היי,
אני בגיל 26 , וברשותי סכום של 400K .
אני ואבא שלי חושבים להשקיע בדירה בסך 1.2M ( סה"כ מדובר 50/50 בהכל ).
כלומר אני שם 600 , אבא שלי 600 וכנ"ל להוצאות הנלוות של הדירה..
אני בעקרון זקוק לאזור 250K לבצע את העסקה ( הלוואה/משכנתא).
חשבתי לבצע מינוף כזה שאני לוקח 800K משכנתא לטווח ארוך ( החזר 3.5K+-) ולוקח 200K מזומן מאבא שלי וקונה תדירה.
ואז אני נשאר עם אזור ה-650K ועם קצת מאמץ של שנה - שנתיים להגיע ל-800K ולקנות דירה נוספת קטנה יותר.
מהשכירות של הדירה הראשונה - אני משער שאוכל להכניס 2-2.1K בחודש.(עבור החלק שלי בדירה - 50%)
ומהדירה השניה 2.7-3.1K +- (עבור החלק שלי - 100% מהדירה).
מבחינת הכנסה - יש לי הכנסה יציבה ויכולת לעמוד במשכנתא (3.5K בחודש +-) גם ללא הכנסה מהשכירות מהדירות)
המטרה זה לא לקחת עוד משכנתא על השנייה אלא לקנות משהו יותר קטן בסכום שהצלחתי לצבור!
(נקודה נוספת חשובה - יש לי לאבא שלי גב כלכלי יציב עם נכסי נדלן בסך 3.5M ללא משכנתא)
כמובן שכל מה שרשמתי זה בתיאוריה ( מניח שיש +- 10% שאצטרך להוסיף לסכומים שנקבתי)
מה אתם חושבים ? עדיף להסתפק בדירה אחת עם משכנתא/הלוואה של 250K ?
או למנף את העסקה ככה שאוכל לרכוש עוד נכס מניב עם משכנתא גדולה יותר...?
אשמח גם אם יש לכם רעיונות נוספים למינוף או דרך אחרת שנראת לכם עדיפה ויעילה יותר ..
אני בגיל 26 , וברשותי סכום של 400K .
אני ואבא שלי חושבים להשקיע בדירה בסך 1.2M ( סה"כ מדובר 50/50 בהכל ).
כלומר אני שם 600 , אבא שלי 600 וכנ"ל להוצאות הנלוות של הדירה..
אני בעקרון זקוק לאזור 250K לבצע את העסקה ( הלוואה/משכנתא).
חשבתי לבצע מינוף כזה שאני לוקח 800K משכנתא לטווח ארוך ( החזר 3.5K+-) ולוקח 200K מזומן מאבא שלי וקונה תדירה.
ואז אני נשאר עם אזור ה-650K ועם קצת מאמץ של שנה - שנתיים להגיע ל-800K ולקנות דירה נוספת קטנה יותר.
מהשכירות של הדירה הראשונה - אני משער שאוכל להכניס 2-2.1K בחודש.(עבור החלק שלי בדירה - 50%)
ומהדירה השניה 2.7-3.1K +- (עבור החלק שלי - 100% מהדירה).
מבחינת הכנסה - יש לי הכנסה יציבה ויכולת לעמוד במשכנתא (3.5K בחודש +-) גם ללא הכנסה מהשכירות מהדירות)
המטרה זה לא לקחת עוד משכנתא על השנייה אלא לקנות משהו יותר קטן בסכום שהצלחתי לצבור!
(נקודה נוספת חשובה - יש לי לאבא שלי גב כלכלי יציב עם נכסי נדלן בסך 3.5M ללא משכנתא)
כמובן שכל מה שרשמתי זה בתיאוריה ( מניח שיש +- 10% שאצטרך להוסיף לסכומים שנקבתי)
מה אתם חושבים ? עדיף להסתפק בדירה אחת עם משכנתא/הלוואה של 250K ?
או למנף את העסקה ככה שאוכל לרכוש עוד נכס מניב עם משכנתא גדולה יותר...?
אשמח גם אם יש לכם רעיונות נוספים למינוף או דרך אחרת שנראת לכם עדיפה ויעילה יותר ..