• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

דירת 6 חדרים - מחיר למשתכן באור יהודה. כדאי?

חלכאי

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/2/15
הודעות
1,024
דירוג
1,102
שלום חברים. אני רשום להגרלה הנל ונמצא כרגע כ-20 מקומות ממקום ריאלי.

לאור זה שנשארו רק דירות 6 חד', כמות הביטולים גדולה, ואני סבור שדי מהר אגיע למקום ריאלי.

הדירות הכי 'זולות' שנשארו הן דירות 6 חדרים 152 מ'ר במחיר 2.2M צפונה ( לפני הצמדה למדד תשומות)

בהנחה ואני מסוגל לגייס 50% הון עצמי, ואין בכוונתי לגור בדירה (רווק ללא), האם לדעתכם שווה את הסיכון והמאמץ?
 
כמה שווה דירה כזו על הנייר בשוק החופשי?
בתור השקעת תשואה שוטפת זה לא יהיה כלכלי, התשואה על דירות 6 חדרים היא נמוכה מאד.
אם בשביל רווח הון זה תלוי כמה הנחה מגולמת במחיר הדירה.
קח בחשבון שלדירת 6 חדרים צריך להוסיף לא מעט כסף.
 
דירה דומה באותו פרוייקט מפורסמת ביד 2 ב 3.2M. יתכן שהמחיר המבוקש מופרז...
 
דירה דומה באותו פרוייקט מפורסמת ביד 2 ב 3.2M. יתכן שהמחיר המבוקש מופרז...
ואני יכול לפרסם את הדירה שלי ב10M ש"ח ביד-2, זה לא אומר שזה השווי שלו.
מה שמשנה זה השווי, ולא מחיר מבוקש.
הסבר בבקשה מה כוונתך? מס רכישה? תשומות הבנייה?
שדרוגים ותוספות שונות בבית.
בית גדול יותר = יותר תוספות ושדרוגים.
 
אם אתה מתכוון לגור בדירה לפחות 10 שנים יכול להיות שכן, אם זה לצורך השקעה חד משמעית לא.
 
מרוב עצים לא רואים את היער.
אנשים מתעסקים יותר מידי במספרים מאשר במוצר עצמו.
יש מצב שאני סתם רושם וזה לא קשור לפוסט כי זה לא הפרוייקט,
אבל הרעיון ברור. מה אתה קונה ב2.2 מליון? עזוב אותך לרגע כמה מטר תקבל.
אם זה הפרוייקט של גינדי בפארק? גם אם ישלמו לי לא הייתי קונה את ה6 חדרים.
פתחת את התוכנית?
יש חדר בסלון.
החלון של החדר הורים הוא למרפסת, אתה שם 2.2 מליון שקל, הדבר האחרון שאתה רוצה זה פיתרון כמו וילון לחדר שינה כדי שלא יראו אותך.
הכניסה של הבית זה לקיר.
לסמן V על 6 חדרים ולתקוע חדר בסלון זה לא פיתרון. אם כבר היה עדיף 5 חדרים ולהשאיר את הסלון "נקי"
עזוב נו... רמת התיכנון שם לא 100.
מבחינת הפרוייקט עצמו? הוא נראה בסדר אם יש לך נוף למרכז הפרוייקט
 
קח בחשבון שמדובר בפרויקט ענק עם אנשים כמוך שבעוד כ-7 שנים יפרסמו את הדירה למכירה בתקווה לרווח. כמו כן , השוק של ה6 חדרים יחסית חלש לעומת 3--5 חדרים. תוסיף לכך את עלויות מדד תשומות הבנייה. וכמובן חשוב לציין לפרויקטים של מחיר למשתכן יש תדמית פחות טובה לעומת פרויקטים בשוק החופשי מה שיבוא לידי ביטוי גם במחיר. בקיצור אני אישית לא חושב שמדובר במציאה גדולה בלשון המעטה.....
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
השועל מה עדיף, דירת 3 או 4 חדרים להשקעה? מחיר למשתכן. נדל"ן 8
ITS מחיר למשתכן במודיעין - דירת 3 או 5 חדרים - מה עדיף כלכלית? נדל"ן 12
אחד_שיודע האם למכור דירת 3 חדרים במעלה אדומים, עם תזרים חודשי שלילי? נדל"ן 28
Flex דירת 4 או 3 חדרים למגורים נדל"ן 13
ש דירת 5 חדרים להשכרה נדל"ן 6
A שכונת נרקיסים בראשון לציון , דירת 6 חדרים נדל"ן 5
oz1987 לקנות דירת 4 חדרים ב-120 אלף שקל: 5 ישראלים שהחליטו לעשות הרבה כסף בחו"ל נדל"ן 31
כ מכירים דירת 3/3.5 שנהפכה ל 4? נדל"ן 7
ח לבטים לגבי דירת מגורים + דירה להשקעה נדל"ן 17
A אזרח אמריקאי - מס שבח במכירת דירת יחיד בארץ נדל"ן 10
littleSeal רכישת דירת פינוי בינוי בצל המלחמה נדל"ן 15
D דירת עמידר- ירושה - השקעה - סכסוך משפחתי נדל"ן 117
נ דירת נופש נדל"ן 20
M שכירת דירת מגורים כמשרד נדל"ן 2
K הנזלת מניות לקראת משכנתה של דירת הגרלה שוק ההון 3
צ התלבטות על רכישת דירת מציאה מכונס נכסים נדל"ן 6
ח דירת נופש להשקעה בטבריה נדל"ן 19
יוזר איך לוקחים משכנתא בפועל עבור דירת קבלן נדל"ן 11
ע ייעוץ בנושא דירת עמידר נדל"ן 3
A התלבטות - מחיר למשתכן \ דירה להשקעה \ דירת מגורים והיכן? נדל"ן 14
Y פטור ממס שבח במכירת דירת ירושה נדל"ן 0
א דירת חלמיש/עמידר נדל"ן 2
D דירת ישנה שלא גרו בה תקופה נדל"ן 11
P באיזה תמהיל משכנתא לבחור? דירת מחיר למשתכן בנתיבות נדל"ן 10
T התלבטות השקעה בין דירת קבלן לדירת יד 2 (סכום ההשקעה שונה) נדל"ן 3
T צעדים ראשונים בבחירת דירת להשקעה נדל"ן 18
ע פטור ממס שבח על דירת ירושה נדל"ן 8
unrealx דירת מגורים בבניין שנבנה על קרקע של דיור מוגן נדל"ן 5
חושב בגדול החלפת דירת מגורים בנדל"ן להשקעה נדל"ן 14
I תמהיל - דירת מחיר למשתכן נדל"ן 2
ג כמה אחוז מההון שלכם (ללא דירת מגורים) מושקע במניות שוק ההון 20
מנימליסט דירת מגורים נדל"ן 2
Y "דירת מגורים יחידה" לענייני מס רכישה נדל"ן 6
מ השקעה - דירת שותפים נדל"ן 90
O שיעור נדל"ן בתיק השקעות והאם דירת מגורים נחשבת? נדל"ן 7
ד דירת עמידר נדל"ן 14
C התייעצות לגבי החלטה סופית על דירת מחיר למשתכן להשקעה + גודל משכנתא נדל"ן 23
oz1987 חיפוש דירת שותפים צרכנות פיננסית 22
Jenia29 קניתי דירת סטודיו באתר סקי בגאורגיה (New Gudauri) נדל"ן 53
S מחפש אפיקי השקעה פסיבים מלבד שוק ההון או דירת מגורים שוק ההון 3
Koby Paris דירת מגורים ללא משכנתא להכליל בתיק הנכסים ? שוק ההון 107
א דירת חדר שוק ההון 45
Y דילמה על דירה למגורים ל-2-4 חדרים נדל"ן 7
M שירותי אורחים בדירת שלושה חדרים, למה? פוסטים מאיכות נמוכה 9
ב התלבטות בין 3 ל- 4 חדרים - מחיר למשתכן נדל"ן 8
F האם מחירי דירות 3 חדרים עולים מהר יותר מ-4 או 5? נדל"ן 24
E סקר: דירה ענקית 6 חדרים VS ארבע חדרים עם גינה גדולה נדל"ן 9
S מחיר למשתכן - 5 או 6 חדרים נדל"ן 18
L התייעצות לגבי דירה 2 חדרים חדשה באשדוד נדל"ן 55
T מחיר למשתכן 5 או 6 חדרים נדל"ן 4

נושאים דומים

Back
למעלה