התייעצות - בניה יותר מהצורך או כצורך

[kerenX]

בטח, משטח את הבית עם שופל

לקאטרפילר יש שירות חדש של השכרת כלים אם אתה עדיין מעוניין

 

[קובי_חדש]

אני לא סגור 100% שהמחיר שלי הוא מדוייק - הדרך שהשגתי אותו היא חישוב של 7K עלות בניה למטר... (בעקבות טיפ בפורום הזה - בהתחלה החישוב היה לםי 6K למטר).
שאלתי בעיריה ואמרו לי שבגדול חילקו כבר כאלו דברים (לפני שנה פלוס) ולדעתם זה אפשרי (לא היו מוכנים להוציא לי אישור רשמי).

אגב הייתם מתייחסי כרגע לקורונה כסיכון נוסף שצרי לשקלל (איך???)
או מתעלמים ממנו?

ההשפעה שלו היא על שוק השכירות בעיקר, אבל הייתי מצפה שעד עכשיו תהיה ירידה והעסק נראה דיי לא מגיב.
מעניין אותי קרוא את דעתם של השועלים הוותיקים

 

[אורי ג.]

לקאטרפילר יש שירות חדש של השכרת כלים אם אתה עדיין מעוניין

מאוחר מדי, השיפוץ הסתיים והדייר כבר עבר לשם.

מעניין אותי קרוא את דעתם של השועלים הוותיקים

שאלתי בעיריה ואמרו לי שבגדול חילקו כבר כאלו דברים (לפני שנה פלוס) ולדעתם זה אפשרי (לא היו מוכנים להוציא לי אישור רשמי).

כנראה שנפלת על חובבנים רציניים. מה זה "לדעתם"? זה שאלה של שחור או לבן, לא דיעה. לפעמים זה כרוך בפרסום הקלה ואז אין מחובתם של העירייה לתת לך את הזכות הזו ולשכנים יש גם יכולת להתנגד לכך.
ממליץ שתיקח שמאי או אדריכל ולקבל תשובה מוסמכת.

עוד קח בחשבון שפיצול חוקי הוא מהלך יקר אם אפשרי:
צריך כנראה להחתים את כל הדיירים בבניין ואולי לשלם להם.
תצטרך כנראה לבנות ממ"ד אחד או 2 או שיפור מיגון אם אי אפשר, תשלום כופר ממ"ד אם בלתי אפשרי
עלויות עו"ד לרה-פרצלציה ותיקון מסמכי הבית המשותף.
צריך לשלם:
היטל השבחה
היטלי פיתוח
אגרות בנייה
כופר חנייה
תשלום ליועצים אדריכל, מהנדסים וכו'

 

[קובי_חדש]

מאוחר מדי, השיפוץ הסתיים והדייר כבר עבר לשם.


כנראה שנפלת על חובבנים רציניים. מה זה "לדעתם"? זה שאלה של שחור או לבן, לא דיעה. לפעמים זה כרוך בפרסום הקלה ואז אין מחובתם של העירייה לתת לך את הזכות הזו ולשכנים יש גם יכולת להתנגד לכך.
ממליץ שתיקח שמאי או אדריכל ולקבל תשובה מוסמכת.

עוד קח בחשבון שפיצול חוקי הוא מהלך יקר אם אפשרי:
צריך כנראה להחתים את כל הדיירים בבניין ואולי לשלם להם.
תצטרך כנראה לבנות ממ"ד אחד או 2 או שיפור מיגון אם אי אפשר, תשלום כופר ממ"ד אם בלתי אפשרי
עלויות עו"ד לרה-פרצלציה ותיקון מסמכי הבית המשותף.
צריך לשלם:
היטל השבחה
היטלי פיתוח
אגרות בנייה
כופר חנייה
תשלום ליועצים אדריכל, מהנדסים וכו'

מה לגבי הקורונה?

 

[אורי ג.]

מה לגבי הקורונה?

מה איתה?

 

[קובי_חדש]

מה איתה?

מניסיונך היית מתחשב במצב הזה?
אם כן למה? בנוגע לאיזה פרמטרים?

 

[קובי_חדש]

ללא התייחסות הם המהלך כדאי או לא

שים לב שהפיצול העתידי שאתה מתכנן עליו גם יעלה כסף

זה יכול להיות מסים כמו דמי השבחה
או עלות של מס רכישה מחדש של הבית שאתה כאילו קונה או מוכר לשותף
עלויות של המנהל / רישום טאבו וכו
עורך דין
וכו וכו

בלי קשר תוודא זה באמת בפועל אפשרי (אפשרי אומר שמישהו עשה את זה כבר ולא רק תיאורתית)
כי אתה יכול להסתבך אם בסוף לגלות שצריך שהמגרש במחולק יהיה עם מינימום שטח
או שבגלל הפקעה עתדיית אי אפשר
או דרך גישה ועוד המון שטויות שמגלים אחרכ

שים לב שאם אתה בונים את זה מראש כ2 יחידות
צריך 2 חיבורים לחשמל (מלבד 2 שעונים)
2 חיבורים למים, ביוב וכו

לגבי הפיצול אני מסתמך על חוק התכנון והבניה (תיקון 117 - הוראת שעה) התשע"ז - 2017 (http://fs.knesset.gov.il/20/law/20_lsr_390430.pdf)

אם למישהו יש ניסיון עם זה והוא מכיר פיטפולים בו אני אשמח

 

[אורי ג.]

מניסיונך היית מתחשב במצב הזה?

באיזה הקשר? אני לא מבין מה אתה שואל.

אם למישהו יש ניסיון עם זה והוא מכיר פיטפולים בו אני אשמח

ההוראות שעה הזו היא קשקוש מוחלט, עדיף להתעלם ממנה.
שים לב, מילת המפתח פה היא "רשאית".

 

[קובי_חדש]

באיזה הקשר? אני לא מבין מה אתה שואל.

האם היית נכנס עכשיו לעסקאת נדלן?
האם הקורונה מהווה בדרך כלשהי שיקול לביצוע עסקאת נדלן לדעתך (באזטור ביקוש, לא מדובר על עפולה...)?

 

[אורי ג.]

האם היית נכנס עכשיו לעסקאת נדלן?

ברור אבל כל מקרה לגופו.

האם הקורונה מהווה בדרך כלשהי שיקול לביצוע עסקאת נדלן לדעתך (באזטור ביקוש, לא מדובר על עפולה...)?

בטח שכן, הכל מהווה שיקול.