יומן מסע אישי - גיל 33

[משקיע חובב]

נשוי+3 (עוד מעט +4)
למדתי הנדסאי לפני צבא.
צבא חובה גילאי 20-23
צבא קבע 23-30 - קצין בתפקידי שדה (שכר 10-12 נטו) - באותה תקופה כל הכסף הושקע בניהול עצמאי בפסגות טרייד במניות.

בגיל 23-27 - הוצאות 500 בחודש והכנסות 10 נטו - יצר לי חיסכון מהותי בשלב מוקדם, ההשקעות הגדילו את הסכום הצבור.
בגיל 27-30 נשוי כבר עם ילדים - החיסכון מעט הצטמצם.
31-32 עבודה כשכיר -12 נטו בחודש.
32-33 עבודה כיועץ משכנתא עצמאי ומרצה בתחום הייעוץ משכנתא לצד פרויקט סופר ריווחי כשכיר


הוצאות - 18500 בחודש.
אישתי - 7 נטו בחודש. 75% משרה (משרת אם)
שכירות - 5.8 נטו
אני- עסק- 30 ברוטו (היה חודש של 107 אלף וחודש אחר של 6 אלף)
אני - פרויקט מיוחד - 47 ברוטו (סהכ כ 45 נטו ממוצע עם סטיית תקן גדולה)
קיבלנו מההורים עד היום - 350 אלף.

כרגע הסטאטוס:
דירה בשווי 2.5 מיליון (נרכשה במחיר למשתכן ב 1.24 מיליון)- מושכרת ב 6400 בחודש.
קה"ש - 160K (מנייתי)
פנסיה - 375K (מנייתי)
עוש - 400K (התקבל לאחרונה.. מהסטארט-אפ)
קופת גמל משנת 1995- 200K (כללי)
SP500- סכום מושקע ישיר 280K
הלוואה+משכנתא - 340K

שווי נקי: 3.575 מיליון (3195K ללא פנסיה )

עכשיו אני נמצא בדילמה כלכלית.

הבעיה שלי היא החוסר יציבות בהכנסות, מדובר על עסק חדש יחסית... עם הכנסה לא יציבה כלל, כל הזמן צריך להמציא את עצמך מחדש ואני עובד המון שעות.. כ 12 שעות בממוצע ביום,6 ימים.
בנוסף, מנסה לתזמן את השוק עם ה 400K מהעו"ש לSP500 - אני יודע שהפורום די נגד עניין התזמון.. יש סיכוי שירד עוד 20% ואז אכנס בכיף עם כל הכסף - עניין ריגשי, אם אכנס עכשיו ואפסיד גם עליו אני לא יהיה שקט עם זה, אבל אם זה יקרה אחרי 20% נוספים זה ירגיש לי בסדר.. עניין של ניתוח היסטורי ש 40% זאת ירידה סבירה ומעל זה -חריג, והתיקון יהיה מהיר אם אכנס במינוס 40% מהשיא.
דילמה שניה - לקנות דירה בקפריסין - 8% תשואה נטו - קצת מרגיש לי לא נוח מבחינת אופי ההשקעה, אבל זה דרך חבר, ככה שזה בטוח.

מבחינת תוכניות להמשך :
תעסוקה - כרגע אני באיזה הסכם עבודה ממש ריווחי שמאפשר לי להרוויח 50 נטו(מאוד זמני!!) כ90 ברוטו, ברגע שיפסק יש אי וודאות גבוה בקשר לגובה ההכנסות העתידי.. יכול לרדת גם ל 17 נטו+7אישתי+6 שכירות = 30 נטו.
לא מעוניין להפסיק לעבוד, כנ"ל אישתי- אני עובד בתחביב שלי.. ככה שפרישה לא רלוונטית (גם לא מאוחרת.. גם בגיל 80 אני אמשיך לעבוד אם זה תלוי בי).
בקשר לניהול ההון שלי -מצבו הנוכחי איננו אופטימלי..
ככל הנראה יהיה נכון למכור את הדירה עוד שנתיים ולנהל את ההון באופן יעיל יותר.. השקעה בנדל"ן בחול בשילוב תיק סטייל שוקולד מריר נראה לי מאוד נכון... בנוסף לרכישת דירה בשנית כמשפר דיור במחיר למשתכן.

נקודות משבר אפשריות :
אישתי רוצה לקנות בית למגורים ב(החל מ) 3.5 מיליון - לדעתי מיותר.. (כרגע גרים באחד הבתים בבעלות המשפחה 3 חדרים- יש 4 בתים להורים שלי, ויש 4 בתים להורים של אישתי ככה שזה אומנם על "חשבונם" אבל זה לא בא על חשבון כלום מבחינתם, כי מבוססים יחסית) - אם נרכוש, זה יחזיר אותנו לנקודת ההתחלה, רק עם מגורים בבית בבעלותנו במקום בית בבעלות ההורים.

לא יודע מה יהיה עם העסק שלי... הענף עם תחרות שהולכת וגדלה כל שנה.. בשנתיים האחרונות כמות יועצי המשכנתאות הכפילה את עצמה!! שוקל לחזור לעבוד כשכיר על מנת לייצר את הקרקע הבטוחה במקביל לעסק (אחרי שהפרויקט/סטארטאפ שאני נמצא בו הסתיים.. זה יכול לקחת 3 שנים ויכול לקחת חצי שנה).

נקודת חוזק אפשרית: אם ימשיך הפרויקט 3 שנים- אז אני אקנה לעצמי סוג של שקט בקשר ליציבות ההכנסות כי ההכנסה הפאסיבית תגדל משמעותית בעקבות הגידול בהון.

חשוב לציין, אין לי השכלה מהותית או אקדמאית, (הנדסאי ויועץ מס וחצי תואר בכלכלה), איך שהוא אני מתגלגל כל הזמן בין דברים וכאילו חלק מהדברים הצליחו בסוג של "פוקס"/מזל..
אני לא רגוע עם העניין...ההכנסה שלי מאוד שבירה, אין לי ממש מקצוע... זה קצת גורם לי לחוסר שקט... אני עובד ברצף מאז שהשתחררתי, אולי כדאי שאסיים את התואר ראשון ואעשה גם תואר שני, אומנם זה ייצר לי עומס נוסף, אבל זה ייתן לי סוג של שקט תעסוקתי עתידי..


אין לי איזה שאלות ספציפיות, מוזמנים להגיב מה שעולה לכם לראש...

חופש כלכלי.. עם 4 ילדים.. אתגר מעניין.. הון של כ- 8 מיליון מבחינתי...(כי אני כן רוצה לעזור לילדים כלכלית)... נתגלגל ונראה..

 

[fongeme]

אבל זה דרך חבר, ככה שזה בטוח.

לא נראה לי שהמילה הזו אומרת מה שאתה חושב שהיא אומרת. המלצה שלי; תהיה זהיר.

 

[Homer]

חברים וכסף, זה כמו קבנוס ונוטלה, לא הולך ביחד..

ארץ נהדרת | אפליקציה – חברים וכסף

ארץ נהדרת, אפליקציה – חברים וכסףלצפייה בפרקים המלאים:http://www.mako.co.il/mako-vod-keshet/eretz_nehederet?partner=program-index&utm_source=Youtube&utm_mediu...

youtu.be

 

[Homer]

מה יעזור לך לישון בשקט בלילה? הייתי עצמאי 3 שנים, אבל חוסר היציבות התעסוקתית (כפי שציינת , חודש אחד 6 אלף, חודש אחד 100 אלף) הדיר שינה מעיניי. יש לי 2 ילדים, ההוצאות קבועות, העדפתי לחזור להיות שכיר ואני ישן יחסית יותר טוב בלילה.
תמיד יש סיכונים, אבל נראה שהייתה לך התחלה טובה, שמאפשרת לך עכשיו לנהל את המשך הדרך בלי לחשוש שייגמר האוכל במקרר. תעשה את מה שייתן לך הכי הרבה שקט נפשי.

 

[ת.אוקהם]

ואני עובד המון שעות.. כ 12 שעות בממוצע ביום,6 ימים.

אתה עובד 12 שעות ביום, 6 ימים בשבוע ויש לך 4 ילדים קטנים שהגדול ביניהם בן 6 (אם הבנתי נכון).
אין בעיה לדעתי לבחור לא להיות מעורב כמעט בגידול הילדים (כל עוד שני בני הזוג מרוצים כמובן), רוב הדור שלי גדל עם אבות לא מעורבים, אבל חשוב בעיני להקדיש מחשבה לעניין ושזו תהיה בחירה מודעת.

 

[A42]

נשוי+3 (עוד מעט +4)
למדתי הנדסאי לפני צבא.
צבא חובה גילאי 20-23
צבא קבע 23-30 - קצין בתפקידי שדה (שכר 10-12 נטו) - באותה תקופה כל הכסף הושקע בניהול עצמאי בפסגות טרייד במניות.

בגיל 23-27 - הוצאות 500 בחודש והכנסות 10 נטו - יצר לי חיסכון מהותי בשלב מוקדם, ההשקעות הגדילו את הסכום הצבור.
בגיל 27-30 נשוי כבר עם ילדים - החיסכון מעט הצטמצם.
31-32 עבודה כשכיר -12 נטו בחודש.
32-33 עבודה כיועץ משכנתא עצמאי ומרצה בתחום הייעוץ משכנתא לצד פרויקט סופר ריווחי כשכיר


הוצאות - 18500 בחודש.
אישתי - 7 נטו בחודש. 75% משרה (משרת אם)
שכירות - 5.8 נטו
אני- עסק- 30 ברוטו (היה חודש של 107 אלף וחודש אחר של 6 אלף)
אני - פרויקט מיוחד - 47 ברוטו (סהכ כ 45 נטו ממוצע עם סטיית תקן גדולה)
קיבלנו מההורים עד היום - 350 אלף.

כרגע הסטאטוס:
דירה בשווי 2.5 מיליון (נרכשה במחיר למשתכן ב 1.24 מיליון)- מושכרת ב 6400 בחודש.
קה"ש - 160K (מנייתי)
פנסיה - 375K (מנייתי)
עוש - 400K (התקבל לאחרונה.. מהסטארט-אפ)
קופת גמל משנת 1995- 200K (כללי)
SP500- סכום מושקע ישיר 280K
הלוואה+משכנתא - 340K

שווי נקי: 3.575 מיליון (3195K ללא פנסיה )

עכשיו אני נמצא בדילמה כלכלית.

הבעיה שלי היא החוסר יציבות בהכנסות, מדובר על עסק חדש יחסית... עם הכנסה לא יציבה כלל, כל הזמן צריך להמציא את עצמך מחדש ואני עובד המון שעות.. כ 12 שעות בממוצע ביום,6 ימים.
בנוסף, מנסה לתזמן את השוק עם ה 400K מהעו"ש לSP500 - אני יודע שהפורום די נגד עניין התזמון.. יש סיכוי שירד עוד 20% ואז אכנס בכיף עם כל הכסף - עניין ריגשי, אם אכנס עכשיו ואפסיד גם עליו אני לא יהיה שקט עם זה, אבל אם זה יקרה אחרי 20% נוספים זה ירגיש לי בסדר.. עניין של ניתוח היסטורי ש 40% זאת ירידה סבירה ומעל זה -חריג, והתיקון יהיה מהיר אם אכנס במינוס 40% מהשיא.
דילמה שניה - לקנות דירה בקפריסין - 8% תשואה נטו - קצת מרגיש לי לא נוח מבחינת אופי ההשקעה, אבל זה דרך חבר, ככה שזה בטוח.

מבחינת תוכניות להמשך :
תעסוקה - כרגע אני באיזה הסכם עבודה ממש ריווחי שמאפשר לי להרוויח 50 נטו(מאוד זמני!!) כ90 ברוטו, ברגע שיפסק יש אי וודאות גבוה בקשר לגובה ההכנסות העתידי.. יכול לרדת גם ל 17 נטו+7אישתי+6 שכירות = 30 נטו.
לא מעוניין להפסיק לעבוד, כנ"ל אישתי- אני עובד בתחביב שלי.. ככה שפרישה לא רלוונטית (גם לא מאוחרת.. גם בגיל 80 אני אמשיך לעבוד אם זה תלוי בי).
בקשר לניהול ההון שלי -מצבו הנוכחי איננו אופטימלי..
ככל הנראה יהיה נכון למכור את הדירה עוד שנתיים ולנהל את ההון באופן יעיל יותר.. השקעה בנדל"ן בחול בשילוב תיק סטייל שוקולד מריר נראה לי מאוד נכון... בנוסף לרכישת דירה בשנית כמשפר דיור במחיר למשתכן.

נקודות משבר אפשריות :
אישתי רוצה לקנות בית למגורים ב(החל מ) 3.5 מיליון - לדעתי מיותר.. (כרגע גרים באחד הבתים בבעלות המשפחה 3 חדרים- יש 4 בתים להורים שלי, ויש 4 בתים להורים של אישתי ככה שזה אומנם על "חשבונם" אבל זה לא בא על חשבון כלום מבחינתם, כי מבוססים יחסית) - אם נרכוש, זה יחזיר אותנו לנקודת ההתחלה, רק עם מגורים בבית בבעלותנו במקום בית בבעלות ההורים.

לא יודע מה יהיה עם העסק שלי... הענף עם תחרות שהולכת וגדלה כל שנה.. בשנתיים האחרונות כמות יועצי המשכנתאות הכפילה את עצמה!! שוקל לחזור לעבוד כשכיר על מנת לייצר את הקרקע הבטוחה במקביל לעסק (אחרי שהפרויקט/סטארטאפ שאני נמצא בו הסתיים.. זה יכול לקחת 3 שנים ויכול לקחת חצי שנה).

נקודת חוזק אפשרית: אם ימשיך הפרויקט 3 שנים- אז אני אקנה לעצמי סוג של שקט בקשר ליציבות ההכנסות כי ההכנסה הפאסיבית תגדל משמעותית בעקבות הגידול בהון.

חשוב לציין, אין לי השכלה מהותית או אקדמאית, (הנדסאי ויועץ מס וחצי תואר בכלכלה), איך שהוא אני מתגלגל כל הזמן בין דברים וכאילו חלק מהדברים הצליחו בסוג של "פוקס"/מזל..
אני לא רגוע עם העניין...ההכנסה שלי מאוד שבירה, אין לי ממש מקצוע... זה קצת גורם לי לחוסר שקט... אני עובד ברצף מאז שהשתחררתי, אולי כדאי שאסיים את התואר ראשון ואעשה גם תואר שני, אומנם זה ייצר לי עומס נוסף, אבל זה ייתן לי סוג של שקט תעסוקתי עתידי..


אין לי איזה שאלות ספציפיות, מוזמנים להגיב מה שעולה לכם לראש...

חופש כלכלי.. עם 4 ילדים.. אתגר מעניין.. הון של כ- 8 מיליון מבחינתי...(כי אני כן רוצה לעזור לילדים כלכלית)... נתגלגל ונראה..

דעתי האישית בצורה מאוד כללית ומבט חטוף על כמה שורות באינטרנט

אתה יודע להתנהל נכון עם הכסף, אתם חוסכים אחוז יחסית מכובד מאוד מההכנסה, גם בשלב הכי "יקר" בחיים (4 ילדים קטנים)
יש לכם היום הון מכובד + דירה בבעלות + גב כלכלי חזק מ2 המשפחות (וכראה בבו היום גם ירושה לילדים/ נכדים)
ואתם לא מחפשים פרישה מוקדמת בקרוב

מציע לך דווקא עכשיו להתרחק מעט בזווית ראיה ולהסתכל במבט מרחוק
איפה אתם רוצים לראות את עצמכם היום (אם לא היה לכם בעיה כלכלית כלל (זכיתם עכשיו ב8 מיליון שקל בלוטו אחרי מס)
ואיפה אתם רוצים לראות את עצמכם עוד 5 או 10 שנים

אולי כן נכון להאט את קצב עכשיו קצת בשביל לבלות יותר זמן עם המשפחה
אולי יותר טיולים וחוויות משותפות
אולי באמת בית פרטי שיתן לכם יותר מרחב

 

[משקיע חובב]

לא נראה לי שהמילה הזו אומרת מה שאתה חושב שהיא אומרת. המלצה שלי; תהיה זהיר.

הוא חבר לפני שהוא פתח את העסק של הליווי משקיעים הזה בקפריסין. יש לו שם משפחה ואזרחות וכו'.. והוא נמצא שם הרבה, יש לו אישית 4 דירות שם...
בכל מקרה, תודה, אני גם רואה שזאת הערה שעלתה מספר פעמים.. אני אתן על העניין תשומת לב לבחינה אוביקטיבית.

דעתי האישית בצורה מאוד כללית ומבט חטוף על כמה שורות באינטרנט

אתה יודע להתנהל נכון עם הכסף, אתם חוסכים אחוז יחסית מכובד מאוד מההכנסה, גם בשלב הכי "יקר" בחיים (4 ילדים קטנים)
יש לכם היום הון מכובד + דירה בבעלות + גב כלכלי חזק מ2 המשפחות (וכראה בבו היום גם ירושה לילדים/ נכדים)
ואתם לא מחפשים פרישה מוקדמת בקרוב

מציע לך דווקא עכשיו להתרחק מעט בזווית ראיה ולהסתכל במבט מרחוק
איפה אתם רוצים לראות את עצמכם היום (אם לא היה לכם בעיה כלכלית כלל (זכיתם עכשיו ב8 מיליון שקל בלוטו אחרי מס)
ואיפה אתם רוצים לראות את עצמכם עוד 5 או 10 שנים

אולי כן נכון להאט את קצב עכשיו קצת בשביל לבלות יותר זמן עם המשפחה
אולי יותר טיולים וחוויות משותפות
אולי באמת בית פרטי שיתן לכם יותר מרחב

האמת שאלה טובה.. אין לי מושג מה אני רוצה בהקשר הזה... אין לי תוכניות ליותר מחודש קדימה.. נתת לי נקודה למחשבה...
העניין הוא שאני באמת אוהב את העבודה שלי..

אתה עובד 12 שעות ביום, 6 ימים בשבוע ויש לך 4 ילדים קטנים שהגדול ביניהם בן 6 (אם הבנתי נכון).
אין בעיה לדעתי לבחור לא להיות מעורב כמעט בגידול הילדים (כל עוד שני בני הזוג מרוצים כמובן), רוב הדור שלי גדל עם אבות לא מעורבים, אבל חשוב בעיני להקדיש מחשבה לעניין ושזו תהיה בחירה מודעת.

כן זאת הבחירה שלי, אישתי עובדת בפועל 4 שעות ביום (על הנייר 75% משרה), 9:00-13:00 בפועל, ככה גם לה נוח, וגם לי נוח. עניין השעות עבודה כרגע הוא בגלל שאני בתוך איזה סטארטאפ בנוסף לעבודה שלי כעצמאי... אז זה יוצא שאני עובד כאילו 2 משרות.. בפועל גם אחת מספיקה לפרנסה, אבל לא רוצה להרוס אף אחת מהן, לא יודע כמה הזדמנויות יהיו לי להרוויח שכר כזה בעתיד.. אז מנצל מומנטום.
בנוסף, אני מרגיש צורך פנימי שמייצר לי שקט נפשי אם תהיה לי האפשרות לחירות כלכלית.. גם כשבאופן וודאי לא איישם אותה.

מה יעזור לך לישון בשקט בלילה? הייתי עצמאי 3 שנים, אבל חוסר היציבות התעסוקתית (כפי שציינת , חודש אחד 6 אלף, חודש אחד 100 אלף) הדיר שינה מעיניי. יש לי 2 ילדים, ההוצאות קבועות, העדפתי לחזור להיות שכיר ואני ישן יחסית יותר טוב בלילה.
תמיד יש סיכונים, אבל נראה שהייתה לך התחלה טובה, שמאפשרת לך עכשיו לנהל את המשך הדרך בלי לחשוש שייגמר האוכל במקרר. תעשה את מה שייתן לך הכי הרבה שקט נפשי.

בעיקרון, אני קצת חרדתי בהקשר הפיננסי, סוג של שריטה מהבית של משפחה שבאה מעוני קשה ואיך שהוא יצאה ממנו... מה שגרם לי לתודעת חוסר מהותית שגרמה לי לחסוך המון בשלב מוקדם בחיים (זה הפוך ממה שכל הקאוצ'רים אומרים חחח). בפועל תודעת המחסור גם אם היא פקציה, הביאה אותי למצב של מיקסום הכנסות בכל שלב בחיים והורדת הוצאות. בוא נאמר שרק השנה טיפה שחררתי בהקשר הזה...
ככה שאם אתה שואל אותי מה יעשה אותי רגוע- וזה גם קשור לעומס העבודה שלי היום, אז התשובה שלי היא עוד 3 מיליון שקל...
גם יאפשר לי לקנות את הבית שאני רוצה ואישתי תהיה מרוצה וגם הכנסה פאסיבית בסכום לא מבוטל...
זאת הסיבה שאני עובד ככה "בטירוף"... למרות שאני לא מרגיש את זה.. אוהב את המקצוע...

 

[משקיע חובב]

אגב בקשר להוצאות שלי היום (עם 3 ילדים)
מסגרות לילדים כולל חוגים - 6050 (המון חוגים ..ילדים בגיל 6,5,3)
אוכל/ סופרמרקט- 2500
מותרות/ חול/ בגדים/מסעדות/בלתם - 4000 (אוכלים בחוץ+חופשות די הרבה)
שכד+חשבונות -2300 (בית 3 חד' בבעלות המשפחה, הנחה במקום 5400 )
2 רכבים - טויוטה קורולה 2006, מיצובישי אאוטלנדר חדיש, 60 אלף ק"מ- 7 מקומות (קונה שבוע הבא ב 117 אלף.. ככל הנראה טימטום... אבל שיהיה, אישתי אכלה לי הראס בנושא, פשוט אסור שיצא מצב שהרכב נתקע עם הילדים.. והיא נוסעת בו כאמור.. ואלי עוברת הטויוטה)

*המיצובישי הוא במקום רכב שנת 2001 קטנטן בשווי 3000 שקל שנסעתי בו עד היום, אגב, אנחנו מהסוג הזה שקונים רכב ל 15 שנה - שווי שימוש כולל פחת וכו' - 3000 (כולל הכל.. לא נוסעים הרבה)
*ניתן להבין שאני רוצה להיות יעיל כלכלית ואישתי הפוך בנושא הזה... לא נורא... במצטבר זה לא מהותי לאור הדיור הכמעט חינמי.

בקשר לעתיד:
אני אנסה את עניין הדירות בקפריסין.. אם זה יהיה מוצלח אז בעיקרון זה יכול לתת שקט כלכלי בשלב מוקדם יחסית..

 

[Homer]

הוא חבר לפני שהוא פתח את העסק של הליווי משקיעים הזה בקפריסין. יש לו שם משפחה ואזרחות וכו'.. והוא נמצא שם הרבה, יש לו אישית 4 דירות שם...
בכל מקרה, תודה, אני גם רואה שזאת הערה שעלתה מספר פעמים.. אני אתן על העניין תשומת לב לבחינה אוביקטיבית.


האמת שאלה טובה.. אין לי מושג מה אני רוצה בהקשר הזה... אין לי תוכניות ליותר מחודש קדימה.. נתת לי נקודה למחשבה...
העניין הוא שאני באמת אוהב את העבודה שלי..

כן זאת הבחירה שלי, אישתי עובדת בפועל 4 שעות ביום (על הנייר 75% משרה), 9:00-13:00 בפועל, ככה גם לה נוח, וגם לי נוח. עניין השעות עבודה כרגע הוא בגלל שאני בתוך איזה סטארטאפ בנוסף לעבודה שלי כעצמאי... אז זה יוצא שאני עובד כאילו 2 משרות.. בפועל גם אחת מספיקה לפרנסה, אבל לא רוצה להרוס אף אחת מהן, לא יודע כמה הזדמנויות יהיו לי להרוויח שכר כזה בעתיד.. אז מנצל מומנטום.
בנוסף, אני מרגיש צורך פנימי שמייצר לי שקט נפשי אם תהיה לי האפשרות לחירות כלכלית.. גם כשבאופן וודאי לא איישם אותה.

בעיקרון, אני קצת חרדתי בהקשר הפיננסי, סוג של שריטה מהבית של משפחה שבאה מעוני קשה ואיך שהוא יצאה ממנו... מה שגרם לי לתודעת חוסר מהותית שגרמה לי לחסוך המון בשלב מוקדם בחיים (זה הפוך ממה שכל הקאוצ'רים אומרים חחח). בפועל תודעת המחסור גם אם היא פקציה, הביאה אותי למצב של מיקסום הכנסות בכל שלב בחיים והורדת הוצאות. בוא נאמר שרק השנה טיפה שחררתי בהקשר הזה...
ככה שאם אתה שואל אותי מה יעשה אותי רגוע- וזה גם קשור לעומס העבודה שלי היום, אז התשובה שלי היא עוד 3 מיליון שקל...
גם יאפשר לי לקנות את הבית שאני רוצה ואישתי תהיה מרוצה וגם הכנסה פאסיבית בסכום לא מבוטל...
זאת הסיבה שאני עובד ככה "בטירוף"... למרות שאני לא מרגיש את זה.. אוהב את המקצוע...

בחישוב זריז אתה חוסך בערך 20 אלף בחודש. להגיע לעוד 3 מיליון זה סכום בהחלט סביר ואפשרי. שיהיה המון בהצלחה!

 

[הורדוס]

קודם כל מצבכם טוב מאוד, יש לכם הון רב ואתם חוסכים סכומים משמעותיים.

דירה בקפריסין לא תיתן לך יציבות כי זה לא אופי ההשקעה, נשמע שיש לך כבר מעל ומעבר עיסוקים, וזאת השקעה של סיכון גבוה וסיכוי גבוה.

לגבי תזמון שוק, לרוב האנשים עובד יותר טוב פסיכולוגית לקנות לאורך זמן, וגם סטטיסטית אין הבדל מובהק בין שתי הגישות, לדעתי כדאי לך לחלק את הסכום לחלקים ולקנות לאורך זמן, אם תראה ירידה קיצונית של 40% כמו שאמרת תוכל לקנות יותר.

ההכנסה מהסטראט אפ היא בתלוש או חשבונית? אם חשבונית אז אתה מגיע לסכומים שכבר כדאי לשקול בהם לעבור להתנהל כחברה בע"מ.

המגורים בבית בבעלות ההורים זה חיסכון ענק, אולי אם תשפצו אותו קצת לטעמכם אשתך תקשר אליו יותר ותרד מהרעיון של לרכוש בית.

לדעתי יכול להיות הגיוני עבורכם גם לקנות עוד דירה להשקעה, 400 אלף שיש לכם כבר במזומן, פלוס עוד קצת שתוסיפו ממקורות אחרים או מההכנסות של החודשים הקרובים יכולים להספיק לדירה במיקום טוב. ואם תחליטו באמת לקנות בית מגורים תוכלו למכור את שתי הדירות בפטור ממס שבח לפי סעיף 49ה (יש כל מיני הגבלות אני לא מומחה). יש שיגידו שמס הרכישה הופך את הרעיון ללא כדאי, אבל לדעתי לאורך זמן הוא מתגמד, ותוכלו ליצור תשואה על ההון העצמי של יותר מ10% בקלות.

מה אתה עושה בעסק בחודשים עם מעט פעילות? יש לך נוכחות אינטרנטית? מאיפה אתה מקבל לקוחות?
בתקופות אתה יכול ליצור תוכן חינמי אשר יביא לקוחות לעתיד, ליצור שיתופי פעולה עם מתווכים ומלווי משקיעים ועוד.

איך התחלת בתחום ייעוץ המשכנתאות? זה משהו שגם אני שוקל לעשות יום אחד כעבודה נוספת.

 

[משקיע חובב]

קודם כל מצבכם טוב מאוד, יש לכם הון רב ואתם חוסכים סכומים משמעותיים.

דירה בקפריסין לא תיתן לך יציבות כי זה לא אופי ההשקעה, נשמע שיש לך כבר מעל ומעבר עיסוקים, וזאת השקעה של סיכון גבוה וסיכוי גבוה.

לגבי תזמון שוק, לרוב האנשים עובד יותר טוב פסיכולוגית לקנות לאורך זמן, וגם סטטיסטית אין הבדל מובהק בין שתי הגישות, לדעתי כדאי לך לחלק את הסכום לחלקים ולקנות לאורך זמן, אם תראה ירידה קיצונית של 40% כמו שאמרת תוכל לקנות יותר.

ההכנסה מהסטראט אפ היא בתלוש או חשבונית? אם חשבונית אז אתה מגיע לסכומים שכבר כדאי לשקול בהם לעבור להתנהל כחברה בע"מ.

המגורים בבית בבעלות ההורים זה חיסכון ענק, אולי אם תשפצו אותו קצת לטעמכם אשתך תקשר אליו יותר ותרד מהרעיון של לרכוש בית.

לדעתי יכול להיות הגיוני עבורכם גם לקנות עוד דירה להשקעה, 400 אלף שיש לכם כבר במזומן, פלוס עוד קצת שתוסיפו ממקורות אחרים או מההכנסות של החודשים הקרובים יכולים להספיק לדירה במיקום טוב. ואם תחליטו באמת לקנות בית מגורים תוכלו למכור את שתי הדירות בפטור ממס שבח לפי סעיף 49ה (יש כל מיני הגבלות אני לא מומחה). יש שיגידו שמס הרכישה הופך את הרעיון ללא כדאי, אבל לדעתי לאורך זמן הוא מתגמד, ותוכלו ליצור תשואה על ההון העצמי של יותר מ10% בקלות.

מה אתה עושה בעסק בחודשים עם מעט פעילות? יש לך נוכחות אינטרנטית? מאיפה אתה מקבל לקוחות?
בתקופות אתה יכול ליצור תוכן חינמי אשר יביא לקוחות לעתיד, ליצור שיתופי פעולה עם מתווכים ומלווי משקיעים ועוד.

איך התחלת בתחום ייעוץ המשכנתאות? זה משהו שגם אני שוקל לעשות יום אחד כעבודה נוספת.

דירה בקפריסין - אני אבחן את העניין, החבר הציג את זה כסיכון נמוך, אני אקרא יותר חומר אוביקטיבי לפני שאעשה צעד.
תזמון השוק- דילמה, לדעתי אכנס עם כל הכסף תחילה בסיכון נמוך, וככל שירד אעביר יותר ל SP500. נניח אתחיל מ 25% מניות, ויעלה ככל שירד, אני עדיין בוחן את ההחלטה הזאת.
דירה נוספת- לאור עליית הריביות במשכנתא לצד עליה מאסיבית של המחירים בשנה האחרונה אני חושב שנקודת שיווי המשקל החדשה של מחירי הדיור צריכה להיות נמוכה יותר (לעומת זאת בריביות של מרץ השנה ולפני כן, נקודת שיווי המשקל הייתה צריכה להיות גבוהה יותר- פיתחתי לזה מחשבון וניתוחים די מטורפים.. אולי אשתף כאן בפורם מתישהו).
מגורים- זה בית חדש, בן 5 שנים, פשוט קטן, 75 מר'- אני גם חושב שהתמורה מבית גדול יותר לא מספיק משמעותית בשביל להצדיק עלות כזאת. גם בהנחה שמוציאים את הכסף לטובת עליה ברמת החיים, אני חושב שניתן להפיק הרבה יותר מ 80 אלף +- בשנה (לדעתי מכוניות חדישות יותר+חופשות+מסעדות עדיף.. זה סכום עתק עם פער לא סביר ביחס לתמורה לדעתי..)

בקשר לעסק- אין לי נוכחות אינטרנטית מעבר לכתיבה בפייסבוק בתגובות ופוסטים מידי פעם, עד היום עבדתי במקביל בסטארטאפ.. אז לא היה לי לחץ לייצר עבודה, כשלא הייתה עבודה כתבתי קורס ייעוץ משכנתא.

כיום אני מלמד ייעוץ משכנתא באחד המוסדות בארץ. מקבל לקוחות - מפה לאוזן, כל לקוח שלי מביא לי 1.7 לקוחות אחרים בממוצע. את המעגל לקוחות הראשון הבאתי מהפייסבוק. מכתיבת תוכן חדשני. ואני עושה שיתופי פעולה עם יועצי משכנתאות אחרים שלא מצליחים לבצע תיקים מסויימים, אני הכי טוב בארץ במקצוע הזה. זה נשמע אולי הזוי ויהיר(לא הייתי כותב את זה אם השם לא היה אנונימי).. אבל 40% מהעבודה שלי זה תיקון אחרי יועצים אחרים, אני כמעט ולא נתקל בתיקים שנבנו בצורה נכונה..אז כמו כל מקצוע, ברגע שאתה הכי טוב בפער אז יש לך עבודה.. הרבה יועצי משכנתאות אחרים מתווכים לי עבודה ולוקחים על העבודה שלי שכר כפול כשכמעט חצי הם מקבלים כתיווך ..

איך התחלתי? למדתי לבד באינטרנט, עשיתי כמה תיקים חינם, פיתחתי מחשבונים בנושא, כולל חישובי תשואה מנדלן COC וכל מיני.. וניתוח שיטות להורדת ריביות שאף אחד לא הכיר לפני.
ואז התחילו לי לקרוא לי להרצאות בכל מיני מקומות ואז 2 מוסדות ביקשו שאני אלמד אצלהם ייעוץ משכנתא עם החומרים שלי... ודברים התגלגלו לבד..