הלוואה או משכנתא, מהו הגבול?

FlyingK

משתמש רשום
הצטרף ב
16/1/21
הודעות
6
דירוג
2
שלום,
ראיתי מספר דיונים בפורום בנושא ולא קיבלתי תשובה ברורה עבורי.

חסרים לי כ300k עבור הדירה (דירה 2) שאני רוכש כשהשקעה, כ20% מערך הדירה, בפני עומדות מספר אפשרויות מימון:
* הלוואה על בסיס קרן ההשתלמות בסך 150k , השאר כהלוואה.
* משכנתא על סך 300k.
* שילוב כלשהו מהנ"ל.

הצפי שלי להחזרת הסכום הוא כ3 שנים.

אני מעוניין להקטין את הבירוקרטיה(נוטוריון ושות') ומוכן לשלם על כך עד כמה אלפי שקלים כתוספת.

האם ישנו מסלול מומלץ?
האם ישנו כלל אצבע של הסכום שממנו עדיפה משכנתא?
האם ישנן עוד אפשרויות מימון מלבד אלו שהזכרתי?
 

Captain Sparo

משתמש ותיק
הצטרף ב
30/8/15
הודעות
620
דירוג
1,111
מסלול פיתוי?
2/3 פריים, 1/3 קלצ. לאחר מכן להחליף את הקל"צ בהלוואה מקרן השתלמות.
גם ככה תעבוד עם עו"ד, לקחת משכנתא זה עוד 2-3 פגישות בבנק.

כלל אצבע אצלי זה להקטין את הריביות והלגדיל את ההחזר.
 
הצטרף ב
5/12/19
הודעות
320
דירוג
259
אכפת לך מתזרים שלילי? אתה מעדיף לשלם כמה שפחות בתקופת הזמן?
הלוואה על בסיס קה"ש תיתן לך את הריבית הכי נמוכה.
תנסה אולי לשלב הלוואת בלון מההשתלמות.
במידה ומשכנתא, תשלב מסלול פיתוי.
 

solidix2

משתמש ותיק
הצטרף ב
1/5/19
הודעות
303
דירוג
73
מסלול פיתוי
במקרה שלי (משכנתא לכל מטרה) מסלול הפיתוי הוא הפריים שאני חושב להקטין/לסגור כי אין קנס פרעון מוקדם.
מישהו יודע מהם התנאים להלוואה מקרן הפנסיה ולכמה שנים ניתן לקחת אותה?
 
הצטרף ב
5/12/19
הודעות
320
דירוג
259
במקרה שלי (משכנתא לכל מטרה) מסלול הפיתוי הוא הפריים שאני חושב להקטין/לסגור כי אין קנס פרעון מוקדם.
מישהו יודע מהם התנאים להלוואה מקרן הפנסיה ולכמה שנים ניתן לקחת אותה?
תלוי מאוד איפה הפנסיה שלך נמצאת.
בערך עד 50-60% מהפנסיה בריבית פריים לעד 5-7 שנים.
תיצור קשר עם בית ההשקעות שלך לקבל תשובה מדוייקת, ואל תשכח להתווכח על ריביות (העלו קצת מאז הקורונה).
 

FlyingK

משתמש רשום
הצטרף ב
16/1/21
הודעות
6
דירוג
2
תודה על התגובות. לצערי הרב יהיה לי תזרים שלילי, הדירה היא חדשה מקבלן. אני מבחינתי מוכן ויכול לשלם את המקסימום האפשרי כדי לסגור את ההלוואה כמה שיותר מהר.

מסלול פיתוי נשמע מעניין. אבל, 2/3 פריים יתן לי ריבית עדיפה? לפי מה שקראתי כאן הריביות "סגורות" - https://www.calcalist.co.il/money/articles/0,7340,L-3882454,00.html
 

FlyingK

משתמש רשום
הצטרף ב
16/1/21
הודעות
6
דירוג
2
לא ידעתי שאפשר לקחת הלוואה גם מהפנסיה! חשבתי שרק מקרן ההשתלמות. מעניין
 
הצטרף ב
5/12/19
הודעות
320
דירוג
259
אני קיבלתי במיטב דש חודש לפני שהתחיל הבלגאן של הקורונה:
1. 80% מקרנות השתלמות נזילות בפריים מינוס חצי.
2. 60% מקרן פנסיה בפריים.
 

Shlomi Z

משתמש בכיר
הצטרף ב
29/7/18
הודעות
5,480
דירוג
4,028
אני קיבלתי במיטב דש חודש לפני שהתחיל הבלגאן של הקורונה:
1. 80% מקרנות השתלמות נזילות בפריים מינוס חצי.
2. 60% מקרן פנסיה בפריים.
האם מחוייבות מצדך לעבור למסלולים פחות מנייתים בקרנות שציינת ? או שסך ההלוואה היא נגזרת של היקף הצבירה ותו לא ?
 
הצטרף ב
5/12/19
הודעות
320
דירוג
259
האם מחוייבות מצדך לעבור למסלולים פחות מנייתים בקרנות שציינת ? או שסך ההלוואה היא נגזרת של היקף הצבירה ותו לא ?
הייתי במסלולים כלליים.
לאחר לקיחת ההלוואה המקסימלית העברתי את הפנסיה למסלול המנייתי, וההשתלמויות למחקה s&p 500.
הכי טוב - להתקשר אליהם ולשאול הכל. הרבה השתנה עקב הקורונה. יכול להיות שכבר אי אפשר לקחת הלוואות כנגד פנסיה.
 

FlyingK

משתמש רשום
הצטרף ב
16/1/21
הודעות
6
דירוג
2
@Captain Sparo הרצתי סימולציה, נראה שהעלות של המשכנתא (ריביות) יהיו בסביבות ה8/9 אלף, ת'כלס מסלול פיתוי נשמע כמו טררם גדול שלא משתלם.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ג לקחת משכנתא או הלוואה בנקאית? נדל"ן 7
Y מיצוי הלוואות-משכנתא מול הלוואה על חשבון פנסיה או הלוואה מהבנק נדל"ן 19
T הטבות של מועדון הוט בבנק לאומי (מענק 2100 ש"ח או הלוואה ללא ריבית) צרכנות פיננסית 39
B הלוואה או מכשנתא כנגד מניות מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 1
O מחיקת הלוואה או השקעה? שוק ההון 15
W מה עדיף הלוואה ללא ריבית והצמדה או כסף שוק ההון 16
R IRA ודמי ניהול נמוכים או הלוואה כנגד קרן השתלמות? שוק ההון 15
ס בחירה בין חלופות - פרעון הלוואה או השקעה צרכנות פיננסית 28
A הלוואה מקרן השתלמות - בלון חלקי או פרעון שוטף? צרכנות פיננסית 3
G מחזור הלוואה שנלקחה מקרן השתלמות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
R החלפת מסלול לאחר הלוואה קופת גמל להשקעה- חברת כלל פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
Y האם אפשר היום לקחת הלוואה בריבית קבועה ולהתחיל לשלם אותה רק עוד כמה שנים? צרכנות פיננסית 5
י לקיחת הלוואה לצורך השקעה במטבעות דיגיטליים השקעות אלטרנטיביות 24
T הלוואה לצורך הקמת מערכות סולאריות צרכנות פיננסית 1
ח הלוואה במסלול הלכה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
F הלוואה על חשבון קרן השתלמות + קופת גמל - מה הקאץ'? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
ט שוק ההון: למה אנשים לוקחים הלוואה לצרכי מינוף? פוסטים מאיכות נמוכה 13
always.smile קבלת הצעות מהבנקים עבור הלוואה מול קרן השתלמות צרכנות פיננסית 15
D קרן השתלמות - מתי תפדו ומתי תיקחו הלוואה ? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 13
F התייעצות בנוגע להחזר הלוואה מול חיסכון צרכנות פיננסית 4
מ הלוואה על חשבון "פוליסה פיננסית"? צרכנות פיננסית 2
א מגבלות על הלוואה כנגד קרן השתלמות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
M שקלול החזר הלוואה קיימת בלקיחת משכנתא נדל"ן 2
mudale222 האם יש אפשרות להכיר בהפסד של ריבית הלוואה לצורכי קיזוז מס רווח הון? שוק ההון 1
I הלוואה כנגד חסכונות פנסיוניים צרכנות פיננסית 1
guesto הלוואה כנגד פנסיית אג"ח שוק ההון 3
ל הלוואה לטובת מינוף, עד כמה? שוק ההון 6
מ האם הלוואה צמודה למדד ממוסה? אוף טופיק 6
S איתור אפיק הלוואה זול לצורך השקעה צרכנות פיננסית 11
ר לקיחת הלוואה והשקעה בביטקוין אוף טופיק 42
hommie הלוואה על קרן השתלמות לאחר צניחה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
I הלוואה מהברוקר במקום למכור עם מס (מק"מ בחסר) שוק ההון 7
H הלוואה "בחינם" צרכנות פיננסית 7
א מחזור הלוואה ע" חשבון גמל/התשלמות נזילים. הלמן אלדובי צרכנות פיננסית 0
Aranchik הלוואה המותנית בפתיחת חשבון צרכנות פיננסית 9
ב הלוואה ללא ריבית למינוף סולידי והשקעות ראשוניות בשוק? שוק ההון 15
liranviper איך לתמחר הלוואה בשקלים לעומת במט"ח? שוק ההון 28
הנודדת משכנתא פרטית - הלוואה לרכישת נכס לאדם אחר שוק ההון 6
נ הלוואה זולה להשקעה בקרנות מחקות מדד כלל עולמי לטווח ארוך, זה אפשרי? שוק ההון 1
ו מחזור הלוואה צרכנות פיננסית 4
Y מה דעתכם על לקיחת הלוואה לצורך השקעה? שוק ההון 2
גל מ עמלת עריכת מסמכים הלוואה לצורך השקעה נדל"ן 7
ת מנכ"ל רשת ויקטורי מציע הלוואה 10,000 שח ללא ריבית? אוף טופיק 6
E הלוואה למדינה בימי הקורונה שוק ההון 3
B נטילת הלוואה לשם השקעה צרכנות פיננסית 18
י הלוואה מקרן השתלמות בעידן הקורונה צרכנות פיננסית 1
N שאלה תאירוטית על מינוף/ הלוואה לעסק אוף טופיק 18
O כדאיות הלוואה לרכב אם ״לא צריך״ מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 26
ל הלוואה צרכנות פיננסית 1
L "לא קוראת עברית וחתמה על הלוואה" - באיזה בנק יש הלוואת עם 44% ריבית? אוף טופיק 18

נושאים דומים

למעלה