• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה, ובכלל זה החובה לעמוד בהוראות כל דין, היא על מחברה בלבד ואין לייחס את האמור בה לבעלת האתר.

משכנתא - מבקש עזרה

DecoyedInverstor

משתמש רשום
הצטרף ב
9/10/24
הודעות
8
דירוג
0
שלום לכם, אשמח לעזרתכם.

עבור רכישת דירה בשווי 1.95 מ' לוקח משכנתא, הכנסה נטו כ18,000.

לקחתי ייעוץ משכנתא שבהתחלה כלל שאלות להבין את המצב שלי והסברים על המסלולים ועל המשכנתא.
כשהתחלנו לקבל הצעות מהבנקים נראה שנבחר כבר עבורי המסלול שכולל קלצ + מלצ + מצ
אמרתי מילא, טוב נראה בסדר, והבנתי "על הדרך" שהמשתנה צמודה זה מסלול פיתוי שאני לא אמור לקחת בכלל

מציין שהדברים קרו בלי שקיפות למדוע נבחרו המסלולים האלה מעבר ל"זה יביא לנו ריביות טובות"
אני ביקשתי להכניס מסלול זכאות בהתחלה לא רצו לשמוע עליו, אבל בסוף אמרו סבבה אבל צריך לשים את זה רק בסוף.

הכל סבבה המשכנו מיקוח מול הבנקים ובסוף קיבלנו ריביות סופיות.
495,000 קל"צ על 4.59%
555,000 משתנה לא צמודה כל 18 חודש על 4.61%
300,000 מצ על 3.38%

שאלתי מה עם המסלול זכאות?
אה זה כבר מאוחר מידי עכשיו נמסר לי, זה בלאגן.
התעקשתי, כשבכלל הבנתי שזכאות גם יכולה להוריד את מחיר הפרעון מוקדם מה שלא נמסר לי כלל בייעוץ..
טוב אחרי התעקשות קיבלתי תמהיל דומה הכולל זכאות על חשבון הקל"צ:

422,000 קל"צ 4.59%
74,000 זכאות

האם הייעוץ תקין? חתמתי על הסכם לצערי ועכשיו אני מחוייב לייעוץ שלא לטובתי?
האם ריביות טובות?
האם כדאי לקחת את המסלול עם הזכאות ?
למה נמסר לי מהייעוץ שלא ניתן לקחת את הזכאות על חשבון מסלול אחר כמו מ"צ אלא רק על חשבון הקל"צ?

ממש אודה לעזרתכם, אין לי כלכך למי לפנות, קיוויתי שהייעוץ יהיה לטובתי אבל מרגיש לי שהפוך, ושאני "לא בסדר" שביקשתי להכניס את המסלול זכאות, אפילו לא יכולתי לבחור על חשבון איזה מסלול הוא יבוא
 
שילמת עבור היעוץ?
 
ריביות מעולות (בהנחה שאתה סוגר את מסלול הפיתוי).
 
מסלול זכאות הוא מסלול בריבית קבועה צמודה ולכן הוא על חשבון הקלצ (שניהם הם חלק מהרכיב בריבית קבועה של המשכנתא)

היועץ אולי לא התנהל מולך כמצופה כי אתה לא מבין מה הוא עושה וזה חבל, אבל הריביות טובות

(בהנחה שאתה סוגר את מסלול הפיתוי).
 
שלום לכם, אשמח לעזרתכם.

עבור רכישת דירה בשווי 1.95 מ' לוקח משכנתא, הכנסה נטו כ18,000.

לקחתי ייעוץ משכנתא שבהתחלה כלל שאלות להבין את המצב שלי והסברים על המסלולים ועל המשכנתא.
כשהתחלנו לקבל הצעות מהבנקים נראה שנבחר כבר עבורי המסלול שכולל קלצ + מלצ + מצ
אמרתי מילא, טוב נראה בסדר, והבנתי "על הדרך" שהמשתנה צמודה זה מסלול פיתוי שאני לא אמור לקחת בכלל

מציין שהדברים קרו בלי שקיפות למדוע נבחרו המסלולים האלה מעבר ל"זה יביא לנו ריביות טובות"
אני ביקשתי להכניס מסלול זכאות בהתחלה לא רצו לשמוע עליו, אבל בסוף אמרו סבבה אבל צריך לשים את זה רק בסוף.

הכל סבבה המשכנו מיקוח מול הבנקים ובסוף קיבלנו ריביות סופיות.
495,000 קל"צ על 4.59%
555,000 משתנה לא צמודה כל 18 חודש על 4.61%
300,000 מצ על 3.38%

שאלתי מה עם המסלול זכאות?
אה זה כבר מאוחר מידי עכשיו נמסר לי, זה בלאגן.
התעקשתי, כשבכלל הבנתי שזכאות גם יכולה להוריד את מחיר הפרעון מוקדם מה שלא נמסר לי כלל בייעוץ..
טוב אחרי התעקשות קיבלתי תמהיל דומה הכולל זכאות על חשבון הקל"צ:

422,000 קל"צ 4.59%
74,000 זכאות

האם הייעוץ תקין? חתמתי על הסכם לצערי ועכשיו אני מחוייב לייעוץ שלא לטובתי?
האם ריביות טובות?
האם כדאי לקחת את המסלול עם הזכאות ?
למה נמסר לי מהייעוץ שלא ניתן לקחת את הזכאות על חשבון מסלול אחר כמו מ"צ אלא רק על חשבון הקל"צ?

ממש אודה לעזרתכם, אין לי כלכך למי לפנות, קיוויתי שהייעוץ יהיה לטובתי אבל מרגיש לי שהפוך, ושאני "לא בסדר" שביקשתי להכניס את המסלול זכאות, אפילו לא יכולתי לבחור על חשבון איזה מסלול הוא יבוא
האם תכננת להשתמש ב300,000 כמסלול פיתוי? כלומר לסגור אותו בשנה הקרובה ?

אם לא -תתעקש על מעבר למסלול ללא הצמדה.

אי אפשר לחוות דעה על הריביות ללא התקופה לכל מסלול.
 
האם תכננת להשתמש ב300,000 כמסלול פיתוי? כלומר לסגור אותו בשנה הקרובה ?

אם לא -תתעקש על מעבר למסלול ללא הצמדה.

אי אפשר לחוות דעה על הריביות ללא התקופה לכל מסלול.
הקלצ ל25 שנים
המצ ומלצ ל30 שנים

המטרה היא מחיר למשתכן, שבפוטנציאל למכור כמה שנים קדימה.
אם זה היה כסף זול הייתי לוקח את ה300,000 גם. אני יכול לשים גם הון עצמי.
אבל אם אני עובר למסלול ללא הצמדה, הריביות ישתנו במסלולים האחרים.
 
אם זה היה כסף זול
יש לך הכנסה גבוהה, לא יודע כמה הכנסה פנויה יש לך,
אבל אתה צריך להחליט, האם אתה רוצה לקחת את ה300 במשכנתא או בההון העצמי.
בכל מקרה בשום פנים ואופן אל תשאיר את ה300 במסלול הזה - מניח שגם לא תכננת.
 
שלום משקיע!
עונה כבעלים של חברה לייעוץ משכנתות.

עושה רושם שיש לך ביקורת (בראייתי מוצדקת) על סוג השירות שקיבלת. האם הייעוץ תקין? כן. האם הוא שירותי דיו? זה כנראה שלא.

אפשר להכניס זכאות בסוף, זו פרקטיקה שמטרתה לעקוף את הבנקאים, ולמנוע פגיעה בריביות של המסלולים האחרים. אני חושב שזה לא נכון לעשות את זה (כאיש מקצוע לא בהכרח אלייך). זה לא תקין שזה לא נכנס לתמהיל.
אפשר להחליף את הלוואות הזכאות בכל הלוואה אחרת, אבל חובה לעמוד בתנאי בנק ישראל, ולוודא שסכום ההלוואות במסלול בריביתק בועה יהווה לפחות (1-0.6666) מסכום המשכנתא.

לעניין מסלול פיתוי, הוא נועד להעלות את רמת הרווחיות (המרווח הבנקאי) של הבנק במסלולים שאתה לא מתכוון לקחת. אתה מוזמן לעשות חיפוש באינטרנט (יש על זה מאמר אצלנו באתר שלנו, אני לא יכול לשים קישור).

אי אפשר לדבר על איכות הריביות בלי קונטקסט של משך השנים. יחד עם זאת, הריביות שלך טובות מאוד.

בהצלחה,
אייל מFINWIZ
שלום לכם, אשמח לעזרתכם.

עבור רכישת דירה בשווי 1.95 מ' לוקח משכנתא, הכנסה נטו כ18,000.

לקחתי ייעוץ משכנתא שבהתחלה כלל שאלות להבין את המצב שלי והסברים על המסלולים ועל המשכנתא.
כשהתחלנו לקבל הצעות מהבנקים נראה שנבחר כבר עבורי המסלול שכולל קלצ + מלצ + מצ
אמרתי מילא, טוב נראה בסדר, והבנתי "על הדרך" שהמשתנה צמודה זה מסלול פיתוי שאני לא אמור לקחת בכלל

מציין שהדברים קרו בלי שקיפות למדוע נבחרו המסלולים האלה מעבר ל"זה יביא לנו ריביות טובות"
אני ביקשתי להכניס מסלול זכאות בהתחלה לא רצו לשמוע עליו, אבל בסוף אמרו סבבה אבל צריך לשים את זה רק בסוף.

הכל סבבה המשכנו מיקוח מול הבנקים ובסוף קיבלנו ריביות סופיות.
495,000 קל"צ על 4.59%
555,000 משתנה לא צמודה כל 18 חודש על 4.61%
300,000 מצ על 3.38%

שאלתי מה עם המסלול זכאות?
אה זה כבר מאוחר מידי עכשיו נמסר לי, זה בלאגן.
התעקשתי, כשבכלל הבנתי שזכאות גם יכולה להוריד את מחיר הפרעון מוקדם מה שלא נמסר לי כלל בייעוץ..
טוב אחרי התעקשות קיבלתי תמהיל דומה הכולל זכאות על חשבון הקל"צ:

422,000 קל"צ 4.59%
74,000 זכאות

האם הייעוץ תקין? חתמתי על הסכם לצערי ועכשיו אני מחוייב לייעוץ שלא לטובתי?
האם ריביות טובות?
האם כדאי לקחת את המסלול עם הזכאות ?
למה נמסר לי מהייעוץ שלא ניתן לקחת את הזכאות על חשבון מסלול אחר כמו מ"צ אלא רק על חשבון הקל"צ?

ממש אודה לעזרתכם, אין לי כלכך למי לפנות, קיוויתי שהייעוץ יהיה לטובתי אבל מרגיש לי שהפוך, ושאני "לא בסדר" שביקשתי להכניס את המסלול זכאות, אפילו לא יכולתי לבחור על חשבון איזה מסלול הוא יבוא
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
amit רגע לפני שאני מבקש דחיית משכנתא. שוק ההון 1
L יעוץ בנושא משכנתא מבקש עצה מהמומחים נדל"ן 25
L תמהיל משכנתא 1.75 נדל"ן 2
ח משכנתא - בלון/מסלול פיתוי נדל"ן 1
ד כיסוי משכנתא מול השקעה בשוק ההון נדל"ן 1
V מתלבט כמה משכנתא לקחת נדל"ן 5
L הטבת משכנתא לעולים חדשים - התלבטות נדל"ן 2
הירהורים דירה להשקעה - עם משכנתא או בלי? אשמח לשמוע מה דעתכם במקרה שלי נדל"ן 18
A קניית דירה עם משכנתא ואחוז מימון נדל"ן 7
Y האם יש פה אזרחים אמריקאים שלקחו משכנתא בארהב על נכסים בארהב? נדל"ן 0
E פרעון משכנתא VS קופת גמל VS קרן מחקה מדד שוק ההון 0
L קיבוע משכנתא נדל"ן 1
ה התנהלות מול בנק - משכנתא נדל"ן 1
M מה לעשות כשקיבלנו הצעת משכנתא מבנק ובשאר הבנקים אמרו שהם לא יכולים לשפר נדל"ן 4
N אשמח לחוות דעת - ריביות משכנתא נדל"ן 4
I משכנתא עם החזר חודשי נמוך והשקעה בבורסה נדל"ן 0
ה משכנתא צמודה נדל"ן 15
M משכנתא פיננסית / Annuity נדל"ן 19
L תמהיל משכנתא 1.7 נדל"ן 9
I צמצום משכנתא נדל"ן 11
ה סדר פעולות בלקיחת משכנתא נדל"ן 9
Y איך לכסות החזרי משכנתא באמצעות שוק ההון? שוק ההון 20
א משכנתא גדולה מדי? נדל"ן 2
N מחזור משכנתא נדל"ן 14
G איזה מסלול/י משכנתא מומלץ לסלק בעת קבלת סכום כסף בירושה? נדל"ן 15
D אסטרטגיית משיכת מסלולי משכנתא נדל"ן 4
ס השקעות או סילוק משכנתא? יזמות והגדלת הכנסות 15
S פרעון הלוואה מוקדם של הלוואת דיור (לא משכנתא) בריבית משתנה כל 5 שנים צמודת מדד צרכנות פיננסית 1
M מחזור משכנתא שפיצר משתלמת? נדל"ן 6
ת תמהיל משכנתא: מסלול מל"צ מול מסלול פריים, ועוד נדל"ן 6
A משכנתא עם שיעבוד של בן אדם אחר נדל"ן 0
M משכנתא בלי יועץ נדל"ן 73
P לקיחת משכנתא על בנית בית בישראל בזמן שהות זמנית בארה"ב נדל"ן 0
M איך מכמתים הטבה בתנאי מימון של משכנתא? נדל"ן 7
P קבלת היתר בניה לבנית בית בישראל בזמן רילוקשיין זמני בארה"ב והשלכות על לקיחת משכנתא נדל"ן 0
A משכנתא על דירה שנייה נדל"ן 3
ה מסלולי משכנתא שמיועדת למינוף נדל"ן 8
ח משכנתא מבנק מחו"ל לדירה בארץ אפשרי ??? פוסטים מאיכות נמוכה 2
כ לקיחת משכנתא מבנק ישראלי למי שאין Social Security נדל"ן 10
N התנהלות חשודה של יועץ משכנתאות ובנק במחזור משכנתא נדל"ן 16
A התייעצות - החזר משכנתא מתוך הון צבור בכספית נדל"ן 5
ש משכנתא לזמן קצר עם מסלול פיתוי נדל"ן 1
M קורלציה בין ריביות ממוצעות במסלולי משכנתא שונים לאורך זמן נדל"ן 0
T עדכון תמהיל משכנתא בן 3 עבור דירה להשקעה נדל"ן 15
חובב_פנסיה2022 משכנתא לגישור צרכנות פיננסית 15
נ אופציה להעברת בעלות חלקית על נכס תוך שימור משכנתא קיימת - אפשרי? נדל"ן 5
G זכיתי במחיר למשתכן - האם העסקה כדאית? + שאלה על משכנתא נדל"ן 28
S האם כדאי לפתוח קרן השתלמות של 380 אל"ש לקנית דירה ראשונה או לקחת הלוואה/משכנתא פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 16
מ עצה בנושא פירעון מסול משכנתא נדל"ן 4
ע עצה בפירעון מסלולי משכנתא נדל"ן 6

נושאים דומים

Back
למעלה