למה הכוונה כשמשווקים היום בחוף התכלת ושדה דב קרקע עם זכות ל-100 מטר דירה?

mikethe

משתמש ותיק
הצטרף ב
14/9/19
הודעות
135
דירוג
34
שלום,
יש לא מעט הצעות בסגנון קרקע עם זכות עתידית ל-X מטרים ליחידת דיור.
כשמחפשים ברשת נוחתים על דפי שיווק.
הייתי רוצה פעם אחת להבין למה בתכל'ס הכוונה?
אם אני קונה היום במיליון שקל זכות קרקע ל-100 מטר, זה אומר שבעתיד כשתוכנית מפורטת תופקד והיתר יינתן ובניה תסתיים מה יהיה לי ביד ועל מה עוד אצטרך להוסיף בעתיד?
תודה,
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,405
דירוג
22,375
אם אני קונה היום במיליון שקל זכות קרקע ל-100 מטר, זה אומר שבעתיד כשתוכנית מפורטת תופקד והיתר יינתן ובניה תסתיים מה יהיה לי ביד ועל מה עוד אצטרך להוסיף בעתיד?
לא יהיה לך כמעט כלום ביד, יהיה לך זכות משותפת במושע עם עוד מאות ואולי אלפי מחזיקים פרטיים קטנים אחרים, מהלך שיסתיים בפירוק שיתוף (אא"כ יש הסכם שיתוף), יתכן וחלק שלך יוקצו זכויות במלון, במשרדים או במגורים ובכל מקרה תאלץ לשלם מאות אלפי שקלים בהיטלי השבחה, היטלי פיתוח אם תבנה, והוצאות עו"ד אם יהיה פירוק שיתוף.
הייתי רוצה פעם אחת להבין למה בתכל'ס הכוונה?
מומלץ מאד לשכור שמאי מטעמך כדי שיבחן בדיוק מה מציעים לך ויסביר לך בתכלס מה בדיוק אתה קונה וכמה זה שווה.
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,549
דירוג
4,570
שלום,
יש לא מעט הצעות בסגנון קרקע עם זכות עתידית ל-X מטרים ליחידת דיור.
כשמחפשים ברשת נוחתים על דפי שיווק.
הייתי רוצה פעם אחת להבין למה בתכל'ס הכוונה?
אם אני קונה היום במיליון שקל זכות קרקע ל-100 מטר, זה אומר שבעתיד כשתוכנית מפורטת תופקד והיתר יינתן ובניה תסתיים מה יהיה לי ביד ועל מה עוד אצטרך להוסיף בעתיד?
תודה,

היי
בשנת 2005 קיבלתי הצעה לרכוש 120 מ"ר אדמה בחוף התכלת, בעלות של $48,000,
נאמר לי שזה יספיק לדירת 4 חדרים, ותוך שנתיים שלוש יתחילו בבניה.

פניתי לעו"ד העוסק בקרקעות, הוא הסביר לי שאני צריך לקחת בחשבון 15 שנים עד שיתחילו לבנות,
ואם אני מצפה לדירה שלמה, כדאי שארכוש 500 מ"ר, החלטתי לוותר.
 

mikethe

משתמש ותיק
הצטרף ב
14/9/19
הודעות
135
דירוג
34
תודה,
מה שרק לא הבנתי:
1. נניח ויש לי "מספיק זכויות" וכל הבירוקרטיה הסתדרה, בבסיס-הדירה עצמה "בחינם"? ז"א אין יותר צורך לשלם על הבניה עצמה?
2. רוני-עכשיו עברו 15 שנה מאז, ואושרה תוכנית כוללנית למתחם התכלת (מכוחה ניתן להוציא תוכניות מפורטות ואז שרשרת רישוי). זה לא אומר שכבר יש יותר מידע ולכן הזכויות שמוכרים עכשיו כבר "ארוזות" ביחידות יותר קונקרטיות ז"א דירה ואיזו, או זכות במלון וכו'?
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,549
דירוג
4,570
תודה,
מה שרק לא הבנתי:
1. נניח ויש לי "מספיק זכויות" וכל הבירוקרטיה הסתדרה, בבסיס-הדירה עצמה "בחינם"? ז"א אין יותר צורך לשלם על הבניה עצמה?
2. רוני-עכשיו עברו 15 שנה מאז, ואושרה תוכנית כוללנית למתחם התכלת (מכוחה ניתן להוציא תוכניות מפורטות ואז שרשרת רישוי). זה לא אומר שכבר יש יותר מידע ולכן הזכויות שמוכרים עכשיו כבר "ארוזות" ביחידות יותר קונקרטיות ז"א דירה ואיזו, או זכות במלון וכו'?

כדאי להתייעץ עם איש מקצוע בעל נסיון בתחום, בכל מקרה תזכור את הייעוץ שאני קיבלתי,
לא לרכוש פחות מ 500 מ"ר.
 

c881

משתמש בכיר
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
5,964
דירוג
8,019
1. נניח ויש לי "מספיק זכויות" וכל הבירוקרטיה הסתדרה, בבסיס-הדירה עצמה "בחינם"? ז"א אין יותר צורך לשלם על הבניה עצמה?
ברור...
לי היה שטח עם זכות בניה... הוספנו עוד 250K שח על זכויות שנוספו בתב"ע לפני בניה ואז בניה.

בוא נגיד את זה ככה - בגיל 17, יש לך זכות להוציא רשיון לרכב. עכשיו רק תשלם למורה שילמד אותך, לתאוריה, לטסט...
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,405
דירוג
22,375
פניתי לעו"ד העוסק בקרקעות, הוא הסביר לי שאני צריך לקחת בחשבון 15 שנים עד שיתחילו לבנות,
ואם אני מצפה לדירה שלמה, כדאי שארכוש 500 מ"ר, החלטתי לוותר.
פיספס בבערך 10 שנים, לא נורא.
 

yossik

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
10,297
דירוג
11,726

mikethe

משתמש ותיק
הצטרף ב
14/9/19
הודעות
135
דירוג
34
אפשר לשאול מה אמצעי המימון של ה 1M עבור הזכות.
זאת הייתה דוגמה עם מספרים עגולים לשם הפשטות. בכל צקרה הכסף חייב להיות הון עצמי אין משכנתאות או הלוואות עבור קרקע לפרטיים.
 

mikethe

משתמש ותיק
הצטרף ב
14/9/19
הודעות
135
דירוג
34
על מה משולמים המיסים הללו?
תחשוב על זה ככה: 2 גרים באחת מערי הלווין של ת"א במרחק אווירי של 400 מטר זה מזה. עבור אחד ועדות התכנון החליטו שלידו תעבור רכבת קלה. ברור הרי שברגע זה בגלל החלטה של ועדת תכנון שווי הנכס שלו עלה דמטית. אז על סוג כזה של מתנות משמיים נהוג בישראל לשלם מס.
 

סתם_אחד

משתמש ותיק
הצטרף ב
31/3/20
הודעות
58
דירוג
86
1. אל תשכח את נושא הפקעת שטחים. אם הרשות מפקיעה שטח, זה יורד כאחוז מהשטח שלך, ואז אם בפועל צריך 100 מ"ר הזכות לדירה, ויש לך אחרי ההפקעה פחות, תצטרך להוסיף כסף.

2. כמדומני, אתה עדיין צריך לשלם מיסים כמו מע''מ שירותי בנייה, גם אם הדיל שלך עם הקבלן זה בנייה תמורת השטח, כמו בעסקת קומבינציה.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ת הצעת מחיר במוסך שכתוב עליה "זמני- פרופורמה" למה הכוונה? אוף טופיק 2
אנא-אל למה הכוונה שביטוח וחסכון בקרן פנסיה לא הולך יחד? צרכנות פיננסית 29
ד למה לא להשקיע את כל הכסף בקרן נאמנות אחת? שוק ההון 10
ד למה בעצם לא להשקיע את כל הכסף בקרן נאמנות אחת? שוק ההון 1
aminadav מישהו מצליח להבין למה נדל"ן בנייה ומניב יורדים כל כך הרבה בחודשים האחרונים? פוסטים מאיכות נמוכה 3
S למה אנשים משקיעים במניות (לא דיבידנד)? אוף טופיק 33
E למה אסור לוותר על קרן השתלמות בניהול אישי (IRA) דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 22
סול למה מחבואים הוא משחק חשוב לילדים (ובעצם, לכולם) התפתחות אישית 0
א למה המדינה לא משקיעה פסיבית בשוק העולמי שוק ההון 7
ס למה בעצם ביצועי החברה משפיעים על מחיר המניה? שוק ההון 95
SeaGull למה התכוון המשורר (=היועץ הבנקאי)? שוק ההון 17
W למה קיים הבדל במחיר של ביטוח חובה לרכב בין החברות ביטוח השונות פוסטים מאיכות נמוכה 1
B למה אין דמי ניהול בקרנות סל מברוקר ישראלי שוק ההון 4
W למה אג״ח מדינה ארוך טווח נופל בשנה האחרונה ושנה נוכחית? שוק ההון 3
bobby אג"ח קצר - למה הריבית לא אפסית? שוק ההון 1
N למה שמישהו ישקיע ב-Non traded REIT? שוק ההון 9
C למה אינפלציה משפיעה על המדדים? פוסטים מאיכות נמוכה 5
E למה הרוב הגדול מעדיף תעודות סל על פני מניות? שוק ההון 162
V זיכרון דברים - למה? ואיך? אוף טופיק 27
S למה לשים לב לפני שעוברים לביטוח בריאות קבוצתי ומבטלים את הביטוח הפרטי? צרכנות פיננסית 0
ט שוק ההון: למה אנשים לוקחים הלוואה לצרכי מינוף? פוסטים מאיכות נמוכה 13
מ השקעה בקרית-אתא. בעד/נגד/למה? נדל"ן 15
adamshalev פלח הקריפטו של משקיע פסיבי [aka, למה כל חברי הפורום הם משקיעי אקטיביים] השקעות אלטרנטיביות 21
D למה צריך חשבון ממוסה (תיק פרטי) בנוסף לחשבון פטור (IRA) ? שוק ההון 11
ק טירונית שוק ההון מחפש סימולים (או - כשאת אומרת אג"ח, למה את מתכוונת) שוק ההון 10
A למה מוצרים מחקי מדד נקובים במטבע? שוק ההון 40
J למה לא להשקיע בקרן ממונפת שוק ההון 2
OiNK למה אפליקציות מסחר כמו Etoro/Robinhood/Fidelity לא משרתות משתמשים ישראלים? פוסטים מאיכות נמוכה 6
Sp0 אני לא מבין למה אין קורלציה בין קרן מחקה לS&P 500 שוק ההון 11
י למה השקעה מפוזרת במניות נחשבת למסוכנת ביחס להחזקה ("השקעה") במזומן? שוק ההון 14
מ למה מניות עם רווחים מעולים נופלות?? שוק ההון 18
T למה בנקים לא רוצים לתת הלוואות לדיור? נדל"ן 29
ד למה ברירת המחדל הסולידית היא לא השקעה דרך הבנק? צרכנות פיננסית 20
י למה לשוק יש נטייה לגדול אקספוננציאלית? יש לכך הסבר תיאורטי מעבר לתצפיות אמפיריות? שוק ההון 31
Tim_Duncan למה כותבים איכותיים מ2015-2017 נעלמו מהפורום? אוף טופיק 33
י ייעוץ השקעות דיגיטלי לציבור ללא רישיון ייעוץ- למה לא בעצם? אוף טופיק 4
Y למה השקעה ב reits מסוכנת(תנודתית) כמו מניות? שוק ההון 3
מ למה אג״ח לי עכשיו? שוק ההון 3
א שאלה קצת מביכה - למה למישהו אכפת מדיבידנדים ? שוק ההון 172
T למה הערך של מנייה שקניתי ירד בארץ אבל לא בחו"ל? שוק ההון 4
ד למה לא מניות מועדפות? שוק ההון 6
M למה סנופי שוק ההון 0
Beinish שאלה של מתחילים - למה אני לא מוצא קרנות ISHARES באתרים כמו funder? שוק ההון 4
1 אז למה לא קצבה לכל החיים? שוק ההון 45
י למה אנחנו מניחים שהשוק יעלה בטווח הארוך ? שוק ההון 84
אוגורן קופת גמל להשקעה בנוסף לפנסיה - למה לא? שוק ההון 16
ע אם תיק 100/30 כ"כ טוב לפנסיה למה לא גם בתיק האישי ? שוק ההון 6
F למה קיים חשש מירידות? שוק ההון 46
W למה ממשלות לא משקיעות? אוף טופיק 7
H למה להמשיך הפקדות לקרן פנסיה בחופשת לידה/חל"ת צרכנות פיננסית 1

נושאים דומים

למעלה