דירה על קרקע בחכירה

[יוזר]

שלום,

אני שוקל קניית דירה במחיר למשתכן. בחוזה המכר כתוב שהקרקע היא בחכירה לתקופה של 98 שנים.
אני מניח שזה פחות טוב מהמצב שבו הקרקע היא בבעלות בעל הדירה.
אני קראתי שבאמת הרבה מהקרקעות במדינה הן בהסכמי חכירה, אבל אני גם יודע שיש לא מעט דירות עם קרקע רשומה בטאבו. השאלה היא איך מתמחרים את עניין החכירה. כמה שווה אותה דירה אם:
1) הקרקע שלה בחכירה.
2) הקרקע שלה בבעלות פרטית.

תודה!

 

[אורי ג.]

. כמה שווה אותה דירה אם:
1) הקרקע שלה בחכירה.
2) הקרקע שלה בבעלות פרטית.

תלוי מתה התחילה החכירה וממי החכירה.

 

[יוזר]

תלוי מתה התחילה החכירה וממי החכירה.

זו דירה מקבלן. אז אני מניח שהחכירה היא מרגע חתימת החוזה, או מרגע תחילת העבודות, ל98 שנה.

 

[ירח אפל]

דירות עם קרקע רשומה בטאבו

חכירה לדורות רשומה בטאבו, הרבה מהנכסים בישראל שרשומים בטאבו הם בעצם בחכירה.

כאן מדובר על חכירה מהוונת ל־98 שנה עם אופציה לעוד 98 שנה.
לא יודע איך מתייחסים לזה, אבל להנחתי לתקופת זמן כזו אין הבדל בין חכירה לדורות לבין בעלות.

 

[אורי ג.]

ז אני מניח שהחכירה היא מרגע חתימת החוזה, או מרגע תחילת העבודות, ל98 שנה.

לדעתי מרגע החוזה של הקבלן מול הרשות.

לא יודע איך מתייחסים לזה, אבל להנחתי לתקופת זמן כזו אין הבדל בין חכירה לדורות לבין בעלות.

כנראה שיש אבל הוא קטן מאד.

 

[Meni Adam]

@אורי ג. דירה רשומה בחכירה ממדינת ישראל. יש לבעל הדירה עלויות בזמן חידוש החכירה או שזה משהו אוטומטי?

 

[אורי ג.]

@אורי ג. דירה רשומה בחכירה ממדינת ישראל. יש לבעל הדירה עלויות בזמן חידוש החכירה או שזה משהו אוטומטי?

יש עלויות שיכולות להיות גם גבוהות. זה לא אוטומטי.

 

[יוזר]

@אורי ג. יש הערכה לאחוז הדירות עם בעלות קרקע מתוך כלל הדירות בישראל?

 

[yossik]

@אורי ג. דירה רשומה בחכירה ממדינת ישראל. יש לבעל הדירה עלויות בזמן חידוש החכירה או שזה משהו אוטומטי?

חידוש חכירה בעוד 99 שנים יהיה נטל על הבנים של הנכדים שלך...

 

[אורי ג.]

@אורי ג. יש הערכה לאחוז הדירות עם בעלות קרקע מתוך כלל הדירות בישראל?

אין לי מושג אבל זה אחוזים נכבדים, אולי אפילו רוב.

 

[יוזר]

חידוש חכירה בעוד 99 שנים יהיה נטל על הבנים של הנכדים שלך...

נניח אני מוכר עוד 40 שנה, אז מי שקונה, יהיה לו רק 60 שנה לחכירה. אולי זה יתחיל לעניין אותו שזה כבר ייפול על הילדים שלו. נכון שהכל ספקולציות ואי אפשר להעריך את זה. אבל יש מצב שזה ישפיע גם עלי.

 

[Meni Adam]

חידוש חכירה בעוד 99 שנים יהיה נטל על הבנים של הנכדים שלך...

במקרה שלי בעוד 10 שנים ובתקווה שאחיה עד אז , אז זה יהיה עלי

יש עלויות שיכולות להיות גם גבוהות. זה לא אוטומטי.

איך בודקים את זה?
בדירה הקודמת שלי מבלי שעשיתי משהו קיבלתי מכתב מהמדינה שהקרקע יצא מחכירה ומעכשיו הוא בבעלות שלי. בדירה הנוכחית עוד 10 שנים מסתיימת החכירה.

 

[יוזר]

בדירה הקודמת שלי מבלי שעשיתי משהו קיבלתי מכתב מהמדינה שהקרקע יצא מחכירה ומעכשיו הוא בבעלות שלי

כמה זמן מראש קיבלת? אתה יודע למה הם העבירו את הקרקע לך בלי שום תמורה?

 

[Meni Adam]

כמה זמן מראש קיבלת?

החכירה הייתה עד 2072

אתה יודע למה הם העבירו את הקרקע לך בלי שום תמורה?

לא

 

[אורי ג.]

איך בודקים את זה?
בדירה הקודמת שלי מבלי שעשיתי משהו קיבלתי מכתב מהמדינה שהקרקע יצא מחכירה ומעכשיו הוא בבעלות שלי. בדירה הנוכחית עוד 10 שנים מסתיימת החכירה.

מול העו"ד או רמ"י.

 

[צדיק נסתר]

למיטב זכרוני כ90% מהקרקעות בארץ בבעלות המדינה(רמ"י)
לפני כמה שנים המדינה החליטה לעשות שייוך בעלות לדירות כדי לא להתעסק עם דמי חכירה שנתיים
ואז בעצם מהוונים את תשלום דמי החכירה וניתן לרשום בעלות בטאבו.
לחלק מבעלי דירות שחלקן היחסי בקרקע היה זניח (בתים משותפים) פשוט פטרו אותם
המטרה הייתה לצמצם את עלות ההתעסקות והמנגנון כשמדובר על כסף קטן יחסית

גילוי נאות: לא עורך דין
כן בעל קרקעות עם נסיון