שלום,
רקע: זוג בתחילת שנות ה-40 + ילד בן 3 ועוד אחד בדרך.
שווי:
800 אש"ח נזיל
350 אש"ח תעודת סל עוקבת זהב
350 אש"ח מניות
560 אש"ח שווי דירה (ללא משכנתא) - 3.5% תשואה שנתית
480 אש"ח שווי דירה (ללא משכנתא) - 3.5% תשואה שנתית
נכס נוסף עליו אפרט בהמשך...
אני לא אכנס כאן לפרטי רצוני לפרישה מוקדמת כיוון שאני עדיין עסוק בחישובי עלויות של ילדים וכו' (אשמור את זה לפוסט אחר), אבל אני רוצה להעלות 2 נושאים אחרים הקשורים להחלטות שעשיתי:
1. בגדול פיזרתי את תיק ההשקעות שלי לפי הארי בראון - מה שעבד די טוב עד עכשיו. במקביל רכשתי את 2 הדירות במינוף גבוה כאשר המחשבה הייתה שהשכירות תכסה את המשכנתא.
אך בשל אי הכנת שעורי בית מתאימים ביחס לנדל"ן, טעיתי במקצת, כך שהשכ"ד לא כיסה לגמרי את המשכנתא. למרות זאת, כיוון שהסכומים קטנים - הטעות שלי לא הייתה קרדינלית.
ואז לקחתי החלטה: למכור חלק מהארי בראון ולכסות את המשכנתאות של 2 הדירות - כך שאני מובטח עם ה-3.5%.
אבל אני לא בטוח אם ההחלטה הייתה נכונה - כי אולי התיק של הארי בראון היה עושה קצת יותר מזה. מה דעתכם?
2. בנוסף, רכשתי לפני כ-5 שנים נכס מסחרי בקבוצת רכישה. הנכס המסחרי יכול לשמש כמשרד. בניית הבנין הסתיימה לפני כשנתיים. אך מאז הנכס עומד ריק - אין קונה ואין שוכר. בינתיים אני משלם דמי ניהול וארנונה.
מה עושים במצב זה?
אפשר לרדת מאוד במחיר ולמכור קרוב לעלות (ע"מ לצמצם הפסדי דמי ניהול וארנונה). מצד שני, אולי יבוא קונה או שוכר ואוכל למכור את הנכס או להשכירו במחיר שלפי החישוב שלי יתן 5-6%. אבל אז יש את הסיכון שהקונה/שוכר לא יגיע.
דילמה...
רקע: זוג בתחילת שנות ה-40 + ילד בן 3 ועוד אחד בדרך.
שווי:
800 אש"ח נזיל
350 אש"ח תעודת סל עוקבת זהב
350 אש"ח מניות
560 אש"ח שווי דירה (ללא משכנתא) - 3.5% תשואה שנתית
480 אש"ח שווי דירה (ללא משכנתא) - 3.5% תשואה שנתית
נכס נוסף עליו אפרט בהמשך...
אני לא אכנס כאן לפרטי רצוני לפרישה מוקדמת כיוון שאני עדיין עסוק בחישובי עלויות של ילדים וכו' (אשמור את זה לפוסט אחר), אבל אני רוצה להעלות 2 נושאים אחרים הקשורים להחלטות שעשיתי:
1. בגדול פיזרתי את תיק ההשקעות שלי לפי הארי בראון - מה שעבד די טוב עד עכשיו. במקביל רכשתי את 2 הדירות במינוף גבוה כאשר המחשבה הייתה שהשכירות תכסה את המשכנתא.
אך בשל אי הכנת שעורי בית מתאימים ביחס לנדל"ן, טעיתי במקצת, כך שהשכ"ד לא כיסה לגמרי את המשכנתא. למרות זאת, כיוון שהסכומים קטנים - הטעות שלי לא הייתה קרדינלית.
ואז לקחתי החלטה: למכור חלק מהארי בראון ולכסות את המשכנתאות של 2 הדירות - כך שאני מובטח עם ה-3.5%.
אבל אני לא בטוח אם ההחלטה הייתה נכונה - כי אולי התיק של הארי בראון היה עושה קצת יותר מזה. מה דעתכם?
2. בנוסף, רכשתי לפני כ-5 שנים נכס מסחרי בקבוצת רכישה. הנכס המסחרי יכול לשמש כמשרד. בניית הבנין הסתיימה לפני כשנתיים. אך מאז הנכס עומד ריק - אין קונה ואין שוכר. בינתיים אני משלם דמי ניהול וארנונה.
מה עושים במצב זה?
אפשר לרדת מאוד במחיר ולמכור קרוב לעלות (ע"מ לצמצם הפסדי דמי ניהול וארנונה). מצד שני, אולי יבוא קונה או שוכר ואוכל למכור את הנכס או להשכירו במחיר שלפי החישוב שלי יתן 5-6%. אבל אז יש את הסיכון שהקונה/שוכר לא יגיע.
דילמה...
