה לשכור איפה שהיא רוצה ולהשכיר את הבית שלה. זה יתן לכם מרווח של שנה כך שתוכלו לחפש בלי לחץ נכס שמתאים לסבתא במקביל למכירה רגועה של הבית שלה
אני יודע שקשה לשנות ראש של מבוגרים ובכל זאת שואל:
היא תסכים לשמוע על אחד מהפרוייקטים של שכירות ארוכת טווח או נעולה על רישום בטאבו על שמה??
מניח שהסיבה מס' 1 שחשוב לה נייר בטאבו על שמה היא "שבעל דירה לא יעיף אותי מחר....". משפט כה שגור וכה שגוי.

אם יוסברו לו היתרונות האדירים של שכירות בהקשר של רווחה כלכלית ודאגה לדור הבא זה ישכנע?

אם פיקדון בנקאי בטוח יסכים לתת לה 4.5 % תשואה שיספיקו לשכירות בדירה חדשה ועוד עודף נאה למחייה?


לכותב יש דוד בן 72 עם חוזה שכירות ל10 שנים בפרוייקט שכירות ארוכת טווח במחיר קבוע (הצמדה למדד בלבד) וכל תקלה פותח קריאה ואב הבית של חברת הניהול מגיע לתקן.
חלום.

מניח שתשובתך תהיה -
"קל יותר לפרק אטום מאשר דעה קדומה".
 
לכותב יש דוד בן 72 עם חוזה שכירות ל10 שנים בפרוייקט שכירות ארוכת טווח במחיר קבוע (הצמדה למדד בלבד) וכל תקלה פותח קריאה ואב הבית של חברת הניהול מגיע לתקן.
חלום.
קצת סטייה מהשרשור אבל סקרנית - מה התוכנית בתום 10 שנות השכירות? האם יוכל לעמוד בדמי שכירות גבוהים +15-20%?
 
לכותב יש דוד בן 72 עם חוזה שכירות ל10 שנים בפרוייקט שכירות ארוכת טווח במחיר קבוע (הצמדה למדד בלבד) וכל תקלה פותח קריאה ואב הבית של חברת הניהול מגיע לתקן.
חלום! (לא ציני!).
זה רק למבוגרים/קשישים?...
מזכיר את מעונות הסטודנטים שבהם גרתי בקמפוס הר הצופים... כסטודנט ברור שלא עניין אותי שהמעונות לא שלי, אבל אני זוכר עד כמה שמחתי לשלם שכירות במעונות ולקבל ה-כ-ל כולל ה-כ-ל עד רמת הבורג ולכן מעולם לא שכרתי דירה בירושלים.
מכולת - בתוך המעונות. פאב - בתוך המעונות. כל צרכי התחזוקה עד רמת הנורה.
כל תקלה, כל בעיה, כל עניין הכי קטן - מטופל. ההנהלה מתקנת ודואגת להכל (גם לניקיון של חללי המחייה המשותפים) ואתה לא דואג לכלום, גם לא למים חמים שכל הזמן היו ולחימום חלומי בירושלים הקרה והקפואה בחורף וכו'.
לי זה היה מדהים.
 
נערך לאחרונה ב:
קצת סטייה מהשרשור אבל סקרנית - מה התוכנית בתום 10 שנות השכירות? האם יוכל לעמוד בדמי שכירות גבוהים +15-20%?
בקלות ובאהבה.

כספו יניב סכום נאה ב10 שנים (יכפיל עצמו...לפחות) ומחיר חדש עם כיס מנופח לא ירגש אותו בתום 10 שנים לחוזה מגיל 82 ועד המוות..
+
הכסף שיחסוך על תחזוקה ובלאי שווה ערך של לפחות שנתיים נוספות של שכירות (צנרת, מערכת סולארית ועוד)+
הכסף שנחסך מאי תשלום מס רכישה + אי תשלום תיווך + אי תשלום עו"ד (נלווים בקנייה) = שנה וחצי שכר דירה.

פשוט.
 
נערך לאחרונה ב:
חלום! (לא ציני!).
זה רק למבוגרים/קשישים?...
מזכיר את מעונות הסטודנטים שבהם גרתי בקמפוס הר הצופים... לא עניין אותי שהמעונות לא שלי, שמחתי לשלם שכירות ולקבל ה-כ-ל עד רמת הבורג.
כל תקלה, כל בעיה, כל עניין הכי קטן - מטופל. ההנהלה מתקנת ודואגת להכל (גם לניקיון של חללי המחייה המשותפים) ואתה לא דואג לכלום, גם לא למים חמים שכל הזמן היו ולחימום חלומי בירושלים הקרה והקפואה בחורף וכו'.
לי זה היה מדהים.
מסכים לגמרי. חלום. בכל גיל.
אין תנאי כניסה לשכירות ארוכת טווח על פי גיל.
תנאי זכאות מסויימים למחיר מוזל "סטייל מחיר למשתכן" / מחירון וקבוע ל10 שנים.
בשני המקרים הנהדר.

אבל רשמתי "מבוגרים" כי נעולים על נייר על שמם בטאבו והפסד תשואה אלטרנטיבית על הכסף יותר מצעירים.
ו10 שנות יציבות בשכירות ארוכת טווח אולי יצננו טעותם.
 
נערך לאחרונה ב:
מה התהליך שמומלץ לעשות בשביל להבין טווח מחירים,
לראות דירות. הרבה.

אפשרויות עדיפות למשכנתא ותכנון של כל שאר העלויות שיתלוו לקניית הנכס והמעבר... סוג של לראות תמונה כללית של "מה אנחנו יכולים להרשות לעצמנו" מבחינה כלכלית, לפני שאנחנו הולכים למצוא את הדירה?
כמו בכל דירה. תסתכל בפוסטים קודמים מה ההוצאות הנלוות. אם גם מוכרים את הדירה הקודמת, יהיו גם הוצאות כנראה.
האם השלב המקדים הזה הוא חלק מתהליך אצל יועץ משכנתאות? או שצריך לעבור קודם אצל יועץ פיננסי "רגיל"?
אף אחד מהתארים האלה לא מכיל סט כישורים אחיד שחייב להיות לבן אדם, ככה שיכול להיות שתמצא יועץ שיכול לעזור לך גם וגם.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
M הכנות לקראת הורדת ריבית שוק ההון 9
א הכנות לקראת פרישה שוק ההון 1
amidar הכנות לקראת חל"ת - איך להתכונן כלכלית לתקופה ללא הכנסה. צרכנות פיננסית 7
ח הכנות לפני קבלת אזרחות אמריקאית - מבחינת מיסים שוק ההון 15
כ הכנות לשיחה עם חברת השקעות בנדל"ן חו"ל נדל"ן 67
ח הכנות להשקעה - חיסכון פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 4
E הקטנת הרכיב המנייתי בקרן הפנסיה לקראת הפרישה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
א לקראת קבלת מפתח מקבלן, לאיזה הוצאות להתכונן ? נדל"ן 12
T מכירת אופציית call על נכס נדל"ן לקראת כניסת בית המלוכה הסעודי לשוק שוק ההון 16
G תכנון כלכלי לאמא שלי לקראת פרישה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 7
מ לקראת מעבר מבית השקעות לבנק ברוקרים ופלטפורמות מסחר 9
עידו ג בחירת מוסד אקדמי ומקום מגורים - לקראת נובמבר 2026 התפתחות אישית 22
F להקדים משכנתא לקראת ירידת ריבית נדל"ן 6
H אם אני חושב שאנחנו לקראת ירידות, שווה למכור ולקנות? שוק ההון 15
D לקראת פתיחת תיק בחו"ל, עד כמה משנה עניין המיסוי? שוק ההון 2
ת לקראת הוצאת כסף מבית השקעות- מיסים 2
H לקראת סוף שנה: מגן מס דולרי קיזוז עם שקל? מיסים 1
פ סגירות לקראת סוף שנה לפני רילוקיישן זמני לארהב מיסים 5
$ האם זה הזמן לרכוש תעודת סל כמו USL לקראת תקיפה אפשרית באיראן? פוסטים מאיכות נמוכה 10
עולה ישנה צעדים פיננסיים לקראת רכישת בית - משפחה צעירה נדל"ן 5
K החלפת כסף לקראת לימודים בחול שוק ההון 3
נימי אסטרטגיית stop loss לקראת קניית דירה שוק ההון 21
חובב_פנסיה2022 התייעצות אתכם לקראת לקיחת משכנתא נדל"ן 8
GeraltOfHaifa דודה שלי מתכננת למכור את דירתה בצפון הישן ת"א, לקראת תמ"א. יש יתרונות לרכישת דירה מבן משפחה והפוך? נדל"ן 1
R לקראת הפרידה ממדינת ישראל - מחשבות שלא ייאמרו פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין 590
ט שיחה עם הקבלן לקראת שיפוץ נדל"ן 11
ג לקראת משכנתה גדולה ל -25-30 שנה נדל"ן 2
T הלוואת סטודנט עם ריבית זולה כדי להיות נזיל לקראת ירידות שוק ההון 38
N רכישת מט"ח לקראת עסקת נדל"ן בחו"ל שוק ההון 7
מ ממש לקראת פתיחת תיק בבית השקעות שוק ההון 1
edangz שאלה לקראת פתיחת חשבון מסחר בIB שוק ההון 2
א שתי שאלות בסיסיות לקראת פתיחת חשבון בניירות ערך שוק ההון 5
N מס' שאלות לקראת פתיחת חשבון מסחר בIB שוק ההון 59
GeraltOfHaifa שלושה בתים ארה"ב אך ללא הון שיקלי, התכוננות נדרשת לקראת קנית נכס בארץ? נדל"ן 16
ע בת 24 לקראת לימודים, מתלבטת איפה לשים את החסכון יומני מסע אישיים 15
י ללמוד Excel לקראת תפקיד אנליסט (כלכלה) התפתחות אישית 3
K הנזלת מניות לקראת משכנתה של דירת הגרלה שוק ההון 3
צ חשבון בנק משותף - זוג לקראת חתונה צרכנות פיננסית 7
י השקעה דולרית לקראת רילוקיישן שוק ההון 2
מ לקראת משבר חוקתי פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין 284
פיטר גריפין שאלות לקראת הדו״ח השנתי - עוסק פטור מיסים 8
ר מצב השוק לקראת 2023 שוק ההון 30
הדבורה מיה IBKR - מימוש הפסדים לקראת סוף שנה ברוקרים ופלטפורמות מסחר 1
H יומן מסע - סטודנט לקראת הסוף (וההתחלה...) יומני מסע אישיים 7
J דיווח מאמצע מסע - לקראת גיל 50 יומני מסע אישיים 38
ט שקשוק מפחד לקראת כניסה לשוק ההון בסכום גבוה שוק ההון 62
סנופקין לקראת רכישה של דירה חדשה: סעיף מהיזם - איסור על מכירת הדירה עד מסירת המפתח נדל"ן 3
freakazoid התייעצות לגבי קרן סל בנקים ישראל\ארה"ב לקראת עליית המדד שוק ההון 1
פ פעולות לקראת סגירה של חשבון בנק צרכנות פיננסית 9
ס מניות נדלן בישראל ככלי לשמירה על ערך הכסף לקראת קנייה בעוד כמה שנים שוק ההון 6

נושאים דומים

Back
למעלה