רוצה לעזוב את הבית של ההורים. משכנתא או שכירות?

לקנות או לשכור?

  • לקנות ולקחת משכנתא

    הצבעות: 8 34.8%
  • לשכור ולהמשיך להשקיע בתשואה נמוכה

    הצבעות: 15 65.2%

  • סך הכל מצביעים
    23

צריכה עצה

משתמש ותיק
הצטרף ב
29/11/19
הודעות
53
דירוג
36
שלום לכולם
אני מתגוררת בפריפריה.
הצלחתי לחסוך 126000 שח (חלקם מושקע בקופת גמל הלכה עם תשואה נמוכה של כמה מאות שקלים בשנה).
אני בשלב שאני רוצה לצאת מהבית של ההורים ואני מתלבטת מה כדאי לי לעשות.

בקופות הלכתיות התשואה מאוד נמוכה. לא יודעת עד כמה משתלם לי להמשיך להשקיע. במשך שנה וחצי עשיתי בקופת הגמל כ1.5 k. אם הייתי שמה את כל החסכון שלי בהשקעה הייתי עושה כנראה כפול מזה.

מצד שני אני יכולה לקחת את הכסף ולקנות דירה בפריפריה עד 500k. אפשר גם להמתין כמה חודשים שאז אוכל לקחת משכנתה שתוביל אותי לדירה בשווי 600k.

בשביל לשכור דירה סבירה בעירי אני אצטרך לשלם כ2.5 k בחודש.

חשבתי לקנות משרד להשקעה אבל תמיד יש את החשש שלא אמצא שוכר ואתקע עם המשכנתא (שכנראה לא תהיה גבוהה).

אני בצומת בחיי ורוצה לעשות את ההחלטה הנכונה. אשמח לשמוע מכם מה הייתם עושים במקומי
 
נערך לאחרונה ע"י מנהל:

yossik

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
10,321
דירוג
11,745
ברוכה הבאה לפורום.
טוב לצאת מהקן בשלב כלשהו.
חסרים מספר פרטים כדי שנוכל לעזור לך.
בת כמה את?
משכורת נטו?
האם את מוכנה לצאת לשכירות עם שותף/ה? אולי זה פתרון זול יותר לטווח הקצר.
מזומן נזיל, ז"א שלא נעול בכל מיני קופות.
חשבתי לקנות משרד להשקעה אבל תמיד יש את החשש שלא אמצא משכיר ואתקע עם המשכנתא (שכנראה לא תהיה גבוהה).
תעזבי, מוקדם מידי, עדיין לא פתרת את עניין מגורייך וכבר רוצה לרכוש משרד...אל תקפצי מעל לפופיק.
בהצלחה!
 
נערך לאחרונה ב:

גרהם

משתמש בכיר
הצטרף ב
6/3/15
הודעות
11,631
דירוג
12,514
שלום לכולם
אני מתגוררת בפריפריה.
הצלחתי לחסוך 126000 שח (חלקם מושקע בקופת גמל הלכה עם תשואה נמוכה של כמה מאות שקלים בשנה).
אני בשלב שאני רוצה לצאת מהבית של ההורים ואני מתלבטת מה כדאי לי לעשות.

בקופות הלכתיות התשואה מאוד נמוכה. לא יודעת עד כמה משתלם לי להמשיך להשקיע. במשך שנה וחצי עשיתי בקופת הגמל כ1.5 k. אם הייתי שמה את כל החסכון שלי בהשקעה הייתי עושה כנראה כפול מזה.

מצד שני אני יכולה לקחת את הכסף ולקנות דירה בפריפריה עד 500k. אפשר גם להמתין כמה חודשים שאז אוכל לקחת משכנתה שתוביל אותי לדירה בשווי 600k.

בשביל לשכור דירה סבירה בעירי אני אצטרך לשלם כ2.5 k בחודש.

חשבתי לקנות משרד להשקעה אבל תמיד יש את החשש שלא אמצא משכיר ואתקע עם המשכנתא (שכנראה לא תהיה גבוהה).

אני בצומת בחיי ורוצה לעשות את ההחלטה הנכונה. אשמח לשמוע מכם מה הייתם עושים במקומי
בקשר למשרדים, קחי בחשבון שהרווח מהשכירות חייב במס ואין פטור כמו על השכרת דירת מגורים. בנוסף, כהדיוט, נראה לי שזה שוק עם מאפיינים שונים מאשר שוק השכירות הן מבחינת השפעת המצב הכלכלי על הביקוש, טרנדים שונים (וויורק, קרבה לצירים ורכבות וכו'). יש כאן כמה מומחים לנדלן כמו רוני ואורי ועוד כמה. תקווי שהם יענו לך.
 

משה

משתמש ותיק
הצטרף ב
27/1/15
הודעות
862
דירוג
1,535
בקופות הלכתיות התשואה מאוד נמוכה. לא יודעת עד כמה משתלם לי להמשיך להשקיע. במשך שנה וחצי עשיתי בקופת הגמל כ1.5 k. אם הייתי שמה את כל החסכון שלי בהשקעה הייתי עושה כנראה כפול מזה.

את מבינה שיש עוד השקעות אפשריות חוץ מקופת גמל הלכתית?
העובדה שההשקעה שלך הייתה גרועה לא אומרת שכל ההשקעות בבורסה הם גרועות.

האם קראת את הבלוג של הסולידית ביסודיות?
ממליץ לך לקחת את הזמן לפני שאת מגיעה להחלטה. עדיף לחכות עוד כמה חודשים ולהבין מה את עושה עם הכסף ולמה מאשר לקפוץ להחלטות שאחר כך תתחרטי עליהם.

בהצלחה
 

Benjamin W

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/16
הודעות
7,520
דירוג
7,140
רק כרעיון כללי:
דירה להשקעה + שכירות
 

yossik

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
10,321
דירוג
11,745

בת העמק

משתמש בכיר
הצטרף ב
22/12/15
הודעות
7,058
דירוג
11,170
אני בצומת בחיי ורוצה לעשות את ההחלטה הנכונה.
ברוכה הבאה!
את צריכה להחליט מה המטרה שלך ואז יהיה לך קל יותר לקבל החלטות שמקדמות אותך אליה.
את רוצה לגור בדירה בבעלותך? את רוצה לקנות דירה ולהשכיר אותה? את מחפשת דרכים להשקיע כסף כדי להגדיל אותו כמה שיותר או שאת מחפשת איך לחסוך כסף ושיישמר במקום בטוח יחסית? ולשם מה את רוצה את הכסף, למתי וכמה ייראה לך כסביר למטרותייך?
תספרי קצת על השאיפות שלך בעוד 5 שנים מהיום. איפה את רואה את עצמך : מה עושה? איפה חיה? ילדים?
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,428
דירוג
22,403
איפה בדיוק אפשר לקנות היום דירה סבירה ב500K ?
מה תעשי איתה בדיוק? תגורי שם?
יש לך כושר החזר למשכנתא כזו?
 

ביולוג ירושלמי

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
1,256
דירוג
2,955
הצלחתי לחסוך 126000 שח
רגע, אני שואל את עצמי ואז את המשתתפים בדיון... עם 126K בלבד כבר אפשר לרכוש דירה בפריפריה?
ואיזו פריפריה?
קריית שמונע? או שדרות?
כי אם כן, אז כבר יכלתי לרכוש 2.
זה פחות משליש מהכסף.
ולמה לעשות את זה בכלל?
 

cypriano de rore

משתמש בכיר
הצטרף ב
1/6/17
הודעות
4,582
דירוג
4,427
רגע, אני שואל את עצמי ואז את המשתתפים בדיון... עם 126K בלבד כבר אפשר לרכוש דירה בפריפריה?
ואיזו פריפריה?
קריית שמונע? או שדרות?
כי אם כן, אז כבר יכלתי לרכוש 2.
זה פחות משליש מהכסף.
ולמה לעשות את זה בכלל?
בערד אתה יכול למצוא דירות סבירות בחצי מיליון ופחות.
 

בת העמק

משתמש בכיר
הצטרף ב
22/12/15
הודעות
7,058
דירוג
11,170
איפה בדיוק אפשר לקנות היום דירה סבירה ב500K ?
ביד2 נכון להיום, יש 1400 דירות עד 3 חדרים במחיר עד 500K. לא בטוחה שאתה מכיר את הישובים :)
וברצינות, בעפולה אין בעיה למצוא דירות קטנות נורמליות במחיר הזה אפילו במרכז העיר.
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,552
דירוג
4,573
מצד שני אני יכולה לקחת את הכסף ולקנות דירה בפריפריה עד 500k. אפשר גם להמתין כמה חודשים שאז אוכל לקחת משכנתה שתוביל אותי לדירה בשווי 600k.

היי
במידה ועלות המימון החודשית לא תעלה על 25% מהשכר שלך נטו ואת בעבודה יציבה,
את יכולה לקנות עם משכנתא לצורך מגורים,
מדובר בדיור זול (מומלץ לקחת בחשבון עלויות רכישה, שיפוץ קוסמטי, מוצרי חשמל וריהוט),
המשכנתאות כעת אטרקטיביות, ועלות המימון תהיה קרובה לעלות השכרת דירה דומה,
מהלך זה יפתור אותך בעתיד מעלויות הדיור החודשיות בתקציב החודשי.

כאשר אני מסתכל על הסיכונים, במידה ודברים לא יסתדרו,
את תמיד יכולה למכור (לאחר שסילקת חלק מהקרן של המשכנתא) או להשכיר את הדירה,
וגם אם יהיה משבר בתקופה מסוימת בשוק הנדל"ן, לא תהיה כאן ירידה משמעותית במחיר.
 

צריכה עצה

משתמש ותיק
הצטרף ב
29/11/19
הודעות
53
דירוג
36
רגע, אני שואל את עצמי ואז את המשתתפים בדיון... עם 126K בלבד כבר אפשר לרכוש דירה בפריפריה?
ואיזו פריפריה?
קריית שמונע? או שדרות?

איפה בדיוק אפשר לקנות היום דירה סבירה ב500K ?
מה תעשי איתה בדיוק? תגורי שם?
יש לך כושר החזר למשכנתא כזו?

כי אם כן, אז כבר יכלתי לרכוש 2.
זה פחות משליש מהכסף.
ולמה לעשות את זה בכלל?


בחיפה בבאר שבע ובישובים בדרום. לא דירת פאר. משהו סביר בשכונה ישנה
 

צריכה עצה

משתמש ותיק
הצטרף ב
29/11/19
הודעות
53
דירוג
36
את מבינה שיש עוד השקעות אפשריות חוץ מקופת גמל הלכתית?
העובדה שההשקעה שלך הייתה גרועה לא אומרת שכל ההשקעות בבורסה הם גרועות.

האם קראת את הבלוג של הסולידית ביסודיות?
ממליץ לך לקחת את הזמן לפני שאת מגיעה להחלטה. עדיף לחכות עוד כמה חודשים ולהבין מה את עושה עם הכסף ולמה מאשר לקפוץ להחלטות שאחר כך תתחרטי עליהם.

בהצלחה

קראתי את הבלוג. בזכותה התחלתי לחסוך ברצינות. לפניה הייתי יוצאת למסעות קניות ויושבת במסעדות על בסיס שבועי.
היא לא ממליצה לקנות דירה אבל רק בהנחה שמשקיעים בתיק השקעות עם תשואה של 4 אחוז. לי אין את האופציה הזו כי אני דתיה. קופה הלכתית מניבה תשואה לא מספקת
 

צריכה עצה

משתמש ותיק
הצטרף ב
29/11/19
הודעות
53
דירוג
36
ברוכה הבאה!
את צריכה להחליט מה המטרה שלך ואז יהיה לך קל יותר לקבל החלטות שמקדמות אותך אליה.
את רוצה לגור בדירה בבעלותך? את רוצה לקנות דירה ולהשכיר אותה? את מחפשת דרכים להשקיע כסף כדי להגדיל אותו כמה שיותר או שאת מחפשת איך לחסוך כסף ושיישמר במקום בטוח יחסית? ולשם מה את רוצה את הכסף, למתי וכמה ייראה לך כסביר למטרותייך?
תספרי קצת על השאיפות שלך בעוד 5 שנים מהיום. איפה את רואה את עצמך : מה עושה? איפה חיה? ילדים?


לא אכפת לי לגור בשכירות גם בעוד כמה שנים (למרות החסרונות שקיימים בבעל דירה ובעובדה שאני לא יכולה לשפץ את הדירה).

האמת היא שהייתי רוצה למנף את הסכום הזה אבל אני חושבת שאין לי אופציה לעשות את זה. הדרך השניה היא להשתמש בכסף הזה כדי לחסוך כסף על שכירות ולקחת דירה עם משכנתא. בגדול המטרה היא לקחת החלטה שתשתלם לי כלכלית
 

צריכה עצה

משתמש ותיק
הצטרף ב
29/11/19
הודעות
53
דירוג
36
היי
במידה ועלות המימון החודשית לא תעלה על 25% מהשכר שלך נטו ואת בעבודה יציבה,
את יכולה לקנות עם משכנתא לצורך מגורים,
מדובר בדיור זול (מומלץ לקחת בחשבון עלויות רכישה, שיפוץ קוסמטי, מוצרי חשמל וריהוט),
המשכנתאות כעת אטרקטיביות, ועלות המימון תהיה קרובה לעלות השכרת דירה דומה,
מהלך זה יפתור אותך בעתיד מעלויות הדיור החודשיות בתקציב החודשי.

כאשר אני מסתכל על הסיכונים, במידה ודברים לא יסתדרו,
את תמיד יכולה למכור (לאחר שסילקת חלק מהקרן של המשכנתא) או להשכיר את הדירה,
וגם אם יהיה משבר בתקופה מסוימת בשוק הנדל"ן, לא תהיה כאן ירידה משמעותית במחיר.

תודה רבה! אני בהחלט אקח את תשובתך בחשבון.
 

OnTheVerge

משתמש בכיר
הצטרף ב
1/3/16
הודעות
1,197
דירוג
1,864
מאמר מדה מרקר שמסביר על מסלולי ההלכה בתוכנית "חיסכון לכל ילד".

מסבירים בו שבמסלול הפחות מחמיר הלכתית ניתן להשקיע דרך "היתר עיסקא" (מעקף). במסלול המחמיר יותר הלכתית, ניתן להשקיע במניות באחוזים נמוכים יחסית (30%) ורק דרך חוזים עתידיים.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ע מיסוי על אופציות שהחברה רוצה לרכוש חזרה מהעובד מיסים 3
U רוצה לפתוח חשבון אצל ברוקר אמריקאי, קצת חושש מהמעבר ברוקרים ופלטפורמות מסחר 2
V רוצה לפתוח חשבון מסחר עצמאי אבל בית ההשקעות דורש ממני לשלוח לו צילום של תעודת זהות כולל תאריך הנפקה דרך האתר שלהם צרכנות פיננסית 8
E לקוח לא רוצה לשלם את מלוא הסכום כי טוען שכמה תמונות לא יצאו טוב. מה לעשות? אוף טופיק 22
M חברה שלי רוצה להשקיע 15 אלף ש"ח לטווח ארןך שוק ההון 10
N מה אתם... הייתם עושים ? - רוצה לעבור מניהול תיק בבנק שוק ההון 0
אני חדש סליחה אם זה שייך לנדלן, רק רוצה להבין. כשאני שוכר דירה, חובה לשלם ארנונה ודמי וועד? אוף טופיק 1
I אלטרנטיבה לכרטיס אשראי ללא עמלות (בדומה ל "כזה אני רוצה") לבעלי דיירקט צרכנות פיננסית 7
G לא רוצה לקחת משכנתא מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 23
תפוזינה רוצה לראות ב־IB כמה תשואה יש לי ברוקרים ופלטפורמות מסחר 2
E רוצה להעביר 70 אלף שקל לקופות גמל להשקעה. כדאי בתקופה הזו ומה הדמי ניהול? שוק ההון 61
ד בעיית "אני רוצה להביא את המכה" התפתחות אישית 147
ש רוצה להתנתק, מה ההבדל בין הפסקת שירות/ניתוק/סיום? צרכנות פיננסית 9
W שוהה בארה"ב בתפקיד בכיר, רוצה ללמוד ניהול בפתוחה במקביל התפתחות אישית 8
חתול לילה עצרו אותי אני רוצה לתזמן (מניות הבנקים) שוק ההון 35
Godfather הבנק יכול להשוות תנאים (כשהוא רוצה) שוק ההון 15
G איפה כדאי לי לסחור אם אני רוצה להשקיע בעיקר לטווח ארוך? שוק ההון 8
ה רוצה לפתוח עוסק פטור- ולהיעזר באיש משפחה.מותר? צרכנות פיננסית 2
T עזרה- רוצה להתחיל להשקיע וטובע מרוב חומר שוק ההון 12
ה בן 21- רוצה להיות חוקר. רק הייטקיסטים יכולים לשרוד במדינה? יומני מסע אישיים 143
O רוצה פאסיבי סולידי אבל יש בלוצ'יפ ברווח שוק ההון 11
S רוצה להתחיל להשקיע, התבלבלתי לגמרי מכל המידע שוק ההון 3
פ אם משקיע תאורטי רוצה לקנות קרנות סל של נפט וגם של שווקים מתעוררים, בנטרול מטח, איך יעשה זאת? שוק ההון 34
T רוצה לוודא הבנה: באיזו בורסה ובאיזה מטבע לקנות ETF? צרכנות פיננסית 11
G רוצה להתחיל לסחור וצריך עזרה לגבי מסחר דרך ברוקר אמריקאי שוק ההון 9
W רוצה להתחיל להשקיע במניות, שאלה בנוגע לברוקר שוק ההון 8
ב רוצה להשקיע (גר באירופה) שוק ההון 18
ו רוצה לשמוע את דעתכם לגבי תיק ההשקעות שוק ההון 28
D רוצה ליצור עמוד בויקי לגבי מיסוי דיבידנדים - אשמח להערות ותיקונים מיסים 24
S מה ליברמן רוצה? אוף טופיק 148
A Peper Invest יכולה להתאים לחייל חובה? רוצה להתחיל להשקיע עצמאית שוק ההון 12
ת מעסיק לא רוצה שאעביר את הפנסיה לקופת גמל? צרכנות פיננסית 47
ITS רוצה להעביר קרנה"ש IRA ע"ס 150K ממיטב - לאן אפשר וכדאי? שוק ההון 12
ע דעתכם בנוגע לאסטרטגיה שאני רוצה לבנות שוק ההון 63
אנא-אל רוצה לדעת רוסית התפתחות אישית 6
L 'אתה צריך להכיר חמישה אנשים כדי להגיע לאדם שאתה רוצה' מי מזהה מה מקור המשפט? אוף טופיק 2
S רוצה להיות סגור על עצמי לגבי למי להצביע בבחירות אוף טופיק 80
A הפקדה בקה"ש מעבר לתקרה - רוצה לוודא שהבנתי שוק ההון 4
י ש לי אוסף של ביטוח מנהלים וקופות אחרות. אני רוצה להגיע למצב אופטימלי של ניהול אישי / IRA במדדים, אב צרכנות פיננסית 6
V בהנחה שאני רוצה להשקיע במדד מסוים, איך לבחור קרן מחקה? שוק ההון 0
aeh ואם אני לא רוצה קופת פנסיה צרכנות פיננסית 14
W רוצה ללמוד,מתלבט בין תואר לקורס התפתחות אישית 7
ש צעיר,רוצה להתחיל לסלול את העתיד שלי התפתחות אישית 5
ק רוצה לוודא שהבנתי את הרעיון של VALUE INVESTING שוק ההון 17
M מתחיל בגיל מאוחר אבל רוצה להשתפר יומני מסע אישיים 11
P רוצה להשקיע בעצמי - התלבטות לגבי העלות שוק ההון 2
R רוצה לעבוד על אוטובוס אך יש בעיה אוף טופיק 10
amidar רוצה לשמוע את דעתכם על המצב הבא... שוק ההון 78
unrealx רוצה למכור נייר וליצור מגן מס - שאלות על טפסים שוק ההון 0
unrealx רוצה להפתר מנייר מסוים שרכשתי בהתחלה שוק ההון 40

נושאים דומים

למעלה