• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

איך לבצע מימוש מהיר של דירה במחיר השוק?

סמבה

משתמש רגיל
הצטרף ב
3/3/16
הודעות
262
דירוג
167
יש לי דירה ואני מתכנן למכור אותה בקרוב, ומעוניין לבצע מימוש מהיר (למכור תוך בערך חודש וחצי מרגע שאוציא אותה לשוק).

מעולם לא מכרתי דירה, אז אשמח לשמוע על הנסיון של אנשים איך למצוא קונה ולסגור את העסקה בסד הזמנים הנ״ל וכמובן למכור אותה במחיר השוק.

בדירה יש שוכר, והדירה נמצאת בprime location בתוך אחת מערי הלווין של יישובי המרכז.

כמו כן, אני לא בטוח מה מחיר השוק שלה כיום. איך הייתם ממליצים למצוא מה המחיר ההוגן?
 
כמו כן, אני לא בטוח מה מחיר השוק שלה כיום. איך הייתם ממליצים למצוא מה המחיר ההוגן?
לא מומחה נדל״ן אבל נראה לי שבשביל זה יש שמאי, לא?
 
איך למצוא קונה ולסגור את העסקה בסד הזמנים הנ״ל
תשקול תיווך.
מצד אחד זה יעלה לך 2.5% יותר (גם לקונה)
מצד שני יש להם גישה להרבה יותר קונים, מה שיכול להאיץ את העסקה. תחשוב איפה אתה רוצה להיות ביחס מחיר-מהירות.
מתווך אמין גם יוכל לתת לך מידע נוסף על מחירים באזור.
 
נראה לי שההגדרה מבחינתי של מחיר שוק זה בכמה ניתן למכור לקונה מיד. כמו שאם מישהו מוכר מניה ב10% מתחת למחיר של השנייה הקודמת אז הנכס ירד ב10%, ואם מישהו פתאום יקנה בשנייה הבאה 10% מעל אז זה יעלה 10%, שינויים במחירים הם תכופים ואין איזו נוסחת קסם ואין לנו יכולת לדעת את העתיד. בנדלן במיוחד שלא כל הדירות זהות אז הערכות שווי הם "הערכות". אם אתה צריך לחכות לקונים, זה דומה למניה שאתה צריך לחכות לנזילות למכור אותה ואם אתה מוכר אותה ישר אז אתה מקבל פחות, כלומר מחיר השוק שלה באותו רגע היה פחות ועלה בעקבות הגעת קונים.

מוכר שממהר למכור את הדירה שלו יפסיד/ירוויח אחוזים מסוימים כתלות במצב השוק בעתיד (אם השוק יעלה פתאומית הוא יפסיד כי מכר הפחות ואם השוק יפול אז ירוויח). השוק בשנים האחרונות בעיקר עלה אז אנשים הרוויחו מלחכות במכירה. אם אתה שואל איך מוכרים דירה מהר מבלי להתפשר במחיר, אז אין לזה תשובה חוץ מלקוות שיגיע הקונה הנכון בזמן הנכון.

* לא המלצה או ייעוץ
 
אתה יכול לבדוק היסטוריית עסקאות מהחודשים האחרונים של דירות דומות הקרובות לדירתך. זה לא מדע מדויק כי כל דירה היא אחרת ברמת השיפוץ, כיווני אוויר, קומה, עיצוב ועוד, אבל זה יכול לתת לך הערכה מקורבת של השווי.
קח בחשבון שהשוק כיום די קפוא, אז מה שלפני שנתיים היית מוכר בשבוע יכול לקחת לך כיום כמה חודשים טובים למכור. אם אתה מגביל את עצמך לחודש וחצי, אתה עשוי לגלות שאין לך קונים, או שתצטרך לרדת הרבה במחיר.
 
למה שתעשה את זה? אם יש לך רק חודש למכור ככהנ תיאלץ להתפשר במחיר.

יכול לעשות שמאות תקן 19 אצל שמאי מוכר מהאיזור, ולסגור עם השמאי שהוא יעשה הסבה לטובת הבנק של הקונה, זה יקל על הקונה, יוריד את אי הודאות שלו לגבי השווי ההוגן והמימון שיקבל ויזרז את העסקה.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
A האם עסק פטור בתחום מסוים יכול לבצע עבודות מחוץ לתחום העיסוק הרשום יזמות והגדלת הכנסות 0
כ קריפטו - האם ניתן לבצע פריסה? השקעות אלטרנטיביות 1
T איך ניתן לבצע העברה בנקאית לKRAKEN ללא ניכוי מס? השקעות אלטרנטיביות 17
לארוצה לא ניתן לבצע העברה צרכנות פיננסית 9
נ האם לבצע מכירה של מניות למטרת מגן מס בלבד? מיסים 19
D חישוב שטח דירה שייתכן שונה מדברי המתווך , כיצד ניתן לדעת שטח מדוייק? והאם המידע הזה מהווה אפשרות למו'מ להורדת מחיר, ואיך לבצע זאת נדל"ן 47
tomer111 האם צריך לעשות לבצע פעולה אקטיבית בקרן הפנסיה לומר לה שפורש בגיל 60 שמתחיל לקבל פנסיה בגיל 60? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
F האם ניתן לבצע בצורה אוטומטית השקעה בנייר X דרך הבנק? שוק ההון 11
tomchoook מהי הדרך הזולה ביותר לבצע money order או cashier’s check? צרכנות פיננסית 1
ז כיצד לבצע מסחר עצמאי המחקה מסלול כללי? שוק ההון 4
B האם יש אפשרות כלשהי לבצע קניות limit במט"ח? שוק ההון 4
deussex איך לבצע סימולציה נכונה של ביטוח מנהלים מול קרן פנסיה משלימה ? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
D כיצד לבצע התאמה מקסימלית בין מניות דיבידנד, ערך/צמיחה וקרנות מחקות לסוג חשבון המסחר (פטור/לא פטור)? שוק ההון 1
T האם אפשר לבצע קניה חודשית אוטומטית בira בלאומי/מיטב? שוק ההון 5
ITS סגירת תיק השקעות בבית השקעות ישראלי - איך לבצע נכונה? צרכנות פיננסית 2
L מס יסף בגין מימוש קופת גמל ותיקה מיסים 4
Namy מימוש RSU לפני חופשת לידה מיסים 8
K האם שוק המניות לא יכול להיות מימוש של מעבר פשוט בין סוגי משאבים שוק ההון 47
K פער בין עלות אופציות למחירי מימוש שונים לא הגיוני שוק ההון 0
T מימוש מניות ורף תקרת מס הכנסה (אסטרטגיה כדאית) שוק ההון 9
D דיווח מס על מימוש כלל חשבון ב-IB בהפסד מיסים 1
ל הפחתת מחיר מימוש בסטארטאפ לאופציות קיימות מיסים 4
ס מימוש אופציות שוק ההון 4
ל מימוש הפסדים שוק ההון 15
א קיזוז הפסד הון מול מימוש רווחים באופציות (סעיף 102 מסלול הוני) מיסים 2
J מימוש אופציה על מניה בארה״ב שוק ההון 5
N מימוש הפסדי הון בIB כנגד רווח הון בRSU - מקרה דחוף מיסים 1
Y "מימוש" הפסדים בגמל להשקעה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 9
א מימוש הפסדים לשם מעבר לקרן מחקה אירית שוק ההון 12
ע מימוש אופציות אחרי הנפקה/לוק-אפ שוק ההון 8
נ מימוש אופציות בעזיבת סטארטאפ שוק ההון 5
ב מימוש מניות עובדים מיסים 17
I מיסוי RSU בעת מימוש מיסים 1
deussex יומן מסע לחופש כלכלי, מימוש ומשמעות לחיים יומני מסע אישיים 305
adamshalev מיסוי אופציית call בעת מימוש (exercise) מיסים 6
H מימוש אופציות, מס יסף ושני חשבונות בנק מיסים 13
stamEhad שאלה על תשלום מס יסף (מילוי טופס 135 - דו"ח מס שנתי מקוצר) בעקבות מימוש אופציות. האם אני חייב? מיסים 13
ה מימוש אופציות ממעסיק בישראל מיסים 8
V שאלה על מימוש RSU שוק ההון 1
ד מימוש הפסדי הון כדי לשלם פחות מיסים בסוף שנה מיסים 4
A מימוש מניות להון עצמי שוק ההון 6
S מחפש מימוש מוכח ל- Algo-trade אוף טופיק 12
צ אסטרטגית מימוש שוק ההון 1
אלכס מימוש אופציות בסטארטאפ אוף טופיק 3
Yos מימוש Etf אמריקאי שלא דרך דולר שוק ההון 3
Ramos מה קורה בעת מימוש אוטומטי פקיעת חוזי אופציות ? שוק ההון 10
M מימוש הפסדים בירידות שוק ההון 9
P אסטרטגיות מימוש כספים בזמן ירידות? שוק ההון 15
M שאלה בסיסית על מימוש השקעה ומס יסף שוק ההון 6
F מימוש אופציות והפקדה לחשבון בIB שוק ההון 1

נושאים דומים

Back
למעלה