דירה על קרקע בחכירה

יוזר

משתמש סולידי
הצטרף ב
16/2/16
הודעות
58
דירוג
5
שלום,

אני שוקל קניית דירה במחיר למשתכן. בחוזה המכר כתוב שהקרקע היא בחכירה לתקופה של 98 שנים.
אני מניח שזה פחות טוב מהמצב שבו הקרקע היא בבעלות בעל הדירה.
אני קראתי שבאמת הרבה מהקרקעות במדינה הן בהסכמי חכירה, אבל אני גם יודע שיש לא מעט דירות עם קרקע רשומה בטאבו. השאלה היא איך מתמחרים את עניין החכירה. כמה שווה אותה דירה אם:
1) הקרקע שלה בחכירה.
2) הקרקע שלה בבעלות פרטית.

תודה!
 

ירח אפל

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/2/22
הודעות
723
דירוג
520
דירות עם קרקע רשומה בטאבו
חכירה לדורות רשומה בטאבו, הרבה מהנכסים בישראל שרשומים בטאבו הם בעצם בחכירה.

כאן מדובר על חכירה מהוונת ל־98 שנה עם אופציה לעוד 98 שנה.
לא יודע איך מתייחסים לזה, אבל להנחתי לתקופת זמן כזו אין הבדל בין חכירה לדורות לבין בעלות.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,483
דירוג
26,028
ז אני מניח שהחכירה היא מרגע חתימת החוזה, או מרגע תחילת העבודות, ל98 שנה.
לדעתי מרגע החוזה של הקבלן מול הרשות.
לא יודע איך מתייחסים לזה, אבל להנחתי לתקופת זמן כזו אין הבדל בין חכירה לדורות לבין בעלות.
כנראה שיש אבל הוא קטן מאד.
 

Meni Adam

משתמש ותיק
הצטרף ב
28/6/15
הודעות
319
דירוג
242
@אורי ג. דירה רשומה בחכירה ממדינת ישראל. יש לבעל הדירה עלויות בזמן חידוש החכירה או שזה משהו אוטומטי?
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,483
דירוג
26,028
@אורי ג. דירה רשומה בחכירה ממדינת ישראל. יש לבעל הדירה עלויות בזמן חידוש החכירה או שזה משהו אוטומטי?
יש עלויות שיכולות להיות גם גבוהות. זה לא אוטומטי.
 

יוזר

משתמש סולידי
הצטרף ב
16/2/16
הודעות
58
דירוג
5
@אורי ג. יש הערכה לאחוז הדירות עם בעלות קרקע מתוך כלל הדירות בישראל?
 

yossik

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
11,636
דירוג
13,350
@אורי ג. דירה רשומה בחכירה ממדינת ישראל. יש לבעל הדירה עלויות בזמן חידוש החכירה או שזה משהו אוטומטי?
חידוש חכירה בעוד 99 שנים יהיה נטל על הבנים של הנכדים שלך...
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,483
דירוג
26,028

יוזר

משתמש סולידי
הצטרף ב
16/2/16
הודעות
58
דירוג
5
חידוש חכירה בעוד 99 שנים יהיה נטל על הבנים של הנכדים שלך...
נניח אני מוכר עוד 40 שנה, אז מי שקונה, יהיה לו רק 60 שנה לחכירה. אולי זה יתחיל לעניין אותו שזה כבר ייפול על הילדים שלו. נכון שהכל ספקולציות ואי אפשר להעריך את זה. אבל יש מצב שזה ישפיע גם עלי.
 

Meni Adam

משתמש ותיק
הצטרף ב
28/6/15
הודעות
319
דירוג
242
חידוש חכירה בעוד 99 שנים יהיה נטל על הבנים של הנכדים שלך...
במקרה שלי בעוד 10 שנים ובתקווה שאחיה עד אז , אז זה יהיה עלי :)
יש עלויות שיכולות להיות גם גבוהות. זה לא אוטומטי.
איך בודקים את זה?
בדירה הקודמת שלי מבלי שעשיתי משהו קיבלתי מכתב מהמדינה שהקרקע יצא מחכירה ומעכשיו הוא בבעלות שלי. בדירה הנוכחית עוד 10 שנים מסתיימת החכירה.
 

יוזר

משתמש סולידי
הצטרף ב
16/2/16
הודעות
58
דירוג
5
בדירה הקודמת שלי מבלי שעשיתי משהו קיבלתי מכתב מהמדינה שהקרקע יצא מחכירה ומעכשיו הוא בבעלות שלי
כמה זמן מראש קיבלת? אתה יודע למה הם העבירו את הקרקע לך בלי שום תמורה?
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,483
דירוג
26,028
איך בודקים את זה?
בדירה הקודמת שלי מבלי שעשיתי משהו קיבלתי מכתב מהמדינה שהקרקע יצא מחכירה ומעכשיו הוא בבעלות שלי. בדירה הנוכחית עוד 10 שנים מסתיימת החכירה.
מול העו"ד או רמ"י.
 

צדיק נסתר

משתמש ותיק
הצטרף ב
15/10/15
הודעות
533
דירוג
1,173
למיטב זכרוני כ90% מהקרקעות בארץ בבעלות המדינה(רמ"י)
לפני כמה שנים המדינה החליטה לעשות שייוך בעלות לדירות כדי לא להתעסק עם דמי חכירה שנתיים
ואז בעצם מהוונים את תשלום דמי החכירה וניתן לרשום בעלות בטאבו.
לחלק מבעלי דירות שחלקן היחסי בקרקע היה זניח (בתים משותפים) פשוט פטרו אותם
המטרה הייתה לצמצם את עלות ההתעסקות והמנגנון כשמדובר על כסף קטן יחסית

גילוי נאות: לא עורך דין
כן בעל קרקעות עם נסיון
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
M למה הכוונה כשמשווקים היום בחוף התכלת ושדה דב קרקע עם זכות ל-100 מטר דירה? נדל"ן 12
S ייעוץ בנושא מחיר למשתכן -בחירת דירה נדל"ן 14
E re-finance/מימון מחדש עבור רכישת דירה שניה נדל"ן 3
ח מסירת דירה חדשה - לאחר טופס 4 וחיבור לחשמל נדל"ן 1
D חברות :"בדק בית" של דירה ישנה, אך משופצת, האם מומלץ? ויש ריח רע של ביוב באחד החדרים, מה יכולה להיות הסיבה? נדל"ן 18
ל בחירת דירה בפרוייקט מחיר למשתכן נדל"ן 6
S מחיר למשתכן בדרום - איזו דירה לבחור והאם כדאי לרכוש ללא משכנתא נדל"ן 4
L הון עצמי ומשכנתא?דירה בהנחה. נדל"ן 18
D האם מקובל לשלם לעורך הדין רק על עסקה בפועל או שמשלמים גם על בדיקת דירה? נדל"ן 1
D קניית דירה שהיא לא בית משותף, אלא מושע, מגורים או השקעה לעתיד בפינוי בינוי, אם יהיה נדל"ן 23
H דירה עם צו עיקול של הוצאה לפועל נדל"ן 10
B רכישת דירה מהדיור הציבורי - מימון זכאי נדל"ן 20
I פתרונות לצמצום מס רכישה ברכישת דירה שנייה נדל"ן 9
F דירה יחידה - חדשה על הנייר לעוד 5 שנים, או ישנה שתעבור פינוי בינוי יום אחד? נדל"ן 27
TheOneTech משכיר דירה או שוכר אמור לנקות מזגנים? פוסטים מאיכות נמוכה 13
I האם הבנק יכול לסרב העברת כספים מהלוואות עבור דירה? נדל"ן 9
A משכנתא על דירה קיימת - גיוס הון, כמה שאלות למען הסדר הטוב והמלצות נדל"ן 6
JBUZZ גיוס הון נוסף לשיפוץ בבית קיים (עם משכנתא) + דירה נוספת נקייה נדל"ן 1
D שאלה בנושא התקדמות בהליך קניית דירה , מהם השלבים הנדרשים? שלב העורכי דין, המו"מ , התשלום נדל"ן 6
N דירה להשקעה - מחיר למשתכן - לעומת קנית דירה עצמאית נדל"ן 14
D שאלה על תמחור דירה ישנה שתעבור פינוי בינוי. כיצד יש להעריך את הדירה ? איך הקונה יכול להעריך את שווי הדירה נדל"ן 5
I למכור את התיק לצורך רכישה דירה או להתמנף בזול? שוק ההון 3
D דירה בקומה גבוהה (12) ללא מעלית שבת. כיצד ניתן להתנהל בבקשה שיאשרו מעלית שבת? נדל"ן 55
י הימנעות ממס דירה שניה נדל"ן 24
B התלבטות לגבי סוג משכנתא לרכישת דירה ראשונה נדל"ן 8
D שאלה לגבי קניית דירה ללא חנייה נדל"ן 14
A השאלות החשובות בבחירת דירה להשקעה נדל"ן 10
Foxmulder זכיה דירה בהנחה ג'סר א זרקא נדל"ן 60
F איך הצלחתם לעבור דירה בלי לרושש את הכיס? אוף טופיק 16
M דירה להשקעה- מחיר למשתכן או דירות תמא נדל"ן 2
א דירה להשקעה שלא מכניסה נדל"ן 2
A רכישת דירה מקבלן - הסבר לגבי מצב חשבון, ממה להיזהר? נדל"ן 2
ישראלי מצוי מחיר למשתכן - דירה מלפני הנישואים + הסכם ממון והפרדת רכוש נדל"ן 1
מ דירה מחיר למשתכן נדל"ן 2
מ התייעצות - דירה ראשונה נדל"ן 0
B התנהלות מול בעל דירה אוף טופיק 27
E סקר: דירה ענקית 6 חדרים VS ארבע חדרים עם גינה גדולה נדל"ן 9
H תוך כמה זמן בעל דירה אמור לתקן מזגן? אוף טופיק 20
O פטור ממיסוי על השכרת דירה - שאלה נדל"ן 2
ה התחרטות על רכישת דירה בזמן משא ומתן נדל"ן 8
מ דירה להשקעה בקרית אתא, רחוב פינסקר. יש מכיר? פוסטים מאיכות נמוכה 0
ה דירה בלי אופציה לתמא באיזור מתחדש נדל"ן 0
D הגרלת דירה בהנחה - באיזה מקום פוטנציאל הרווח ממכירה הוא הגבוה ביותר? נדל"ן 3
א דירה בגרמניה = חוב מס בגרמניה? מיסים 9
ד מס רכישת דירה שניה נדל"ן 12
G דברים שכדאי לעשות לפני תחילת משא ומתן על רכישת דירה נדל"ן 3
I למשתכן דירה 2 נדל"ן 20
ד מס רכישה על דירה ראשונה, מתחת ל5 מליון אוף טופיק 1
T שאלת דירה בהנחה (מחיר למשתכן) נדל"ן 10
R הוצאות על בית לעומת דירה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 3

נושאים דומים

למעלה