השכרת דירה בפעם הראשונה

[shai82]

שלום חברים,

אני עתיד לקבל בימים הקרובים דירת מחיר למשתכן שרכשתי ושמיועדת להשכרה.

זו דירת 5 חדרים בראשון, אני מתלבט במה להשקיע בכניסה לדירה ולפני ההשכרה.
מצד אחד לא רוצה להשקיע יותר מדי ומצד שני רוצה שיהיו מגורים סבירים לדיירים וגם יתרון מסויים
בהשכרה מכיוון שבאותו זמן יצאו לשכור עשרות דירות דומות לפחות.

במה לדעתכם כדאי להשקיע?
מזגן מיני מרכזי יספיק? כי VRF כפול במחיר.
האם לשדרג את המטבח? כרגע מטבח קבלן סטנדרטי
רשתות לחלונות?
מקלחונים?
תאורה?


ושאלה נוספת, האם כדאי לשכור שירות של עו"ד לטובת החוזה מול הדיירים?

תודה רבה

 

[יובל ממודיעין]

תחשוב כשוכר בעל משפחה איזו דירה אתה היית מעדיף, ואיזו דירה היית מוותר.

מזגן מיני מרכזי, רשתות, מטבח מלא (ארונות למעלה ולמטה), מקום למדיח ולמקרר גדול, הכנה לבר מים (גילוי נאות, לא מחזיק), מקלחון נוח, (לא דוש עם וילון מאיקאה), לגבי תאורה אולי שים גופי תאורה צמודי תקרה סטנדרטיים, אל תשאיר נורות קבלן תלויות מחוט פנדל. דלתות חדרים טובות רצוי נעילה מגנטית.

אני לא חושב שצריך עורך דין, תבדוק מספר חוזים סטנדרטיים, תראה אילו סעיפים חשובים לך, האם יפריע לך שהדיירים יגדלו כלב?
תבדוק לגבי בטחונות וערבים, יש הרבה שרשורים פה עם הצעות.

בהצלחה.

 

[unsullied]

למעשה אתה הולך לפתוח עסק. אל תישאר בתיאוריה, צא לשטח.
תכיר את הדירות האחרות בשוק (מה שיש כרגע) - מה הן מציעות, איך הן נראות. תכיר את ההשפעה של הסחורה על המחיר, ואת ההיצע. אם אתה יכול לך תדבר עם עם לקוחות פוטנציאליים, תבין אם יש סוגי אוכלוסייה שונים באיזור ואיך הסחורה משפיעה על אופי הלקוח שכנראה תסגור איתו. אתה יכול לצלצל לכמה בעלי דירות באיזור, דרך מודעות השכרה, ולהתייעץ איתם (אני ממליץ להיות כן ופתוח).
ואז תחליט איפה נכון לך להתמצב.

 

[אורי ג.]

מזגן: מולטי אינוורטר או מיני VRF עם יחידות פנים נפרדות לכל חדר.
כן רשתות
מטבח: לא, למעט דברים קטנים כמו שדרוג ידיות מאלי אקספקס, תנור סביר ומדיח, עדיף אינטרגרלי. תוסיף קלפות אם חסר וגם פרזול לטריקה שקטה אם אין.
מקלחונים טובים ולא סיניים
תאורה: כן בטח.

 

[vigaror]

תנור סביר ומדיח

בדירת 5 חד' יותר סביר שהדיירים יביאו תנור ומדיח.


@shai82 היו הרבה דיונים על זה, מאמין שהם יענו לך על רוב השאלות ואולי אפילו הכל:

Thread 'התייעצות: השכרת דירה'

27/10/21

שלום לכולם,

במידה ורוצים להשכיר דירה, האם המחיר שאני אדרוש על השכירות יהיה מושפע אם הדירה מרוהטת ומאובזרת או שההשפעה זניחה?
האם אני צריך לדאוג למוצרי חשמל (מקרר, תנור, גז, וכו'...) וריהוט בסיסי (מיטות) בדירה כדי לדרוש שכירות יותר גבוהה? מה נהוג בד"כ? מה משפיע יותר על תעריף השכירות, דירה משופצת או דירה מרוהטת?

תודה

• האזרח החשדן
• תגובות: 16
• פורום: נדל"ן

ב

Thread 'ריהוט עבור דירה להשכרה'

15/1/25

שלום,
דירת קבלן שמעמידים להשכרה, כיצג נהוג/נכון לרהט אותה?
* גופי תאורה מעוצבים ?
* תנור ?
* דברים נוספים ?

תודה

• בוקר_טוב
• תגובות: 55
• פורום: נדל"ן

ח

Thread 'מוצרי חשמל בדירה להשכרה'

31/3/24

שלום לכולם.ן,

רציתי לשמוע את חוכמת ההמונים, בדירה חדשה מקבלן שכרגע תיהיה מושכרת.

חוץ מכיריים האם אתם רכשתם מוצרי חשמל כמו תנור ומדיח כלים?

האם יש לזה ערך בהשכרת הדירה מבחינת מחיר השכירות?

• חסכן_צעיר
• תגובות: 5
• פורום: נדל"ן

Thread 'מידת גימור מקובלת בדירה להשכרה'

9/8/20

היי,
אנחנו כרגע בסוף שיפוץ קל בדירה ששייכת עדיין לסבא שלי שעבר לבית אבות.
הדירה מיועדת להשכרה.
מדובר על דירת גג כבת 25 שנה בפריפריה.
דירת 2 חדרים + חדרון ממ"ד + מרפסת לכביסה.
כל הריהוט ומכשירי החשמל שהיו לא רלוונטיים ופונו.

הדירה לאחר השיפוץ במצב חמוד. לא הרבה מעבר.
הותקנו מזגנים. המטבח בה מקורי. מאוד קטן יחסית.
הקירות תוקנו, הגג נאטם (היתה רטיבות), כי התריסים והחלונות סודרו, גופי התאורה הוחלפו, חדר האמבטיה והשרותים חודשו, והדירה נוקתה.
עקרונית, היא מוכנה להשכרה.

שכ"ד שיתקבל ילך ישירות לאופוטרופוס ואנחנו לא נרוויח דבר מגובה שכר הדירה (העיקר שתושכר), אז אין מוטיבציה מאוד גבוהה להשקיע אבל...

• יבגני_ל
• תגובות: 14
• פורום: נדל"ן

Thread 'טיפים למשכיר המתחיל'

6/10/22

שלום לחברי הפורום.
הייתי שמח לשמוע את דעתכם בנושא השכרת דירה.
כשוכר אני אדם ישר אך ברור לי שלא כל אוכלוסיית השוכרים כך, אני רוצה לצמצם את הסיכון שאפול על שוכר גרוע.

1.אילו טיפים הייתם נותנים למשכיר המתחיל?
2.על מה אתם שמים לב כאשר שוכרים פוטנציאלים מגיעים לדירתכם, האם אתם מסננים שוכרים פוטנציאלים, ואם כן על מה?
3.על אילו סעיפים בחוזה לא הייתם מוותרים בתור משכירים?
4.כיצד לדעתכם בעל דירה טוב יתנהג כלפי שוכריו?

• אושו
• השכרה נדלן בארץ
• תגובות: 5
• פורום: נדל"ן

• 

 

[shai82]

בדירת 5 חד' יותר סביר שהדיירים יביאו תנור ומדיח.


@shai82 היו הרבה דיונים על זה, מאמין שהם יענו לך על רוב השאלות ואולי אפילו הכל:

Thread 'התייעצות: השכרת דירה'

27/10/21

שלום לכולם,

במידה ורוצים להשכיר דירה, האם המחיר שאני אדרוש על השכירות יהיה מושפע אם הדירה מרוהטת ומאובזרת או שההשפעה זניחה?
האם אני צריך לדאוג למוצרי חשמל (מקרר, תנור, גז, וכו'...) וריהוט בסיסי (מיטות) בדירה כדי לדרוש שכירות יותר גבוהה? מה נהוג בד"כ? מה משפיע יותר על תעריף השכירות, דירה משופצת או דירה מרוהטת?

תודה

• האזרח החשדן
• תגובות: 16
• פורום: נדל"ן

ב

Thread 'ריהוט עבור דירה להשכרה'

15/1/25

שלום,
דירת קבלן שמעמידים להשכרה, כיצג נהוג/נכון לרהט אותה?
* גופי תאורה מעוצבים ?
* תנור ?
* דברים נוספים ?

תודה

• בוקר_טוב
• תגובות: 55
• פורום: נדל"ן

ח

Thread 'מוצרי חשמל בדירה להשכרה'

31/3/24

שלום לכולם.ן,

רציתי לשמוע את חוכמת ההמונים, בדירה חדשה מקבלן שכרגע תיהיה מושכרת.

חוץ מכיריים האם אתם רכשתם מוצרי חשמל כמו תנור ומדיח כלים?

האם יש לזה ערך בהשכרת הדירה מבחינת מחיר השכירות?

• חסכן_צעיר
• תגובות: 5
• פורום: נדל"ן

Thread 'מידת גימור מקובלת בדירה להשכרה'

9/8/20

היי,
אנחנו כרגע בסוף שיפוץ קל בדירה ששייכת עדיין לסבא שלי שעבר לבית אבות.
הדירה מיועדת להשכרה.
מדובר על דירת גג כבת 25 שנה בפריפריה.
דירת 2 חדרים + חדרון ממ"ד + מרפסת לכביסה.
כל הריהוט ומכשירי החשמל שהיו לא רלוונטיים ופונו.

הדירה לאחר השיפוץ במצב חמוד. לא הרבה מעבר.
הותקנו מזגנים. המטבח בה מקורי. מאוד קטן יחסית.
הקירות תוקנו, הגג נאטם (היתה רטיבות), כי התריסים והחלונות סודרו, גופי התאורה הוחלפו, חדר האמבטיה והשרותים חודשו, והדירה נוקתה.
עקרונית, היא מוכנה להשכרה.

שכ"ד שיתקבל ילך ישירות לאופוטרופוס ואנחנו לא נרוויח דבר מגובה שכר הדירה (העיקר שתושכר), אז אין מוטיבציה מאוד גבוהה להשקיע אבל...

• יבגני_ל
• תגובות: 14
• פורום: נדל"ן

Thread 'טיפים למשכיר המתחיל'

6/10/22

שלום לחברי הפורום.
הייתי שמח לשמוע את דעתכם בנושא השכרת דירה.
כשוכר אני אדם ישר אך ברור לי שלא כל אוכלוסיית השוכרים כך, אני רוצה לצמצם את הסיכון שאפול על שוכר גרוע.

1.אילו טיפים הייתם נותנים למשכיר המתחיל?
2.על מה אתם שמים לב כאשר שוכרים פוטנציאלים מגיעים לדירתכם, האם אתם מסננים שוכרים פוטנציאלים, ואם כן על מה?
3.על אילו סעיפים בחוזה לא הייתם מוותרים בתור משכירים?
4.כיצד לדעתכם בעל דירה טוב יתנהג כלפי שוכריו?

• אושו
• השכרה נדלן בארץ
• תגובות: 5
• פורום: נדל"ן

• 

תודה על ההשקעה, אעבור על הדיונים האלה

 

[shai82]

מזגן: מולטי אינוורטר או מיני VRF עם יחידות פנים נפרדות לכל חדר.
כן רשתות
מטבח: לא, למעט דברים קטנים כמו שדרוג ידיות מאלי אקספקס, תנור סביר ומדיח, עדיף אינטרגרלי. תוסיף קלפות אם חסר וגם פרזול לטריקה שקטה אם אין.
מקלחונים טובים ולא סיניים
תאורה: כן בטח.

תודה אורי,
יש לך המלצה אולי לאנשי מקצוע? איש מזגנים, רשתות, מקלחונים.

 

[ארנטס]

מניח מתכנן למכור את הנכס תוך 3-4 שנים..אכן?

 

[minimizer]

תשקיע בבדק בית ותדאג שהקבלן יתקן את הליקויים לפני שאתה מכניס שוכרים לדירה

 

[אורי ג.]

תודה אורי,
יש לך המלצה אולי לאנשי מקצוע? איש מזגנים, רשתות, מקלחונים.

באיזה אזור? אתה מחפש זול?

 

[shai82]

מניח מתכנן למכור את הנכס תוך 3-4 שנים..אכן?

עוד לא סגור, אבל ייתכן שכן

 

[shai82]

באיזה אזור? אתה מחפש זול?

ראשון לציון, לא בהכרח זול, שיהיה אמין וטוב.

 

[ארנטס]

עוד לא סגור, אבל ייתכן שכן

אם נוח לך ומשתלם לך הסידור של שוכר ומשכיר אז אחלה.
לדעתי אל תשתגע יותר מידי עם השקעה בנכס. רשתות, סגירת אמבטיה הום סנטר, קלפה כחדשה מיד 2 ומזגן מיני מרכזי תקנה בנפרד ןהנמכת גבס בנפרד. אם אפשרי מזגנים עיליים ולא מיני מרכזי.