למה צריך פה אמונה? תפתח אקסל ותבדוק!.
דווקא דירה אחת תאפשר לך מינוף גבוה יותר.
אם המטרה שלך היא לסיים את המשכנתא מהר אז למה למנף כמה שיותר עם משכנתא? אתה כותב פה דבר והיפוכו.
אני בוחן את האופציות , נראלי הבנת שאני לא בדיוק סגור על זה.. (האם לצאת למשכנתא קצרה/ארוכה למנף/לא למנף וכו'..)
קשה לי להגיד אם המטרה שלי לסיים מהר את המשכנתא ,
המטרה הכללית שלי היא ליצור תזרים חיובי מהדירה כמה שיותר.. (בסוף אני רוצה להפיק ממנו הכנסה פסאיבית ככל שניתן לטווח הארוך...)
אני לא מחפש עסקה לטווח הקצר פליפ ורווח על מכירה.
בדרך כלל אתה כנראה צודק, אבל מהנסיון שלי לכל כלל יש יוצא מהכלל.
קח את הנכס שלי לדוגמא 2.2M תשואת שכירות של בערך 9K לחודש, (יחידת דיור + בית פרטי מרכזי) תוסיף 90K מערכת סולארית ואתה כבר על 10.3K לחודש תשואת שכירות (300 אני שמה בצד לתחזוקה). אז 10K הכנסה חודשית. אתה על קצת יותר מ 5% תשואה כדירת השקעה.
הנכס שלך: 1.2M ושכירות של נניח 4.4K אתה על 4.4% תשואת שכירות.
עכשיו אשדוד מול באר שבע, לך תדע יכול להיות שהנכס שאתה קונה השקעה טובה יותר כי מחירי הדירות יעלו וכו'. אני לא מאוד מבינה בזה, אבל כהכנסת שכירות לדעתי יש לי נכס גם יקר יותר וגם מניב יותר. אז באופן עקרוני קיימים נכסים כאלה. ואם תמצא אחד תחסוך לא מעט מיסוי, וגם תוכל לקחת משכנתא של עד 75% במקום עד 50%.
אגב הפתעת אותי לטובה עם אשדוד כי הדירה שאתה קונה מניבה בערך כמו דירה בשכונה שאני מכירה.
אם אפשר לשאול , באיזה אזור בארץ הנכס שלך?
באמת שהנכס שלך מבחינת תשואה מדהים, עשית עסקה מצויינת
המטרה זה מן הסתם למצוא עסקה טובה באשדוד, אבל +- 4% זאת תשואה מצויינת לאשדוד באופן יחסי.