• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

משכנתא 100% פריים

Therealdeal

משתמש רגיל
הצטרף ב
9/12/21
הודעות
580
דירוג
806
שלום לכולם,

לאליס הכנסות יציבות של 50K בחודש ונכסים פיננסים בשווי 10 מליון ש"ח, מתוכם 2.5 מליון בקרן כספית. אליס מתכוננת לרכישת דירה ב 3 מליון ש"ח. אליס מתכוונת להשתמש בכסף שמופקד בקרן כספית, והיא יכולה לממן את 500K הנוספים ע"י מכירת ני"ע, או ע"י חוב.

מכיוון ואליס שמרנית, היא לא ששה לקחת הלוואות\משכנתא. ועם זאת, אליס יודעת שחוב שאפשר להחזיר לאורך עשרות שנים דינו להישחק - ולכן נוטה לקחת משכנתא.

משאלת הלב של אליס היא לקחת משכנתא של 500K בריבית פריים ל 20 שנה, מתוך ציפייה שנכסיה הפיננסים ישיגו תשואה ממוצעת גבוהה יותר. ואולם, בנק ישראל מחייב את אליס לקחת לפחות שליש במסלול קבוע, למשל קבועה לא צמודה. במסלול זה הריבית גבוהה יחסית (4.3-4.6, כתלות באורך המסלול) וכאמור קבועה ולכן המסלול "סובל" מעמלת פרעון מוקדם שעשויות להיות משמעותיות.

אז עלה במוחה של אליס הרעיון הבא, שהיא גרסה מוזרה של "מסלול פיתוי": אליס תיקח משכנתא של 750K, בחלוקה של 500K במסלול פריים ל 20 שנה, ו 250K במסלול קבועה לא צמודה לתקופת הזמן הקטנה ביותר האפשרית - נניח למשל שנה. אליס תחזיר את כלל כספי המסלול הקבוע תוך הזמן הקצר יותר האפשרי* עם עמלות מינימליות. אם לא קרתה קטסטרופה בין לקיחת המשכנתא להחזרת הכספים בגין המסלול הקבוע, ההפרש בריביות יהיה 0.5% לכל היותר. ההפסד של הבנק מפרעון מוקדם, שהוא להבנתי חסם עליון לא הדוק לעמלת הפרעון המוקדם, הוא 1250 ש"ח. סביר.

* עוד אופטימיזציה - אליס תנסה לקבל את ההצעה מהבנק מיד לאחר מועד הכרזת ריבית של בנק ישראל, ותנסה להחזיר את המסלול לפני ההכרזה הבאה - מתוך תקווה שהריבית הממוצעת במסלול קבוע לא תשתנה יותר מידי במהלך התקופה.



השאלות:
1. מה דעתכם? האם אפשרי? האם פיספתי דברים טרוויאלים?
2. האם יש מסלול אחר מקבועה לא צמודה שעשוי להתאים?
3. האם ידוע לכם מנסיונכם על תקופת זמן מינימלית למסלול?
4. האם גובה ביטוח החיים מעודכן וקטן בעת סגירת מסלול?
 
1. מה דעתכם? האם אפשרי? האם פיספתי דברים טרוויאלים?
אפשרי בהנחה ש100% פריים זה המסלול הרצוי. צריך לשים לב שיש מדרגות מימון ולעיתים במסלול פיתוי עולים מדרגה והריביות עולות (בדוגמא הנ"ל לא).
. האם יש מסלול אחר מקבועה לא צמודה שעשוי להתאים?
משתנה צמודה מאוד נפוץ, כאשר הרעיון הוא להעלות את הריביות במסלול הזה ושהבנק יסכים להוריד ריביות במסלולים איתם נשארים (פריים במקרה שלך), מכאן השם "פיתוי".
3. האם ידוע לכם מנסיונכם על תקופת זמן מינימלית למסלול?
לידיעתי לפי מגבלות ההחזר החודשי. כלומר לא יתנו לך מסלול של שנה, כי זה אומר מעל 20 אלף החזר חודשי רק על המסלול. אולי יש עוד מגבלות שאני לא מכיר.
האם גובה ביטוח החיים מעודכן וקטן בעת סגירת מסלול?
כן אבל לא אוטומטית, צריך לעדכן שהמשכנתא הצטמצמה.
 
אפשרי בהנחה ש100% פריים זה המסלול הרצוי. צריך לשים לב שיש מדרגות מימון ולעיתים במסלול פיתוי עולים מדרגה והריביות עולות (בדוגמא הנ"ל לא).
מעולה, תודה על הוידוא. להבנתי כל עוד אליס מתחת ל45% הכל בסדר.
משתנה צמודה מאוד נפוץ, כאשר הרעיון הוא להעלות את הריביות במסלול הזה ושהבנק יסכים להוריד ריביות במסלולים איתם נשארים (פריים במקרה שלך), מכאן השם "פיתוי".
להבנתי, שליש מהסכום חייב להילקח בריבית קבועה, ולכן משתנה צמודה לא מתאימה כאן. נכון?

היות שכך, כאן אין שום דבר "מפתה". בניגוד למסלול פיתוי, שמטרתו כמו שציינת היא להוריד את הריביות במסלולים האחרים מבלי לגרור עלויות נוספות, כאן המטרה היא לדלג מעל המשוכה הרגולטורית של בנק ישראל - שלא מיושרת עם התועלת של אליס.
לידיעתי לפי מגבלות ההחזר החודשי. כלומר לא יתנו לך מסלול של שנה, כי זה אומר מעל 20 אלף החזר חודשי רק על המסלול. אולי יש עוד מגבלות שאני לא מכיר.
לפרוטוקול, עם הכנסות של 50K בחודש והוצאות מינימליות אליס בהחלט עומדת במגבלה הזאת. אבל אני שותף לחששות שלך לגבי הגבלות נוספות ולכן שואל.
האם גובה ביטוח החיים מעודכן וקטן בעת סגירת מסלול?
כן אבל לא אוטומטית, צריך לעדכן שהמשכנתא הצטמצמה.
מצוין, תודה!
 
אפשרי,
יש אפשרות לקחת את השליש הקבוע בריבית קבועה צמודה,
כמדומני המינימום במסלול הוא ל 4 שנים,
מבחינת ביטוח חיים תוכלו לפנות לביטוח לצמצם את הביטוח לאחר הפירעון,
בשביל להמנע מעמלת היוון במקרה הנ"ל יש פתרונות..
 
הפריים בזמן הקרוב גבוה יחסית ולא צפוי שזה ישתנה בטווח זמן הקצר, מתי כן? אף אחד לא באמת יודע
למה לא לקחת את המסלול האופטימלי לעכשיו ועוד כמה שנים לעשות מחזור?
כמובן שיש עלות למחזור וצריך להתחשב בזה
 
תבקש להעלות את ריבית הקל"צ ובתמורה לרדת בריבית הפריים והנה קיבלת מסלול פיתוי.
לתפיסתי מדובר במטרה קצת שונה.

1. מסלולי פיתוי (למשל מ"צ) נלקחים במטרה להטיב את הריביות האחרות. בפרט, ניתן להוריד מסלול שכזה מהתמהיל, אם כי יתקבלו ריביות פחות טובות.
2. כאן, אליס הייתה מוותרת לחלוטין על המסלול הקבוע אם הייתה יכולה. המסלול הקבוע נלקח לאור הוראות בנק ישראל.

אולי זה עניין של סמנטיקה...
 
אפשרי,
יש אפשרות לקחת את השליש הקבוע בריבית קבועה צמודה,
כמדומני המינימום במסלול הוא ל 4 שנים,
מבחינת ביטוח חיים תוכלו לפנות לביטוח לצמצם את הביטוח לאחר הפירעון,
בשביל להמנע מעמלת היוון במקרה הנ"ל יש פתרונות..
יכול לתת דוגמה לפתרון להמנעות מעמלות היוון? אשמח ללמוד.
 
למה דווקא פריים?
שאלה טובה, והתשובה כנראה אינדיבידואלית. אליס תאמר שהיא מאמינה שלאורך 20 שנים הריבית במסלול (פריים פחות 0.8) תהיה נמוכה מהתשואה הממוצעת של מדד רחב.

ולמרות שאליס מאמינה בכך, היא מעוניינת לחסום את מחיר הטעות במקרה והיא שוגה, ולכן לוקחת משכנתא בסכום נמוך יחסית.

היית מציע תמהיל אחר?
 
הפריים בזמן הקרוב גבוה יחסית ולא צפוי שזה ישתנה בטווח זמן הקצר, מתי כן? אף אחד לא באמת יודע
נכון, גם אליס לא.
למה לא לקחת את המסלול האופטימלי לעכשיו ועוד כמה שנים לעשות מחזור?
למחזור יש עלות, כשהכבדה מבינהן היא עמלת פרעון מוקדם. אם הריביות ירדו, בלאו הכי מסלול הפריים יהיה זה שירד בשיעור הגבוה ביותר. לא?
כמובן שיש עלות למחזור וצריך להתחשב בזה
מסכים, פה קבור הכלב. כשריביות יורדות מיחזורים הופכים מאוד יקרים.
 
יכול לתת דוגמה לפתרון להמנעות מעמלות היוון? אשמח ללמוד.

אתה מברר מתי הריביות מתעדכנות בבנק הספציפי שבו אתה לוקח (זה שונה בין בנקים ויכול להיות גם יותר מפעם בחודש) ואז אתה דואג לקחת את המשכנתא ולבצע פרעון מוקדם (יום אחרי, למשל) לפני שקורה עדכון הריביות. אתה תשלם כמה מאות ש"ח עבור עמלת אי הודעה מוקדמת, אבל תחסוך סכום גבוה בהרבה במידה והריביות יתעדכנו לכיוון לא רצוי.

לא יועץ, לא מומחה, סתם מישהו.
 
שאלה טובה, והתשובה כנראה אינדיבידואלית. אליס תאמר שהיא מאמינה שלאורך 20 שנים הריבית במסלול (פריים פחות 0.8) תהיה נמוכה מהתשואה הממוצעת של מדד רחב.

ולמרות שאליס מאמינה בכך, היא מעוניינת לחסום את מחיר הטעות במקרה והיא שוגה, ולכן לוקחת משכנתא בסכום נמוך יחסית.

היית מציע תמהיל אחר?
חושב שההערה שלך על שחיקת המשכנתא לאורך שנים, היא יותר חזקה כשהריבית היא קלצ.
בפריים אמנם הקרן נשחקת, אבל הריבית נעה ונדה.
תחשוב על קלצ שנלקח עד לפני שנתיים-שלוש. שחיקת הכסף שם (הן הקרן והן הריבית החודשית) מטורפת לגמרי.
 
שלום לכולם,

לאליס הכנסות יציבות של 50K בחודש ונכסים פיננסים בשווי 10 מליון ש"ח, מתוכם 2.5 מליון בקרן כספית. אליס מתכוננת לרכישת דירה ב 3 מליון ש"ח. אליס מתכוונת להשתמש בכסף שמופקד בקרן כספית, והיא יכולה לממן את 500K הנוספים ע"י מכירת ני"ע, או ע"י חוב.

מכיוון ואליס שמרנית, היא לא ששה לקחת הלוואות\משכנתא. ועם זאת, אליס יודעת שחוב שאפשר להחזיר לאורך עשרות שנים דינו להישחק - ולכן נוטה לקחת משכנתא.

משאלת הלב של אליס היא לקחת משכנתא של 500K בריבית פריים ל 20 שנה, מתוך ציפייה שנכסיה הפיננסים ישיגו תשואה ממוצעת גבוהה יותר. ואולם, בנק ישראל מחייב את אליס לקחת לפחות שליש במסלול קבוע, למשל קבועה לא צמודה. במסלול זה הריבית גבוהה יחסית (4.3-4.6, כתלות באורך המסלול) וכאמור קבועה ולכן המסלול "סובל" מעמלת פרעון מוקדם שעשויות להיות משמעותיות.

אז עלה במוחה של אליס הרעיון הבא, שהיא גרסה מוזרה של "מסלול פיתוי": אליס תיקח משכנתא של 750K, בחלוקה של 500K במסלול פריים ל 20 שנה, ו 250K במסלול קבועה לא צמודה לתקופת הזמן הקטנה ביותר האפשרית - נניח למשל שנה. אליס תחזיר את כלל כספי המסלול הקבוע תוך הזמן הקצר יותר האפשרי* עם עמלות מינימליות. אם לא קרתה קטסטרופה בין לקיחת המשכנתא להחזרת הכספים בגין המסלול הקבוע, ההפרש בריביות יהיה 0.5% לכל היותר. ההפסד של הבנק מפרעון מוקדם, שהוא להבנתי חסם עליון לא הדוק לעמלת הפרעון המוקדם, הוא 1250 ש"ח. סביר.

* עוד אופטימיזציה - אליס תנסה לקבל את ההצעה מהבנק מיד לאחר מועד הכרזת ריבית של בנק ישראל, ותנסה להחזיר את המסלול לפני ההכרזה הבאה - מתוך תקווה שהריבית הממוצעת במסלול קבוע לא תשתנה יותר מידי במהלך התקופה.



השאלות:
1. מה דעתכם? האם אפשרי? האם פיספתי דברים טרוויאלים?
2. האם יש מסלול אחר מקבועה לא צמודה שעשוי להתאים?
3. האם ידוע לכם מנסיונכם על תקופת זמן מינימלית למסלול?
4. האם גובה ביטוח החיים מעודכן וקטן בעת סגירת מסלול?
אגב

למה משכנתא בכלל?
זה סכום יחסית נמוך.

תאסוף כמה הלוואות סולו או כנגד פנסיה / קהש עד הסכום הזה.
גם אין ביטוחים. גם אין רגולציה שמחליטה כמה מסלולים איזה ולמה. גם אין שמאי, עלות פתיחות תיק, ושאר הוצאות מציקות של משכנתא (עו"ד, אישור בטאבו, אישור עירייה, וכו').
הצד היחיד הוא שאולי הריבית נמוכה יותר במשכנתא, והתקופות קצרות יותר. איזה ריבית פריים אתה מקבל במשכנתא?
 
אתה מברר מתי הריביות מתעדכנות בבנק הספציפי שבו אתה לוקח (זה שונה בין בנקים ויכול להיות גם יותר מפעם בחודש) ואז אתה דואג לקחת את המשכנתא ולבצע פרעון מוקדם (יום אחרי, למשל) לפני שקורה עדכון הריביות. אתה תשלם כמה מאות ש"ח עבור עמלת אי הודעה מוקדמת, אבל תחסוך סכום גבוה בהרבה במידה והריביות יתעדכנו לכיוון לא רצוי.

לא יועץ, לא מומחה, סתם מישהו.
נשמע הגיוני. אעביר לאליס :lol:
 
חושב שההערה שלך על שחיקת המשכנתא לאורך שנים, היא יותר חזקה כשהריבית היא קלצ.
בפריים אמנם הקרן נשחקת, אבל הריבית נעה ונדה.
תחשוב על קלצ שנלקח עד לפני שנתיים-שלוש. שחיקת הכסף שם (הן הקרן והן הריבית החודשית) מטורפת לגמרי.
מסכים. הכל תלוי בגובה הריבית. אם הקל"צ ניתן בריבית של 2%, זה נכס אדיר. ב 10%, זה הופך לעול. לעניות דעתי, ברמות של 4.3-4.6 מדובר במשהו באמצע, עם נטייה לעול.

אני בתור לקוח פרטי יכול לקבל כמלווה תשואה בגובה ריבית בנק ישראל דרך קרן כספית (בניכוי שבריר של 0.1%) ולשלם כלווה במשכנתא פריים פחות 0.8%. המרווח בין הריביות הוא 0.8%, ולכן זה מרגיש לי קרקע נוחה לצמיחה. פחות טובה מקל"צ של 2%, אבל אין לי דרך להשיג כזאת.
 
אגב

למה משכנתא בכלל?
זה סכום יחסית נמוך.

תאסוף כמה הלוואות סולו או כנגד פנסיה / קהש עד הסכום הזה.
גם אין ביטוחים. גם אין רגולציה שמחליטה כמה מסלולים איזה ולמה. גם אין שמאי, עלות פתיחות תיק, ושאר הוצאות מציקות של משכנתא (עו"ד, אישור בטאבו, אישור עירייה, וכו').
הצד היחיד הוא שאולי הריבית נמוכה יותר במשכנתא, והתקופות קצרות יותר. איזה ריבית פריים אתה מקבל במשכנתא?
נקודה מעולה, זאת בהחלט אפשרות שנבדקת. אתה יודע לכמת את ההוצאות הנוספות בפתיחת משכנתא +-?

אסכם את האופציות הנוספות ואז אעלה עוד נקודה.

הריבית במסלול פריים היא פריים פחות 0.8%. האופציות האחרות שיש לנו, ואשמח אם מישהו מכיר תנאים טובים יותר אשמח לשמוע, הם:

1. שעבוד קרנות השתלמות. בעבר לקחנו הלוואה של כמעט מליון ש"ח בפריים פחות חצי ל 7 שנים. התנאים כעת הוקשחו משמעותית בחברות שביררנו [1]. למשל ניתן לקבל פריים פחות 0.5 רק לשלוש שנים (דרך גוף פנסיוני אחד שבו אנחנו מחזיקים כספים) וריבית גבוהה יותר של פריים ואף פריים+ לתקופה ארוכה יותר של עד 7 שנים. בנוסף, על מסלול מנייתי ניתן לקחת 45% ואם הקופה לא נזילה ישנן הגבלות נוספות. נוכל לקחת סכום של 200-300 אש"ח מכאן. אין עלויות נוספות.
2. הלוואה בבנק. נוכל לקבל עד 250K בריבית פריים לחמש שנים כנגד שעבוד תיק ניירות ערך. אני חושש התנאים שלנו כאן לא אופטימליים. ישנה עמלת שקר כלשהו של 750 ש"ח.
3. שיעבוד תיק ב IBKR. אופציה זאת לא נשקלת, כיוון שאני לא יודע להכיל את הסיכון בשערי המט"ח, ובכל מקרה נראה לי שאופציות אחרות טובות יותר. אולי זאת טעות.
4. נוכל להשלים את הסכום הנדרש ע"י מכירה של ני"ע בסכום קטן מ 500K. כואב הלב, אבל סה לה וי.

[1] יש לנו דמי ניהול מדהימים על הקה"ש, ולכן כנראה שלא נרצה להעביר אותן לגוף אחר לצורך לקיחת הלוואה.

ועוד נקודה - הסיבה שאנחנו מתעניינים היא לא (רק) בגלל הריבית הנמוכה יחסית, אלא בעיקר בגלל התקופה. חוב ארוך טווח בתנאים טובים יכול להיות נכס אדיר.

הסתייגות - יכול להיות שכל התפיסה שלי את אהבת הסיכונים שלנו שגויה, אני עוד לומד:lol:
 
לתפיסתי מדובר במטרה קצת שונה.

1. מסלולי פיתוי (למשל מ"צ) נלקחים במטרה להטיב את הריביות האחרות. בפרט, ניתן להוריד מסלול שכזה מהתמהיל, אם כי יתקבלו ריביות פחות טובות.
2. כאן, אליס הייתה מוותרת לחלוטין על המסלול הקבוע אם הייתה יכולה. המסלול הקבוע נלקח לאור הוראות בנק ישראל.
למסלולי הפיתוי תמיד היו את שתי המטרות הללו. במיוחד כאשר מסלול הפריים בעבר היה מאוד מאוד נמוך (יצא משהו כמו 0.7%) ואז אנשים רצו להישאר רק עם מסלול פריים או עם מסלול פריים ומסלול קל״צ נמוך מאוד.

אין שום בעיה לקחת משכנתא גדולה יותר (כמו שציינת) ואז לסגור את המסלול הלא רצוי בצורה מיידית (ולפני פרסום הריבית החדשה) ואז אין שום עמלת היוון (בלי קשר לאורך המסלול שלקחת).

מתוך תקווה שהריבית הממוצעת במסלול קבוע לא תשתנה יותר מידי במהלך התקופה.
לא צריך לקוות לכלום. כל עוד לא פורסמה הריבית החדשה לא תהיה לך עמלת היוון.
הריבית הממוצעת זו הריבית האחרונה הידועה, שפרסם המפקח על הבנקים. אין משהו באמצע…
 
למסלולי הפיתוי תמיד היו את שתי המטרות הללו. במיוחד כאשר מסלול הפריים בעבר היה מאוד מאוד נמוך (יצא משהו כמו 0.7%) ואז אנשים רצו להישאר רק עם מסלול פריים או עם מסלול פריים ומסלול קל״צ נמוך מאוד.
אוקיי, קיבלתי.
אין שום בעיה לקחת משכנתא גדולה יותר (כמו שציינת) ואז לסגור את המסלול הלא רצוי בצורה מיידית (ולפני פרסום הריבית החדשה) ואז אין שום עמלת היוון (בלי קשר לאורך המסלול שלקחת).
והעלות היחידה היא על אי הודעה מוקדמת? נשמע טוב.
לא צריך לקוות לכלום. כל עוד לא פורסמה הריבית החדשה לא תהיה לך עמלת היוון.
הריבית הממוצעת זו הריבית האחרונה הידועה, שפרסם המפקח על הבנקים. אין משהו באמצע…
תודה על ההבהרה.

ד"א, אם את כבר כאן :) מה דעתך לגבי כן או לא משכנתא תחת התנאים שאמרתי? לא האלמנט הכלכלי (שאותו אנחנו מבינים) אלא האלמנט הפסיכולוגי (שאותו אינני מבין עד הסוף). בנקודה שציינתי למעלה, היית לוקחת חוב או מוכרת ני"ע? אני תוהה אם יש לי FOMO לא רציונלי ללקיחת משכנתא בתור שונא סיכון\רצון להתנסות במשהו חדש וזה מה שמניע אותי (ואת אליס).
 
ד"א, אם את כבר כאן :) מה דעתך לגבי כן או לא משכנתא תחת התנאים שאמרתי? לא האלמנט הכלכלי (שאותו אנחנו מבינים) אלא האלמנט הפסיכולוגי (שאותו אינני מבין עד הסוף). בנקודה שציינתי למעלה, היית לוקחת חוב או מוכרת ני"ע? אני תוהה אם יש לי FOMO לא רציונלי ללקיחת משכנתא בתור שונא סיכון\רצון להתנסות במשהו חדש וזה מה שמניע אותי (ואת אליס).
אני הייתי אליס…
לקחתי משכנתא קטנה מאוד (באמצעות מסלולי פיתוי שנפרעו מיידית) ובמקביל המשכתי להשקיע בשוק ההון (במניות).
מה שכן כשאני עשיתי את זה הריביות היו מאוד נמוכות אז ההחלטה (הפסיכולוגית והכלכלית) הייתה הרבה יותר קלה.

אני אישית מאוד אוהבת את השילוב של נדל״ן ושוק ההון. לדעתי זה מקל (פסיכולוגית) להיות מושקע במניות (או מדדי מניות רחבים) בלי הצורך (הפסיכולוגי) ״לאזן״ עם השקעות סולידיות יותר. ומשכנתא לא גדולה מדי (כזו שאתה יכול להכיל בלי בעיה ויכולה לעמוד בכל מני תרחישים של ברבורים שחורים שאתה מדמיין לעצמך) משפרת (גם פסיכולוגית) את התחושה שזו ״השקעה טובה״.

יחד עם זאת חשוב לזכור שזה לא חוכמה… הניסיון שלי עם נדל״ן בארץ הוא טוב מדי. יש מצב שאם היינו עוברים משבר נדל״ן לא הייתי ממשיכה להרגיש ככה. אבל זה נכון גם לגבי משברים בהשקעות אחרות.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
D משכנתא 100% קל"צ נדל"ן 8
S לשכור ולהשקיע במדד או לקנות - באירופה עם 100% משכנתא וסבסוד הריבית נדל"ן 5
ט האם יש כלל אצבע להחזר משכנתא עבור כל 100,000 ש"ח עבור ריבית x ? פוסטים מאיכות נמוכה 4
Shnizelia יש סיבה למה לא לקחת משכנתא 100% קל"צ? נדל"ן 15
J משכנתא 100% צמודת מדד נדל"ן 16
E משכנתא: 100,000 ש"ח במתנה לבנק? צרכנות פיננסית 43
ס יתרונות חסרונות בלקיחת משכנתא אם תיק ההשקעות שלי לא 100% מניות נדל"ן 6
י משכנתא 100% להשקעה בפרויקט תמא 38 נדל"ן 4
ל דילמת מינוף תיאורטית - השקעה בדירה 100% באמצעות משכנתא נדל"ן 54
שמוליק קיפוד 100% מניות לבעלי משכנתא שוק ההון 4
ח משכנתא - חצי דירה ראשונה וחצי דירה שניה נדל"ן 4
L חוות דעת על תמהיל משכנתא + מיקוח ריביות נדל"ן 8
K משכנתא הפוכה נדל"ן 28
קפיטליסט_מרושע "העברת" משכנתא לאחר הפסקת עבודה נדל"ן 2
R משכנתא נמוכה נדל"ן 28
S שדרוג דירה - התייעצות האם לקחת משכנתא ובאיזה סכום נדל"ן 13
ד משכנתא במטרה לפרוע תוך שנה נדל"ן 13
K משכנתא על שליש דירה נדל"ן 12
T משכנתא או השקעה נדל"ן 5
נ מימון משכנתא באמצעות דיבידנדים שוק ההון 9
עלילה מסלול זמן ממוצע ללקיחת משכנתא נדל"ן 8
M מבצעי "שלם עכשיו 5% והשאר בקבלת מפתח" - האם במעמד החתימה יש להמציא אישור משכנתא? נדל"ן 38
ה משכנתא לפרעון תוך 10 שנים נדל"ן 14
M מחזור משכנתא - שעבוד שני, מסלול משתנה צמוד נדל"ן 2
A עלית פרמיה בביטוח דירה עבור משכנתא צרכנות פיננסית 5
א מחזור משכנתא נדל"ן 12
K שאלת משכנתא ודיור נדל"ן 9
G משיכת כספי פיצוים עבור משכנתא? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
M משכנתא - האם ניתן להמיר ריבית ק״צ לקל״צ ללא קנס? נדל"ן 3
B הוצאת קרנות השתלמות לטובת תשלום משכנתא? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
S הלוואה כנגד התיק לצורך משכנתא? צרכנות פיננסית 9
R שיקולי משכנתא נדל"ן 24
9 משכנתא, או הלוואה מקופות גמל / השתלמות? נדל"ן 3
א הביטוח משכנתא מחיב אותי חיוב כפול. נדל"ן 8
P משכנתא ולקנות? או לגור חינם ולחסוך לקנייה עתידית? נדל"ן 18
P משכנתא ולקנות? או לגור חינם ולחסוך לקנייה עתידית? נדל"ן 1
U פרעון מוקדם של משכנתא צרכנות פיננסית 24
C כמה משכנתא לקחת אם רוצים לפרוש מוקדם נדל"ן 19
Y איך נכון לחשב אחוז חשיפה לנדלן כשיש דירה עם משכנתא? שוק ההון 1
TalYaro1 חישוב והשוואת ריביות משכנתא בזמן מלחמת חרבות ברזל. נדל"ן 1
kiza צמצום משכנתא צרכנות פיננסית 22
פ דירה במחיר למשתכן - ללא משכנתא? נדל"ן 7
T רכישת דירה ראשונה באיזור חיפה ללא משכנתא נדל"ן 14
ד בחירת יועץ משכנתא נדל"ן 7
ב הטבות בנק ישראל/בנקים אחרים ללוקחי משכנתא נדל"ן 0
מ דעה על תמהיל משכנתא נדל"ן 0
ttmoon תמהיל משכנתא, דירה ראשונה להשקעה, מחיר למשתכן נדל"ן 0
amit מסלול משכנתא משתנה כל 5 עוגן אגח לא צמוד נדל"ן 2
א סגירת משכנתא מהחלק ההוני/הקצבתי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
S איך לבחור פרמטרים של משכנתא נדל"ן 5

נושאים דומים

Back
למעלה