משכנתא על דירה מחולקת ל-3 או ל-4?

צבי

משתמש סולידי
הצטרף ב
23/5/21
הודעות
30
דירוג
7
יש בנקים שנותנים משכנתא גם על דירה מחולקת ל-2

השאלה האם בדירה מחולקת ל-3 או ל-4 גם יש אפשרות לקבל משכנתא?

והאם אני חייב לקחת דוקא שמאי של הבנק?

תודה
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,251
דירוג
22,170
כמה הוא יוריד בשווי הדירה?
בגדול? שווי דירה מקבילה חוקית ולא מחולקת מינוס כמה יעלה להחזיר אותה למצב החוקי, אולי "יקנוס" עוד קצת בגלל ההשתנה מהמקפצה.
 

קפיצת הדרך

משתמש בכיר
הצטרף ב
17/2/19
הודעות
1,870
דירוג
2,420
הבעיה, להבנתי, היא לא שלא תקבל משכנתא בכלל אלא שהשמאי יעריך את הדירה לפי שווי בלי החלוקה כולל הפחתה של העלות של ההסבה לדירה לא מחולקת. כלומר היא תהיה שווה פחות מדירה מקבילה לא מחולקת.
 

גרהם

משתמש בכיר
הצטרף ב
6/3/15
הודעות
11,161
דירוג
11,964
כנראה שכולם למרות ש4 זה כבר להשתין מהמקפצה, שמאי כנראה ויגרזן אותה בשווי.
מעניין שכשמדובר בהעברות כספים, ברירת המחדל היא שאתה סוחר סמים ומלבין כספים, אבל כשהבנק מרוויח מפעילות שהיא במובהק בלתי חוקית, נוח לו ולרגולטור לעצום עין.
 

bengi

משתמש ותיק
הצטרף ב
16/9/18
הודעות
231
דירוג
351
מעניין שכשמדובר בהעברות כספים, ברירת המחדל היא שאתה סוחר סמים ומלבין כספים, אבל כשהבנק מרוויח מפעילות שהיא במובהק בלתי חוקית, נוח לו ולרגולטור לעצום עין.
לפני כמה שנים כשבדקתי את העניין, הפועלים ודיסקונט סרבו לתת משכנתאות לדירות מחולקות.
לאומי, הבינלאומי, ומזרחי נתנו
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
S דירה במחיר למשתכן בדרום ללא משכנתא - לבטים נדל"ן 5
G רכישת דירה במחיר למשתכן עם משכנתא גבוהה ומה לעשות עם הכסף בינתיים נדל"ן 7
ג משכנתא להרחבת דירה נדל"ן 1
ק לקנות דירה עם או בלי משכנתא נדל"ן 15
N צומת דרכים - המשך שכירות אל מול רכישת דירה למגורים ללא משכנתא יומני מסע אישיים 8
ס כדאיות מינוף תיק מניות בעזרת משכנתא על דירה קיימת שוק ההון 7
E חישוב תשואה על דירה עם משכנתא נדל"ן 29
E ריביות משכנתא לרכישת דירה שנייה במימון מלא נדל"ן 1
מ כדאיות למשיכת כספים לטובת דירה או לקיחת משכנתא שוק ההון 1
י האם ניתן לרכוש דירה בשותפות, עם משכנתא בנפרד? נדל"ן 5
ד לשכור דירה מול משכנתא (בן 28) צרכנות פיננסית 33
Adrian שאלה | משכנתא או השכרת דירה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 3
ג עצתכם: רכישה דירה במינוף גבוה, כיסוי משכנתא ביחידות דיור נדל"ן 13
ד מה צריך לדעת לפני שנותנים הלוואה עם שעבוד של דירה (משכנתא) לטובת ההלואה? נדל"ן 13
2028_שנת_פרישה משכנתא על דירה קיימת נדל"ן 6
א דירה להשקעה ללא משכנתא או דירה למגורים עם משכנתא נדל"ן 11
C דירה להשקעה Vs דירה ללא משכנתא נדל"ן 7
T לקיחת משכנתא על בסיס חוזה מכירת דירה נדל"ן 2
A ייעוץ משכנתא והליך רכישת דירה נדל"ן 12
G קניית דירה - האם יש סיבות לקחת משכנתא גם אם לא חייבים מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 13
E דירה ללא משכנתא - הפסד כסף? שוק ההון 20
hommie ביטוח דירה ללא משכנתא אוף טופיק 1
mr.mo מימון דירה ראשונה להשקעה הון עצמי מול משכנתא נדל"ן 26
Fitch רכישת דירה להשקעה בעזרת משכנתא לכל מטרה נדל"ן 98
ITS רכישת דירה - לקיחת משכנתא או מהון עצמי בלבד? נדל"ן 218
ד לשלם מחיר מלא על דירה או לקחת משכנתא 'וולונטרית'? נדל"ן 4
Fitch חישוב משכנתא מקסימלית על דירה שניה במינוף מלא נדל"ן 26
N עזרת חכמי הפורום - דירה, מחיר למשתכן, משכנתא אגרסיבית נדל"ן 4
א עוד שאלת עזרה - האם לסגור משכנתא עם מכירת דירה נדל"ן 21
G מה אני יכול לענות לכל אלו שאומרים מה עדיף לשלם שכר דירה או משכנתא? נדל"ן 342
ש מחזור משכנתא לצורך קניית דירה נוספת- האם אפשרי? נדל"ן 20
S מגבלות גרירת משכנתא נדל"ן 0
י ביטוח משכנתא צרכנות פיננסית 2
M מימון לרכישת קרקע - משכנתא חדשה או מחזור? נדל"ן 5
N התיעצות לגבי משכנתא ראשונה נדל"ן 2
Shtunz מה הדבר הכי חשוב שאנשים שלוקחים משכנתא לא יודעים נדל"ן 68
klayhamn דחיית לקיחת משכנתא? נדל"ן 10
McMurphy האם לשמור על ביטוח החיים, למרות העלות הגבוהה, בשביל לשמור על אפשרות לקחת משכנתא? צרכנות פיננסית 4
ל משכנתא ובונוסים גבוהים נדל"ן 30
O משכון נכס של ההורים לצורך קבלת משכנתא נדל"ן 34
י האם אפשר לקבל משכנתא בוליט ל30 שנה? נדל"ן 2
A ניוד משכנתא צרכנות פיננסית 2
א תמהיל משכנתא - אודה לחוות דעתכם נדל"ן 4
G תמהיל משכנתא, יותר מידי קל"צ? נדל"ן 5
H חוות דעת בנוגע לריביות משכנתא צרכנות פיננסית 4
י תמהיל משכנתא 2/3 פריים נדל"ן 9
מ שאלה בנושא תשלום ריבית בלבד על משכנתא נדל"ן 5
ע תמהיל משכנתא נדל"ן 2
ד משכנתא ותיק השקעות? נדל"ן 2
Plato איך יודעים אם משכנתא היא "יקרה"? נדל"ן 3

נושאים דומים

למעלה