השקעה בבטומי - 8% תשואה מובטחת - האמנם?

[בני_ירושלמי]

קיבלתי פירסומת:
דירת יוקרה במלון הילטון בבטומי החל מ-119,000 ש"ח בלבד!
- תשואה מובטחת של כ-8%
- במלון: מתחם קזינו, חדר כושר, בריכת שחיה, ג'ימבורי, מגרשי כדורסל, טניס, קניון ועוד.

- תשלום של 40,000 ש"ח בלבד בחתימה והיתרה עם תהליך הבנייה

האם לדעתכם יש סיכוי כלשהו שהם מבטיחים תשואה? מה הקץ? הרי לא היו צריכים אותי ואת הכסף שלי אם היתה להם אפשרות לתת 8% תשואה
מה אני מפספס?

 

[חתול לילה]

מה אני מפספס?

את זה

 

[בני_ירושלמי]

את זה

מעניין. ועדיין לגופו של עניין? ברור שיש פה קץ' אבל השאלה מהו הקץ' (חייב להודות שעדיין לא ראיתי את החוזה או ביקשתי לקבל פרטים נוספים בגלל הנורית האדומה שחשבתי ברגע שראיתי את ההבטחה)

 

[המשקיע המתחיל הדביל]

קודם כל, אין את כל הפרטים כדי להבין לעומק את העסקה אבל מהמעט שכתבת:

1. תשואה מובטחת = אתה משלם לעצמך.

2. מחיר - האם בדקת שאכן אלו המחירים של הדירות האלו בשוק?

3. מי הקבלן שבונה? בדקת עליו? מאיפה אתה יודע שעלות הבנייה פתאום לא תכפיל את עצמה?

4. הדירה נרשמת על שמך בטאבו?

יש עוד אינסוף שאלות שאתה צריך לשאול את עצמך (או אותם) בנוגע לעסקה הזאת.

 

[מצב צבירה]

אוקיי.

"השקעה בבטומי" - האם אתה מכיר את השוק בבטומי טוב מאד?
"8% תשואה מובטחת" - למה הם צריכים להבטיח לך? כי אתה משלם הרבה מעבר למחיר השוק אולי?
"במלון: מתחם קזינו, חדר כושר...." - נשמע כמו הרבה הוצאות אחזקה ודברים שיכולים להתקלקל

למה הם צריכים את הכסף שלך אתה שואל? כי אף משקיע שפוי שמבין חצי דבר בהשקעות לא היה נותן להם חצי או את כל הסכום שהם צריכים ולכן הם צריכים להקים חברת שיווק, לשלם למודעות גוגל/פייסבוק, לעשות פגישות במשרדים מפוארים ועוד דברים שאתה משלם עליהם.

בדרך כלל כשיזם לגיטימי רוצה לבצע עסקה שהיא טובה מאד, כל מה שהוא צריך זה להרים כמה טלפונים ומיד 2-3 משקיעים רציניים סוגרים לו את הפינה של ה-equity, את כל השאר הוא לוקח מהבנק בדר"כ. מה קורה כשהעסקה לא טובה? או שהיזם לא מוכר / לא מוצלח / שרלטן? בדיוק מה שראית במודעת פרסום.

זו נשמעת כמו עסקת בהלות מהגהינום - גם יזום, גם בחו"ל, גם בעיר שעד לפני שנתיים אף אחד לא שמע עליה, גם חברת שיווק, גם הבטחת תשואה, וגם מלון.
מלון = עסק
זה לא נדל"ן, זה עסק לכל דבר ועיניין.

בהצלחה.

 

[חתול לילה]

ברור שיש פה קץ' אבל השאלה מהו הקץ'

תשואה מובטחת = אתה משלם לעצמך.

זה העוקץ הנפוץ ביותר. מוכרים לך הרבה מעבר למחיר השוק, בשנים הראשונות אתה משלם לעצמך את הריבית, אחרי כמה שנים פתאום יש "בעיות בנכס" ואז התשואה מפסיקה להגיע.

 

[משתמש מחוק2]

עבור הסיכון שבהשקעה במלון הייתי מצפה לתשואה של לפחות 15%

 

[amit]

זה מה שאהרון אהרון משווק לא? חחח

 

[בני_ירושלמי]

עבור הסיכון שבהשקעה במלון הייתי מצפה לתשואה של לפחות 15%

זה בית דירות ששייך איכשהו למלון. הבעיה שלי עם ההבטחה הזו... כאילו למה צריכים את הכסף שלי אם הם יכולים לקחת הלוואה בריבית זניחה ולקבל פה 8% מובטח.

 

[Shaz]

"8% תשואה מובטחת"

ראיתי את הכותרת וצחקתי קצת

 

[Shaz]

מעניין. ועדיין לגופו של עניין? ברור שיש פה קץ' אבל השאלה מהו הקץ' (חייב להודות שעדיין לא ראיתי את החוזה או ביקשתי לקבל פרטים נוספים בגלל הנורית האדומה שחשבתי ברגע שראיתי את ההבטחה)

הקץ' שפשוט משקרים לך?

 

[בני_ירושלמי]

הקץ' שפשוט משקרים לך?

זה מה שחשבתי מצד שני לא היו יוצאים עם כותרות של מובטח, לא?

 

[דור ה-Z]

זה מה שחשבתי מצד שני לא היו יוצאים עם כותרות של מובטח, לא?

גם לי אין בעיה להבטיח לך 30 אחוז תשואה מבניית בניין דירות על המאדים

 

[יעקב כ.]

הייתי שם במלון הילטון, המלון חדש יחסית לפני בערך 4 שנים נפתח המקום , לא יודע אם מדובר במלון עצמו או משהו אחר ליד?
יש בביטומי המון הצעות נדל"ן במחירים אטרקטיביים, אבל לך תדע צריך להכיר טוב את החוקים שם. אני אישית לא רואה במקומות האלה פוטנציאל נדל"ני.

 

[minimizer]

תכתוב בגוגל "עדי קייזמן תשואה מובטחת"

 

[YPV]

תשואה מובטחת של כ-8%

מובטחת בערבות בנקאית אוטונומית? בערבות אישית של היזמים? בשבועת צופים?

 

[מצב צבירה]

זה מה שחשבתי מצד שני לא היו יוצאים עם כותרות של מובטח, לא?

סלח לי, אבל השאלות שלך נשמעות לי כאילו אתה רוצה להמשיך לייצר דיון (מקווה שזה לא מה שאני חושב) למרות שאתה מבין שמה שאתה אומר מגוחך.

ממתי שימוש במילה "מובטח" זו ערובה למשהו?

 

[בני_ירושלמי]

סלח לי, אבל השאלות שלך נשמעות לי כאילו אתה רוצה להמשיך לייצר דיון (מקווה שזה לא מה שאני חושב) למרות שאתה מבין שמה שאתה אומר מגוחך.

ממתי שימוש במילה "מובטח" זו ערובה למשהו?

לא הבנתי מה אתה חושב?
פשוט אני יודע מניסיון החיים שלי שאין מתנות חינם ואם היה כאלה הם היו מנוצלות כבר ע"י מקורבים. מצד שני אולי הזהירות יתר שלי היא הגורם לכך שאני חושש ולא מבצע עיסקאות כאלה (לדוגמא קראתי בפורום מישהו שקנה בגרוזיה ודי מרוצה למרות שאני לא הייתי מספיק אמיץ לעשות). בגלל זה שואל ואולי חלק עשו בעבר עיסקאות כאלה ויכולים לעזור לחיוב או לשלילה.

 

[JG1]

לא שווה.
מהיכרות עם אנשים שהשקיעו בבטומי

 

[איש ירח]

דוגמא קראתי בפורום מישהו שקנה בגרוזיה ודי מרוצה למרות שאני לא הייתי מספיק אמיץ לעשות)

כן. ג'ניה. הוא השקיע בתווך חבר של חבר שמכיר...
וגם לו היו המון בעיות והוא לא הגיע ל-8%.