דירה ראשונה- הון עצמי+ מתנה

[Megic]

זוג נשוי בני 30 ללא ילדים.
הכנסה נטו 30k (צפוי לעלות) חיסכון חודשי 19k.
חיסכון שנתי צפוי לנדלן 150k.
הון עצמי לדירה- 500k
אפשרות למתנה מההורים- 1M

המטרה היא לרכוש דירה ראשונה למגורים בגוש דן. מעדיפים ללא מתנה מההורים (צד אחד) בעיקר כי לא רוצים לקחת סיכון שדברים יסתבכו בעתיד. מצד שני מבינים את היתרון ואת ההשלכות שלו על ההתקדמות שלנו.
נקודות חשובות:
*לא מוכנים להחזר משכנתא מעל 11K*
*מוכנים לחרוג במעט כדי להצליח להתמקם בתל אביב*.

לדעתנו יש לנו שלוש אופציות
1. להמשיך לחסוך בשנה-שנתיים הקרובות, להגדיל את ההון העצמי, לקבל מתנה מההורים ולהקטין משמעותית משכנתא עתידית.
2. להמשיך לחסוך בשנה-שנתיים הקרובות, לרכוש דירה במרכז עם משכנתא יחסית גבוהה.
3. לרכוש כרגע דירה במרכז, שכירות תשלם חלק מהמשכנתא, להמשיך לחסוך בשנתיים הקרובות, למכור (בשאיפה להגדלת הון) ולרכוש דירה במרכז.

אשמח לשמוע את דעתכם

 

[ExeAction]

ההבדל בין 1 ל2 כבר תלוי בכם ובהחזר החודשי הרצוי. דירה למגורים זו בעיקר קנייה רגשית ומטבע הדברים ייתכן שיקרוץ לכם לרכוש בגבול העליון של התקציב. תכלס כבר די כתבתם שאתם מוכנים אם מדובר בתל אביב.
בכל מקרה לוקח זמן למצוא דירה שאוהבים אז עדיף להתחיל לחפש וגם תהיו חכמים יותר לגבי השוק תוך כדי.

חבל על המאמץ לאופציה 3. לשנתיים אין מה לקנות נדלן בהנחה שלא תהיה קפיצה חריגה במחירים כמו בקורונה.

 

[אורי ג.]

*מוכנים לחרוג במעט כדי להצליח להתמקם בתל אביב*.

איפה בתל אביב?

 

[yahud]

זוג נשוי בני 30 ללא ילדים.
הכנסה נטו 30k (צפוי לעלות) חיסכון חודשי 19k.
חיסכון שנתי צפוי לנדלן 150k.
הון עצמי לדירה- 500k
אפשרות למתנה מההורים- 1M

המטרה היא לרכוש דירה ראשונה למגורים בגוש דן. מעדיפים ללא מתנה מההורים (צד אחד) בעיקר כי לא רוצים לקחת סיכון שדברים יסתבכו בעתיד. מצד שני מבינים את היתרון ואת ההשלכות שלו על ההתקדמות שלנו.
נקודות חשובות:
*לא מוכנים להחזר משכנתא מעל 11K*
*מוכנים לחרוג במעט כדי להצליח להתמקם בתל אביב*.

לדעתנו יש לנו שלוש אופציות
1. להמשיך לחסוך בשנה-שנתיים הקרובות, להגדיל את ההון העצמי, לקבל מתנה מההורים ולהקטין משמעותית משכנתא עתידית.
2. להמשיך לחסוך בשנה-שנתיים הקרובות, לרכוש דירה במרכז עם משכנתא יחסית גבוהה.
3. לרכוש כרגע דירה במרכז, שכירות תשלם חלק מהמשכנתא, להמשיך לחסוך בשנתיים הקרובות, למכור (בשאיפה להגדלת הון) ולרכוש דירה במרכז.

אשמח לשמוע את דעתכם

הסכם ממון שבו 1,000,000 משווי הדירה יחזור להורים (או לילד שלהם) במקרה גירושים ומכירה פותר את זה לא?

תחליטו על גודל דירה, מספר חדרים, ואזור, ויהיה יותר קל להבין איזה מהאופציות רלוונטיות. קשה ללכת הפוך

 

[Megic]

איפה בתל אביב?

מרכז, צפון העיר איפה שנצליח. מוכנים לחרוג משמעותית גם להגדיל הון עצמי ומשכנתא.

הסכם ממון שבו 1,000,000 משווי הדירה יחזור להורים (או לילד שלהם) במקרה גירושים ומכירה פותר את זה לא?

תחליטו על גודל דירה, מספר חדרים, ואזור, ויהיה יותר קל להבין איזה מהאופציות רלוונטיות. קשה ללכת הפוך

כנראה שכן. הבעיה שטרם פתרנו היא במקרה חריג של פטירה ואז הצד השני מקבל את הגיסים בתור שותפים. גם לא יודעים כרגע איפה עומד העניין במקרה של מכירה (מחזירים מיד, ניתן לרכוש דירה אחרת וכו).

רמת גן, גבעתיים, תל אביב, הרצליה, 4 חדרים, 85 מטר לפחות. כמובן שאם תל אביב אז נצטרך להתפשר.

 

[גרהם]

הבעיה שטרם פתרנו היא במקרה חריג של פטירה ואז הצד השני מקבל את הגיסים בתור שותפים. גם לא יודעים כרגע איפה עומד העניין במקרה של מכירה (מחזירים מיד, ניתן לרכוש דירה אחרת וכו).

זו בעיה סטנדרטית. התייעצתם עם עורך דין?

 

[Megic]

זו בעיה סטנדרטית. התייעצתם עם עורך דין?

טרם, בהחלט נעשה זאת

 

[גרהם]

טרם, בהחלט נעשה זאת

לפני שאתם פוגשים אותו, תחליטו מה התרחישים שמטרידים אותכם ומה התוצאה שאתם רוצים להגיע אליה.
עורך דין מכיר כלים משפטיים כדי להגיע למטרה, אבל על המטרה עליכם להחליט בעצמכם.
בנוסף, תשאלו אותו אם מניסיונו יש עוד תרחישים רלוונטיים שלא חשבתם עליהם.

 

[אייל ריטברג]

היי מג'יק,
עונה כיועץ משכנתא.

ראשית, חשוב לי להבהיר שקצב החיסכון הוא יפה ומרשים, והוא צפוי באופן טבעי לצנוח אחרי שתהיה לך דירה, ואחרי שיהיו לך ילדים.
שנית, הייתי מקבל מתנה מהורים, רוכש עכשיו, ובכך נועל את מחירי הנדלן (שאמורים, לעניות דעתי, להאמיר בגוש דן), ואחר כך משתמש בקצב החיסכון הגבוה כדי להחזיר את המתנה להורים [אם אתם אכן כל כך נרתעים]

לא הייתי ממליץ לך לקנות - למכור - ולשדרג: העלויות הן אסטרונומיות - יש תשלום תיווך, עריכת דין, מס רכישה, ייעוץ משכנתא, שיפוץ הנכס וכו',
בנוסף אם אתה גם צופה שתהיה הגדלת הון, זאת אומרת שגם מחיר הדירה שלך יעלה, לא? ואם הדירה שאתה רוצה היא יקרה יותר (במובן מחיר למטר רבוע) אזי אתה תצטרך בעתיד עוד הון עצמי כדי לקנות אותה - ואז תאלץ להתחייב למשכנתא גדולה יותר.

הייתי קונה כעת.
בהצלחה,
אייל ריטברג

זוג נשוי בני 30 ללא ילדים.
הכנסה נטו 30k (צפוי לעלות) חיסכון חודשי 19k.
חיסכון שנתי צפוי לנדלן 150k.
הון עצמי לדירה- 500k
אפשרות למתנה מההורים- 1M

המטרה היא לרכוש דירה ראשונה למגורים בגוש דן. מעדיפים ללא מתנה מההורים (צד אחד) בעיקר כי לא רוצים לקחת סיכון שדברים יסתבכו בעתיד. מצד שני מבינים את היתרון ואת ההשלכות שלו על ההתקדמות שלנו.
נקודות חשובות:
*לא מוכנים להחזר משכנתא מעל 11K*
*מוכנים לחרוג במעט כדי להצליח להתמקם בתל אביב*.

לדעתנו יש לנו שלוש אופציות
1. להמשיך לחסוך בשנה-שנתיים הקרובות, להגדיל את ההון העצמי, לקבל מתנה מההורים ולהקטין משמעותית משכנתא עתידית.
2. להמשיך לחסוך בשנה-שנתיים הקרובות, לרכוש דירה במרכז עם משכנתא יחסית גבוהה.
3. לרכוש כרגע דירה במרכז, שכירות תשלם חלק מהמשכנתא, להמשיך לחסוך בשנתיים הקרובות, למכור (בשאיפה להגדלת הון) ולרכוש דירה במרכז.

אשמח לשמוע את דעתכם

 

[Megic]

היי מג'יק,
עונה כיועץ משכנתא.

ראשית, חשוב לי להבהיר שקצב החיסכון הוא יפה ומרשים, והוא צפוי באופן טבעי לצנוח אחרי שתהיה לך דירה, ואחרי שיהיו לך ילדים.
שנית, הייתי מקבל מתנה מהורים, רוכש עכשיו, ובכך נועל את מחירי הנדלן (שאמורים, לעניות דעתי, להאמיר בגוש דן), ואחר כך משתמש בקצב החיסכון הגבוה כדי להחזיר את המתנה להורים [אם אתם אכן כל כך נרתעים]

לא הייתי ממליץ לך לקנות - למכור - ולשדרג: העלויות הן אסטרונומיות - יש תשלום תיווך, עריכת דין, מס רכישה, ייעוץ משכנתא, שיפוץ הנכס וכו',
בנוסף אם אתה גם צופה שתהיה הגדלת הון, זאת אומרת שגם מחיר הדירה שלך יעלה, לא? ואם הדירה שאתה רוצה היא יקרה יותר (במובן מחיר למטר רבוע) אזי אתה תצטרך בעתיד עוד הון עצמי כדי לקנות אותה - ואז תאלץ להתחייב למשכנתא גדולה יותר.

הייתי קונה כעת.
בהצלחה,
אייל ריטברג

כמובן שילדים ודירה+משכנתא זו תוספת גדולה להוצאות אבל שנינו בהייטק וצופים שבסהכ השכר יעלה בקצב יפה בשנים הקרובות (ברור שאין ערובה לכלום והכל הוא תוצאה של עבודה קשה וקצת מזל). חשוב להדגיש שמדובר במתנה לאחד מהצדדים ואנחנו נבדוק עם עו"ד איך כדאי להתמודד עם החששות שלנו בעניין.

אני לא יודע לומר אם הגדלת ההון העצמי בשנתיים הקרובות תוביל לכך שנרצה לרכוש דירה יקרה יותר, למרות שזו אכן אפשרות מפני שיהיו לנו יותר אפשרויות. באופן כללי אנחנו די יודעים לא לסטות ממה שאנחנו צריכים ורוצים לכן לא חושב שיהיה הבדל משמעותי.

 

[פטל ואוכמניות]

אפשרות למתנה מההורים

אז זו מתנה, או הלוואה נדיבה בתנאים, או שיש התניות?

אם זו אכן מתנה, הגיסים לא אמורים לפגוש אותך בעתיד (תבדוק עם עורך הדין...)

 

[Megic]

אז זו מתנה, או הלוואה נדיבה בתנאים, או שיש התניות?

אם זו אכן מתנה, הגיסים לא אמורים לפגוש אותך בעתיד (תבדוק עם עורך הדין...)

מתנה לצד אחד עם התניה לרכישת דירה כך שהאחוזים בדירה מתחלקים בהתאם. לפי אחוזי התרומה להון העצמי ומשכנתא בחלוקה שווה.

למשל: הגיסים עלולים לפגוש במקרה של פטירה חס וחלילה (וילדים קטינים) מפני שאחוזים מהדירה הם של המשפחה. בכל אופן דורש ייעוץ עורך דין.

 

[גרהם]

למשל: הגיסים עלולים לפגוש במקרה של פטירה חס וחלילה (וילדים קטינים) מפני שאחוזים מהדירה הם של המשפחה.

אז זו לא מתנה.
את הנושא הזה אפשר להסדיר בצוואה.