פרמטרים לבחינת דירה יד שנייה (בתל אביב)

טקבק

משתמש ותיק
הצטרף ב
2/10/19
הודעות
77
דירוג
42
אני מנסה להבין אם עסקה מסויימת היא כדאית.

דירה קומה מתחת באותו בניין, גדולה בכ-5 מטרים, היה ב-8% נמוך יותר מהמחיר הדרוש אחרי מו"מ לפני חצי שנה.

הדירה כבר נמצאת בשוק מעל חודשיים, בעל הדירה מתעקש על מחיר ולא נראה שמתגמש (הוא מספר שמציעים לו 100k פחות).

אני מתלהב מהנכס מבחינה רגשית ואישית אבל מתקשה לשלם את הסכום המבוקש (פער של כ200K) כי מרגיש שזו לא עסקה מספיק טובה מבחינת המספרים. המו"מ קצת תקוע ואני שוקל את הצעד הבא.

אז אשמח לכל עצה כללית בעניין, ובנוסף לשתי תשובות קצת יותר ספציפיות-

וותק הבניין- יש כללי אצבע בעניין הזה? הבניין בן 20, איך זה נכנס במערך השיקולים? אפשר לתמחר את זה נניח במחיר למטר?

רישום תתי החלקה- נאמר לי שהבניין נמצא בהליך פרסלציה ולכן אין רישום בטאבו וזה בעבודה. כמה זה מטריד? אם יש תקנון/הסכם הסדרת זכויות, מה חשוב לוודא בו? אני יודע שאי אפשר להסתמך על המדידה של הארנונה, אז איך בעצם אני יכול לדעת בוודאות את המטראז'?

באמת שכל פידבק יעזור
 

Arik Aharon

משתמש ותיק
הצטרף ב
28/8/18
הודעות
85
דירוג
105
הדירות זהות במצבם (שיפוץ/מקלחת/מטבח) ? הפרש המחיר יכול לנבוע ממצב הדירה.. [בצדק או לא בצדק]
באופן כללי, מניח שיש מוכרים עקשניים יותר ועקשניים פחות. כמו כל שוק.

בניין בן 20 ללא טאבו ? הייתי מתייעץ עם עו״ד.
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,700
דירוג
4,868
הדירה כבר נמצאת בשוק מעל חודשיים, בעל הדירה מתעקש על מחיר ולא נראה שמתגמש (הוא מספר שמציעים לו 100k פחות).

בעלי דירות באופן טבעי מעריכים את הדירה מעל למחיר השוק.

יש כאן שתי אופציות, הראשונה היא שהוא ימשיך להתעקש ומחיר השוק יתקרב למחיר שהוא דורש ואז ימצא רוכש,
אופציה שניה היא שהוא יתייאש, יפחית במחיר לבדו או בעזרת מתווך.

אני באופן אישי ניגש ישירות למתווכים ומפעיל אותם לטובתי.
 

דגגגג

משתמש ותיק
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
644
דירוג
864
קח בחשבון שאם אין רישום נקי יכולות להיות בעיות בקבלת משכנתא.
כדאי להתייעץ עם שמאי ועורך דין. אם הדירה חשובה לך אפשר להזמין שמאות טרומית בהסכמת המוכר של שמאי שמבין ומתעסק בדירות תל אביביות. אולי דרך השמאות תוכל להוריד את המחיר.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
S הלוואה לצורך רכישת עסק+פרמטרים בחוזה רכישה התפתחות אישית 0
Y משקיע בתחילת דרכו - פרמטרים לבחירת קרן מחקה מדד שוק ההון 12
G פרמטרים לבחירת קופת גמל להשקעה שוק ההון 11
T פרמטרים לבחירת קרן מחקה אג״ח שוק ההון 2
J מתודה לבחינת כדאיות השקעה בשווקי נדל״ן נדל"ן 4
פ אפליקציות לבחינת המצב הפנסיוני צרכנות פיננסית 2
מומו הברווז קניית דירה כמשפר דיור... בלי חרטות? נדל"ן 1
O דירה להשקעה בגבעתיים נדל"ן 18
א סטאטוס דירה בתהליך פינוי בינוי נדל"ן 0
י לקנות דירה או לשכור ולהשקיע - מחשבון Excel נדל"ן 50
L האם לקנות דירה למגורים? נדל"ן 10
E מידע על מיסוי בישראל וארץ המקור ממכירת דירה בחו"ל פוסטים מאיכות נמוכה 1
י דירה ראשונה להשקעה לזוג צעיר נדל"ן 31
S ביטוח דירה להשקעה נדל"ן 1
T כדאיות דירה להשקעה נדל"ן 16
H ערבויות בהשכרת דירה נדל"ן 6
N דירה להשקעה משכון שני דירות נדל"ן 9
D איך לחשב ערך של דירה מהעבר עד לימינו (עשרות שנים לאחור)- מבקש שיטה פרקטית לחישוב פוסטים מאיכות נמוכה 12
T לבטים של דירה ראשונה נדל"ן 52
ד דירה ראשונה זולה או יקרה נדל"ן 5
M משכנתא על קניית חצי דירה נדל"ן 16
ד קניית דירה לטווח קצר נדל"ן 8
ח למכירת דירה צריך התייעצות נדל"ן 1
האזרח החשדן התייעצות: השכרת דירה נדל"ן 16
סול האם משלמים מס רכישה על דירה שניה שיורשים? נדל"ן 6
F מס רכישה של דירה - איך להקטין ב-2/3 את מס הרכישה? מיסים 7
N רכישת דירה שאישור הבנייה שלה אבד נדל"ן 13
F הון עצמי לדירה - מכירת מניות, margin, הלוואה כנגד קה"ש או "למשכן" דירה של הורים? נדל"ן 13
B חישוב החזר מקסימלי למשכנתא - דירה רשומה על שם בן זוג יחיד נדל"ן 1
Meni3 איך קונים דירה ראשונה? נדל"ן 12
F מבחינת ניהול השקעות - האם כדאי לקנות דירה להשקעה כמה שיותר יקרה? נדל"ן 47
O האם עדיין אפשר לקבל 70% מימון על דירה חליפית נדל"ן 11
ד נזילה בדירה שכורה לקראת תמ"א - בעל דירה לא מתקן אוף טופיק 28
O מה הם האלטרנטיביות לגיוס כספים לאחר שבנק ישראל אוסר על שעבוד נכס לטובת רכישת דירה נדל"ן 13
פ מהי הדרך המומלצת לשלם על דירה? נדל"ן 2
ע דירה במתנה מההורים פוסטים מאיכות נמוכה 57
Skazi טיפים בקניית דירה ישנה נדל"ן 18
R לקנות דירה ולמכור אותה לאחר מכן ברווח נדל"ן 15
B רכישת דירה בפרוייקט חדש - מה עלי לדעת? נדל"ן 1
O תמהיל משכנתא עבור דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 5
ז התמודדות עם דירה שכנה שמושכרת בBooking אוף טופיק 59
L מה הצעדים שיש לעשות בקניית דירה חדשה מקבלן? נדל"ן 8
H דירה שלישית-האם כדאי לרכוש נדל"ן 23
R מיצוי מחיר של דירה (יש דבר כזה?) נדל"ן 41
א מימון דירה להשקעה נדל"ן 7
N למכור דירה לאשתי ?! נדל"ן 14
מ איפה כדאי לקנות דירה שנייה להשקעה בארץ בתקציב של 600 אלף שקלים נדל"ן 4
J התלבטות בחיסכון לדירה שניה - עקב שינוי מדיניות למשכון דירה קיימת נדל"ן 8
ע רכישת דירה להשקעה במחיר השוק בשכונה שרובה דירות מחיר למשתכן (יבנה) נדל"ן 7
L קנייה דירה חדשה מקבלן עם תשלום ריבית על ה75% עד האכלוס נדל"ן 2

נושאים דומים

למעלה