• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה, ובכלל זה החובה לעמוד בהוראות כל דין, היא על מחברה בלבד ואין לייחס את האמור בה לבעלת האתר.

הלוואה או משכנתא, מהו הגבול?

FlyingK

משתמש רשום
הצטרף ב
16/1/21
הודעות
6
דירוג
2
שלום,
ראיתי מספר דיונים בפורום בנושא ולא קיבלתי תשובה ברורה עבורי.

חסרים לי כ300k עבור הדירה (דירה 2) שאני רוכש כשהשקעה, כ20% מערך הדירה, בפני עומדות מספר אפשרויות מימון:
* הלוואה על בסיס קרן ההשתלמות בסך 150k , השאר כהלוואה.
* משכנתא על סך 300k.
* שילוב כלשהו מהנ"ל.

הצפי שלי להחזרת הסכום הוא כ3 שנים.

אני מעוניין להקטין את הבירוקרטיה(נוטוריון ושות') ומוכן לשלם על כך עד כמה אלפי שקלים כתוספת.

האם ישנו מסלול מומלץ?
האם ישנו כלל אצבע של הסכום שממנו עדיפה משכנתא?
האם ישנן עוד אפשרויות מימון מלבד אלו שהזכרתי?
 
מסלול פיתוי?
2/3 פריים, 1/3 קלצ. לאחר מכן להחליף את הקל"צ בהלוואה מקרן השתלמות.
גם ככה תעבוד עם עו"ד, לקחת משכנתא זה עוד 2-3 פגישות בבנק.

כלל אצבע אצלי זה להקטין את הריביות והלגדיל את ההחזר.
 
אכפת לך מתזרים שלילי? אתה מעדיף לשלם כמה שפחות בתקופת הזמן?
הלוואה על בסיס קה"ש תיתן לך את הריבית הכי נמוכה.
תנסה אולי לשלב הלוואת בלון מההשתלמות.
במידה ומשכנתא, תשלב מסלול פיתוי.
 
מסלול פיתוי
במקרה שלי (משכנתא לכל מטרה) מסלול הפיתוי הוא הפריים שאני חושב להקטין/לסגור כי אין קנס פרעון מוקדם.
מישהו יודע מהם התנאים להלוואה מקרן הפנסיה ולכמה שנים ניתן לקחת אותה?
 
במקרה שלי (משכנתא לכל מטרה) מסלול הפיתוי הוא הפריים שאני חושב להקטין/לסגור כי אין קנס פרעון מוקדם.
מישהו יודע מהם התנאים להלוואה מקרן הפנסיה ולכמה שנים ניתן לקחת אותה?
תלוי מאוד איפה הפנסיה שלך נמצאת.
בערך עד 50-60% מהפנסיה בריבית פריים לעד 5-7 שנים.
תיצור קשר עם בית ההשקעות שלך לקבל תשובה מדוייקת, ואל תשכח להתווכח על ריביות (העלו קצת מאז הקורונה).
 
תודה על התגובות. לצערי הרב יהיה לי תזרים שלילי, הדירה היא חדשה מקבלן. אני מבחינתי מוכן ויכול לשלם את המקסימום האפשרי כדי לסגור את ההלוואה כמה שיותר מהר.

מסלול פיתוי נשמע מעניין. אבל, 2/3 פריים יתן לי ריבית עדיפה? לפי מה שקראתי כאן הריביות "סגורות" - https://www.calcalist.co.il/money/articles/0,7340,L-3882454,00.html
 
לא ידעתי שאפשר לקחת הלוואה גם מהפנסיה! חשבתי שרק מקרן ההשתלמות. מעניין
 
אני קיבלתי במיטב דש חודש לפני שהתחיל הבלגאן של הקורונה:
1. 80% מקרנות השתלמות נזילות בפריים מינוס חצי.
2. 60% מקרן פנסיה בפריים.
 
אני קיבלתי במיטב דש חודש לפני שהתחיל הבלגאן של הקורונה:
1. 80% מקרנות השתלמות נזילות בפריים מינוס חצי.
2. 60% מקרן פנסיה בפריים.
האם מחוייבות מצדך לעבור למסלולים פחות מנייתים בקרנות שציינת ? או שסך ההלוואה היא נגזרת של היקף הצבירה ותו לא ?
 
האם מחוייבות מצדך לעבור למסלולים פחות מנייתים בקרנות שציינת ? או שסך ההלוואה היא נגזרת של היקף הצבירה ותו לא ?
הייתי במסלולים כלליים.
לאחר לקיחת ההלוואה המקסימלית העברתי את הפנסיה למסלול המנייתי, וההשתלמויות למחקה s&p 500.
הכי טוב - להתקשר אליהם ולשאול הכל. הרבה השתנה עקב הקורונה. יכול להיות שכבר אי אפשר לקחת הלוואות כנגד פנסיה.
 
@Captain Sparo הרצתי סימולציה, נראה שהעלות של המשכנתא (ריביות) יהיו בסביבות ה8/9 אלף, ת'כלס מסלול פיתוי נשמע כמו טררם גדול שלא משתלם.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
S האם כדאי לפתוח קרן השתלמות של 380 אל"ש לקנית דירה ראשונה או לקחת הלוואה/משכנתא פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 16
M לקיחת הלוואה לפני או אחרי משכנתא נדל"ן 1
9 משכנתא, או הלוואה מקופות גמל / השתלמות? נדל"ן 3
U משכנתא או הלוואה "לכל מטרה" נדל"ן 9
ג לקחת משכנתא או הלוואה בנקאית? נדל"ן 7
Y מיצוי הלוואות-משכנתא מול הלוואה על חשבון פנסיה או הלוואה מהבנק נדל"ן 19
ב האם לקחת הלוואה מבוססת פריים או צמודה למדד על בסיס קרן ההשתלמות? צרכנות פיננסית 4
Y הלוואה או מימוש ניירות ערך? צרכנות פיננסית 5
R כיסוי הלוואה משתנה כל 5 במשכנתא או השקעה נדל"ן 12
I קניית רכב - תשלום אחד או הלוואה? צרכנות פיננסית 7
א הלוואה או מכירת ני"ע צרכנות פיננסית 11
H מכירת מניות או הלוואה צרכנות פיננסית 7
A הלוואה כנגד קה"ש, חסכון פנסיוני או IRA והלוואה מהבנק. פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 10
ח הלוואה ארוכה עם החזר נמוך או קצרה בהחזר גבוה צרכנות פיננסית 2
T התייעצות - סגירת הלוואה או המשך חיסכון צרכנות פיננסית 4
M הטבת פתיחת חשבון- מענק או הלוואה צרכנות פיננסית 6
האזרח החשדן הלוואה מקרן השתלמות או מקרן הפנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
ת הלוואה צמודת מדד או פריים צרכנות פיננסית 36
F הון עצמי לדירה - מכירת מניות, margin, הלוואה כנגד קה"ש או "למשכן" דירה של הורים? נדל"ן 13
T הטבות של מועדון הוט בבנק לאומי (מענק 2100 ש"ח או הלוואה ללא ריבית) צרכנות פיננסית 57
B הלוואה או מכשנתא כנגד מניות מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 1
O מחיקת הלוואה או השקעה? שוק ההון 15
W מה עדיף הלוואה ללא ריבית והצמדה או כסף שוק ההון 16
R IRA ודמי ניהול נמוכים או הלוואה כנגד קרן השתלמות? שוק ההון 15
ס בחירה בין חלופות - פרעון הלוואה או השקעה צרכנות פיננסית 28
A הלוואה מקרן השתלמות - בלון חלקי או פרעון שוטף? צרכנות פיננסית 3
ח פירעון הלוואה בקופת גמל פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
Y חישוב תשואה סולידית על הלוואה שוק ההון 4
S פרעון הלוואה מוקדם של הלוואת דיור (לא משכנתא) בריבית משתנה כל 5 שנים צמודת מדד צרכנות פיננסית 1
mudale222 איזו הלוואה עדיפה? צרכנות פיננסית 2
G גלגול הלוואה מקרן השתלמות צרכנות פיננסית 12
ה ניכוי ממס רווחי הון כנגד ריבית על הלוואה מבית השקעות מיסים 1
א הלוואה לרכישת דירה עד מכירת דירה נדל"ן 16
ה הלוואה ללא ריבית ומשכנתא נדל"ן 6
G כמה ריבית על הלוואה צרכנות פיננסית 7
נגב הלוואה לסטודנטית לרפואה, חד הורית צרכנות פיננסית 5
א תשלומים למחיר למשתכן - לקיחת הלוואה לפני משכנתא נדל"ן 2
חצי פנסיון הלוואה על חשבון קרן השתלמות IRA נדל"ן 2
ת נתינת הלוואה ליזם נדלן נדל"ן 17
I הלוואה על חשבון קרן השתלמות/פנסיה צרכנות פיננסית 2
Z הלוואה כנגד קופת הפנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
N הטבת הצטרפות הלוואה ללא ריבית צרכנות פיננסית 16
שלמה פ הלוואה מול קופת גמל פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
ב באיזה אופן להחזיר הלוואה ואילו שיקולים לקחת צרכנות פיננסית 2
S ריבית של הלוואה - הוצאה מוכרת? מיסים 10
M לקיחת הלוואה בתור חברה בע״מ על-מנת להשקיע שוק ההון 1
S מחזור משכנתא והחזרת הלוואה להורים נדל"ן 0
עידו ג קרן שכ"ל - הלוואה לסטודנט ללא ריבית? צרכנות פיננסית 4
מ זיכוי מס על הלוואה לצורך השקעה בשוק ההון מיסים 25
ב פרעון הלוואה שפיצר צרכנות פיננסית 7

נושאים דומים

Back
למעלה