• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

משכנתא או הלוואה "לכל מטרה"

  • פותח הנושא uuu
  • פורסם בתאריך

uuu

משתמש רשום
הצטרף ב
19/8/23
הודעות
12
דירוג
1
לצורך רכישת דירה, אני זקוק לכ 250,000 שח נוספים על ההון העצמי.
האם לקחת אותם כמשכנתא או הלוואה "לכל מטרה" - אני רוצה לסגור את ההלוואה תוך 5 - 6 שנים לכל היותר. ההון העצמי שלי כולל פתיחת קרן השתלמות נזילה לכן לא אוכל לקחת משם הלוואה.

אם כן לוקח משכנתא, האם יש טעם בשירותיו של יועץ משכנתאות בסכום הזה?
 
אם אין לך הבנה בסיסית באיך משכנתא עובדת ואין לך קשרים בבנקים אז עדיף יועץ.
 
מהתשובה שלך אני מבין שאתה ממליץ על משכנתא ולא הלוואה "רגילה"?
 
אם אתה יכול להחזיר 3000 בחודש עדיף הלוואות שהן לא משכנתא לדעתי, זה יחסוך לך הרבה התעסקות ועלויות נלוות שיש למשכנתא.
 
אילו עלויות נלוות יש למשכנתא?
האם הריביות על משכנתא לא נמוכות יותר מאשר הלוואה רגילה?
 
אילו עלויות נלוות יש למשכנתא?
חד פעמי: זמן והתעסקות שלך, שמאי, אגרת רישום.
שוטפות: ביטוח חיים, ביטוח נכס (ייתכן שבכל מקרה תעשה, אבל בביטוח משכנתה מסורבל יותר לעבור לחברת ביטוח אחרת. מצד שני יש הנחה).
האם הריביות על משכנתא לא נמוכות יותר מאשר הלוואה רגילה?
חד משמעית. אני חושב שהעלות העיקרית היא הזמן שלך. רק אתה יכול להעריך אותה.
אישית לקחתי משכנתה בלי יועץ, אבל זה לא מתאים לכל אחד.
 
חד משמעית. אני חושב שהעלות העיקרית היא הזמן שלך. רק אתה יכול להעריך אותה.
אישית לקחתי משכנתה בלי יועץ, אבל זה לא מתאים לכל אחד.
יש עוד הרבה עלויות:
ביטוח חיים
ביטוח מבנה - כדאי בכל מקרה לעשות
שמאות
עמלת פתיחת תיק
תשלום לנוטריון
עמלות פרעון מוקדם קבועות, ועוד עמלת היוום שיכולה להיות גדולה מאוד
 
יש עוד הרבה עלויות:
ביטוח חיים
ביטוח מבנה - כדאי בכל מקרה לעשות
שמאות
עמלת פתיחת תיק
תשלום לנוטריון
עמלות פרעון מוקדם קבועות, ועוד עמלת היוום שיכולה להיות גדולה מאוד
את הביטוחים ואת השמאות ציינתי.
עמלות פרעון מוקדם (כולל היוון) יש גם בהלוואות רגילות.
פתיחת תיק וכו' ניתן להתמקח, אבל זה זניח. מכיר כאלה שהצליחו להיפטר מזה, אני העדפתי להתרכז בריביות.
 
לא כזה פשוט להיפטר מעמלת פתיחת תיק והוא לא סכום כזה זניח. 3000 שח זה לא מעט, והבנק עושה לך "טובה" וחותך בחצי רק כשהריביות שהוא גורף עליך ממש משתלמות לו.

עד היום העדפתי הלוואות לכל מטרה בשל הפשטות והנוחות של סגירת הלוואה בטווח זמן קצר.
היום אני חושב אחרת, לדעתי זו טעות לא למנף עם משכנתא ארוכת לכמה שיותר שנים, להשאיר מסלולים קבועים עד סוף התקופה וללמנף / לחיות טוב יותר עם הכסף שאתה צובר לאורך הדרך ולאו דווקא לכסות הלוואות, שוב תלוי בכדאיות ההלוואה ולהיפך.

אם אתה מתכוון לפרוע את הסכום במלואו במינימום זמן, כבר עדיף הלוואה לכל מטרה (לדעתי במרבית המקרים גם כלכלית, אפשר ורצוי לחשב זאת עם כל המרכיבים..)
 
לא כזה פשוט להיפטר מעמלת פתיחת תיק והוא לא סכום כזה זניח. 3000 שח זה לא מעט, והבנק עושה לך "טובה" וחותך בחצי רק כשהריביות שהוא גורף עליך ממש משתלמות לו.

עד היום העדפתי הלוואות לכל מטרה בשל הפשטות והנוחות של סגירת הלוואה בטווח זמן קצר.
היום אני חושב אחרת, לדעתי זו טעות לא למנף עם משכנתא ארוכת לכמה שיותר שנים, להשאיר מסלולים קבועים עד סוף התקופה וללמנף / לחיות טוב יותר עם הכסף שאתה צובר לאורך הדרך ולאו דווקא לכסות הלוואות, שוב תלוי בכדאיות ההלוואה ולהיפך.

אם אתה מתכוון לפרוע את הסכום במלואו במינימום זמן, כבר עדיף הלוואה לכל מטרה (לדעתי במרבית המקרים גם כלכלית, אפשר ורצוי לחשב זאת עם כל המרכיבים..)
עמלת פתיחת תיק הוגבלה לפני שנה בחוק ל-360₪
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
9 משכנתא, או הלוואה מקופות גמל / השתלמות? נדל"ן 3
FlyingK הלוואה או משכנתא, מהו הגבול? נדל"ן 11
ג לקחת משכנתא או הלוואה בנקאית? נדל"ן 7
Y מיצוי הלוואות-משכנתא מול הלוואה על חשבון פנסיה או הלוואה מהבנק נדל"ן 19
T משכנתא או השקעה נדל"ן 2
P משכנתא ולקנות? או לגור חינם ולחסוך לקנייה עתידית? נדל"ן 18
P משכנתא ולקנות? או לגור חינם ולחסוך לקנייה עתידית? נדל"ן 1
S לשכור ולהשקיע במדד או לקנות - באירופה עם 100% משכנתא וסבסוד הריבית נדל"ן 5
א משכנתא-האם למשוך ממסלול פריים או לשחרר כסף מקופות? שוק ההון 0
א משכנתא- האם למשוך ממסלול פריים או לשחרר כסף מקופות? נדל"ן 28
עצמאי שמח פרעון חלקי /מלא או מחזור משכנתא נדל"ן 12
B יותר הון עצמי או משכנתא בעולם של ריבית גבוהה נדל"ן 14
א מחזור או פרעון חלקי של משכנתא - התלבטות נדל"ן 6
ה השקעת סכום לסגירת מסלול משכנתא - עכשיו או לחכות נדל"ן 7
L 100k לשוק ההון ו/או פירעון משכנתא שוק ההון 18
ה סגירת משכנתא או השקעה בשוק ההון נדל"ן 7
mk1 דילמה בנוגע למחזור משכנתא או המשך השקעה שוק ההון 10
ש דירה אחת ללא משכנתא או 2 עם? נדל"ן 15
D לקיחת משכנתא: כן או לא? נדל"ן 27
N פריעת משכנתא או השקעה פסיבית? נדל"ן 29
ט מינוף של 1M ש"ח -> להחזיר משכנתא או להשקיע בשוק ההון שוק ההון 26
R האם לשים את כל החסכונות על משכנתא או להשאיר חלק מהחיסכון ולהשקיע במדד ל30 שנה שוק ההון 3
בובין חוט-השני משכנתא - עכשיו או בינואר? נדל"ן 15
מ משכנתא גדולה או פתיחת חסכונות? נדל"ן 14
ס משכנתא עם עו״ש או לשבור את כל התיקים / קופות? נדל"ן 0
F עדיף סילוק משכנתא מהיר או לפרוס ל-25,30 שנה? נדל"ן 7
T לקחת משכנתא או לקנות במזומן? נדל"ן 18
C סגירת משכנתא או תיק השקעות נדל"ן 15
D משכנתא: פיתוי או לא פיתוי, זו השאלה. נדל"ן 15
M מימון לרכישת קרקע - משכנתא חדשה או מחזור? נדל"ן 5
צ משכנתא על דירה מחולקת ל-3 או ל-4? נדל"ן 8
ק לקנות דירה עם או בלי משכנתא נדל"ן 15
R משכנתא או הון עצמי - אשמח לתובנות המקצוענים שוק ההון 5
מ כדאיות למשיכת כספים לטובת דירה או לקיחת משכנתא שוק ההון 1
Adrian שאלה | משכנתא או השכרת דירה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 3
צריכה עצה רוצה לעזוב את הבית של ההורים. משכנתא או שכירות? נדל"ן 122
א דירה להשקעה ללא משכנתא או דירה למגורים עם משכנתא נדל"ן 11
ב להשקיע או להקטין משכנתא? שוק ההון 35
E סילוק משכנתא או רכישת נכס נוסף שוק ההון 26
S משכנתא או הון עצמי back to back נדל"ן 17
ד השקעה בקופת גמל להשקעה או סגירת משכנתא? שוק ההון 26
ה ריבית מינימלית על משכנתא (לקנות או לשכור) נדל"ן 8
ITS רכישת דירה - לקיחת משכנתא או מהון עצמי בלבד? נדל"ן 220
Nasrudin משכנתא לדירת מגורים או תיק השקעות שוק ההון 15
ד לשלם מחיר מלא על דירה או לקחת משכנתא 'וולונטרית'? נדל"ן 4
י נדלן באירופה- עם או בלי משכנתא? שוק ההון 3
א לסלק משכנתא או להשקיע בתיק? שוק ההון 172
G מה אני יכול לענות לכל אלו שאומרים מה עדיף לשלם שכר דירה או משכנתא? נדל"ן 342
breezblock משכנתא או הון עצמי? שוק ההון 21
Homer שאלה פילוסופית -משכנתא או לא משכנתא? צרכנות פיננסית 6

נושאים דומים

Back
למעלה