שלום לכולם. אם שאלו בעבר משהו דומה אשמח להפניה, לא מצאתי.
הוריי מכניסים כ40 וחסכון לשוק ההון כ15. ברשותם בערך 2 מיל' של קרנות השתלמות וגמל ישנות נזילות. מתכננים לפרוש מהמשרה כשכירים בין 6 לעוד 10 שנים. בפנסיה יכניסו בערך 25. חשבתי לנצל את השנים שנותרו לטובת רכישת דירה נוספת. דירה קיימת יחסית חדשה בסביבות 1.5 מיל' למשל באיזור פרדס חנה. המחשבה היא לממן רבע מהדירה מבית השקעות אחד שנותן 78% בפריים מינוס חצי ל7 שנים בהלוואת בלון. לטובת העניין חייבים להעביר למסלול כללי כ450 אלף שח. לקחת 375 ולהחזיר אם אין שינוי בפריים 405 וכמובן שיכול לתפוח. מבית השקעות שני לקחת 50% ממסלול מניות סה"כ 375 אלש . החזר שפיצר ל5 שנים בפריים מינוס רבע. החזר חודשי התחלתי 4311. על ה750 'הון עצמי' לקחת 750 מהבנק במשכנתא שאמורה להיות סבירה (למעט הגיל שלהם התנאים אמורים להיות טובים אני חושב) ולכוון להחזר חודשי במשכנתא של 5000. הבנתי שניתן לקבל שכירות של 3800-4000 בסבירות גבוהה.
בהתחלה תכננתי את זה כעסקה עד הפנסיה. הirr מצויין אבל הרווח מאוד קטן בהנחה שאין לי מושג מה יקרה למחירי הדירות.
כעת חשבתי על הדירה כמשהו לטווח הארוך, למעשה ההשקעה הכספית בדירה היא בהתחלה 90 אלף בערך, אחכ 5500 חודשי כשיש שכירות ואחרי 7 שנים בערך נהיית מינורית ממש.
מה דעתכם? מה פספסתי?
נ.ב. יש להוריי כספים אחרים לגיבוי אם העסק מתחרבן ואין סיכוי שנבצע מינוף משוק ההון לשוק ההון.
הוריי מכניסים כ40 וחסכון לשוק ההון כ15. ברשותם בערך 2 מיל' של קרנות השתלמות וגמל ישנות נזילות. מתכננים לפרוש מהמשרה כשכירים בין 6 לעוד 10 שנים. בפנסיה יכניסו בערך 25. חשבתי לנצל את השנים שנותרו לטובת רכישת דירה נוספת. דירה קיימת יחסית חדשה בסביבות 1.5 מיל' למשל באיזור פרדס חנה. המחשבה היא לממן רבע מהדירה מבית השקעות אחד שנותן 78% בפריים מינוס חצי ל7 שנים בהלוואת בלון. לטובת העניין חייבים להעביר למסלול כללי כ450 אלף שח. לקחת 375 ולהחזיר אם אין שינוי בפריים 405 וכמובן שיכול לתפוח. מבית השקעות שני לקחת 50% ממסלול מניות סה"כ 375 אלש . החזר שפיצר ל5 שנים בפריים מינוס רבע. החזר חודשי התחלתי 4311. על ה750 'הון עצמי' לקחת 750 מהבנק במשכנתא שאמורה להיות סבירה (למעט הגיל שלהם התנאים אמורים להיות טובים אני חושב) ולכוון להחזר חודשי במשכנתא של 5000. הבנתי שניתן לקבל שכירות של 3800-4000 בסבירות גבוהה.
בהתחלה תכננתי את זה כעסקה עד הפנסיה. הirr מצויין אבל הרווח מאוד קטן בהנחה שאין לי מושג מה יקרה למחירי הדירות.
כעת חשבתי על הדירה כמשהו לטווח הארוך, למעשה ההשקעה הכספית בדירה היא בהתחלה 90 אלף בערך, אחכ 5500 חודשי כשיש שכירות ואחרי 7 שנים בערך נהיית מינורית ממש.
מה דעתכם? מה פספסתי?
נ.ב. יש להוריי כספים אחרים לגיבוי אם העסק מתחרבן ואין סיכוי שנבצע מינוף משוק ההון לשוק ההון.