שכר דירה בפעם הראשונה לבחור צעיר

[סולידיצעיר]

אני פונה אליכם כאן בפורום היות ולצערי אין לי עם מי להתייעץ אז אולי לא כל התשובות קשורות באופן ישיר לפורום.
אני כרגע סטודנט שעובד במשרת סטודנט. נשארו לי בערך עוד שנה וחצי עד סיום התואר. מרוויח בממוצע 9,500 שקל ברוטו כל חודש. יש חודשים שיותר ולא מקבל עזרה מאף גורם.
אין רכב

1. זאת דירה ראשונה שאני משכיר, נכנס עם שותף אחד
2,100 שקל שכירות
150 שקל ארנונה
חשבונות אני לא יודע להעריך
כמה אני צפוי להוציא בחודש על הדירה והוצאות אחרות שקשורות לדירה (אוכל וקניית מצרכים לדירה)?
כמה אחוז מההכנסה נחשב כהוצאה סבירה על הדירה ועל הדברים שקשורים לדירה?
2. מאמין שהרבה פה שוכרים (אלה שמשלמים) אז מה כדאי לי לבדוק בחוזה? מה הנקודות העדינות שאני יכול ליפול בהם?
מתכוון להשאר שם שנה ולא יותר

3. כל טיפ או עצה אחרת יעזרו לי

תודה רבה

 

[Delver]

יש המון שרשורים בנושא, למשל:

חוזה שכירות - דגשים

שלום לכולם, בימים הקרובים אני ובת זוגתי אמורים לחתום על חוזה שכירות בפעם הראשונה. אנחנו אלה ששוכרים את הדירה (יחידת דיור) לאיזה דברים כדאי לשים לב בחוזה? חשבתי על: סכום תשלום חודשי חלוקה של הוצאות- חשמל מים וארנונה - במקרה שלנו הכל על המשכיר. תקופת ההשכרה היחידה מרוהטת, האם צריך להוסיף גם משהו...

www.hasolidit.com

 

[סולידיצעיר]

יש המון שרשורים בנושא, למשל:

חוזה שכירות - דגשים

שלום לכולם, בימים הקרובים אני ובת זוגתי אמורים לחתום על חוזה שכירות בפעם הראשונה. אנחנו אלה ששוכרים את הדירה (יחידת דיור) לאיזה דברים כדאי לשים לב בחוזה? חשבתי על: סכום תשלום חודשי חלוקה של הוצאות- חשמל מים וארנונה - במקרה שלנו הכל על המשכיר. תקופת ההשכרה היחידה מרוהטת, האם צריך להוסיף גם משהו...

www.hasolidit.com

שרשור מעולה אבל נראה שפחות נגע למקרה שלי בו אני נכנס לדירת סטונדטים דיי פשוטה כזאת. לא מתכוון לשפץ אותה או לעשות איתה משהו יותר מדי.
מתכוון ללמוד בה, להכין אוכל, לראות כדורגל, לעבוד ולישון חחחח

הנקודות שרשמתי לעצמי
1. להכניס סעיף בחוזה של תיקון עד 72 שעות
2. הדירה אומנם מרוהטת אבל אני לא רוצה התחייבות לתיקון מוצרי חשמל. אני כן אבקש ממנו להכניס סעיף לגבי טיפול במזגן. כל כמה זמן נהוג?
3. אפשרות של יציאה מהדירה בהתראה מספקת מראש. אם הוא ידרוש אפשרות דו צדדית- אסכים

עוד נקודות כדאיות מבחינתכם?

 

[half-solid]

להכניס סעיף בחוזה של תיקון עד 72 שעות

אל תשכח עם זה
להוסיף לו גם התחייבות להרכיב לעצמו חגורת נפץ עם טיימר של 72 שעות כשכפתור ההפעלה אצלך

 

[AIML]

לרשום את המונים (מיים חשמל גז) בכניסה ובעזיבת הדירה. עדיף ביחד שגם המשכיר יחתום אבל אם לא אז לצלם אותם.
כנ״ל לגבי כל פגם שאתה רואה בדירה לפני או בזמן הכניסה לדירה.

 

[סולידיצעיר]

אל תשכח עם זה
להוסיף לו גם התחייבות להרכיב לעצמו חגורת נפץ עם טיימר של 72 שעות כשכפתור ההפעלה אצלך

אני מבין שאתה ציני אבל אני לא מכיר באמת את התנאים בחוזה. זה גם לא נראה לי מופרך שאם יש לי בעיה בדירה בעל הדירה יבוא ויתקן אותה בזמן סביר.
אני לא אמור להתקלח כמה ימים?

לרשום את המונים (מיים חשמל גז) בכניסה ובעזיבת הדירה. עדיף ביחד שגם המשכיר יחתום אבל אם לא אז לצלם אותם.
כנ״ל לגבי כל פגם שאתה רואה בדירה לפני או בזמן הכניסה לדירה.

אעשה זאת.
הוא מבקש ממני ערב, שלושה צילומי תשלומי שכר שלו
מבקש ממני שלושה צילומי תשלומי שכר שלי
צק ביטחון על סך 3 חודשים לכל משכיר (אנחנו שתי שותפים)
זה הגיוני עניין הצק הביטחון הגדול כל כך?

 

[half-solid]

אני מבין שאתה ציני אבל אני לא מכיר באמת את התנאים בחוזה. זה גם לא נראה לי מופרך שאם יש לי בעיה בדירה בעל הדירה יבוא ויתקן אותה בזמן סביר.
אני לא אמור להתקלח כמה ימים?

אז תכתוב "זמן סביר"
הכל בהתאם לזמן ולמקום

לחייב אותו ב-72 שעות? ואם ייקח 73?
ואם הוא במילואים בעזה / אישתו ילדה / היה בחו"ל? לשיטתך הוא חייב תוך 72 שעות לתקן לך.

 

[סולידיצעיר]

אז תכתוב "זמן סביר"
הכל בהתאם לזמן ולמקום

לחייב אותו ב-72 שעות? ואם ייקח 73?
ואם הוא במילואים בעזה / אישתו ילדה / היה בחו"ל? לשיטתך הוא חייב תוך 72 שעות לתקן לך.

אני לא עורך דין. מה זה זמן סביר? איך אפשר אחר כך להתווכח על זה?
בכל מקרה, אני שוכר טוב, אני לא מחפש בכלל לדבר עם בעל הדירה. אני מתכוון לחתום ולא לראות אותו עד סיום החוזה.
מגיע לישון וללמוד בדירה. אי אפשר להסתמך על זה שהוא יהיה טוב אלי ולהפך ולכן צריך לעגן הכל בחוזה. הלוואי שיכלתי להסתמך על שיטת "הסמוך" אבל אני שומע מחברים איזה אנשים רעים והזויים יש בשוק הזה

 

[ראובן7]

קשה לענות.
יש לך מרכיבים נוספים כמו ועד בית (אם יש). כמה חשמל אתם צורכים (דוד/מזגן).
הרגלי אכילה (מסתדר לבד בהכנת ארוחות או מרבה להזמין).
הרגלי בילויים.
כל אלה מטים בצורה משמעותית מאד את ההוצאות.
בחוזה-שיהיה ברור שבעל הדירה מחוייב בתיקונים הנובעים מבלאי.
אפשרות לצאת לפני תום החוזה אם תמצא מחליף/ בעל הדירה ימצא (נתון להחלטתכם).
תצלם את המונים בכניסה כדי שלא יהיו אי הבנות כמה עליך לשלם בחשבון חשמל/מים/גז הבאים.
(העברת חשבון חשמל על שמך קל מאד בחיוג ל-103)
בהצלחה

 

[סולידיצעיר]

קשה לענות.
יש לך מרכיבים נוספים כמו ועד בית (אם יש). כמה חשמל אתם צורכים (דוד/מזגן).
הרגלי אכילה (מסתדר לבד בהכנת ארוחות או מרבה להזמין).
הרגלי בילויים.
כל אלה מטים בצורה משמעותית מאד את ההוצאות.
בחוזה-שיהיה ברור שבעל הדירה מחוייב בתיקונים הנובעים מבלאי.
אפשרות לצאת לפני תום החוזה אם תמצא מחליף/ בעל הדירה ימצא (נתון להחלטתכם).
תצלם את המונים בכניסה כדי שלא יהיו אי הבנות כמה עליך לשלם בחשבון חשמל/מים/גז הבאים.
(העברת חשבון חשמל על שמך קל מאד בחיוג ל-103)
בהצלחה

נניח שאני מכין אוכל בבית וצורך חשמל ומים בצורה סבירה. הגיוני שאגיע עד 900 שקלים יותר משכר הדירה?

לגבי החוזה, על איזה תיקונים אתה מדבר?

 

[ראובן7]

נניח שאני מכין אוכל בבית וצורך חשמל ומים בצורה סבירה. הגיוני שאגיע עד 900 שקלים יותר משכר הדירה?

לגבי החוזה, על איזה תיקונים אתה מדבר?

תיקונים כמו פיצוץ בצנרת ובעיות חשמל, למשל.
בחוזים סטנדרטיים שמורידים באינטרנט זה מופיע.אבל לוודא.
קשה לי להאמין ש-900 יספיקו מעבר לשכ"ד.
למרות ובהנחה וההוצאות מתחלקות אנו מדברים על כלכלה, חשמל,מים,גז,ארנונה שהזכרת,ועד בית אם יש,
נסיעות אם יש (ואם כן-רכב או תחב"צ).מדי פעם אולי תרצה לפרגן לעצמך ארוחה בחוץ או הזמנה.
אינטרנט וסלולרי.
אבל עם הכנסה כמו שלך ואורח חיים לא בזבזני תסתדר יפה ואף תוכל לחסוך, זו דעתי.

 

[half-solid]

אני לא עורך דין. מה זה זמן סביר? איך אפשר אחר כך להתווכח על זה?

נראה שאתה מחפש להתווכח

אני שוכר טוב, אני לא מחפש בכלל לדבר עם בעל הדירה.

מי אמר שאתה תהיה שוכר טוב?
שלא תנסה להוציא לו את המיץ ולדפוק לו את הדירה?

אם הוא ידרוש אפשרות דו צדדית- אסכים

אם אתה דורש, למה שהוא לא ידרוש?

תודה רבה שהוד מעלתו מסכים

השמש לא זורחת מאיפה שאתה חושב

תזכור שלו יש הרבה מה להפסיד (מפקיד בידך נכס ששווה מיליונים), לך לא.

 

[סולידיצעיר]

תיקונים כמו פיצוץ בצנרת ובעיות חשמל, למשל.
בחוזים סטנדרטיים שמורידים באינטרנט זה מופיע.אבל לוודא.
קשה לי להאמין ש-900 יספיקו מעבר לשכ"ד.
למרות ובהנחה וההוצאות מתחלקות אנו מדברים על כלכלה, חשמל,מים,גז,ארנונה שהזכרת,ועד בית אם יש,
נסיעות אם יש (ואם כן-רכב או תחב"צ).מדי פעם אולי תרצה לפרגן לעצמך ארוחה בחוץ או הזמנה.
אינטרנט וסלולרי.
אבל עם הכנסה כמו שלך ואורח חיים לא בזבזני תסתדר יפה ואף תוכל לחסוך, זו דעתי.

אני מתכוון לחסוך 3,000-4,000 שקל כל חודש
מקווה שזה יתאפשר יחד עם הדירה. אם כן, זה שווה את מחיר החופש והעצמאות של לצאת מההורים

נראה שאתה מחפש להתווכח


מי אמר שאתה תהיה שוכר טוב?
שלא תנסה להוציא לו את המיץ ולדפוק לו את הדירה?

אף אחד לא יודע שום דבר על הצד השני. אני יודע על עצמי שאני מחפש מקום לגור בו עם אפס חיכוך עם המשכיר.
אני אומנם בחור צעיר ואפשר להגיד שיש לי "יותר זמן פנוי" מזוג עם ילדים אבל אני לא מתכוון להשקיע אף דקה פנויה שלי בויכוחים עם משכירים

אם אתה דורש, למה שהוא לא ידרוש?

תודה רבה שהוד מעלתו מסכים

השמש לא זורחת מאיפה שאתה חושב

תזכור שלו יש הרבה מה להפסיד (מפקיד בידך נכס ששווה מיליונים), לך לא.

יש לו הרבה מה להפסיד? מה אני כבר אעשה? אשרוף את הבית?

 

[half-solid]

אשרוף את הבית?

למשל

לא תתפנה
תהפוך את הדירה למאורת סמים
תשבור לו את הרצפה
תהרוס לו את המטבח
תפתח בבית מעבדת חבלה
תייצר קריסטל מת'
תפתח מחדש את מכון טרופיקנה
או סתם תסתכסך עם עבריינים שירו טיל לאו לדירה

להמשיך?

 

[פטל ואוכמניות]

לגבי תיקונים: כבעלת דירה, לא הייתי רוצה להיכנס לספירת שעות. מספיק להסכים על תיקון מהיר במידת הסביר ובהתאם לחומרת המצב.

אם למשל מתקלקל המזגן בדיוק בשרב הגדול של אוגוסט, עם כל הרצון הטוב יש מצב שלא אספיק לדאוג לתיקון תוך 72 שעות. ואז מה? שנשבור את החוזה? שאפצה על עוגמת נפש?

אגב, לא הכל מסתיים תוך 72 שעות. לפעמים צריך להזמין איזה חלק, לפעמים אני מעדיפה לקבל עוד חוות דעת לפני תיקון משמעותי. לרוב, זה פשוט לא בידיים שלי.

 

[עידו ג]

תודה רבה שהוד מעלתו מסכים

השמש לא זורחת מאיפה שאתה חושב

אפשר להעביר מסרים ודעות בגישה קצת פחות אגרסיבית. מיותר לגמרי.

 

[Shlomi Z]

זאת דירה ראשונה שאני משכיר, נכנס עם שותף אחד

שוכר.

לי אישית קצת קשה עם שפה חוזית [אבל מבין את הערך של זה]
חשוב לי היה להיפגש עם בעלת הנכס לפני החתימה
להסתכל לה בעינים ולהגיד לה:

אני השוכר הכי טוב שיהיה לך.
אני אשמור לך על הנכס כאילו היה שלי.
אני רק מבקש שקט,
תדאג שיהיה לי נעים ואני אדאג שהכסף יעבור בזמן וכל תקלה אני רק אעדכן אותך ואסתדר לבד.
אל תפני אליי אם לא חובה, אני לא אפנה אליך בדרישות.


כמובן,
רשמתי לה שאני רוצה X Y Z לפני הכניסה.

מאז, כל תקלה שהייתה, הגיעה תוך פחות מיום, הכל עובד טפו טפו.

נראה לי שאמון והערכה יותר קריטי מכל מה שנרשום. אבל נפלתי על משכירה טובה נראה לי [והיא על שוכר שאכפת לו]

 

[Delver]

אם למשל מתקלקל המזגן בדיוק בשרב הגדול של אוגוסט, עם כל הרצון הטוב יש מצב שלא אספיק לדאוג לתיקון תוך 72 שעות. ואז מה? שנשבור את החוזה? שאפצה על עוגמת נפש?

למה שלא תספיקי לדאוג? אם היה מתקלקל אצלך בבית בזמן שרב, לא היית דואגת שטכנאי יתייצב אצלך בהקדם? ואם את לא פנויה לטפל - תמיד אפשר לומר לדייר שיקרא לטכנאי בעצמו ואז תתחשבנו.

בדיוק היה לנו מקרה כזה קיץ שעבר באמצע שבוע של שרב קיצוני. לשמחתי בעלי הבית דאגו לטכנאי עוד באותו ערב, זה זמן סביר.

בזמן של מזג אוויר "רגיל" זו לא בעיה לחכות כמה ימים, אבל בזמן שרב? לא לתקן מזגן בזמן שרב באופן מיידי (ובטח תוך 72 שעות), זה לא סביר.

דוגמא לא טובה.

 

[פטל ואוכמניות]

דוגמה מצויינת, כאשר כל טכנאי המיזוג עובדים לחא הםסקה בשיא השרב. בוודאי שארים טלפון מיידית לכמה טכנאים ומניסיון - הם לא יכולים להבטיח שיגיעו תוך 72 שעות.

במקרה כזה אם השוכר ימצא טכנאי מומלץ לפני - בבקשה, לא הצלחנו.

 

[סולידיצעיר]

שוכר.

לי אישית קצת קשה עם שפה חוזית [אבל מבין את הערך של זה]
חשוב לי היה להיפגש עם בעלת הנכס לפני החתימה
להסתכל לה בעינים ולהגיד לה:

אני השוכר הכי טוב שיהיה לך.
אני אשמור לך על הנכס כאילו היה שלי.
אני רק מבקש שקט,
תדאג שיהיה לי נעים ואני אדאג שהכסף יעבור בזמן וכל תקלה אני רק אעדכן אותך ואסתדר לבד.
אל תפני אליי אם לא חובה, אני לא אפנה אליך בדרישות.


כמובן,
רשמתי לה שאני רוצה X Y Z לפני הכניסה.

מאז, כל תקלה שהייתה, הגיעה תוך פחות מיום, הכל עובד טפו טפו.

נראה לי שאמון והערכה יותר קריטי מכל מה שנרשום. אבל נפלתי על משכירה טובה נראה לי [והיא על שוכר שאכפת לו]

זה בדיוק מה שאמרתי לו. אני מחפש איתו אפס אינטרקציה. אני מעביר את הכסף והוא מגיע רק כאשר יהיו תקלות ונקווה שלא יהיו