אז תעשה לעצמך טובה ותיקח עורך דין שמתמחה רק בנדלן, יש מספיק כאלו בארץ.
לגבי העירייה זה משצנה בין עיר לעיר, בכל אופן אתה חייב לקחת שמאות מקדימה כדי לדעת כמה מימון תקבל, כי בנכסים מחולקים או עם חריגות בנייה השמאי מוריד מערך הדירה, ורוב הבנקים לא נותנים משכנתאות על נכסים כאלו.
העורך דין שלך צריך לדעת הכל כדי להצליח לבצע את התפקיד שלו כהלכה.
זו עסקה יחידה, ותחליף עורך דין במהירות.
של המוכרים. עו״ד של המוכרים אומר שזה עבירה על חוק אם לא מדווחים את העסקה לרשויות המס כ-2 נכסים. והוא רוצה לחייב מוכרים לשלם מס שבח על היחידה ואותי מס רכישה לפי 8% כמו על נכס השני (8% על שווי יחידה בצורה יחסית מכלל דירה). אני יכול להחליף עו״ד אבל אני לא בטוח שזה יעזור, צד של מוכרים ככול הנראה לא ירצו להחליף עו״ד שלא ידרוש דיווח על 2 נכסים ועסקה תתפוצץ, ואני מעוניין בדירה זו. אני יכול לנסות לגלגל את מס רכישה על מוכרים, שהם ישלמו(להפחית מסכום עסקה). שאלה אם עצם הדיווח על 2 נכסים רק עולה לי במס רכישה או יכול לסבך אותי בעוד דברים?
אתה בטוח שהוא דיבר על היחידה ולא דיבר על זכויות בניה?
אז אולי תנסה לשאול את עורך הדין, אם בשני המקומות זה נכס אחד, איך הוא מתכוון לבצע רישום של שני נכסים בטאבו?
לא עושים שום שינוי בטאבו או במרשם הבתים המשותפים. רק ידווח המכר למיסוי מקרקעין תוך פיצול סכום התמורה על פי ההסכם, באופן שסכום X מסכום עסקה ייוחס ליחידה וישולמו מס שבח ומס רכישה בגינה על ידי הצדדים.
תמצא לך עורך דין שמבין במקרקעין, כפי שאני מכיר את החוק פיצול כזה לעתים מתחייב במס שבח, אבל בלתי אפשרי במס רכישה
⌄
⌄
⌄
מה אכפת לך מה העו"ד של המוכרים אומר? למה אתה מדבר איתו בכלל?
