PassiveInvest
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 30/11/19
- הודעות
- 145
- דירוג
- 140
התפתחות בעלילה:
נותרו דירות מחיר למשתכן ללא דורש בעיר מגורנו.
המחירים למטר מאד מרשימים, 6000 שקל למטר, וזה לפני ההטבה מהמדינה 60 אלף ש"ח שנקבל אחורה במידה ונרכוש.
כרגע ההון העצמי שלנו עומד בסביבות 500k +-
בחישוב זריז, אם אלו דירות של 100 מטר אז אנחנו מדברים על דירה חדשה במחיר של600k, כלומר יכולה לצאת עסקה לפועל במחיר של 650k.
כלומר חסרים לנו 150k לדירה משלנו. 150k זה סכום שאנחנו חוסכים בשנה, כנראה נצטרך עוד סכום לא מבוטל עבור התקנה של מזגנים לבית ועוד דברים שלא חשבתי עליהם עדיין( עו"ד וכו').
משכנתא לא חושב שנקח כי יכול להיות שההורים יתנו את ההלוואה, למרות שהלוואה זולה קצרה ל5 שנים היא בהחלט סבירה.
אם נלך על העסקה, נסגור לנו את עניין המגורים ונחיה ללא תשלומי שכירות בשנים הקרובות( למרות שגם עכשיו אנחנו לא משלמים שכירות כי גרים בדירה של ההורים, אבל ההטבה לא תמשך לנצח).
מטרת הדירה היא לא השקעה, אמנם אנחנו לא יודעים מה יהיה איתנו ב 5 שנים הקרובות( רק אז יהיה אפשר למכור) אבל עד אז, אני ממש רוצה להשאר בעיר מגוריי וגם אשתי ולכן העסקה נראית כדאית.
אם ככה, התכנית משתנה לחלוטין ולכן אצטרך להנזיל את כל הכספים שלנו שנמצאים כרגע 75% מנייתי בבהילות.
דעתכם נורא חשובה לי, אשמח נורא אם מישהו יוכל לשתף אותי בתובנות שלו, זה יעזור לנו ממש.
עריכה נוספת:
ואז כמובן נמשיך עם המטרה הראשונית לאחר שנסיים עם כל תשלומי הדירה, נשאר פנויים להשקעה מחדש בתיק ההשקעות שלנו ונתחיל מ-0 עם דירה באמתחתנו.
נותרו דירות מחיר למשתכן ללא דורש בעיר מגורנו.
המחירים למטר מאד מרשימים, 6000 שקל למטר, וזה לפני ההטבה מהמדינה 60 אלף ש"ח שנקבל אחורה במידה ונרכוש.
כרגע ההון העצמי שלנו עומד בסביבות 500k +-
בחישוב זריז, אם אלו דירות של 100 מטר אז אנחנו מדברים על דירה חדשה במחיר של600k, כלומר יכולה לצאת עסקה לפועל במחיר של 650k.
כלומר חסרים לנו 150k לדירה משלנו. 150k זה סכום שאנחנו חוסכים בשנה, כנראה נצטרך עוד סכום לא מבוטל עבור התקנה של מזגנים לבית ועוד דברים שלא חשבתי עליהם עדיין( עו"ד וכו').
משכנתא לא חושב שנקח כי יכול להיות שההורים יתנו את ההלוואה, למרות שהלוואה זולה קצרה ל5 שנים היא בהחלט סבירה.
אם נלך על העסקה, נסגור לנו את עניין המגורים ונחיה ללא תשלומי שכירות בשנים הקרובות( למרות שגם עכשיו אנחנו לא משלמים שכירות כי גרים בדירה של ההורים, אבל ההטבה לא תמשך לנצח).
מטרת הדירה היא לא השקעה, אמנם אנחנו לא יודעים מה יהיה איתנו ב 5 שנים הקרובות( רק אז יהיה אפשר למכור) אבל עד אז, אני ממש רוצה להשאר בעיר מגוריי וגם אשתי ולכן העסקה נראית כדאית.
אם ככה, התכנית משתנה לחלוטין ולכן אצטרך להנזיל את כל הכספים שלנו שנמצאים כרגע 75% מנייתי בבהילות.
דעתכם נורא חשובה לי, אשמח נורא אם מישהו יוכל לשתף אותי בתובנות שלו, זה יעזור לנו ממש.
עריכה נוספת:
ואז כמובן נמשיך עם המטרה הראשונית לאחר שנסיים עם כל תשלומי הדירה, נשאר פנויים להשקעה מחדש בתיק ההשקעות שלנו ונתחיל מ-0 עם דירה באמתחתנו.
נערך לאחרונה ב:
