• אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין להסתמך או לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ מקצועי אישי מבעל הרישיון המתאים, וכל הנוהג אחרת עושה זאת על אחריותו בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחבר/ת ההודעה בלבד.
  • חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

כדאיות מינוף תיק מניות בעזרת משכנתא על דירה קיימת

סמבה

משתמש רגיל
הצטרף ב
3/3/16
הודעות
242
דירוג
156
היי,
אם ארצה למנף את תיק ההשקעות שלי, בעזרת משכנתא על דירה קיימת (שכרגע ללא משכנתא). אני תוהה מה עלות המימון למשכנתא? בכמה משכנתא כזו תהיה יקרה ביחס למשכנתא הנלקחת לצורך רכישת דירה.

מישהו עבר את התהליך הנ''ל? האם הבנקים מערימים קשיים?

האם אפשר במקרה כזה גם לעשות מסלול פיתוי, או שהבנקים חכמים ומיייקרים מאד את מסלול הפריים?

הערה: חיפשתי בהיסטוריה של הפורום - יש שאלות עם כותרות דומות אבל לא מצאתי תשובה לשאלה ששאלתי
 
אם ארצה למנף את תיק ההשקעות שלי, בעזרת משכנתא על דירה קיימת (שכרגע ללא משכנתא). אני תוהה מה עלות המימון למשכנתא? בכמה משכנתא כזו תהיה יקרה ביחס למשכנתא הנלקחת לצורך רכישת דירה.
הסיכוי שיאשרו לך כזה דבר הוא נמוך מאד.
בכל מקרה הריביות הם סביב פריים +2%
 
הסיכוי שיאשרו לך כזה דבר הוא נמוך מאד.
בכל מקרה הריביות הם סביב פריים +2%
כלומר אלא אם מוכרים את הדירה, אפשר לנייד את ההון הזה בזול רק לצורך השקעה בדירה אחרת?

אתה מכיר איזו דרך אחרת אולי להשתמש בהון שקבור בדירה?
 
כשלוקחים משכנתא כנגד דירה בבעלות, הבנק מטיל מגבלות על הכסף ?
 
תודה, גם אם המינוף הוא יחסית צנוע? נגיד 25% משווי הדירה
כן אבל כאמור בספק רב אם תקבל אגורה.
כלומר אלא אם מוכרים את הדירה, אפשר לנייד את ההון הזה בזול רק לצורך השקעה בדירה אחרת?
כן.
אתה מכיר איזו דרך אחרת אולי להשתמש בהון שקבור בדירה?
כן. להשתמש בכסף למטרה אחרת שכן מקובלת על הבנק, לדוגמא רכישה נכס נוסף, שיפוץ נכס קיים, רצון בלהתחדש ברכישה מוצרי חשמל וריהוט חדש לבית.
בהנחה ואתה לא מתגורר בנכס ניתן גם לקבל משכנתא עסקית, הריביות בכל מקרה יהיו גבוהות יותר ממה שאתה מכיר.
כשלוקחים משכנתא כנגד דירה בבעלות, הבנק מטיל מגבלות על הכסף ?
כן
.
 
יש אפשרות לקחת הלוואת שפיצר הכי גבוהה שהבנק יאשר (למשל לצורך שיפוץ)
ואז להחזיר את 2 השלישים שאינם בריבית פריים, ולהשאר עם הלוואה קטנה יותר בגודלה אבל בריבית פריים.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
F כדאיות של 20/80 לעומת דירה קיימת? (+אקסל מתנה) נדל"ן 64
י כדאיות התקנת חימום תת רצפתי בדירה להשקעה מקבלן נדל"ן 11
כ עצמאי - כדאיות הטבות מס מקרן פנסיה \ גמל ? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
P כדאיות ביטוח רכב צרכנות פיננסית 6
J כדאיות קופת גמל במעמד עצמאי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 19
A מעבר לקטנוע חשמלי - כדאיות כלכלית לעומת חסרון טווח הנסיעה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 7
י כדאיות מעבר לIKBR שוק ההון 7
O איך לחשב כדאיות זכייה במחיר למשתכן מול שכירות ? נדל"ן 9
S הטבות מס בשכר לא מבוטח⁩ - כדאיות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 20
נ כדאיות זכיה במחיר למשתכן נדל"ן 3
R מחיר למשתכן אשקלון - כדאיות עסקה נדל"ן 12
וינסנט כדאיות השקעה בחלק הסולידי של התיק שוק ההון 19
א מישהו יכול להמליץ על ספר כדאיות השקעות בנדלן? פוסטים מאיכות נמוכה 0
jinjiy כדאיות מחזור משכנתאות נדל"ן 28
IAmSam חישוב כדאיות של פרישה מרצון עם מרכיב פיצויים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
D כדאיות ביטוח חיים צרכנות פיננסית 8
א השקעה באג"ח ארה"ב - כדאיות ומיסוי שוק ההון 5
O כדאיות ביטוחים, אשמח לשמוע את דעתכם פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
יבגני_ל כדאיות ביטוח אבדן כושר עבודה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
Z מה הן מדינות הכי כדאיות מבחינת מס רווח הון? מיסים 10
T חישוב כדאיות הקדמת תשלומים לקבלן נדל"ן 14
C חישוב כדאיות לקיחת הלוואה והחזר משכנתא נדל"ן 9
A כדאיות רישום למחיר מטרה כעת - סיכויי זכייה נדל"ן 5
M כדאיות הרחבת דירה להשקעה נדל"ן 20
T כדאיות פתיחת עוסק פטור לשכיר עם שכר גבוה מיסים 21
הדבורה מיה כדאיות לסגירת משכנתא נדל"ן 20
E כדאיות מחיר למשתכן נדל"ן 8
S כדאיות\שיקולי מס ב"הסבת" הדירה הראשונה כדירה להשקעה נדל"ן 19
ל כדאיות מחזור משכנתא עזרתכם. נדל"ן 6
M כדאיות בניית יחידת דיור בבית פרטי נדל"ן 21
A כדאיות והערכה של ייעוץ פנסיוני בתשלום פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 14
G כדאיות דחיית בקשה להחזרי מס מיסים 8
A שכיר: כדאיות הפרשה לפנסיה על בונוס ? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
משקיע בתבונה כדאיות לקיחת הלוואה מקופת גמל להשקעה לצורך קניית דירה להשקעה נדל"ן 9
ליאונידס כדאיות קיזוז מס כנגד הפסד מיסים 10
T חישוב כדאיות עזיבה של אינטרקטיב ישראל לטובת ib העולמי שוק ההון 3
שם משתמש בעייתי האם זה שהשקל עולה ביחס לדולר יכול להשפיע על כדאיות של מדד s&p500? שוק ההון 2
I מועדון הוט - כדאיות הצטרפות לחברי הייטקזון צרכנות פיננסית 1
The Stoic כדאיות דירה להשקעה נדל"ן 16
מומו הברווז כדאיות השקעה בבת ים לאור פיתוח מסיבי נדל"ן 5
S כדאיות סגירת הלוואה כנגד נכס מניב לעומת אחזקה של אג"ח\מזומן נדל"ן 17
J ביטוח מנהלים ללא מקדם מובטח - איך לחשב כדאיות? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
Anrala כדאיות פדיון כספים מפוליסת חיסכון לצורך השקעה דרך קרנות סל שוק ההון 1
D בחינת כדאיות של דירה. הקאצ' - יש לי שבוע! נדל"ן 4
I בחינת כדאיות החלפת קרן: מיסוי ריאלי מול דחיית מס שוק ההון 1
י כדאיות רכישה של בית במצב שלד נדל"ן 4
N למישהו יצא להוציא דרכון רומני? עלות vs כדאיות אוף טופיק 10
מ התלבטות לגבי כדאיות חתימת קבע התפתחות אישית 11
L כדאיות תיק המורכב ממניות דיבידנד שוק ההון 7
D כדאיות SPY/VT/QQQ שוק ההון 9

נושאים דומים

Back
למעלה