amit
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 28/1/15
- הודעות
- 3,866
- דירוג
- 4,339
כל מה שהוא אמר תכפילו פי 3 אם משקיעים דרך חברה ישראלית
-
חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .
קניית דירה להשקעה בארצות הברית
- פותח הנושא hay zohar
- פורסם בתאריך
-
- תגיות
- דירה להשקעה קנית דירה בחו"ל
נעם בלה בלה
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 18/10/18
- הודעות
- 2,021
- דירוג
- 2,174
זכרתי שקראתי בשרשור ישן שאתה משקיע בנדל"ן אמריקאי, כנראה מתבלבל עם מישהו אחר (כנראה @אורי)
גרהם
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 6/3/15
- הודעות
- 20,272
- דירוג
- 27,191
האחר גר בארה"ב.
תחשוב על נורבגי שיודע עברית ברמה של אולפן ולא מכיר כאן כלום, מה הסיכוי שלו להצליח כמשקיע נדלן קטן?
אורי ג.
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 10/8/15
- הודעות
- 21,783
- דירוג
- 31,249
אני משקיע בנדל"ן אמריקאי אבל לא ישירות, או דרך קרנות ריט סחירות או דרך חוב לא סחיר.
נעם בלה בלה
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 18/10/18
- הודעות
- 2,021
- דירוג
- 2,174
לא מכיר אף נורווגי. אבל מכיר אשה (חברה של ההורים) שעובדת בחברת ניהול בתל אביב ומנהלת נכסים עבור משקיעים אמריקאים. הם נהנו בעשור האחרון מעליית ערך עצומה ומעלייה גדולה בתשואה משכירות.
אורי ג.
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 10/8/15
- הודעות
- 21,783
- דירוג
- 31,249
1. לא נכסים, דירות.
2. אתה משווה בית צמוד קרקע בחור תחת בארה"ב לדירה בלוקיישן טוב בארץ? אופרציית ניהול בית בארה"ב זה פי כמה וכמה יותר עבודה ואחריות מאשר דירה בארץ.
3. מי שקונה בארה"ב כמעט תמיד לא קונה בשביל עליית ערך (שנדמה שכבר מוצתה גם בארץ וגם בארה"ב) אלא בשביל התשואה השוטפת.
נעם בלה בלה
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 18/10/18
- הודעות
- 2,021
- דירוג
- 2,174
לא. שים לב למה הגבתי.
רוני
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 25/1/15
- הודעות
- 3,084
- דירוג
- 5,732
בנדל"ן יש סוגים רבים של השקעות ואסטרטגיות, צריך להבין למה נכנסים, להתאים צפיות, להתאים את ההשקעה לאופיו של המשקיע,
לא נכון לעשות הכללה.
כל משקיע הוא בעל אופי שונה, יש כאלה המעוניינים בשליטה ישירה ובקרבה לנכס, ויש המעדיפים לפעול באמצעות חברת ניהול, ישנם אחרים
בעלי אופי יזמי......
לאחר שנים כמשקיע נדל"ן, בארץ ובחו"ל, אני באופן ברור מעדיף נכסים המנוהלים באמצעות חברת ניהול, זה הופך עבורי את ההשקעה לפסיבית,
זה מאוד דומה להעסקת עובד בעסק, במידה ולא מרוצים, תמיד ניתן לפטר ולמצוא אופציות אחרות (זה גם דומה להחלטה האם לעבוד לבד בעסק,
או לפתוח סניפים ולהעסיק עובדים).
לגבי הנכסים שמשקיעים רוכשים בארה"ב, חשוב להבין את היתרונות והחסרונות שלהם, לדעת להכיל את החסרונות (גם כאן בא לידי ביטוי השוני בין המשקיעים), אני בהחלט בעד להגביל מספר נכסים אלו כחלק מפורטפוליו הנכסים, בדיוק כמו שרוב המשקיעים, מגבילים את אחוז המניות בתיק ניירות ערך (רמת הסיכון כאן מעט גבוהה יותר בגלל סוג השוכרים וטיב הבניה),
אך אני גם בעד השקעה בנכסים אלו בעיתוי ובמיקום הנכון,
למרות הכל, נכסים אלו עדיין יפצו בעזרת תשואות דו ספרתיות משכירות (שוב, לא בעיתוי הנוכחי),
ההשקעה בנכסים אלו היא בעיקר עבור התזרים משכירות.
לא נכון לעשות הכללה.
כל משקיע הוא בעל אופי שונה, יש כאלה המעוניינים בשליטה ישירה ובקרבה לנכס, ויש המעדיפים לפעול באמצעות חברת ניהול, ישנם אחרים
בעלי אופי יזמי......
לאחר שנים כמשקיע נדל"ן, בארץ ובחו"ל, אני באופן ברור מעדיף נכסים המנוהלים באמצעות חברת ניהול, זה הופך עבורי את ההשקעה לפסיבית,
זה מאוד דומה להעסקת עובד בעסק, במידה ולא מרוצים, תמיד ניתן לפטר ולמצוא אופציות אחרות (זה גם דומה להחלטה האם לעבוד לבד בעסק,
או לפתוח סניפים ולהעסיק עובדים).
לגבי הנכסים שמשקיעים רוכשים בארה"ב, חשוב להבין את היתרונות והחסרונות שלהם, לדעת להכיל את החסרונות (גם כאן בא לידי ביטוי השוני בין המשקיעים), אני בהחלט בעד להגביל מספר נכסים אלו כחלק מפורטפוליו הנכסים, בדיוק כמו שרוב המשקיעים, מגבילים את אחוז המניות בתיק ניירות ערך (רמת הסיכון כאן מעט גבוהה יותר בגלל סוג השוכרים וטיב הבניה),
אך אני גם בעד השקעה בנכסים אלו בעיתוי ובמיקום הנכון,
למרות הכל, נכסים אלו עדיין יפצו בעזרת תשואות דו ספרתיות משכירות (שוב, לא בעיתוי הנוכחי),
ההשקעה בנכסים אלו היא בעיקר עבור התזרים משכירות.
נערך לאחרונה ב:
גרהם
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 6/3/15
- הודעות
- 20,272
- דירוג
- 27,191
אני מסכים שכמעט כל מי שהשקיע בנדלן בר
ארץ בעשור האחרון הרוויח. ואני עדיין טוען שהלקוחות של החברה שילמו יותר מכל ישראלי על ההשקעות שלהם.
נעם בלה בלה
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 18/10/18
- הודעות
- 2,021
- דירוג
- 2,174
גרהם
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 6/3/15
- הודעות
- 20,272
- דירוג
- 27,191
כן, זה הנושא עליו מדברים והדוגמה שלי על הנורבגי שמשקיע בישראל רלוונטית להשוואה בינו לבין משקיע ישראלי בישראל ולא בינו לבין נורבגי שמשקיע בנורבגיה. נראה לי מאד ברור מההקשר.
לזה אני לא מסכים. הצלחה נמדדת כתשואה בהתייחס לרמת הסיכון. בעיני רמת הסיכון של הנורבגי גבוהה יותר והתשואה שלו נמוכה יותר מאשר של משקיע ישראלי באותו נכס.
נעם בלה בלה
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 18/10/18
- הודעות
- 2,021
- דירוג
- 2,174
הצלחה של משקיע נמדדת ביכולת שלו להשיא תשואה על ההון שלו. זו מטרת ההשקעה. אם ביחס סיכון/תשואה עסקינן אפשר לקנות ממשלתי צמוד בכל הכסף וניצחת את המערכת. מבחינת הנורווגי, מעניין ת'סבתא שלו מה מרוויח הישראלי, מעניין אותו מה *הוא* יכול להרוויח במקומות אחרים.
אם היית אומר לי שיש מניה שאפשר להשקיע בה ששאר המשקיעים ירוויחו בה 12% אבל אני ארוויח 10%, הייתי רץ לקנות.
את הדיון התיאורטי על עקום התיקים היעילים אני משאיר למקומות אחרים.
גרהם
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 6/3/15
- הודעות
- 20,272
- דירוג
- 27,191
אם אלו השיקולים, אז עדיף למלא טוטו ביום ראשון. יותר ריווחי מכל מניה.
אני לא רואה טעם בדיון שמוכיח הצלחה לפי תשואות בדיעבד.
נעם בלה בלה
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 18/10/18
- הודעות
- 2,021
- דירוג
- 2,174
תוחלת הרווח בטוטו די נמוכה
גרהם
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 6/3/15
- הודעות
- 20,272
- דירוג
- 27,191
למי שממלא אחרי המשחקים היא כמה מיליונים בשבוע. כמו של הנורבגי שיודע שכדאי להשקיע בישראל אחרי העשור האחרון.תוחלת הרווח בטוטו די נמוכה
ורק כדי למקד, מזכיר לך שהדיון התחיל בטענה שלך, עליה חלקו כאן רבים, לפיה אין בעיה לישראלי ממוצע להגיע לתשואות של אמריקאי ממוצע בהשקעה בארה"ב.
נעם בלה בלה
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 18/10/18
- הודעות
- 2,021
- דירוג
- 2,174
נראה שאיבדת רצון לדיון אמיתי ואתה פשוט נהנה להוציא דברים מהקשרם, אז ברשותך אפרוש לדברים מהנים יותר.
Yoss
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 9/8/18
- הודעות
- 4,014
- דירוג
- 4,840
גרהם
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 6/3/15
- הודעות
- 20,272
- דירוג
- 27,191
צודק. זה קצת ילדותי להתעקש על משהו שגוי, אבל זכותך כמובן.
יהונתן ב.
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 12/9/18
- הודעות
- 255
- דירוג
- 215
בחזרה לפוסט העיקרי והתגובות הרבות עליו
ה"סיכון"המדובר הוא אותו סיכון לישראלים ואמריקאים כאחד בכל שוק ובכל מצב, כאשר מישהו לא עושה את הבדק בית שלו - הוא מהמר ולא משקיע.
היתרון של משקיע זר היא הנזילות והרצון לשלם מזומן, סגירה מהירה שתתן לו יכולת לקבל הנחה במחיר.
ישראלי יצטרך לבסס שיטה שונה שתעזור לו לכפר על האי יכולת שלו (לפעמים) לראות את הנכס פיזית.
- למצוא מתווך שראיינת מראש
- למצוא פקח עם המלצות
- להבין מה מדברים איתו בכלל.
- faith.
לאחר שנסגרת על איזור הנכס שתקנה בו וקיבלת תמונה על מצב הנכס - יש לך את הכל הפרטים שתצטרך כרגע כדי לזוז הלאה ולממש תכנית עסקית (שיפוץ, השכרה והחזקה).
אנחנו בשנת 2019, אין דבר שלא תוכל לעשות או לברר מרחוק כיום - זה תלוי ברצון שלך להתמודד עם ה"כאבי ראש" הכרוכים בכך. (כאבי ראש לרוב באים עם תשואה גבוהה)
מי שלא רוצה להשקיע זמן וכסף לרוב תמיד ימשיך לחפש עוד זמן ועוד כסף.
ה"סיכון"המדובר הוא אותו סיכון לישראלים ואמריקאים כאחד בכל שוק ובכל מצב, כאשר מישהו לא עושה את הבדק בית שלו - הוא מהמר ולא משקיע.
היתרון של משקיע זר היא הנזילות והרצון לשלם מזומן, סגירה מהירה שתתן לו יכולת לקבל הנחה במחיר.
ישראלי יצטרך לבסס שיטה שונה שתעזור לו לכפר על האי יכולת שלו (לפעמים) לראות את הנכס פיזית.
- למצוא מתווך שראיינת מראש
- למצוא פקח עם המלצות
- להבין מה מדברים איתו בכלל.
- faith.
לאחר שנסגרת על איזור הנכס שתקנה בו וקיבלת תמונה על מצב הנכס - יש לך את הכל הפרטים שתצטרך כרגע כדי לזוז הלאה ולממש תכנית עסקית (שיפוץ, השכרה והחזקה).
אנחנו בשנת 2019, אין דבר שלא תוכל לעשות או לברר מרחוק כיום - זה תלוי ברצון שלך להתמודד עם ה"כאבי ראש" הכרוכים בכך. (כאבי ראש לרוב באים עם תשואה גבוהה)
מי שלא רוצה להשקיע זמן וכסף לרוב תמיד ימשיך לחפש עוד זמן ועוד כסף.
אורי ג.
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 10/8/15
- הודעות
- 21,783
- דירוג
- 31,249
יש גם מקומיים עם היתרון הזה. הרבה פחות אבל יש.
נושאים דומים
נושאים דומים
-
-
שאלות בנוגע למחקר לפני קניית דירה ראשונה להשקעה - בדגש על התחדשות עירונית
- נפתח על ידי sagrub
- תגובות: 11
-
כדאיות לקיחת הלוואה מקופת גמל להשקעה לצורך קניית דירה להשקעה- נפתח על ידי משקיע בתבונה
- תגובות: 9
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
D
-
-
קניית דירה בהתניה של המוכר, שימכור הדירה אם לא ישלם מיסים . אשמח לטיפים, וממה להזהר.
- נפתח על ידי david5248
- תגובות: 246
-
-
אשמח לטיפים, איך אפשר למנוע קניית דירה ע'י אמא שלי, ושהחלופה תהיה שכירות לכמה שנים...
- נפתח על ידי david5248
- תגובות: 78
-
קניית דירה שהיא לא בית משותף, אלא מושע, מגורים או השקעה לעתיד בפינוי בינוי, אם יהיה
- נפתח על ידי dudu0255
- תגובות: 27
-
שאלה בנושא התקדמות בהליך קניית דירה , מהם השלבים הנדרשים? שלב העורכי דין, המו"מ , התשלום
- נפתח על ידי dudu0255
- תגובות: 6
-
-
-
-
-
קניית דירה במגדל מגורים (כ-20 קומות) לעומת דירה בבניין עד 9 קומות
- נפתח על ידי מתחבט
- תגובות: 21
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
השוואה בין אלטרנטיבות - קניית דירה אחת או שתי דירות (הון התחלתי זהה)
- נפתח על ידי o_b7
- תגובות: 2
-
-
התלבטות לגבי קניית דירה בנאות אפק בקריית ביאליק דרך מחיר למשתכן
- נפתח על ידי yonipers
- תגובות: 5
-