קניית דירה להשקעה ב״מחיר למשתכן״ בפרוייקט לאוכלוסיה החרדית

[שמעון דוד]

זה מדהים איך שהציבור הכללי אין בכלל ידע בנדל"ן החרדי.
המקומות הכי שווים להשקעה הם אך ורק בערים חרדיות
ובראשם בעיר בית שמש.
לפני 4 שנים בסך הכל מכרו דירות 5 חדרים ברמת בית שמש ד' 1.5 מיליון והיום הם נמכרות 2.6 מיליון!!!

 

[אברהם א]

זה מדהים איך שהציבור הכללי אין בכלל ידע בנדל"ן החרדי.
המקומות הכי שווים להשקעה הם אך ורק בערים חרדיות
ובראשם בעיר בית שמש.
לפני 4 שנים בסך הכל מכרו דירות 5 חדרים ברמת בית שמש ד' 1.5 מיליון והיום הם נמכרות 2.6 מיליון!!!

בעבר,
כיום זה די מיצה את העלייה הלא טבעית,

 

[Therealdeal]

זה מדהים איך שהציבור הכללי אין בכלל ידע בנדל"ן החרדי.
המקומות הכי שווים להשקעה הם אך ורק בערים חרדיות
ובראשם בעיר בית שמש.
לפני 4 שנים בסך הכל מכרו דירות 5 חדרים ברמת בית שמש ד' 1.5 מיליון והיום הם נמכרות 2.6 מיליון!!!

לא חסרות שכונות כאלה בארץ... זאת לא תכונה של הציבור החרדי.

 

[יוסיסי]

המציאות מוכיחה :
א. מוסר תשלומים של החרדים גבוה מאוד ללא קשר למעמד הכלכלי.
ב. מחירי הדיור עולים יותר משווקים אחרים. (הביקוש מאוד ממוקד אין הרבה לאן ללכת...)

 

[amitW]

זכינו ממש עכשיו בדיוק באותה שכונה ואנחנו בדיוק באותם לבטים כמוך.

 

[ארנטס]

יש נתונים שלא רשם הזוכה המאושר:
היכן גר כעת ועלויות שכירות
הון עצמי

יש בעיה שכיחה עם שוכרים בפרוייקטים של מחיר למשתכן בשכונות חדשות. נכנסים במחיר נמוך כי יש הצפה והשכונה אתר בנייה ולא מוכנה מבחינת תשתיות, מוסדות וכו'.
אחרי שנתיים השכונה מתייצבת ובונבוניירה ושכר הדירה הריאלי 1500 ש"ח יותר והשוכרים רואים זאת כעושק ונגמר בפיצוץ.
חכמולוגים...נכנסו לשכונה זולה לדירה חדשה וחושבים ירוצו עם מחיר זה 17 שנה. הרי מראש באו לשם בגלל מחיר מציאה של שכונה בבנייה.

נקודה למחשבה.

 

[ארנטס]

זה מדהים איך שהציבור הכללי אין בכלל ידע בנדל"ן החרדי.
המקומות הכי שווים להשקעה הם אך ורק בערים חרדיות
ובראשם בעיר בית שמש.
לפני 4 שנים בסך הכל מכרו דירות 5 חדרים ברמת בית שמש ד' 1.5 מיליון והיום הם נמכרות 2.6 מיליון!!!

אני קניתי דירת 5 חדרים ברמת בית שמש ד' (שכונה חדשה) ב1.19 מיליון ש"ח וכעת דירה זהה של השכן בניין לידי נמכרה מיד ב2.5 כאשר מחיר השוק לסבלניים לפחות 2.6).
השוק החרדי בפני עצמו ואם חוסר גדול בדירות.

 

[ארנטס]

המציאות מוכיחה :
א. מוסר תשלומים של החרדים גבוה מאוד ללא קשר למעמד הכלכלי.
ב. מחירי הדיור עולים יותר משווקים אחרים. (הביקוש מאוד ממוקד אין הרבה לאן ללכת...)

קבלן הוצאה לפועל של פינוי שוכרים שיתף אותי שאכן זה נכון ומספר ביקוריו בפינוי חרדים הוא אפסי.
גזל מבחינתם לא לשלם.

חלשים בערבויות ובטחונות אך מכבדין חוזה.

קצת משחקים סביב מועד התשלום "אל תפקיד אני מעדיף להגיע אליך עם מזומן / העברה בנקאית מחשבון הדודה" אך משלמים.

 

[אברהם א]

אני קניתי דירת 5 חדרים ברמת בית שמש ד' (שכונה חדשה) ב1.19 מיליון ש"ח וכעת דירה זהה של השכן בניין לידי נמכרה מיד ב2.5 כאשר מחיר השוק לסבלניים לפחות 2.6).
השוק החרדי בפני עצמו ואם [עם] חוסר גדול בדירות.

 

[אברהם א]

קבלן הוצאה לפועל של פינוי שוכרים שיתף אותי שאכן זה נכון ומספר ביקוריו בפינוי חרדים הוא אפסי.
גזל מבחינתם לא לשלם.

חלשים בערבויות ובטחונות אך מכבדין חוזה.

קצת משחקים סביב מועד התשלום "אל תפקיד אני מעדיף להגיע אליך עם מזומן / העברה בנקאית מחשבון הדודה" אך משלמים.

בדיוק ראיתי שחייבי הוצאה לפועל בציבור החרדי הוא כשש אחוז, מול חמש עשרה אחוז בציבור הכללי,

 

[ארנטס]

בדיוק ראיתי שחייבי הוצאה לפועל בציבור החרדי הוא כשש אחוז, מול חמש עשרה אחוז בציבור הכללי,

חו חן על החיזוק לדבריי הדי עובדתיים.

 

[bigbang]

בדיוק ראיתי שחייבי הוצאה לפועל בציבור החרדי הוא כשש אחוז, מול חמש עשרה אחוז בציבור הכללי,

חו חן על החיזוק לדבריי הדי עובדתיים.

הסבר אלטרנטיבי לתופעה הוא שרוב העסקאות של החרדים הוא בינם לבין עצמם, כמגזר הם פחות מאמינים בהוצאה לפועל, ועל כן זה יותר קשה למדוד את שיעור החייבים שאינם פורעים את חובם בזמן.

 

[שמעון דוד]

בעבר,
כיום זה די מיצה את העלייה הלא טבעית,

את זה אמרו גם
לפני שנה, שנתיים, ושלוש...

 

[יעקב 1]

הסבר אלטרנטיבי לתופעה הוא שרוב העסקאות של החרדים הוא בינם לבין עצמם, כמגזר הם פחות מאמינים בהוצאה לפועל, ועל כן זה יותר קשה למדוד את שיעור החייבים שאינם פורעים את חובם בזמן.

אני לא חושב שאתה צודק. מה נראה לך קורה אם בעיסקה פנימית אין תשלום? לא תהיה תביעה? כאילו בנאדם יוותר על סכום משמעותי סתם כך?!
יתכן וההליך המשפטי יהיה שונה והוא ישתמש בבתי דין ולא בבתי משפט, אך בסופו של דבר ברור שמי שלא משלם ימצא עצמו מול הוצאה לפועל.

 

[bigbang]

אני לא חושב שאתה צודק. מה נראה לך קורה אם בעיסקה פנימית אין תשלום? לא תהיה תביעה? כאילו בנאדם יוותר על סכום משמעותי סתם כך?!
יתכן וההליך המשפטי יהיה שונה והוא ישתמש בבתי דין ולא בבתי משפט, אך בסופו של דבר ברור שמי שלא משלם ימצא עצמו מול הוצאה לפועל.

אני לא בקיא בהתנהלות במגזר החרדי, אך למשל אם אנשים מעלימים מס, הם לא ימהרו לתבוע גם אם חייבים להם.
בנוסף, בתיקי הוצאה לפועל רבים מגיעים להסדר תשלומים. מדוע אי אפשר להגיע לאותו הסדר מול רב הקהילה?

 

[יעקב 1]

בנוסף, בתיקי הוצאה לפועל רבים מגיעים להסדר תשלומים. מדוע אי אפשר להגיע לאותו הסדר מול רב הקהילה?

כי לרב הקהילה אין יכולת לכפות תשלום, ובשונה מהוצאה לפועל.

 

[002]

3. אוכלוסיית היעד של השוכרים היא אוכלוסייה לא חזקה כלכלית.

מנסיוני. השוכרים החרדים עמדו בתשלומים כמו סרגל הרבה יותר משוכרים אחרים.

 

[זה מה שאני]

אשמח לחכמת ההמונים:
זכינו בזכות לדירה ב״דירה בהנחה״ בקריית גת. הפרוייקט הוא בשכונה חדשה לגמרי שמיועדת לאוכלוסייה החרדית.
אין עוד כלל היתר בנייה בפרוייקט, לא ברור מתי יהיה ומתי הדירה תיבנה.

רקע: אין ולא הייתה לי כוונה לגור בקריית גת. אני לא חרדי, חילוני גמור. כל העניין הוא להשקעה בלבד, להשכיר ל5 שנים ואז למכור, בתקווה ברווח.

עניין השכונה החרדית גורם לי לחשוש מהעסקה:
1. אני בכלל לא מכיר את קריית גת (טוב זה לא קשור לצביון החרדי)
2. זה מצמצם את שוק השוכרים הפוטנציאליים מאוד, וכמובן גם את שוק הקונים לאחר X שנים.
3. אוכלוסיית היעד של השוכרים היא אוכלוסייה לא חזקה כלכלית.
4. אני חושש שיהיו לא מעט כאבי ראש עם השוכרים הפוטנציאליים, עוד יותר מאשר בשכירות רגילה - אנחנו באים מעולמות שונים לגמרי.

האם למישהו יש ניסיון בעניין ויכול לייעץ? אילו בירורים הייתם עושים לפני קבלת החלטה?

מה עשית בסוף?