דירה מפוצלת - המניות של הנדלן?

[מצב צבירה]

שמעת פעם על "דמי כוננות"?
הרעיון הוא שמשלמים פיצוי על דריכות, גם אם אין קריאה בפועל.

זה בדיוק מה שאני חושב על החזקת מניות מסוכנות / גדילה / טרנדיות - אתה בהחלט מקבל עליהן דמי כוננות, אבל אני מעדיף מניות משעממות של חברות לאיסוף זבל שמשלמות חלק מהרווחים שלהם בכל רבעון, תמיד תיהיה להן עבודה.

 

[פסיוני]

היי
מדובר בתשואה נהדרת משכירות,
אני באופן אישי לא אוהב עסקאות כאלו מהסיבות הבאות:

1. לא חוקי.

2. לא ניתן למשכן.

3. מאחר ולא ניתן למשכן, הדרך היחידה ליהנות מעליית ערך זה באמצעות מכירת הדירה,
תשלום עלויות מכירה ומס רווחי הון.

4. ניתן למכור רק למשקיעים, הדירה פחות נזילה, ומאחר ומוכרים תשואה במבנה לא חוקי,
המוכר יאלץ להתפשר במחיר כדי לעודד רוכש פוטנציאלי להיכנס לנעליו.

5. הבן שלי שוכר בדירה מפוצלת בצפון הישן בתל אביב, דירה מהממת, אך מאחר ומדובר בדירה מפוצלת,
השוכרים לא יכולים לקבל תו חניה, הדירה מושכרת לפחות 1,000 ש"ח מתחת למחיר השוק.

6. אתה נמצא בידיים של השוכרים או השכנים בבניין שעלולים להלשין.

מדהים!
ב. מה תגיד על מפוצלות, לא חוקיות באחת מערי יהודה, שהתשואה ברוטו מגיעה ל10.5 אחוז ?
במו עיניי ראיתי,
וילה, שקומת הקרקע מפוצלת ל3, ויחד עם הקומה העליונה - מגיעים לתשואה הנ''ל.
(יש לקזז כחודשיים, עבור ווקאנסי, +ארנונה עליך)
אני מתלבט מאוד....
זה כבר פי 2 מהקודמות..

 

[petit nicolas]

@פסיוני על הברחה של מריחואנה מלבנון דרך רג׳ר יש תשואה של אלפי אחוזים #רקאומר

 

[efi]

שהתשואה ברוטו מגיעה ל10.5 אחוז

לעומת כמה תשואה על דירה בודדת במקום הזה?

 

[פסיוני]

לעומת כמה תשואה על דירה בודדת במקום הזה?

כ 4.5 בשיכונים
וכש 3.5 בחדשים יחסית

 

[פסיוני]

@פסיוני על הברחה של מריחואנה מלבנון דרך רג׳ר יש תשואה של אלפי אחוזים #רקאומר

לא בא לשכנע מישו
ואני גם לא מתווך/סרסור בנידון.
אלא שלא הייתי מתלבט על פיצול תמורת 5 אחוז
אם יש לי, באותו סיכון בערך, כפליים

 

[בעשר אצבעות]

מדהים!
ב. מה תגיד על מפוצלות, לא חוקיות באחת מערי יהודה, שהתשואה ברוטו מגיעה ל10.5 אחוז ?
במו עיניי ראיתי,
וילה, שקומת הקרקע מפוצלת ל3, ויחד עם הקומה העליונה - מגיעים לתשואה הנ''ל.
(יש לקזז כחודשיים, עבור ווקאנסי, +ארנונה עליך)
אני מתלבט מאוד....
זה כבר פי 2 מהקודמות..

היי, סיקרנת

באיזה ישוב אם אפשר לשאול

 

[פסיוני]

היי, סיקרנת

באיזה ישוב אם אפשר לשאול

שכונה מאוד מסויימת בבית שמש הוותיקה

 

[חתול לילה]

נראה שעכשיו מתחילים להלבין דירות מפוצלות.
כמובן, תחת השם החביב "דיורית".

 

[grimble grumble]

נראה שעכשיו מתחילים להלבין דירות מפוצלות.
כמובן, תחת השם החביב "דיורית".

LOL
כאילו המציאו משהו חדש. הם חיים במדינה אחרת או שרק עושים בכאילו?

 

[amit]

נראה שעכשיו מתחילים להלבין דירות מפוצלות.
כמובן, תחת השם החביב "דיורית".

בתוכניות עתידיות...
זה דווקא דבר טוב.

 

[חתול לילה]

בתוכניות עתידיות...
זה דווקא דבר טוב.

אני די בטוח שבשלב הבא יבקשו להשוות את הסטטוס של דירות קיימות לאותן דירות עתידיות.
אחד הדברים שהכי כואבים לחרדים זו מצוקת הדיור, לא פלא שפתאום הנושא הזה התעורר.
נחיה ונראה.

 

[amit]

אני די בטוח שבשלב הבא יבקשו להשוות את הסטטוס של דירות קיימות לאותן דירות עתידיות.
אחד הדברים שהכי כואבים לחרדים זו מצוקת הדיור, לא פלא שפתאום הנושא הזה התעורר.
נחיה ונראה.

בבקשה , תשווה . תוציא היתר חדש ותשלם השבחה.

 

[יהודה ש.]

אחד הדברים שהכי כואבים לחרדים זו מצוקת הדיור, לא פלא שפתאום הנושא הזה התעורר.

חרדים...
כאן תמצא כתבה על הדיורית מהחודש הראשון של ממשלת בנט-לפיד.