LifeEnthusiast
משתמש רשום
- הצטרף ב
- 17/6/24
- הודעות
- 8
- דירוג
- 2
הי.. הרבה זמן רציתי לכתוב יומן על מנת לשמוע פידבק ורעיונות על מנת להבין האם אנחנו בדרך הנכונה להגשים את המטרות שלנו
אלו הם הפרטים עלינו
זוג אמצע שנות ה30 פלוס 2 ילדים קטנים. עובדים שתינו בהייטק.
מטרות
=====
המטרה היא בעוד שנתיים עד שלוש לצאת מהמרוץ, להוריד הילוך, לעבור לגור באחד מקצוות הארץ או מחוץ לארץ. זה לא שאנחנו לא אוהבים את העבודה שלנו, אלא שאנחנו מרגישים שאנחנו מבזבזים את החיים על דברים שאין בהם ערך. שתינו מעוניינים להשקיע יותר זמן בגידול הילדים, בתחביבים, ובעבודה בחצי משרה לאו דווקא בתחומים שמאופיינים בהכנסה גבוהה. המטרה שלנו היא לצאת לדרך הזו שאנחנו יודעים שיש לנו מספיק כסף על מנת לחיות ברמת חיים טובה גם אם נמצא את עצמינו ללא הכנסה נוספת. אבל בטווח הארוך שנינו נרצה לעבוד בעבודה כלשהיא שתכניס כנראה כ7,000-10,000 ש"ח. פחות חשוב לנו לגור בנכס בבעלות, על מנת לשמור על גמישות והפרדה בין עלות מחייה להשקעה.
נכסים
=====
נכסים נדלן:
דירה במרכז הארץ ששווה כ2,200,000 ₪ . מושכרת ב5,000 ₪ . נקנתה ב2013 ב900,000 ₪ כדירה ראשונה
דירה במרכז הארץ ששווה כ2,300,000 ₪ ומושכרת ב5000 ₪ נקנתה ב2019 במ1,700,000 ₪ (כולל מס רכישה והוצאות נלוות) כנגד הגדלת משכנתא של הדירה הראשונה + לקיחת משכנתא נוספת.
דירה בתהליך בנייה במרכז הארץ שנקנתה על הנייר ב2022 ב2,400,000 ₪ (כולל מס רכישה והוצאות נלוות). צפויה להיות מוכנה ב2027, כיום היזם מוכר דירות אלו ב3,300,000 ₪. ברגע שתהיה מוכנה שכירות תהיה כ7,500 ₪
דירה בעיר בירה אירופאית שנקנתה ב330,000 יורו (כולל מסים והוצאות נלוות) ומושכרת ב1300 יורו לחודש (אחרי מס)
נכסים אחרים:
350,000 ₪ קרנות השתלמות מושקעות בסאפ 500
500,000 ₪ בקרן כספית
750,000 ₪ (נטו לאחר מס) במניות של החברה שאני עובד בה – ניתן יהיה למכור בעוד כשנתיים
פנסיות:
1,500,000 ₪ מושקע בסאפ 500
התחייבויות:
=========
משכנתאות– 2,800,000 ₪
הכנסות:
=========
הכנסה משכר של שנינו 50,000 ₪
15,000 ₪ משכירות
סה"כ הכנסה חודשית – 65,000 ₪
הוצאות:
=====
משכנתאות 17,500 ₪
שכר דירה 12,000 ₪
גנים *2 11,000 ₪ (הוצאה כבדה אך זמנית שתגמר עוד כשנתיים)
הוצאות שוטפות 10,000 ₪
סה"כ הוצאות 50,500 ₪
סה"כ שווי נכסים בניכוי התחייבויות ללא פנסיה: 7,854,000 ₪
כולל פנסיה: 9,354,000 ₪
אשמח לשמוע מה דעתכם?
לאורך השנים מינפנו את ההון הזמין על מנת לקנות נדל"ן, החלטה שבדיעבד הייתה לא רעה. באופן רגשי נוח לי שהכסף בנדלן ומייצר תשואה שוטפת קבועה, אבל מצד שני אולי חלק גדול מדי מההון נמצא בקירות ואני חושב שהעלייה הגדולה בערך הנכסים מיצתה את עצמה לעת זו.
אני תוהה האם נכון לממש רווחים באחת מהדירות, נראה שבזמן האחרון יש קצת התעוררות בקיפאון וחזרה של רוכשים ואולי זה זמן טוב למכור.
מצד שני במכירה של דירה יש תשלום של מס שבח לא קטן. ובאופן כללי השכרת דירות היא הכנסה עם תשלום מס קטן, והתשואה משכירות עולה עם השנים ככה שזו עדיין השקעה סולידית טובה לזמן הארוך, לא בטוח שכדאי לגעת.
באופן כללי אני תוהה איך ליצור את המצב כך שנוכל להיות עם הכנסה פסיבית של 20,000 ₪ בעוד כשנתיים שלוש בצורה המיטבית. זה לדעתי הסכום שנצטרך, גם אם לא נעבוד, על מנת לחיות ברמת חיים שמתאימה לנו בפריפריה הרחוקה בארץ או מחוץ לארץ.
אשמח לשמוע את דעת הקהל על מה הכי נכון לעשות כדי להגשים את המטרות שלנו.
אלו הם הפרטים עלינו
זוג אמצע שנות ה30 פלוס 2 ילדים קטנים. עובדים שתינו בהייטק.
מטרות
=====
המטרה היא בעוד שנתיים עד שלוש לצאת מהמרוץ, להוריד הילוך, לעבור לגור באחד מקצוות הארץ או מחוץ לארץ. זה לא שאנחנו לא אוהבים את העבודה שלנו, אלא שאנחנו מרגישים שאנחנו מבזבזים את החיים על דברים שאין בהם ערך. שתינו מעוניינים להשקיע יותר זמן בגידול הילדים, בתחביבים, ובעבודה בחצי משרה לאו דווקא בתחומים שמאופיינים בהכנסה גבוהה. המטרה שלנו היא לצאת לדרך הזו שאנחנו יודעים שיש לנו מספיק כסף על מנת לחיות ברמת חיים טובה גם אם נמצא את עצמינו ללא הכנסה נוספת. אבל בטווח הארוך שנינו נרצה לעבוד בעבודה כלשהיא שתכניס כנראה כ7,000-10,000 ש"ח. פחות חשוב לנו לגור בנכס בבעלות, על מנת לשמור על גמישות והפרדה בין עלות מחייה להשקעה.
נכסים
=====
נכסים נדלן:
דירה במרכז הארץ ששווה כ2,200,000 ₪ . מושכרת ב5,000 ₪ . נקנתה ב2013 ב900,000 ₪ כדירה ראשונה
דירה במרכז הארץ ששווה כ2,300,000 ₪ ומושכרת ב5000 ₪ נקנתה ב2019 במ1,700,000 ₪ (כולל מס רכישה והוצאות נלוות) כנגד הגדלת משכנתא של הדירה הראשונה + לקיחת משכנתא נוספת.
דירה בתהליך בנייה במרכז הארץ שנקנתה על הנייר ב2022 ב2,400,000 ₪ (כולל מס רכישה והוצאות נלוות). צפויה להיות מוכנה ב2027, כיום היזם מוכר דירות אלו ב3,300,000 ₪. ברגע שתהיה מוכנה שכירות תהיה כ7,500 ₪
דירה בעיר בירה אירופאית שנקנתה ב330,000 יורו (כולל מסים והוצאות נלוות) ומושכרת ב1300 יורו לחודש (אחרי מס)
נכסים אחרים:
350,000 ₪ קרנות השתלמות מושקעות בסאפ 500
500,000 ₪ בקרן כספית
750,000 ₪ (נטו לאחר מס) במניות של החברה שאני עובד בה – ניתן יהיה למכור בעוד כשנתיים
פנסיות:
1,500,000 ₪ מושקע בסאפ 500
התחייבויות:
=========
משכנתאות– 2,800,000 ₪
הכנסות:
=========
הכנסה משכר של שנינו 50,000 ₪
15,000 ₪ משכירות
סה"כ הכנסה חודשית – 65,000 ₪
הוצאות:
=====
משכנתאות 17,500 ₪
שכר דירה 12,000 ₪
גנים *2 11,000 ₪ (הוצאה כבדה אך זמנית שתגמר עוד כשנתיים)
הוצאות שוטפות 10,000 ₪
סה"כ הוצאות 50,500 ₪
סה"כ שווי נכסים בניכוי התחייבויות ללא פנסיה: 7,854,000 ₪
כולל פנסיה: 9,354,000 ₪
אשמח לשמוע מה דעתכם?
לאורך השנים מינפנו את ההון הזמין על מנת לקנות נדל"ן, החלטה שבדיעבד הייתה לא רעה. באופן רגשי נוח לי שהכסף בנדלן ומייצר תשואה שוטפת קבועה, אבל מצד שני אולי חלק גדול מדי מההון נמצא בקירות ואני חושב שהעלייה הגדולה בערך הנכסים מיצתה את עצמה לעת זו.
אני תוהה האם נכון לממש רווחים באחת מהדירות, נראה שבזמן האחרון יש קצת התעוררות בקיפאון וחזרה של רוכשים ואולי זה זמן טוב למכור.
מצד שני במכירה של דירה יש תשלום של מס שבח לא קטן. ובאופן כללי השכרת דירות היא הכנסה עם תשלום מס קטן, והתשואה משכירות עולה עם השנים ככה שזו עדיין השקעה סולידית טובה לזמן הארוך, לא בטוח שכדאי לגעת.
באופן כללי אני תוהה איך ליצור את המצב כך שנוכל להיות עם הכנסה פסיבית של 20,000 ₪ בעוד כשנתיים שלוש בצורה המיטבית. זה לדעתי הסכום שנצטרך, גם אם לא נעבוד, על מנת לחיות ברמת חיים שמתאימה לנו בפריפריה הרחוקה בארץ או מחוץ לארץ.
אשמח לשמוע את דעת הקהל על מה הכי נכון לעשות כדי להגשים את המטרות שלנו.
