• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

דירה על קרקע בחכירה

יוזר

משתמש סולידי
הצטרף ב
16/2/16
הודעות
58
דירוג
6
שלום,

אני שוקל קניית דירה במחיר למשתכן. בחוזה המכר כתוב שהקרקע היא בחכירה לתקופה של 98 שנים.
אני מניח שזה פחות טוב מהמצב שבו הקרקע היא בבעלות בעל הדירה.
אני קראתי שבאמת הרבה מהקרקעות במדינה הן בהסכמי חכירה, אבל אני גם יודע שיש לא מעט דירות עם קרקע רשומה בטאבו. השאלה היא איך מתמחרים את עניין החכירה. כמה שווה אותה דירה אם:
1) הקרקע שלה בחכירה.
2) הקרקע שלה בבעלות פרטית.

תודה!
 
דירות עם קרקע רשומה בטאבו
חכירה לדורות רשומה בטאבו, הרבה מהנכסים בישראל שרשומים בטאבו הם בעצם בחכירה.

כאן מדובר על חכירה מהוונת ל־98 שנה עם אופציה לעוד 98 שנה.
לא יודע איך מתייחסים לזה, אבל להנחתי לתקופת זמן כזו אין הבדל בין חכירה לדורות לבין בעלות.
 
ז אני מניח שהחכירה היא מרגע חתימת החוזה, או מרגע תחילת העבודות, ל98 שנה.
לדעתי מרגע החוזה של הקבלן מול הרשות.
לא יודע איך מתייחסים לזה, אבל להנחתי לתקופת זמן כזו אין הבדל בין חכירה לדורות לבין בעלות.
כנראה שיש אבל הוא קטן מאד.
 
@אורי ג. דירה רשומה בחכירה ממדינת ישראל. יש לבעל הדירה עלויות בזמן חידוש החכירה או שזה משהו אוטומטי?
 
@אורי ג. דירה רשומה בחכירה ממדינת ישראל. יש לבעל הדירה עלויות בזמן חידוש החכירה או שזה משהו אוטומטי?
יש עלויות שיכולות להיות גם גבוהות. זה לא אוטומטי.
 
@אורי ג. יש הערכה לאחוז הדירות עם בעלות קרקע מתוך כלל הדירות בישראל?
 
@אורי ג. דירה רשומה בחכירה ממדינת ישראל. יש לבעל הדירה עלויות בזמן חידוש החכירה או שזה משהו אוטומטי?
חידוש חכירה בעוד 99 שנים יהיה נטל על הבנים של הנכדים שלך...
 
חידוש חכירה בעוד 99 שנים יהיה נטל על הבנים של הנכדים שלך...
נניח אני מוכר עוד 40 שנה, אז מי שקונה, יהיה לו רק 60 שנה לחכירה. אולי זה יתחיל לעניין אותו שזה כבר ייפול על הילדים שלו. נכון שהכל ספקולציות ואי אפשר להעריך את זה. אבל יש מצב שזה ישפיע גם עלי.
 
חידוש חכירה בעוד 99 שנים יהיה נטל על הבנים של הנכדים שלך...
במקרה שלי בעוד 10 שנים ובתקווה שאחיה עד אז , אז זה יהיה עלי :)
יש עלויות שיכולות להיות גם גבוהות. זה לא אוטומטי.
איך בודקים את זה?
בדירה הקודמת שלי מבלי שעשיתי משהו קיבלתי מכתב מהמדינה שהקרקע יצא מחכירה ומעכשיו הוא בבעלות שלי. בדירה הנוכחית עוד 10 שנים מסתיימת החכירה.
 
בדירה הקודמת שלי מבלי שעשיתי משהו קיבלתי מכתב מהמדינה שהקרקע יצא מחכירה ומעכשיו הוא בבעלות שלי
כמה זמן מראש קיבלת? אתה יודע למה הם העבירו את הקרקע לך בלי שום תמורה?
 
איך בודקים את זה?
בדירה הקודמת שלי מבלי שעשיתי משהו קיבלתי מכתב מהמדינה שהקרקע יצא מחכירה ומעכשיו הוא בבעלות שלי. בדירה הנוכחית עוד 10 שנים מסתיימת החכירה.
מול העו"ד או רמ"י.
 
למיטב זכרוני כ90% מהקרקעות בארץ בבעלות המדינה(רמ"י)
לפני כמה שנים המדינה החליטה לעשות שייוך בעלות לדירות כדי לא להתעסק עם דמי חכירה שנתיים
ואז בעצם מהוונים את תשלום דמי החכירה וניתן לרשום בעלות בטאבו.
לחלק מבעלי דירות שחלקן היחסי בקרקע היה זניח (בתים משותפים) פשוט פטרו אותם
המטרה הייתה לצמצם את עלות ההתעסקות והמנגנון כשמדובר על כסף קטן יחסית

גילוי נאות: לא עורך דין
כן בעל קרקעות עם נסיון
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
M למה הכוונה כשמשווקים היום בחוף התכלת ושדה דב קרקע עם זכות ל-100 מטר דירה? נדל"ן 12
D התלבטות בין רכישת דירה 3 להשקעה לבין המשך השקעה בקרן כספית + קה"ל נדל"ן 2
S קבלת דירה ללא תמורה- האם ניתן למכור כמשפר דיור? נדל"ן 2
ל משנכתא בשותפים שרוכשים דירה נדל"ן 8
ס בין דירה לפרישה- העו"ש מעלה אבק יומני מסע אישיים 12
E בחירת דירה בדירה בהנחה נדל"ן 2
A שיעבוד על דירה עם אפשרות מכירה נדל"ן 8
S דירה להשקעה- התייעצות נדל"ן 17
R מס דירה שניה פוסטים מאיכות נמוכה 2
T מועד תשלומים עבור דירה יד2 נדל"ן 8
S שדרוג דירה - התייעצות האם לקחת משכנתא ובאיזה סכום נדל"ן 13
נ מיסוי דירה שנייה להשקעה כשהראשונה נקנתה במסגרת מחיר למשתכן נדל"ן 1
S דירה בהנחה - רווק או ידועים בציבור? נדל"ן 4
K משכנתא על שליש דירה נדל"ן 12
M דירה ראשונה להשקעה- כמה שאלות נדל"ן 18
D התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה נדל"ן 1
D דירה שלישית להשקעה. נדל"ן 5
י דירה סמוכה לפיר אשפה - כמה זה בעייתי? נדל"ן 5
מ מס בגין השכרת דירה-בקשה לטופס מיסים 3
כ דברים שמשביחים דירה חדשה משמעותית? נדל"ן 14
ד דירה אחת למגורים (שמתחלפת עם הזמן) ודירה אחת להשקעה שנותרת קבועה נדל"ן 3
A מס בישראל על מכירת דירה בחו״ל (לטביה) נדל"ן 4
M רכישת דירה ראשונה נדל"ן 6
A מיסוי דירה שניה - שהדירה הראשונה עוד בבנייה. נדל"ן 2
ב קנית דירה ראשונה - איפה שווה? נדל"ן 3
Y דילמה על דירה למגורים ל-2-4 חדרים נדל"ן 7
י שידרוג דירה להשקעה- התייעצות נדל"ן 5
ס אחוז לשכר דירה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 7
A דירה ראשונה להשקעה בשדרות למשל נדל"ן 17
השועל שמאות דירה בבנייה לעומת דירה זהה מאוכלסת נדל"ן 6
ח לבטים לגבי דירת מגורים + דירה להשקעה נדל"ן 17
M קניית דירה ראשונה בפרויקט דירה בהנחה - השוואת תמהילים נדל"ן 52
א בחירת דירה - מחיר למשתכן נדל"ן 16
ש רכישת שליש דירה לאחר זכייה במחיר למשתכן. נדל"ן 3
C דירה ראשונה להשקעה - תחילת המסע נדל"ן 11
M מיסוי דירה לאחר הסכם ממון נדל"ן 2
Y לבטים לפני רכישת דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0
J קניית דירה ראשונה - התלבטויות נדל"ן 2
M איך מדווחים על הכנסות מהשכרת דירה שפטורות ממס? מיסים 4
U תכנון מס בהשכרת דירה מיסים 11
D דירה להשקעה - ״מחיר למשתכן״ - איפה להתחיל? נדל"ן 5
2 תנאי תשלום שהיו בעבר ברכישת דירה מקבלן נדל"ן 18
V ביטוחי דירה - שוכר ומשכיר נדל"ן 3
A עלית פרמיה בביטוח דירה עבור משכנתא צרכנות פיננסית 5
liranviper דירה בהנחה - ינואר 2024, איפה נרשמתם? נדל"ן 18
E מחיר למשתכן+/דירה על הנייר נדל"ן 5
P הצהרת 2 נכסים בקניה דירה מפוצלת נדל"ן 17
א מס רכישה דירה שניה נדל"ן 3
א ביטוח דירה לדירה חדשה מקבלן נדל"ן 6
F כדאיות של 20/80 לעומת דירה קיימת? (+אקסל מתנה) נדל"ן 64

נושאים דומים

Back
למעלה