חשבתי על רעיון לקנות דירה בפריפריה בסביבות 600 אלף שח, כאשר 200 יהיו מהון העצמי והיתר משכנתא.
אם אני לוקח ריבית צמודה למדד הבנק מציע ריבית באיזור 2 אחוז כששכירות יכולה להניב 4 אחוז.
הנתונים הללו לא מהאוויר כי אימי ביצעה עסקה דומה וזה עובד לא רע למרות הקורונה..
הקאץ' היחידי הוא שהריבית צמודה למדד ולכן נמוכה יותר עם הסיכון לעליית המדד, אבל זה לא סיכון מחושב יחסית אם אופק ההשקעה שלי קצר? נניח 5 שנים. עוד כמה שנים אוכל למכור את הדירה ולסלק את המשכנתא בלי עמלת היוון גבוהה מדי כי גם ככה הריבית נמוכה היום.
התשואה על ההון העצמי יכולה להגיע ל7-10 אחוזים בשנה, פטור ממס כדירה יחידה ושכירות נמוכה.
אם אני לוקח ריבית צמודה למדד הבנק מציע ריבית באיזור 2 אחוז כששכירות יכולה להניב 4 אחוז.
הנתונים הללו לא מהאוויר כי אימי ביצעה עסקה דומה וזה עובד לא רע למרות הקורונה..
הקאץ' היחידי הוא שהריבית צמודה למדד ולכן נמוכה יותר עם הסיכון לעליית המדד, אבל זה לא סיכון מחושב יחסית אם אופק ההשקעה שלי קצר? נניח 5 שנים. עוד כמה שנים אוכל למכור את הדירה ולסלק את המשכנתא בלי עמלת היוון גבוהה מדי כי גם ככה הריבית נמוכה היום.
התשואה על ההון העצמי יכולה להגיע ל7-10 אחוזים בשנה, פטור ממס כדירה יחידה ושכירות נמוכה.