השקעה באוקראינה

[שלמה 123]

האוכלוסיה שם קטנה ב20% מאז נפילת הקומוניזם, ממה שידוע לי היא ממשיכה לקטון עקב הגירה ושיעור ילודה נמוך. כמה ביקוש לנדל"ן יהיה במצב כזה?

יכול להיות שיש הגירה לערים הגדולות וגם תיירות

 

[amit]

מציע לבדוק בקישור הבא מה המגבלות כרגע.

https://bank.gov.ua/control/en/publish/article?art_id=87962509&cat_id=76291

זה האתר הרשמי של nbu.
להשקיע בנדלן זה נחמד, אבל קודם כל צריך להבין מה כללי המשחק במגרש בו אתה משחק.

מה זה אומר
Fx surrender requirements 50% to 30%

 

[Penguin]

מה זה אומר

זה נועד לעסקים עם הכנסה במט"ח.
החוק מחייב אותם למכור את יתרות המט"ח, כדי לתמוך בשער של המטבע המקומי.

בארץ היה דווקא מקרה הפוך...בגלל תשלום מסים.
https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001188749

 

[edd]

יכול להיות שיש הגירה לערים הגדולות וגם תיירות

אתה צודק, אבל חלקית,
רק קייב נהנת מהגירה חיובית מכל הערים הגדולות באוקראינה, היא גדלה ב-10% משנת 2005.
אוקראינה בהגירה שלילית רצינית מתחילת שנות האלפיים

 

[שלמה 123]

רק קייב נהנת מהגירה חיובית מכל הערים הגדולות באוקראינה, היא גדלה ב-10% משנת 2005.

רוב ההשקעות בקייב באמת

 

[Shlomi Z]

סליחה שאני מתפרץ לדיון (הטייה קוגניטיבית) + אני בטוח שיש פה כרישי נדל"ן וכו'
אבל
מהביקור שלי בשנה האחרונה בקייב + שיחות שלי עם חברים משמה,
מאז הברדק עם קרים והעובדה שפוטין חושב שאוקראינה זה חצר המשחקים שלו
ניכר כי קייב נמצאת על כרעי תרנגולות. הכל שמה נפיץ.

 

[Nina T]

היי כולם
לפי המדריך הגלובלי למשקיעים התשואות באוקראיינה הן באזור ה10 אחוז תשואה ברוטו
אני מניח שהקיזוז המס המקומי ( 18%) ודמי ניהול שאני מניח שהם כ10% מדובר על תשואה של 7%
ממה שאני בדקתי אפשרויות הרכישה יקיימות ישירות מקבלן מה שגם מצמצם את עלויות התחזוקה
7% תשואה נשמע טוב אני מניח
עד לכאן נשמע טוב
אך מצד שני זו אוקראיינה מדינה עם כלכלה חלשה
אך מצד שלישי מדינה ששואפת להגיע לאיחוד האירופי
מה דעתכם חברים ???

האינפלציה באוקראינה 9%, זאת אומרת שאגח אוקראינה ל3 שנים בתשואה של 16.8 למעשה התשואה היא 7.8%, גם יפה, אבל יש לשקלל את האינפלציה ואם קונים את המטבע האוקראיני מה הסיכוי שירד מול השקל ׁב2019 הריבניה עלה מול השקל, מפתיע) נשמע מעניין

https://tradingeconomics.com/ukraine/inflation-cpi


מ2016 הריבנייה ירד 15% מול השקל
יש לפחות אחוז על המרה ועוד כ0.25 אחוז בגין העברה לחו"ל. כנ"ל כשהכסף חוזר לארץ שזה עוד כ2.5% שיורד מהרווח. אלא אם יש פלטפורמת השקעות שלא לוקחת עלויות כאלה.
16.8 תשואה
9- אינפלציה
2.5- המרה/העברה
-2 הפרשי שער
סה"כ תשואה 3.3% בלי לקחת סיכונים פוליטיים
המנהיגות חדשה באוקראינה והמטבע עלה השנה, אך ייתכן וייפול וכל ההשקעה תהפוך להפסד תהומי בשל שינויים במט"ח

 

[KickR]

יש לפחות אחוז על המרה

המטבע האוקראיני לא סחיר יחסית. כנראה זה קשור לנפילות שהוא חווה בעשור האחרון.

 

[שלמה 123]

-2 הפרשי שער

למה גם הפרשי שער נוספים של 2.5% שהכסף מגיע ארצה הרי מגיעים דולרים לארץ?

 

[Nina T]

בנק ייקח על כל המרה מרווח של אחוז. המרת למטח-אחוז, החזרת לשח-אחוז. ועוד עמלות יהיו כ0.25 בדרך