בעל דירה לדעתי רשאי להכניס להסכם סעיפים על תחזוקה שוטפת שעל השוכר למלא כגון ניקוי פילטרים.
לא עומד בשום מבחן סבירות.
אתה רוצה שבעל הדירה גם ילמד אותך איך לזרוק זבל ולהחליף שקית בפח?
אני מסכים בהחלט שבית המשפט לא יאכוף סעיף כזה של תיקון תוך שלושה ימים לגבי מזגן אם בעל הבית פעל באופן סביר.
שוב, מבחינת מבחן הסבירות ומבחינת ההגיון הפשוט - כל דבר שדורש בעלי מקצוע הגיוני שיום משמעו "יום עסקים", ואילו דברים שלא דורשים בעלי מקצוע הגיוני שהכוונה ביום היא ליום באופן כללי.
מסכים, זה בדיוק מה שניסיתי להגיד לך.
אין.
החלפה של שקית זבל, בלי השוכר יודע איך עושים את זה, יכולה למשל לגרום לשבירה של הפח או לשבירה של כיסוי הפלסטיק של הפח.
השכרתי למישהי דירה - לא היה לה שום כישרון טכני מינימלי.
חושב שהניתוח שלך לעניין יום עסקים ויום רגיל - בהחלט סביר.
לא אמרתי בשום שלב שאסור לבעל הדירה להסביר דברים.
סליחה שאלקטרה ותדיראן לא נותנים שירות בשישי, שבת וחג.
אם נאמץ גישתך אז בעל הדירה יסביר לשוכר איך לפרק ולנקות את הסיפון שבקרוב יתמלא בשארי פטרוזילה וכוסברה של השוכר?
את זה כתבתי כבר למעלה
מעניין שאם הנכס היה בבעלותה היא היתה מעט מתאמצת לבדה לרכוש ידע בתיחזוק הנכס / משקיעה שיחת טלפון לאחד השכנים לדקה מזמנו.
לגבי פילטר - אם מצוין בהסכם שזה באחריות של השוכר - בהחלט מסכים שהשוכר לא יכול להיות ראש קטן והוא חייב לוודא איך עושים את זה - אם הוא לא מרגיש בטוח שהוא יכול לעשות את זה לבד.
גם אם המזגן יתוקן תוך 5 ימים ולא 3 בית המשפט יראה בתביעה כקנטרנית שרק מבזבזת אז זמנו של בית המשפט.
שידמיין שהוא בכל הנכס ואחת לחודשיים יבקש דקה מזמנו של גיסו / שכנו.
שמע, נניח תקלת חשמל או אינסטלציה - ברור שיש אנשי מקצוע גם בשעות הקטנות של הלילה.
).לא בהכרח, יש אנשים שלא מתחזקים... ותוצאות בהתאם.
בהחלט צודק לעניין תביעה קנטרנית שתידחה.
ספק רב אם מזגן שיתוקן תוך 15 יום למשל יראה בעיני השופט כמו פיצוץ צינור שלא תוקן מיד.שמע, נניח תקלת חשמל או אינסטלציה - ברור שיש אנשי מקצוע גם בשעות הקטנות של הלילה.
מסכים איתך שצריך לפעול במידתיות, זה בטוח.
מזגן באוגוסט לדעתי באמת על התפר ולכן אני מכניס את זה לחוזה מפורשות (בלי לציין את אוגוסט ספציפית
בסופו של דבר אגב צריך לזכור שהגעה לפרשנות כזו של החוזה היא מאוד מאוד קיצונית - לא מדובר פה על תביעה.
המחשבה שלי כאן היא להסתמך על החוזה כשמדברים עם בעל הדירה רק כדי לדרבן אותו. עורכי דין לא מעורבים בשלב הזה.
החוק היבש אומר יום רגיל ולכן עדיף לשחק אותה ראש קטן מול בעל הבית ולשכנע אותו שהוא חייב* לתקן זריז.
* למעט, אולי, חוות דעת משפטית שתטען שזה לא סביר או מידתי או וואטאבר - אבל בעל הבית כנראה לא הולך לעורך דין בשביל זה ממילא ולכן סיכוי טוב שהוא ישתכנע.
לא בהכרח, יש אנשים שלא מתחזקים... ותוצאות בהתאם.
אגב מזגן מיני מרכזי יכולה להיות חיה חדשה למי שהיה רגיל לגור בדירות ישנות עם מאווררים או מזגנים עיליים.
אני מסכים מאוד שניקוי פילטרים זה בייסיק של הבייסיק, אבל דורש הדרכה (של חמש שניות בדיוק) כשנכנסים לדירה.
⌄
⌄
⌄
מסכים
