• אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין להסתמך או לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ מקצועי אישי מבעל הרישיון המתאים, וכל הנוהג אחרת עושה זאת על אחריותו בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחבר/ת ההודעה בלבד.

כדאיות מינוף תיק מניות בעזרת משכנתא על דירה קיימת

סמבה

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/3/16
הודעות
173
דירוג
123
היי,
אם ארצה למנף את תיק ההשקעות שלי, בעזרת משכנתא על דירה קיימת (שכרגע ללא משכנתא). אני תוהה מה עלות המימון למשכנתא? בכמה משכנתא כזו תהיה יקרה ביחס למשכנתא הנלקחת לצורך רכישת דירה.

מישהו עבר את התהליך הנ''ל? האם הבנקים מערימים קשיים?

האם אפשר במקרה כזה גם לעשות מסלול פיתוי, או שהבנקים חכמים ומיייקרים מאד את מסלול הפריים?

הערה: חיפשתי בהיסטוריה של הפורום - יש שאלות עם כותרות דומות אבל לא מצאתי תשובה לשאלה ששאלתי
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,079
דירוג
21,772
אם ארצה למנף את תיק ההשקעות שלי, בעזרת משכנתא על דירה קיימת (שכרגע ללא משכנתא). אני תוהה מה עלות המימון למשכנתא? בכמה משכנתא כזו תהיה יקרה ביחס למשכנתא הנלקחת לצורך רכישת דירה.
הסיכוי שיאשרו לך כזה דבר הוא נמוך מאד.
בכל מקרה הריביות הם סביב פריים +2%
 

סמבה

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/3/16
הודעות
173
דירוג
123
הסיכוי שיאשרו לך כזה דבר הוא נמוך מאד.
בכל מקרה הריביות הם סביב פריים +2%
כלומר אלא אם מוכרים את הדירה, אפשר לנייד את ההון הזה בזול רק לצורך השקעה בדירה אחרת?

אתה מכיר איזו דרך אחרת אולי להשתמש בהון שקבור בדירה?
 

דנרוק54

משתמש ותיק
הצטרף ב
2/1/21
הודעות
174
דירוג
141
כשלוקחים משכנתא כנגד דירה בבעלות, הבנק מטיל מגבלות על הכסף ?
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,079
דירוג
21,772
תודה, גם אם המינוף הוא יחסית צנוע? נגיד 25% משווי הדירה
כן אבל כאמור בספק רב אם תקבל אגורה.
כלומר אלא אם מוכרים את הדירה, אפשר לנייד את ההון הזה בזול רק לצורך השקעה בדירה אחרת?
כן.
אתה מכיר איזו דרך אחרת אולי להשתמש בהון שקבור בדירה?
כן. להשתמש בכסף למטרה אחרת שכן מקובלת על הבנק, לדוגמא רכישה נכס נוסף, שיפוץ נכס קיים, רצון בלהתחדש ברכישה מוצרי חשמל וריהוט חדש לבית.
בהנחה ואתה לא מתגורר בנכס ניתן גם לקבל משכנתא עסקית, הריביות בכל מקרה יהיו גבוהות יותר ממה שאתה מכיר.
כשלוקחים משכנתא כנגד דירה בבעלות, הבנק מטיל מגבלות על הכסף ?
כן
.
 

עלה ירוק

משתמש ותיק
הצטרף ב
7/5/20
הודעות
139
דירוג
84
יש אפשרות לקחת הלוואת שפיצר הכי גבוהה שהבנק יאשר (למשל לצורך שיפוץ)
ואז להחזיר את 2 השלישים שאינם בריבית פריים, ולהשאר עם הלוואה קטנה יותר בגודלה אבל בריבית פריים.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
D בחינת כדאיות של דירה. הקאצ' - יש לי שבוע! נדל"ן 4
I בחינת כדאיות החלפת קרן: מיסוי ריאלי מול דחיית מס שוק ההון 1
י כדאיות רכישה של בית במצב שלד נדל"ן 4
N למישהו יצא להוציא דרכון רומני? עלות vs כדאיות אוף טופיק 0
מ התלבטות לגבי כדאיות חתימת קבע התפתחות אישית 11
L כדאיות תיק המורכב ממניות דיבידנד שוק ההון 7
D כדאיות SPY/VT/QQQ שוק ההון 9
J מתודה לבחינת כדאיות השקעה בשווקי נדל״ן נדל"ן 4
O בדיקת כדאיות - מתלבט ברכישת דירה להשקעה לעומת המשך השקעה בשוק ההון - אשמח לפידבק על החישוב נדל"ן 6
S כדאיות של קופת גמל ומייק משקיע לראשונה צרכנות פיננסית 7
M כדאיות ESPP שוק ההון 48
S (אי-)כדאיות רכישת דירה לרווק בשנות הארבעים לחייו צרכנות פיננסית 1
tomchoook כדאיות של הפיכת קרן השתלמות לתיק ממוסה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
P כדאיות ביטוח מנהלים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
S כדאיות ניוד ב"מ עם מקדם מובטח פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 22
M חישוב כדאיות מכירת RSUs פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 59
Z כדאיות כלכלית בהוצאת היתר בניה נדל"ן 4
F כדאיות העברת כספים מהבנק לתיקון 190 שוק ההון 13
E מחפש שרשור על כדאיות רכישת דירה יקרה בתקופת הפנסיה נדל"ן 0
S כדאיות מעבר מתיק מנוהל לניהול עצמאי שוק ההון 1
A השכרות רכב מזדמנות - כדאיות של CAR2GO ודומיהם מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 30
I כדאיות השקעה -בחירה בין אפשרויות שונות נדל"ן 22
E איך אתם מכמתים כדאיות של רכישה? אוף טופיק 13
ס כדאיות העברת קה"ש ואו קופ"ג לחיסכון לניהול אישי ב-IRA שוק ההון 17
N כדאיות מעבר מSPY לבלאקרוק בשקלים שוק ההון 22
מ כדאיות למשיכת כספים לטובת דירה או לקיחת משכנתא שוק ההון 1
ע עמלות כדאיות? - מיטב דש שוק ההון 2
F כדאיות השקעה בדירה ראשונה נדל"ן 22
S כדאיות בניית בית והשכרה לעומת השקעה ? נדל"ן 3
V קה"ש: כדאיות של לעבור מ SP500 ל IRA שוק ההון 4
O כדאיות רכישת דירה להשקעה נדל"ן 17
F כדאיות מחזור משכנתא צרכנות פיננסית 1
O כדאיות הלוואה לרכב אם ״לא צריך״ מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 26
Rahash כדאיות IRA שוק ההון 5
E כדאיות השקעה בזמנים כאלה שוק ההון 5
ג כדאיות השקעה בארה"ב לאור עליית הדולר שוק ההון 3
מ כדאיות מחיר למשתכן כ'השקעת ערך'? אגמים נתניה נדל"ן 28
ITS כדאיות מעבר מקרן אמריקאית (מחלקת) לקרן אירית (צוברת) בחשבון פטור IRA שוק ההון 34
ב כדאיות של ביטוח חיים ואכ״ע צרכנות פיננסית 25
W שאלת כדאיות הענקת הלוואה שוק ההון 24
E כדאיות מבצע למשתכן במודיעין - האם זו עסקת חלומות? נדל"ן 6
ע בדיקת כדאיות לרכישת מניות + קופ"ג להשקעה שוק ההון 3
S אשמח למידע כיצד מנתחים שוק עבור כדאיות השקעה התפתחות אישית 7
ס כדאיות ברישום דירה על הילדים נדל"ן 28
Z האם מס הכנסה בשאלות כדאיות שלה סופרת גם את ביטוח לאומי כרווח שלה? צרכנות פיננסית 9
ל מבקש עזרה - שיקולי כדאיות בבחירת קרן בנוסף לד.נ שוק ההון 12
א שאלה על בדיקת כדאיות השקעה באקסל אוף טופיק 2
P דחיית החזרי מס (חוקיות, כדאיות?) צרכנות פיננסית 1
י התייעצות לגבי כדאיות כלכלית נדל"ן 19
סטרבו כדאיות מחזור משכנתא צרכנות פיננסית 12

נושאים דומים

למעלה