אפשר לחשב את זה גם על נכס בודד זה פשוט הרבה יותר קשה לקבל נתונים. אפשר גם לקחת את הממוצע של המדינה או העיר ולהוסיף מקדמי ביטחון לפי הערכה שלך, אפשר גם להתעלם מכל הנתונים ולהחליט לבד על נתונים ראויים לדעתך, בהינתן חוסר בנתונים לוקחים הנחות, אין ברירה אחרת.
זה לא תופס את המקרה שבדירה ממול עובר לגור מתופף והערך יורד ב- 20%.
די לקשקש, זה טיעון כ"כ מטופש שאין מה לדון בו, חאלס.
לדעתי סיכון תנודתיות בשוק הדיור במרכז הארץ נמוך בהרבה מזה שבשוק ההון העולמי. הסיכונים שבנכס נדל״ן בודד הם דברים כמו שכנים בלתי נסבלים שמקשים על השכרת הנכס, בעיות תשתית ופחת מוגבר (כמובן שאפשר לבטח אבל עדיין העלויות יכולות להיות גבוהות מאוד, ועוד בלת״מים מסוג זה.
אתה מכיר דירה שהערך שלה ירד ב20% כי מישהו מתופף ממול?
אני מניח שהתכוונת למניות ולא שוק ההון, אם כן אז דעתי כדעתך, היסטורית הנתונים תומכים בזה BIG TIME.
הכל יכול להיות, הרוב בר ביטוח וכאמור נכס באזור ביקוש טוב מקטין מאד את שאר הסיכונים שציינת.
ברור, נכסים טובים באזורים טובים עולים יותר מנכסים גרועים יותר באזורים גרועים יותר.
מנסיון, וזה מאד משתנה מדירה לבית ובמיקום, ארה"ב וישראל אלו חיות שונות לחלוטין.
באופן ספציפי אתה יכול להשוואות לדירות ליד ואז זה זול כרגע ביחס למה שבסביבה.
כלומר, אתה מתעלם לחלוטין מעליית ערך?
אנחנו דיברנו על דירה באזורי הביקוש במרכז.
גם בדירה ממוצעת יש אלמנטים פחות מסוכנים ממניות. יש כמובן את החיסרון שכל הביצים בסל אחד אבל מבחינת תנודתיות אני מעריך שגם דירה ממוצעת (או דירה באשדוד לצורך העניין) תהיה פחות תנודתית לאורך זמן מסנופי.
לא מתעלם אבל גובה השכירות היום זה נתון הרבה יותר בטוח מעלית ערך עתידית.
מבחינתי זה תקף גם לדירה כזאת.
למה?
עברתי למקום חדש א
⌄
⌄
⌄
יקרה או זולה ביחס למה?
אם אתה חי את השוק אז אפשר בקלות אפילו רק שזה תהליכים ארוכים, זה לא סנופי שקופץ ב30% בשנה.
