עזרה מבעלי הניסיון

[Nobody23]

שלום, בן 25, אשמח לשמוע עצות על איך אני יכול להיות קבלן בנייה. הנושא מעניין אותי, אבל מצד שני אני מפחד לקחת הלוואה מוגזמת בגיל הזה כדי להרים את הפרוייקט הראשון. כמו כן, אני מתוסבך על איזה מקצוע ללכת ללמוד. עשיתי מכינה להנדסה כדי ללמוד הנדסת בניין אך לצערי לא התקבלתי. אני צריך להחליט אם לחזור על המכינה או שאני בכלל מבזבז את הזמן שלי. הבנתי שבהייטק הכסף מעולה- אז לאחרונה אמרתי לעצמי אולי כדאי בכלל ללמוד מדמח במכללה ולחסוך כסף טוב כמה שנים, ואז בעזרת השם להגשים את החלום של חברת בנייה משגשגת. מה דעתכם? אני מבולבל ואין לי זמן להיות מבולבל, אז אודה מראש למייעצים. אם יש כאן אנשים מתחום הבנייה יעזור מאוד. הבנתי שבארץ מאוד קשה להתעשר כביכול מהתחום, אשמח לשמוע את דעתכם. תודה.

 

[yik - financial planner]

מבין השורות ניתן להבין שמעניין אותך להתעשר, לא משנה באיזה מקצוע...
אתה מוכן להתעשר אבל לעבוד בתחום שלא מעניין אותך?
לדעתי צעד ראשון זה להבין מה מעניין אותך לעשות כל יום? במה אתה טוב?

 

[Nobody23]

חשוב לי להתעשר, כן. אני כן נמשך לתחום הנדלן, עם זאת חושב שכדאי שיהיה לי תואר שיניב כסף טוב כדי להגשים את שאיפותיי בתחום הנדלן. אם אלמד מדעי המחשב במכללה, זה יהיה רעיון טוב? או שכדאי לי לעשות שוב מכינה להנדסה כדי להיות מהנדס בניין? אשמח לעצות כי נמאס לי להתלבט כול הזמן, כבר לא ילד וזה פתטי

 

[האזרח הקטן]

בקרב הציבור יש לפעמים בלבול של המושגים בתחום הנדל"ן - קבלן ביצוע, יזם, חברת ניהול וכו'.
תוכל להסביר למה אתה מתכוון כשאתה אומר שאתה רוצה להיות קבלן? איך אתה מדמיין את סדר היום שלך?

ואז בעזרת השם להגשים את החלום של חברת בנייה משגשגת.

צריך הרבה אורך רוח, עבודה קשה, ניסיון, מזל ולפעמים גם הרבה הפסדים עד שהופכים חברה למשגשגת. מעט מאוד חברות מצליחות לשגשג מתחילת דרכן, חלקן הגדול לא ישגשגו לעולם וחלקן יסיימו את דרכן בהפסדים כבדים.

 

[דאניל]

אולי אתה מכיר קבלן שתוכל לדבר איתו ולהתייעץ? או מכיר מישהו שמכיר קבלן ויוכל לסדר לך פגישה?

 

[Nobody23]

בקרב הציבור יש לפעמים בלבול של המושגים בתחום הנדל"ן - קבלן ביצוע, יזם, חברת ניהול וכו'.
תוכל להסביר למה אתה מתכוון כשאתה אומר שאתה רוצה להיות קבלן? איך אתה מדמיין את סדר היום שלך?


צריך הרבה אורך רוח, עבודה קשה, ניסיון, מזל ולפעמים גם הרבה הפסדים עד שהופכים חברה למשגשגת. מעט מאוד חברות מצליחות לשגשג מתחילת דרכן, חלקן הגדול לא ישגשגו לעולם וחלקן יסיימו את דרכן בהפסדים כבדים.

מקים צוות, מרים פרוייקטים, מוכר, חוזר חלילה.וזה ככה רק בישראל? או שבכול מקום קשה להתעשר מהתחום?

 

[amit]

מקים צוות, מרים פרוייקטים, מוכר, חוזר חלילה.וזה ככה רק בישראל? או שבכול מקום קשה להתעשר מהתחום?

אם אתה קונה ומוכר , אתה יזם.
פיספסת את השלב בו אתה קונה את הקרקע. בבניין קטן יש 10 יחידות לפחות , ומחיר קרקע ליחידה בישראל מתחיל בכמה מאות אלפי שקלים בפריפריה הרחוקה.
אז כדי ליזום פרוייקט כזה אתה צריך הון של כמה מיליונים . ואם יש לך הון כזה ואתה רוצה ליזום, למה ללמוד הנדסה ? תביא קבלן שמתמחה בזה ותרים את הפרוייקט.

אם מחר בבוקר תסיים לימודי הנדסה , זה לא יקרב אותך לאותו יעד של הקמת חברה יזמית. כן , זה יתן רקע שעוזר אבל לא מעבר לזה.

 

[האזרח הקטן]

מקים צוות, מרים פרוייקטים, מוכר, חוזר חלילה.

תיארת ברבע משפט תהליך של שנים שכולל בתוכו הרבה מאוד פעילות.
החל באיתור קרקע, התמודדות במכרז, גיוס המימון, קבלת היתרי בנייה, עבודה עם קבלני ביצוע, שיווק הפרויקט - אלו רק חלק ממכלול הדברים שיזם צריך לעשות כדי להשלים פרויקט אחד.
היזם לוקח על עצמו לא מעט סיכון, כי אם טעה בתמחור שבו יצליח למכור את הנכסים ולפיו התמודד במכרז, הוא ייכנס לבעיות תזרימיות. אם הוא לא יודע לדחוף את ועדות הבניה, הוא יגלה שגילחו לו רבע מיחידות הדיור, או שהוא מחוייב בעלות פיתוח של פארקים ושטחים ציבוריים כתנאי לבניה. אם הוא לא יודע להתנהל עם קבלני ביצוע הוא ימצא את עצמו עם פרויקט שמתארך בשנים לעומת התכנון, עם עלויות בנייה גבוהות יותר ועם תלונות מדיירים על ליקויי בנייה.
ואני בטוח שיש עוד אלף ואחד סיכונים וקשיים שאני לא מכיר.

וזה ככה רק בישראל? או שבכול מקום קשה להתעשר מהתחום?

לא יודע. אני מכיר את הסטטיסטיקות לגבי ישראל, שהרוב הגדול של העסקים שמוקמים לא מצליחים להיות רווחיים, ונסגרים בסופו של דבר. אולי במדינות שונות זה קל יותר.

 

[Nobody23]

הבנתי.. תודה חבר