פרמטרים לבחינת דירה יד שנייה (בתל אביב)

[טקבק]

אני מנסה להבין אם עסקה מסויימת היא כדאית.

דירה קומה מתחת באותו בניין, גדולה בכ-5 מטרים, היה ב-8% נמוך יותר מהמחיר הדרוש אחרי מו"מ לפני חצי שנה.

הדירה כבר נמצאת בשוק מעל חודשיים, בעל הדירה מתעקש על מחיר ולא נראה שמתגמש (הוא מספר שמציעים לו 100k פחות).

אני מתלהב מהנכס מבחינה רגשית ואישית אבל מתקשה לשלם את הסכום המבוקש (פער של כ200K) כי מרגיש שזו לא עסקה מספיק טובה מבחינת המספרים. המו"מ קצת תקוע ואני שוקל את הצעד הבא.

אז אשמח לכל עצה כללית בעניין, ובנוסף לשתי תשובות קצת יותר ספציפיות-

וותק הבניין- יש כללי אצבע בעניין הזה? הבניין בן 20, איך זה נכנס במערך השיקולים? אפשר לתמחר את זה נניח במחיר למטר?

רישום תתי החלקה- נאמר לי שהבניין נמצא בהליך פרסלציה ולכן אין רישום בטאבו וזה בעבודה. כמה זה מטריד? אם יש תקנון/הסכם הסדרת זכויות, מה חשוב לוודא בו? אני יודע שאי אפשר להסתמך על המדידה של הארנונה, אז איך בעצם אני יכול לדעת בוודאות את המטראז'?

באמת שכל פידבק יעזור

 

[Arik Aharon]

הדירות זהות במצבם (שיפוץ/מקלחת/מטבח) ? הפרש המחיר יכול לנבוע ממצב הדירה.. [בצדק או לא בצדק]
באופן כללי, מניח שיש מוכרים עקשניים יותר ועקשניים פחות. כמו כל שוק.

בניין בן 20 ללא טאבו ? הייתי מתייעץ עם עו״ד.

 

[רוני]

הדירה כבר נמצאת בשוק מעל חודשיים, בעל הדירה מתעקש על מחיר ולא נראה שמתגמש (הוא מספר שמציעים לו 100k פחות).

בעלי דירות באופן טבעי מעריכים את הדירה מעל למחיר השוק.

יש כאן שתי אופציות, הראשונה היא שהוא ימשיך להתעקש ומחיר השוק יתקרב למחיר שהוא דורש ואז ימצא רוכש,
אופציה שניה היא שהוא יתייאש, יפחית במחיר לבדו או בעזרת מתווך.

אני באופן אישי ניגש ישירות למתווכים ומפעיל אותם לטובתי.

 

[דגגגג]

קח בחשבון שאם אין רישום נקי יכולות להיות בעיות בקבלת משכנתא.
כדאי להתייעץ עם שמאי ועורך דין. אם הדירה חשובה לך אפשר להזמין שמאות טרומית בהסכמת המוכר של שמאי שמבין ומתעסק בדירות תל אביביות. אולי דרך השמאות תוכל להוריד את המחיר.