• אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין להסתמך או לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ מקצועי אישי מבעל הרישיון המתאים, וכל הנוהג אחרת עושה זאת על אחריותו בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחבר/ת ההודעה בלבד.

כדאיות מינוף תיק מניות בעזרת משכנתא על דירה קיימת

סמבה

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/3/16
הודעות
205
דירוג
144
היי,
אם ארצה למנף את תיק ההשקעות שלי, בעזרת משכנתא על דירה קיימת (שכרגע ללא משכנתא). אני תוהה מה עלות המימון למשכנתא? בכמה משכנתא כזו תהיה יקרה ביחס למשכנתא הנלקחת לצורך רכישת דירה.

מישהו עבר את התהליך הנ''ל? האם הבנקים מערימים קשיים?

האם אפשר במקרה כזה גם לעשות מסלול פיתוי, או שהבנקים חכמים ומיייקרים מאד את מסלול הפריים?

הערה: חיפשתי בהיסטוריה של הפורום - יש שאלות עם כותרות דומות אבל לא מצאתי תשובה לשאלה ששאלתי
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
17,982
דירוג
25,158
אם ארצה למנף את תיק ההשקעות שלי, בעזרת משכנתא על דירה קיימת (שכרגע ללא משכנתא). אני תוהה מה עלות המימון למשכנתא? בכמה משכנתא כזו תהיה יקרה ביחס למשכנתא הנלקחת לצורך רכישת דירה.
הסיכוי שיאשרו לך כזה דבר הוא נמוך מאד.
בכל מקרה הריביות הם סביב פריים +2%
 

סמבה

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/3/16
הודעות
205
דירוג
144
הסיכוי שיאשרו לך כזה דבר הוא נמוך מאד.
בכל מקרה הריביות הם סביב פריים +2%
כלומר אלא אם מוכרים את הדירה, אפשר לנייד את ההון הזה בזול רק לצורך השקעה בדירה אחרת?

אתה מכיר איזו דרך אחרת אולי להשתמש בהון שקבור בדירה?
 

דנרוק54

משתמש ותיק
הצטרף ב
2/1/21
הודעות
277
דירוג
265
כשלוקחים משכנתא כנגד דירה בבעלות, הבנק מטיל מגבלות על הכסף ?
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
17,982
דירוג
25,158
תודה, גם אם המינוף הוא יחסית צנוע? נגיד 25% משווי הדירה
כן אבל כאמור בספק רב אם תקבל אגורה.
כלומר אלא אם מוכרים את הדירה, אפשר לנייד את ההון הזה בזול רק לצורך השקעה בדירה אחרת?
כן.
אתה מכיר איזו דרך אחרת אולי להשתמש בהון שקבור בדירה?
כן. להשתמש בכסף למטרה אחרת שכן מקובלת על הבנק, לדוגמא רכישה נכס נוסף, שיפוץ נכס קיים, רצון בלהתחדש ברכישה מוצרי חשמל וריהוט חדש לבית.
בהנחה ואתה לא מתגורר בנכס ניתן גם לקבל משכנתא עסקית, הריביות בכל מקרה יהיו גבוהות יותר ממה שאתה מכיר.
כשלוקחים משכנתא כנגד דירה בבעלות, הבנק מטיל מגבלות על הכסף ?
כן
.
 

עלה ירוק

משתמש ותיק
הצטרף ב
7/5/20
הודעות
152
דירוג
89
יש אפשרות לקחת הלוואת שפיצר הכי גבוהה שהבנק יאשר (למשל לצורך שיפוץ)
ואז להחזיר את 2 השלישים שאינם בריבית פריים, ולהשאר עם הלוואה קטנה יותר בגודלה אבל בריבית פריים.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
M כדאיות הרחבת דירה להשקעה נדל"ן 20
T כדאיות פתיחת עוסק פטור לשכיר עם שכר גבוה מיסים 12
הדבורה מיה כדאיות לסגירת משכנתא נדל"ן 20
E כדאיות מחיר למשתכן נדל"ן 8
S כדאיות\שיקולי מס ב"הסבת" הדירה הראשונה כדירה להשקעה נדל"ן 19
ל כדאיות מחזור משכנתא עזרתכם. נדל"ן 6
M כדאיות בניית יחידת דיור בבית פרטי נדל"ן 21
A כדאיות והערכה של ייעוץ פנסיוני בתשלום פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 14
G כדאיות דחיית בקשה להחזרי מס מיסים 8
A שכיר: כדאיות הפרשה לפנסיה על בונוס ? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
מ כדאיות לקיחת הלוואה מקופת גמל להשקעה לצורך קניית דירה להשקעה נדל"ן 9
ליאונידס כדאיות קיזוז מס כנגד הפסד מיסים 10
T חישוב כדאיות עזיבה של אינטרקטיב ישראל לטובת ib העולמי שוק ההון 3
שם משתמש בעייתי האם זה שהשקל עולה ביחס לדולר יכול להשפיע על כדאיות של מדד s&p500? שוק ההון 2
I מועדון הוט - כדאיות הצטרפות לחברי הייטקזון צרכנות פיננסית 1
T כדאיות דירה להשקעה נדל"ן 16
מומו הברווז כדאיות השקעה בבת ים לאור פיתוח מסיבי נדל"ן 5
S כדאיות סגירת הלוואה כנגד נכס מניב לעומת אחזקה של אג"ח\מזומן נדל"ן 17
J ביטוח מנהלים ללא מקדם מובטח - איך לחשב כדאיות? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
Anrala כדאיות פדיון כספים מפוליסת חיסכון לצורך השקעה דרך קרנות סל שוק ההון 1
D בחינת כדאיות של דירה. הקאצ' - יש לי שבוע! נדל"ן 4
I בחינת כדאיות החלפת קרן: מיסוי ריאלי מול דחיית מס שוק ההון 1
י כדאיות רכישה של בית במצב שלד נדל"ן 4
N למישהו יצא להוציא דרכון רומני? עלות vs כדאיות אוף טופיק 0
מ התלבטות לגבי כדאיות חתימת קבע התפתחות אישית 11
L כדאיות תיק המורכב ממניות דיבידנד שוק ההון 7
D כדאיות SPY/VT/QQQ שוק ההון 9
J מתודה לבחינת כדאיות השקעה בשווקי נדל״ן נדל"ן 4
O בדיקת כדאיות - מתלבט ברכישת דירה להשקעה לעומת המשך השקעה בשוק ההון - אשמח לפידבק על החישוב נדל"ן 6
S כדאיות של קופת גמל ומייק משקיע לראשונה צרכנות פיננסית 7
M כדאיות ESPP שוק ההון 48
S (אי-)כדאיות רכישת דירה לרווק בשנות הארבעים לחייו צרכנות פיננסית 1
tomchoook כדאיות של הפיכת קרן השתלמות לתיק ממוסה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
P כדאיות ביטוח מנהלים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
S כדאיות ניוד ב"מ עם מקדם מובטח פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 23
M חישוב כדאיות מכירת RSUs פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 128
Z כדאיות כלכלית בהוצאת היתר בניה נדל"ן 4
F כדאיות העברת כספים מהבנק לתיקון 190 שוק ההון 13
E מחפש שרשור על כדאיות רכישת דירה יקרה בתקופת הפנסיה נדל"ן 0
S כדאיות מעבר מתיק מנוהל לניהול עצמאי שוק ההון 1
A השכרות רכב מזדמנות - כדאיות של CAR2GO ודומיהם מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 30
I כדאיות השקעה -בחירה בין אפשרויות שונות נדל"ן 22
E איך אתם מכמתים כדאיות של רכישה? אוף טופיק 13
ס כדאיות העברת קה"ש ואו קופ"ג לחיסכון לניהול אישי ב-IRA שוק ההון 17
N כדאיות מעבר מSPY לבלאקרוק בשקלים שוק ההון 22
מ כדאיות למשיכת כספים לטובת דירה או לקיחת משכנתא שוק ההון 1
ע עמלות כדאיות? - מיטב דש שוק ההון 2
F כדאיות השקעה בדירה ראשונה נדל"ן 22
S כדאיות בניית בית והשכרה לעומת השקעה ? נדל"ן 3
V קה"ש: כדאיות של לעבור מ SP500 ל IRA שוק ההון 4

נושאים דומים

למעלה