עשיתי סימולציה קצרה בה מניחים הון עצמי התחלתי של 10 אלף, מינוף של פי 10 מתאזן פעם בשנה, תשואה שנתית 10%, אין עמלות או מיסים ואין ריבית על ההלוואה.
יצא לי שאחרי עשור מגיעים ל 10 מיליון הון עצמי.
בפועל, כל שנה עם ירידה של 10% תוביל ל 0 מיליון הון עצמי. (שלא לדבר על איזה בנק יתן לך הלוואה של 90 מיליון, וללא ריבית) (עריכה: עכשיו נזכרתי שבאיטרציה האחרונה איזנתי את החוב ללא צורך, אז החוב של השנה האחרונה יהיה נמוך יותר מזה שציינתי, אבל עדיין אסטרונומי)
אז זהו שכן, ברמות מינוף כזאת הוצאות המימון הורגות אותך, תחשוב על זה ככה: גם אם המדד לא זז והריבית לא עולה (והיא כן עולה) אז תוך שנה רק הוצאת המימון תמחק לך 40% מההון העצמי, כלומר מספיק שהמדד יורד ב6% ואתה נמחק (בפועל גם לפני כן כי ההון העצמי לא יכול להיות 0, צריך מינימום מסויים).
אז זהו שכן, ברמות מינוף כזאת הוצאות המימון הורגות אותך, תחשוב על זה ככה: גם אם המדד לא זז והריבית לא עולה (והיא כן עולה) אז תוך שנה רק הוצאת המימון תמחק לך 40% מההון העצמי, כלומר מספיק שהמדד יורד ב6% ואתה נמחק (בפועל גם לפני כן כי ההון העצמי לא יכול להיות 0, צריך מינימום מסויים).