• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

פרעון במסלול קל"צ מיד לאחר לקיחת המשכנתא

masyauefa

משתמש רשום
הצטרף ב
7/5/18
הודעות
6
דירוג
0
שלום לכולם,

אשמח להתייעץ בנושא שאני לא מצליח להבין עד הסוף.
אני מעוניין לקחת משכנתא בשני מסלולים: שליש במסלול פריים ושני שליש בקל"צ.
בנוסף יש לי קרן השתלמות שאני יכול לקחת כנגדה הלוואה בריבית הרבה יותר טובה מהריבית במסלול קל"צ.

האם יש מניעה לקחת את המשכנתא וחודש אחרי להשתמש בהלוואה מקרן ההשתלמות כדי לפרוע חלק ממסלול הקל"צ?
הרי הריבית טובה יותר ולא יהיה קנס פרעון מוקדם כי הריבית על קל"צ כנראה לא תרד תוך חודש.
(אני מתעלם מהשינוי בהחזר החודשי הכולל)

אשמח לדעתכם. תודה!
 
האם יש מניעה לקחת את המשכנתא וחודש אחרי להשתמש בהלוואה מקרן ההשתלמות כדי לפרוע חלק ממסלול הקל"צ?
אתה יכול,אבל אאל"ט יש דרך יותר טובה לעשות את זה,תקרא על מסלול פיתוי.
סביר שיהיה עדיף לך לקחת 3 מסלולים ולסלק אחד מהם(ככה תקבל ריבית יותר טובה על הקל"צ שיהיה רק שליש)
בנוסף תיקח בחשבון שההלוואה מקרן השתלמות היא לטווח קצר יחסית בריבית לא קבועה ומשעבדת את הנכס.
 
ובכלל, יתכן שאם תיקח קבועה צמודה תהיה לך שם ריבית טובה יותר מאשר של הקלצ ואז תחשוב טוב מה היית רוצה לפרוע.
 
אני מפחד מהמדד בשנים הקרובות. מעדיף לא להסתכן.
 
האם יש מניעה לקחת את המשכנתא וחודש אחרי להשתמש בהלוואה מקרן ההשתלמות כדי לפרוע חלק ממסלול הקל"צ?
הרי הריבית טובה יותר ולא יהיה קנס פרעון מוקדם כי הריבית על קל"צ כנראה לא תרד תוך חודש.
אני מפחד מהמדד בשנים הקרובות. מעדיף לא להסתכן.
אז לא ברור מה אתה מנסה להשיג?
ההלוואה מקה"ש היא צמודה ולזמן קצר יחסית.
במידה ואתה מפחד מריבית עולה תיקח כמה שיותר קל"צ.
 
אם בדקת את הזכאות שלך להלוואה לפני המשבר קח בחשבון שלא מעט בתי השקעות הפסיקו לתת הלוואות על חשבון הקרן השתלמות בעקבות המשבר.
 
הרי הריבית טובה יותר ולא יהיה קנס פרעון מוקדם כי הריבית על קל"צ כנראה לא תרד תוך חודש.
אתה יכול לעשות את זה גם למחרת , לא צריך לחכות חודש
אין גם בעיה לדבר עם הבנקאי ולשאול אותו אם אקבל סכום כסף פתאום בעתיד הקרוב האם אוכל לפרוע במיידית סכום מסוים...
הריבית בדרכ משתנה אחת לחודש בתאריך מסוים - תבדוק מתי ותסגור לפני התאריך הזה

באופן כללי ההגיון נכון (באמת אפשר לקרוא על מסלול פיתוי זה אותו רעיון)
תראה רק שזה נכון לך כמובן צמוד לא צמוד ובדיוק מה תקבל מהקרן השתלמות
(שום דבר גם לא מונע ממך לקחת קודם את הכסף מההשתלמות ולראות שהכל עבר טוב ואז להוציא מהמשכנתא לדעתי בקרן השתלמות אפשר להחזיר בכל רגע)

לא מייעץ ולא מוסמגך כמובן....
 
אגב, עבור הקל"צ במדרגת המימון הנמוכה ביותר (45% מימון של הבנק) ל12 שנה קיבלנו הצעה לריבית 2.76%. מישהו יודע אם זה גבוה מדי?
מחיפוש מהיר בגוגל נראה שזה גבוה מדי אבל אולי הקורונה קצת שיגעה את הבנקים...
 
צמודה למה בדיוק?
מדד\פריים הכוונה שהיא לא קבועה.
מצד אחד הוא רצה להגדיל את הקל"צ(אני הבנתי כי הוא חושש מעלית ריבית\מדד).
מצד שני להחליף את חלקה בהלוואה בריבית לא קבועה ולטווח קצר יחסית בגלל שהיא יותר זולה.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
T השלכות של פרעון משכנתה מוקדם נדל"ן 4
U פרעון מוקדם של משכנתא צרכנות פיננסית 24
U פרעון חלקי של משכנתא ע"ח קרן השתלמות נדל"ן 0
עצמאי שמח פרעון חלקי /מלא או מחזור משכנתא נדל"ן 12
A התלבטות לגבי פרעון משכנתא נדל"ן 2
Y פרעון חלקי של משכנתא למול השקעה במדדים ודיון תאורטי בנושא שוק ההון 9
רבי עקיבא האם לוח שפיצר הופך פרעון מוקדם ללא כדאי בשלבים מאוחרים? נדל"ן 18
א מחזור או פרעון חלקי של משכנתא - התלבטות נדל"ן 6
A התלבטות לגבי פרעון משכנתא נדל"ן 15
S פרעון הלוואה ללא ריבית והאם זה בכלל משתלם ? צרכנות פיננסית 3
ה חדלות פרעון של בנק גדול בישראל שוק ההון 4
ה חדלות פרעון של בורסת קריפטו שוק ההון 8
I פרעון חלק מהמשכנתא או השקעה בשוק ההון נדל"ן 22
C חישוב קיצור חודשים במשכנתא עבור פרעון חלקי נדל"ן 0
A פרעון מוקדם למשכנתא - כל הטריקים לחסוך כסף צרכנות פיננסית 62
P פרעון מוקדם למשכנתא - הוגנות בייעוץ הבנק צרכנות פיננסית 5
oferM כיצד לחשב משכנתא הכוללת פרעון מוקדם ? נדל"ן 0
H פרעון מוקדם למשכנתא או השקעת הסכום? שוק ההון 5
M גרירה, מחזור או פרעון המשכנתא נדל"ן 3
מ פרעון מוקדם של מסלולי משכנתא צרכנות פיננסית 1
F סילוק הלוואה ע"י פרעון של קרן השתלמות שוק ההון 15
c881 עמלת היוון/ פרעון מוקדם צרכנות פיננסית 17
Oracle קרן מחקה אג"ח - שאלה על אירועי ריבית/פרעון שוק ההון 12
ס בחירה בין חלופות - פרעון הלוואה או השקעה צרכנות פיננסית 28
קפה שחור תספורת לאג"ח ו\או חדלות פרעון שוק ההון 26
A הלוואה מקרן השתלמות - בלון חלקי או פרעון שוטף? צרכנות פיננסית 3
M תשואות נמוכות במסלול מחקה S&P בקרן פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
T בחירה במסלול דומה בטרייד למסלולים הפנסיונים? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
א השקעה בש"ח ב IB במסלול דמוי קרן כספית שוק ההון 3
I קופת גמל במסלול מחקה מדד או IRA פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 12
ב משכנתא במסלול צמוד מדד - למה נחשב מסוכן? נדל"ן 45
R להמשיך במסלול התואר או לרדוף אחרי החלום העצמאי? התפתחות אישית 6
O הקצאת נכסים במסלול מחקה מדד פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
ס פנסיה במסלול מחקה s&p פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 7
H דיווח שכ"ד למס הכנסה למספר דירות משותפות במסלול 10% נדל"ן 2
עפרי קביעת אחוזי פיצויים ותגמולים במסלול מחקה מדד S&P 500 של הפניקס פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 7
ש הפקדה לקרן השתלמות וקופת גמל במסלול פאסיבי שוק ההון 4
נ קרן פנסיה במסלול פאסיבי מניות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
F קרן פנסייה במסלול מנייתי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 12
W מדוע הוצאות ניהול השקעות כל כך גבוהות במסלול פסיבי? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
A באיזו חברה עדיף לשים קרן פנסיה במסלול עוקב סנופי שוק ההון 1
M הבדל בין חברות לניהול פנסיה במסלול מחכה מדד פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
flower כספי פיצויים במסלול S&P פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 13
W החלפת מסלול ק''צ 1.4% במסלול פריים+0.5 נדל"ן 2
י גמל/השתלמות במסלול פאסיבי מדדי מניות חו"ל מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 1
פ פנסיה במסלול מניות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
Yos עדכון חשיפה למניות במסלול s&p 500 פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
T קופת גמל להשקעה במסלול IRA צרכנות פיננסית 7
R באיזה מדדי מניות בעולם מושקעים כספים במסלול מניות ? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
ח הלוואה במסלול הלכה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0

נושאים דומים

Back
למעלה