שלום לכולם,
ברצוננו לשדרג לבית קרקע בסכום של כ 5מ, אשמח להבין מה הדרך הטובה ביותר לעשות זאת:
ברשותנו הון עצמי של כ 1.4מ , כמו כן יש נכס שרשום על אשתי ועוד 1/3 מנכס נוסף, כאשר אנו מקבלים דמי שכירות מ 2 הנכסים.
מבדיקה מול הבנק, הבנק מוכן לתת לנו משכנתא בסכום של 2.5 מ , כלומר חסר לנו כ 1.1מ לנכס, מבלי העלויות הנוספות של כ 300K במיסים והוצאות לעורך דין וכו''.
ההכנסות שלנו: 23K בנטו +10K דמי שכירות מ 2 דירות, בסה"כ 33K. כמו כן מכיוון שמדובר על רכישה של בית קרקע אנו מצפים להכנסה מיחידת דיור של כ 3K בחודש. אז סה"כ ההכנסות יכולות להגיע ל כ 36K.
האפשרויות שחשבתי אליהם הם:
1) 2/3 מהנכס שרשום על אשתי להעביר על חמותי, וכך זה יאפשר לנו להימנע ממס הרכישה הגבוהה, למשכן נכס אחד בתמורה למימון של הסכום שחסר לנו, סה"כ כל ההלוואות בפריסה ל 30 שנה יהיה כ -16-17 אלף בחודש, באפשרות זו קיים סיכון מכיוון שההחזר מאוד גבוהה, ובמידה ובתרחיש קיצון מחירי השכירות נופלים, קיים חשש שנוכל לעמוד בהחזר ההלוואות.
היתרון שזה יאפשר לשמור על הנכס הקיים, ובהערכה שלאחר כ 15-20 שנה נצליח להחזיר את כל ההלוואות.
2) למכור את הנכס הקיים, יאפשר הון עצמי של כ 3.6מ, לקחת משכנתא של כ 1.4מ.
באפשרות זו אנו נוכל לסגור את המשכנתא בתוך כ 8-10 שנים, היתרון הוא שההחזר החודשי יהיה נמוך, ולאחר כ 10 שנים נוכל להתחיל לחסוך לנכס נוסף להשקעה.
אשמח לחוות דעתכם מה הדרך העדיפה, או לרעיונות נוספים.
ברצוננו לשדרג לבית קרקע בסכום של כ 5מ, אשמח להבין מה הדרך הטובה ביותר לעשות זאת:
ברשותנו הון עצמי של כ 1.4מ , כמו כן יש נכס שרשום על אשתי ועוד 1/3 מנכס נוסף, כאשר אנו מקבלים דמי שכירות מ 2 הנכסים.
מבדיקה מול הבנק, הבנק מוכן לתת לנו משכנתא בסכום של 2.5 מ , כלומר חסר לנו כ 1.1מ לנכס, מבלי העלויות הנוספות של כ 300K במיסים והוצאות לעורך דין וכו''.
ההכנסות שלנו: 23K בנטו +10K דמי שכירות מ 2 דירות, בסה"כ 33K. כמו כן מכיוון שמדובר על רכישה של בית קרקע אנו מצפים להכנסה מיחידת דיור של כ 3K בחודש. אז סה"כ ההכנסות יכולות להגיע ל כ 36K.
האפשרויות שחשבתי אליהם הם:
1) 2/3 מהנכס שרשום על אשתי להעביר על חמותי, וכך זה יאפשר לנו להימנע ממס הרכישה הגבוהה, למשכן נכס אחד בתמורה למימון של הסכום שחסר לנו, סה"כ כל ההלוואות בפריסה ל 30 שנה יהיה כ -16-17 אלף בחודש, באפשרות זו קיים סיכון מכיוון שההחזר מאוד גבוהה, ובמידה ובתרחיש קיצון מחירי השכירות נופלים, קיים חשש שנוכל לעמוד בהחזר ההלוואות.
היתרון שזה יאפשר לשמור על הנכס הקיים, ובהערכה שלאחר כ 15-20 שנה נצליח להחזיר את כל ההלוואות.
2) למכור את הנכס הקיים, יאפשר הון עצמי של כ 3.6מ, לקחת משכנתא של כ 1.4מ.
באפשרות זו אנו נוכל לסגור את המשכנתא בתוך כ 8-10 שנים, היתרון הוא שההחזר החודשי יהיה נמוך, ולאחר כ 10 שנים נוכל להתחיל לחסוך לנכס נוסף להשקעה.
אשמח לחוות דעתכם מה הדרך העדיפה, או לרעיונות נוספים.
