עזרה במימון עסקה

אריקנבון

משתמש רשום
הצטרף ב
25/11/21
הודעות
8
דירוג
2
היי,
אני לפני חתימה על רכישת דירה ב1.86.

מעוניין לקחת משכנתא מקסימלית על מנת להשאיר כסף לשיפוץ, חישבתי שאני זקוק ל620 אלף (בחישוב של הפחתת ערך של שמאי הבנק ל1.8 + הוצאות מסביב)
עלות, השיפוץ כרגע עוד לא ברורה אבל לצורך הנוחות ניקח כרגע סכום של 100. כלומר צריך סה"כ 720 אלף.

אלה המקורות שיש לי:

1. 350 אלף בעוש

2. 40 אלף קופג להשקעה

3. 150 בקהש נזילה בדמי ניהול 0.8

4. 260 בקהש נזילה בדמי ניהול 0.4

5. יש אפשרות לקחת הלוואה של 100 בריבית 2.6 או 150 בריבית 3.1

התכנית המקורית הייתה למשוך את הקרן הגדולה ולא לגעת בקטנה, ואת השיפוץ לממן מהלוואה קטנה. אבל מצד שני חשבתי שאולי עדיף לא לגעת בגדולה ודווקא למשוך את הקטנה ולמתוח קצת את ההלוואות. אני מבין שיש גם אפשרות של משיכה חלקית מהגדולה, האם יש לזה חסרונות מלבד העובדה שלא ניתן יהיה להפקיד אליה יותר?

אשמח לשמוע יתרונות וחסרונות עבור כל אפשרות (או אחרות שלא חשבתי עליהן)

תודה
 

half-solid

משתמש בכיר
הצטרף ב
8/12/20
הודעות
1,209
דירוג
1,135
מה לגבי הלוואה מקרנות ההשתלמות?

גם הכסף ממשיך לעבוד, גם הריבית נמוכה.
 

minimizer

משתמש בכיר
הצטרף ב
18/12/18
הודעות
1,296
דירוג
2,054
ניתן לקבל הלוואה של 80% על שתי הקרנות בריבית פריים מינוס חצי. לא מושכים קרנות השתלמות.
 

TWOSIXNINE

משתמש ותיק
הצטרף ב
25/10/20
הודעות
712
דירוג
314
ניתן לקבל הלוואה של 80% על שתי הקרנות בריבית פריים מינוס חצי. לא מושכים קרנות השתלמות.
קרנות השתלמות במסלול מנייתי לרוב מציעים פחות מ-80% ולעיתים מבקשים גם לשנות מסלול לצורך לקיחת ההלוואה (ניתן לשנות מסלול לאחר מכן שוב, די מפגר אבל..)
 

minimizer

משתמש בכיר
הצטרף ב
18/12/18
הודעות
1,296
דירוג
2,054
נכון, וכמו שאמרת משנים מסלול חזרה יום אחרי.
 

אריקנבון

משתמש רשום
הצטרף ב
25/11/21
הודעות
8
דירוג
2
הלוואה מהקרנות זה עוד מינוף ועוד הכבדה על התזרים. הם מאפשרים הלוואות בלון?
 

אריקנבון

משתמש רשום
הצטרף ב
25/11/21
הודעות
8
דירוג
2
וחשוב להוסיף - המשכנתא פה גדולה, 1.3 מיליון. נטיית הלב שלי היא לא לקחת עוד מינוף, אבל אני מוכן לשמוע סיבות טובות בעד לקחת
 

אריקנבון

משתמש רשום
הצטרף ב
25/11/21
הודעות
8
דירוג
2
מישהו יכול לעזור לי להעריך באיזה תסריט לא כדאי לי לעשות את זה?
כמה קיצונית צריכה להיות עליית ריבית שתגרור נפילה בשוק כדי שזה לא יהיה כדאי?
 

Redroze

משתמש ותיק
הצטרף ב
10/3/18
הודעות
415
דירוג
368
אתה מתכוון לגור בדירה?
אם התשובה היא כן, כמה שכירות אתה משלם היום?
אם התשובה היא לא, בכמה להערכתך (אופטימי ופסימי) תוכל להשכיר אותה?
 

אריקנבון

משתמש רשום
הצטרף ב
25/11/21
הודעות
8
דירוג
2
אתה מתכוון לגור בדירה?
אם התשובה היא כן, כמה שכירות אתה משלם היום?
אם התשובה היא לא, בכמה להערכתך (אופטימי ופסימי) תוכל להשכיר אותה?
הדירה מיועדת להשכרה.
הפסימי 4400 אופטימי 4800, כאשר אני מתכנן שההחזר בשנתיים הראשונות יהיה גבוה (5500) ולאחר שנתיים לסגור את מסלול המשתנה צמוד ולהוריד אותה לאזור ה4000
 

Redroze

משתמש ותיק
הצטרף ב
10/3/18
הודעות
415
דירוג
368
כפי שאני רואה את זה, אתה צופה שקרנות ההשתלמות שלך יעשו פחות מ-3% תשואה בעתיד. זה מה שאתה "אומר" במהלך של לפתוח את הקופות כדי להשקיע בדירה שתניב לך כ-3%+עליית ערך לא ידועה.
אם אין בעיה תזרימית הייתי לוקח הלוואות כנגד קרנות ההשתלמות.

על ההלוואה בריבית 3.1% הייתי מוותר כי זה להעביר כסף מכיס ימין לכיס שמאל, התשואה על השכירות זהה לריבית על ההלוואה. ההלוואה ב-2.6% נשמעת סבבה והייתי שוקל לקחת אותה עבור השיפוץ.
 

אריקנבון

משתמש רשום
הצטרף ב
25/11/21
הודעות
8
דירוג
2
עדכון לאחר מעשה:
העצות שלכם היו טובות. בסוף החלטתי ללכת על, מינוף לא מקסימלי -
כן לקחתי הלוואה של 200 מקה"ש אחת, התנאים באמת מצויינים וההשפעה על התזרים אפסית.
אבל במקביל משכתי קרן אחרת של 180 במקום לקחת עוד הלוואה. כרגע אני מרגיש שפעלתי נכון לאור עליית הריבית לצד הירידות בשוק... ימים יגידו
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
N עזרה בטופס 134 מיסים 0
S עזרה בנושא הגשת טופס 1301 מיסים 13
T שאלות עזרה בדבר מילוי דוח 1301/1399 רווחי הון קריפטו מיסים 5
B מבקש עזרה לגבי קרן מחקה אג"ח שוק ההון 2
ישראלית עזרה טכנית למתחיל ברכישת קרן סל ברוקרים ופלטפורמות מסחר 2
O עזרה בבחירת קרן מחקה S&P500 שוק ההון 10
J זוג צעיר לפני רכישת דירה, עזרה בכמה החלטות פיננסיות בבקשה נדל"ן 16
V עזרה בהכרת מונחי IB ברוקרים ופלטפורמות מסחר 1
G עזרה תכנית ברישום לIB ברוקרים ופלטפורמות מסחר 1
T עזרה ב101 שני מעסיקים מיסים 1
D בן 22 ואשמח לקבל עזרה! שוק ההון 11
צ עזרה במידע שוק ההון 1
ה עזרה במציאת תעודת סל פוסטים מאיכות נמוכה 3
B עזרה בבחירת אפשרויות בדמי ניהול קרן פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
N עזרה מבעלי הניסיון אוף טופיק 8
H עזרה בזיהוי נייר מסויים שוק ההון 9
T עזרה בחיפוש הקרן המיטבית שוק ההון 24
AbuNafha עזרה בקריאת והבנת דו"ח רבעוני שוק ההון 4
ל עזרה במציאת ברוקר לקניית IPO ברוקרים ופלטפורמות מסחר 4
T עזרה בהבנת ניוד קרן הפנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
א עזרה במציאת קרנות איריות (להשקעה בדולרים) דרך פסגות טרייד שוק ההון 8
F עולמות הפיתוח העסקי/מכירות/שיווק/ בהייטק- חייב עזרה מהייטקיסטים. התפתחות אישית 9
וינסנט עזרה בהוצאת Credit Report & Score בארה"ב והתנהלות מול BofA צרכנות פיננסית 17
ה צריך עזרה בחיים | 28 יומני מסע אישיים 41
Y עזרה למשקיע מתחיל שוק ההון 4
ב צריך עזרה בהבנת תיק "מייק", בדולרים, למתחילים שוק ההון 6
B עזרה לגביי הבנה של קרן סל בלאקרוק s&p500 שוק ההון 11
O עזרה בהבנת היתרונות בפיצול הפקדות בין פנסיה לגמל (האפשרות הנוספת) פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
O העברת כסף מבנק הפועלים לאינטאקטיב ברוקרס - עזרה ברוקרים ופלטפורמות מסחר 4
ר תיק השקעות, צריכה עזרה שוק ההון 15
ב צריך עזרה לעשות סדר בפנסייה וביטוח מנהלים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
ב עזרה בפתיחת תיק השקעות והכנסת ראש למים שוק ההון 18
E עזרה בהכנסה פסיבית התפתחות אישית 7
R עזרה בטיסה לחול אוף טופיק 16
R עזרה בנוגע לחלוקת נכסים בין קרן השתלמות לתיק ממוסה שוק ההון 17
S עזרה בהשוואה בין IB -TD AMERTRADE ברוקרים ופלטפורמות מסחר 1
S עזרה עם credit score צרכנות פיננסית 1
ד עזרה בניהול החשבון של ההורים שוק ההון 8
D.Tanz עזרה טכנית במסחר ברוקרים ופלטפורמות מסחר 1
B עזרה בהבנת השקעה ראשונה בקרן נאמנות שוק ההון 7
B עזרה לפני כניסה ראשונה לשוק ההשקעות שוק ההון 21
S עזרה בהפקדה למיטב דש טרייד אוף טופיק 1
stamEhad קרן סל מחקה MID/SMALL CAP גלובאליות - צריך עזרה בחיפושים שוק ההון 4
A עזרה בניצול ומקסום הטבות מס בפנסיה מקיפה צרכנות פיננסית 1
קוף שמבין עזרה בהבנה דחופה שוק ההון 9
A עזרה בבניית תיק לזוג המתחיל שוק ההון 14
ה עזרה במילוי מקדמות מיסים 13
מ עזרה בתכנון מס מיסים 14
מישהו12 עזרה לגבי בגרות במחשבים התפתחות אישית 101
R עזרה לגבי איזה קורס ללמוד התפתחות אישית 5

נושאים דומים

למעלה