דירה להשקעה

  1. Harvey

    מו״מ על משכנתא - אשמח לפידבקים

    שלום לכולם. דירה להשקעה. גובה המשכנתא 930k, אחוז מימון 70%. בדקתי בינתיים ב2 בנקים. מדווח את הריביות הטובות ביותר שהשגתי עד כה. תמהיל: 302k פריים | 25 שנה | ריבית 0.95 232k משתנה צמודה כל 5 | 25 שנה | ריבית 2.4 396k קל״צ ל19 שנה | 19 שנה | 2.95 שיקולים: - החזר חודשי: נראה שההחזר הולך להיות...
  2. E

    מחשבות והתלבטויות בנוגע לדירה להשקעה

    שלום, לבן זוגי ולי יש סכום של כ- 600K שח בהנחה שההשקעה הרלוונטית עבורינו כרגע היא נדלן, אנו מעוניינים להשקיע את הסכום בדירה למטרת השקעה באזור המרכז, יש ל מספר לבטים ונשמח לשמוע מחשבות ודעות עליהם: * האם השקעה בדירת 2 חדרים במיקום מרכזי עדיפה על דירת 4 חדרים במיקום לא מרכזי באותה העיר? *האם זה...
  3. G

    ייעוץ לגבי גרייס ומיחזור משכנתא למטרות הגדלת הון ההשקעה

    הי! אני מנסה למצוא את האיזון בין תפיסות שמרניות לתפיסות מוכוונות צמיחה ואשמח לשמוע את דעתכם רקע קצר – בבעלותנו דירה בבת ים בשווי 1.2 מ', עם 75% משכנתא ל-30 שנים (דירה להשקעה, מושכרת ב-3,900 ₪). המטרה שלנו לצבור 2 נכסים נוספים ב-3 שנים הקרובות שיניבו לנו תשואה חודשית. כרגע אני עובד על מקורות...
  4. נגב

    פרוייקט הצמיחה - השלב הבא

    שלום לקהילה, אמנם השנה האחרונה היתה מחורבנת, אבל החלטנו לעשות בה כמה מהלכים חשובים בהסתכלות לטווח הרחוק. תיכף הפירוט והדילמה אבל קודם כל קצת רקע אישי: אנחנו זוג, בני 40-45, שכירים, 3 ילדים בגיל היסודי, גרים אי שם בין חדרה לגדרה, יותר קרוב לגדרה :) חיים בבית פרטי עם משכנתא קטנה בלי שום התחייבויות...
  5. E

    נדל"ן Vs שוק ההון

    שלום לכולם, אנו צפויים לקבל בחודשים הקרובים כ-600 אש"ח ומתלבטים לגבי אופן השקעתם. יש לנו תיק השקעות בהיקף של 1 מש"ח בפיזור של 40% מניות, 20% סולידי, 40% נכסים לא סחירים (קרן השקעה). לראשונה, היקף הסכום הביא אותי לשקול רכש דירה להשקעה (בארץ) ולכן פונה לעזרתכם. הנחות בסיס: - יש בבעלותנו דירה (עם...
  6. J

    קניית דירה להשקעה לעומת ערוצי השקעה חלופיים

    היי כולם, לא מחפש ייעוץ כמובן. כן אשמח לשמוע מדעתכם ונסיונכם כדי למצוא עוד כיווני מחשבה/ דברים שלא חשבתי עליהם. הסיטואציה: אני בן 24, הון קיים ונזיל של 100K שחסכתי בעבודה כמתכנת. מתכנן להתחיל ללמוד בעברית באוקטובר הקרוב, מדעי המחשב (מינוף היכולות הקיימות כמתכנת למדרגת שכר יותר גבוהה, ובעיקר...
  7. מנימליסט

    דירת מגורים

    היי חברים, לפני המצב קרונה הזה התחלתי לחפש דירת מגורים, יש לי הון עצמי של 600k והתלבטתי בין דירה להשקעה ואז לזכור דירה או דירת מגורים שכבר לגור עם האישה והילדים. לאור המצב הנטייה שלי עכשיו היא לקהות דירת מגורים לגור בה השאלה שלי האם לדעתכם במחירים בשוק היד 2 צריכים לזוז או שאנשים פרטים לא...
  8. ITS

    מחיר למשתכן במודיעין - דירת 3 או 5 חדרים - מה עדיף כלכלית?

    שלום לכולם, בשעה טובה, בקרוב אוכל לבחור דירה בפרויקט מחיר למשתכן במודיעין (שכונת מורשת). הקבלן כבר החל עבודות עפר וביסוס לפני כמה חודשים, לאחרונה (לפני כמה שבועות) קיבל היתר בניה מלא והוא יזמין לכנס בחירת דירות ב3-4 שבועות הקרובים. לפני 2 אפשרויות: דירת 3 חדרים דירת 5 חדרים הדירה היא למטרת...
  9. T

    צמצום עלויות מזומן ברכישת דירה

    שלום, אני שוקל להיכנס לתחום הנדל"ן, ואני מחפש דירה להשקעה בתל אביב. ממה שאני מבין, הריביות בשוק נמוכות מאד כרגע וכדאי למנף ולקחת משכנתא מקסימלית (75%). כלומר, ההון המזומן הנדרש הוא 25% ממחיר הנכס. לצורך העניין נבחן עלות של דירה במחיר 3,000,000 שח: 750 אלף שח הון עצמי (25%). תיווך - 2 אחוז - כ 68...
  10. Y

    מחפש חומרים לקריאה

    שלום לכולם, תוכלו להפנות אותי בבקשה לחומרים באינטרנט (או בספרים) על השקעה בנדלן או רכישת דירות? רצוי משהו בעברית שרלוונטי לפה בארץ אבל למעשה כל דבר יעזור. התחלתי לחשוב על רכישת דירה להשקעה או מגורים מסיבות שונות, אבל מרגיש חסרי ביטחון עצמי לגבי התהליך. בניגוד להשקעה בשוק ההון, אי אפשר לעשות פה...
  11. ה

    דירה להשקעה בהפסד

    שבוע שעבר פרסם אגף הכלכלן הראשי באוצר ש8% מהדירות להשקעה ברבעון השני של 2019 נמכרו בהפסד. אך הנקודה היותר מענינת היא שכמחצית מהדירות שנקנו לאחר 2016 הם בהפסד הון ראלי וכרבע גם נומינלי בהפסד. מי שרו דוגמא יש בגלובס
  12. א

    התייעצות בנושא פינוי, ותשלום בעת חתימת חוזה

    היי לכולם, העורכת דין שלי מתנהלת ב ״משא ומתן״ לגבי חתימת חוזה על דירה לקנייה שאני מעוניין לרכוש. העורך דין מצד המוכרים מבקש- 1. 28 אחוז (280 אלף ש״ח) מתוך מליון בעת חתימה 2. פינוי בעוד חצי שנה (ולא רשום כלום לגבי תשלום בחצי שנה הזאת) האם זה הגיוני לבקש אחוז כזה בעת חתימה חוזה? האם לא אמורים...
  13. א

    ההשקעה הגרועה ביותר שניתן להעלות על הדעת

    שאלה לגבי כדאיות השקעה בדירה. אם אני משקיע מיליון בדירה לעומת תיק השקעות. על שניהם אני אקבל בערך 5% בשנה. אבל על הרווח של הדירה המדינה לא לוקחת 25% מס רווח הון. האם בגלל זה ההשקעה בדיקה לא הופכת לכדאית יותר?
  14. A

    האם כדאי להזמין "בדק בית" לדירה חדשה? ואם כן איזה?

    בתהליך קבלה של דירה חדשה קיים "פרוטוקול מסירה ראשוני" בו על הרוכש להגיע לדירה ולציין ליקויים אם ישנם בדו"ח ועל הקבלן לתקנם עד ל"פרוטוקול סופי". עוד פירוט כאן: https://www.amitvered.co.il/פרוטוקול-מסירה ניתן לעשות זאת לבד באופן עצמאי או עם חברה מתמחית מסוג "בדק בית" מטעמם מגיע מהנדס בניין מומחה...
  15. H

    קניית דירה להשקעה בארצות הברית

    ערב טוב לכולם, שמי חי ואני מתעניין בזמן האחרון בקנית דירה להשקעה בארה"ב, המחירים בארץ בשמיים, וחשבתי ליקנות דירה בחו"ל ובשכירות שאקבל להשכיר דירה בארץ. הבעיה שלי היא שאני לא מכיר בצורה אישית משהו שעושה את זה ולכן הנושא דיי מפחיד אותי כרגע (עדיין פחות מפחיד מלקחת משכנתא בארץ :roll:) יש לי כמה...
  16. Gari

    מיסוי על דירה שנייה לעומת שוק ההון במקרה שלי

    היי יש לי כבר דירה (בלי משכנתא) שאני גר בה ואני שוקל לקנות דירה נוספת (בישראל) להשקעה. אני רוצה לקנות דירה בפריפרייה בארץ בפחות ממיליון ש"ח, להשכיר אותה (לא החלטתי עדיין לכמה זמן, כמה שנים או כמה ימים\עסקת אקזיט) ואז למכור אותה כשאני חושב שהמרווח בין מחיר הקנייה למכירה היה גדול מספיק בשביל...
למעלה