• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

עזרה במימון עסקה

אריקנבון

משתמש רגיל
הצטרף ב
25/11/21
הודעות
98
דירוג
38
היי,
אני לפני חתימה על רכישת דירה ב1.86.

מעוניין לקחת משכנתא מקסימלית על מנת להשאיר כסף לשיפוץ, חישבתי שאני זקוק ל620 אלף (בחישוב של הפחתת ערך של שמאי הבנק ל1.8 + הוצאות מסביב)
עלות, השיפוץ כרגע עוד לא ברורה אבל לצורך הנוחות ניקח כרגע סכום של 100. כלומר צריך סה"כ 720 אלף.

אלה המקורות שיש לי:

1. 350 אלף בעוש

2. 40 אלף קופג להשקעה

3. 150 בקהש נזילה בדמי ניהול 0.8

4. 260 בקהש נזילה בדמי ניהול 0.4

5. יש אפשרות לקחת הלוואה של 100 בריבית 2.6 או 150 בריבית 3.1

התכנית המקורית הייתה למשוך את הקרן הגדולה ולא לגעת בקטנה, ואת השיפוץ לממן מהלוואה קטנה. אבל מצד שני חשבתי שאולי עדיף לא לגעת בגדולה ודווקא למשוך את הקטנה ולמתוח קצת את ההלוואות. אני מבין שיש גם אפשרות של משיכה חלקית מהגדולה, האם יש לזה חסרונות מלבד העובדה שלא ניתן יהיה להפקיד אליה יותר?

אשמח לשמוע יתרונות וחסרונות עבור כל אפשרות (או אחרות שלא חשבתי עליהן)

תודה
 
מה לגבי הלוואה מקרנות ההשתלמות?

גם הכסף ממשיך לעבוד, גם הריבית נמוכה.
 
ניתן לקבל הלוואה של 80% על שתי הקרנות בריבית פריים מינוס חצי. לא מושכים קרנות השתלמות.
 
ניתן לקבל הלוואה של 80% על שתי הקרנות בריבית פריים מינוס חצי. לא מושכים קרנות השתלמות.
קרנות השתלמות במסלול מנייתי לרוב מציעים פחות מ-80% ולעיתים מבקשים גם לשנות מסלול לצורך לקיחת ההלוואה (ניתן לשנות מסלול לאחר מכן שוב, די מפגר אבל..)
 
נכון, וכמו שאמרת משנים מסלול חזרה יום אחרי.
 
הלוואה מהקרנות זה עוד מינוף ועוד הכבדה על התזרים. הם מאפשרים הלוואות בלון?
 
וחשוב להוסיף - המשכנתא פה גדולה, 1.3 מיליון. נטיית הלב שלי היא לא לקחת עוד מינוף, אבל אני מוכן לשמוע סיבות טובות בעד לקחת
 
מישהו יכול לעזור לי להעריך באיזה תסריט לא כדאי לי לעשות את זה?
כמה קיצונית צריכה להיות עליית ריבית שתגרור נפילה בשוק כדי שזה לא יהיה כדאי?
 
אתה מתכוון לגור בדירה?
אם התשובה היא כן, כמה שכירות אתה משלם היום?
אם התשובה היא לא, בכמה להערכתך (אופטימי ופסימי) תוכל להשכיר אותה?
 
אתה מתכוון לגור בדירה?
אם התשובה היא כן, כמה שכירות אתה משלם היום?
אם התשובה היא לא, בכמה להערכתך (אופטימי ופסימי) תוכל להשכיר אותה?
הדירה מיועדת להשכרה.
הפסימי 4400 אופטימי 4800, כאשר אני מתכנן שההחזר בשנתיים הראשונות יהיה גבוה (5500) ולאחר שנתיים לסגור את מסלול המשתנה צמוד ולהוריד אותה לאזור ה4000
 
כפי שאני רואה את זה, אתה צופה שקרנות ההשתלמות שלך יעשו פחות מ-3% תשואה בעתיד. זה מה שאתה "אומר" במהלך של לפתוח את הקופות כדי להשקיע בדירה שתניב לך כ-3%+עליית ערך לא ידועה.
אם אין בעיה תזרימית הייתי לוקח הלוואות כנגד קרנות ההשתלמות.

על ההלוואה בריבית 3.1% הייתי מוותר כי זה להעביר כסף מכיס ימין לכיס שמאל, התשואה על השכירות זהה לריבית על ההלוואה. ההלוואה ב-2.6% נשמעת סבבה והייתי שוקל לקחת אותה עבור השיפוץ.
 
עדכון לאחר מעשה:
העצות שלכם היו טובות. בסוף החלטתי ללכת על, מינוף לא מקסימלי -
כן לקחתי הלוואה של 200 מקה"ש אחת, התנאים באמת מצויינים וההשפעה על התזרים אפסית.
אבל במקביל משכתי קרן אחרת של 180 במקום לקחת עוד הלוואה. כרגע אני מרגיש שפעלתי נכון לאור עליית הריבית לצד הירידות בשוק... ימים יגידו
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
R עזרה בקורס במימון חברות אוף טופיק 1
A עזרה בהבנת עסקאות וזמינות כסף בIB שוק ההון 1
S עזרה למשפחה - סמים אוף טופיק 38
tomchoook עזרה לחבר במינוס צרכנות פיננסית 4
B עזרה פתחתי חשבון מסחר פעם ראשונה שוק ההון 2
י צריך עזרה בלבחור ברוקר שוק ההון 14
A עזרה בהבנת עסקה מתמשכת נדל"ן 14
דניאל פינקלברג עזרה בגוגל Sheets, חישוב רבית לילד אוף טופיק 6
B עזרה רוצה לבנות תיק השקעות לטווח קצר שוק ההון 10
A עזרה במעבר ל IRA פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 15
S Apple ID מכשירי אפל - עזרה פוסטים מאיכות נמוכה 2
I עזרה בבחירת קרן פנסיה והשתלמות לעובד צעיר ומרושש פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 13
D1Ohadi עזרה למשקיע פסיבי במצוקה מיסים 14
S עזרה בבחירת ברוקר במעבר ל-IRA פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 14
G עזרה בנושא פינוי בינוי ותוכנית מתאר נדל"ן 0
כ עזרה במשמעות הנסח טאבו תאור דירה: אולם נדל"ן 5
א עזרה בתכנון פרישה מוקדמת פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 14
S עזרה בהשקעה לטווח ארוך? שוק ההון 4
Marcus Aurelius עזרה בפיענוח אג"ח מסויים שוק ההון 9
י עזרה בנוגע לפתיחת חשבון מסחר אמריקאי למשקיע פסיבי שוק ההון 12
R טופס 1322 עזרה בהשלמת חישוב הפסדים להעברה מיסים 2
Y עזרה בהבנת גרף portfolio performance בIB שוק ההון 0
O עזרה בתכנון פרישה מוקדמת פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 23
M טריפל סיבים - עזרה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 8
tomchoook עזרה במילוי טופס 1322 מיסים 16
tomchoook עזרה בחישוב מס על הכנסה משכ״ד נדל"ן 7
I עזרה במילוי 1322 מיסים 2
Michel מחפש עזרה בענייני רישום בטאבו ובטבלת איחוד וחלוקה. נדל"ן 0
I עזרה באסטרטגיה נדל"ן 17
H עזרה במציאת קרן השתלמות פאסיבית מדדי חו"ל פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
L עזרה - מציאת שער קניה בפלטפורמות פוסטים מאיכות נמוכה 5
E עזרה במציאת תבע באלפי מנשה נדל"ן 4
V עזרה עם מוצר בקניה מאמזון צרכנות פיננסית 8
B עזרה בהלוואה צרכנות פיננסית 16
ב עזרה בהשוואת תשואות שוק ההון 1
O עזרה בנושא דיווח מס רווחי הון חצי שנתי במסחר דרך ברוקר זר מיסים 11
A עזרה בקשר לדירה להשקעה נדל"ן 54
N טופס 134 עזרה במילוי חלק של ק"ה מיסים 30
יבגני_ל עזרה עם טופס 161א פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
T עזרה בנושא תיאום מס מיסים 2
Level מבקש עזרה להבין למה האג"ח השקלי של חברת החשמל בחשבון שלי מראה הפסד חריג שוק ההון 2
A צריך קצת עזרה בלהבין את אופציות ההשקעה בבלנדר צרכנות פיננסית 2
E מבקש עזרה. לשכור או לקנות נדל"ן 1
V RSU - עזרה במשמעות המושגים: Vested/Unvested/Shares פוסטים מאיכות נמוכה 9
י אסטרטגיית פרישה, עזרה בportfoliovisualizer שוק ההון 8
B עזרה | מה לעשות עם הכסף? שוק ההון 2
מ עזרה טכנית: איך להשוות נייר מתל אביב עם נייר מחו"ל שוק ההון 17
B עזרה במילוי 161א מיסים 12
ל עזרה בחישוב רווח הון שוק ההון 4
I עזרה בזיהוי ספר על ניהול תקציב צרכנות פיננסית 0

נושאים דומים

Back
למעלה