השקעה באופקים/דימונה

[Idantal]

שלום,
אשמח לייעוץ מתכנן לרכוש דירה להשקעה בדרום. כרגע על הפרק ולפי התקציב מדובר בדימונה או אופקים בסכום של 400000 שח
הבנתי בדימונה הולך להפוך את פניה ולהפוך להיות היעד הבא אחרי ב"ש. את אופקים אני פחות מכיר. אשמח לשמוע פה דעות של אנשים שמכירים את האיזור

 

[doc29]

עיירות פיתוח במדינה עם מחירי דירות מנופחים. לא נשמע דיל מדהים.

 

[אורי ג.]

הבנתי בדימונה הולך להפוך את פניה ולהפוך להיות היעד הבא אחרי ב"ש

מתי פעם אחרונה היית בדימונה?
מה יש בדימונה שימשוך אוכלוסיה חזקה?

 

[Everything_Nice]

מתי פעם אחרונה היית בדימונה?
מה יש בדימונה שימשוך אוכלוסיה חזקה?

יש שינוי. צה"ל הגיע לאזור בכמויות גדולות יחסית. המחירים גם בירוחם עלו לא מעט כתוצאה מכך.
אופקים פיתוח הרכבת גרמה לעוד ועוד להגיע גם בגלל הטבת מס וגם בגלל מרחק יחסית מעוטף עזה. זה איפה שהוא באמצע.
לא יודע לגבי העתיד אבל לדעתי המחירים עדיין בכל הארץ יחסית דיי גבוהים.

 

[גרהם]

מקווה לא לפגוע.
חברים מהעבודה שגדלו בדרום (כולל אחת בדימונה) והיום במרכז מספרים על מדינה אחרת - בשרותים ציבוריים, תשתיות ואוכלוסיה. לדבריהם לא השצה הרבה ב 20 שנה האחרונות.
די עצוב במדינה בה כמעט מכל מקום מגיעים תוך שעה נסיעה ברכבת לתל אביב. (רכבת ישראלית).

 

[קפה שחור]

יש שינוי. צה"ל הגיע לאזור בכמויות גדולות יחסית

אמרו את זה לפני 15 בערך, הוא עדיין צועד...
ושזה רק אם יש חשיבות לזה שצה"ל מגיע, במקומות שהוא נמצא (או ממוקם) הייתי מעדיף להמנע (כמו בסיס קציעות לדוג)
אז 100 אנשי קבע שמחפשים בו בית מעלים פתאום את המחיר?
גם אם כן, העלות כבר מתומחרת מזמן

 

[Idantal]

גם אני עם אותם ספקות שאתם מעלים פה השאלה איפה עוד אפשר לרכוש דירה בארץ שהתקציב הוא 400 אלף שח? בבאר שבע כבר לא ניתן למצוא במחירים כאלה..

 

[אורי ג.]

גם אני עם אותם ספקות שאתם מעלים פה השאלה איפה עוד אפשר לרכוש דירה בארץ שהתקציב הוא 400 אלף שח? בבאר שבע כבר לא ניתן למצוא במחירים כאלה..

תפתח יד-2 ותבדוק.

 

[Everything_Nice]

אמרו את זה לפני 15 בערך, הוא עדיין צועד...
ושזה רק אם יש חשיבות לזה שצה"ל מגיע, במקומות שהוא נמצא (או ממוקם) הייתי מעדיף להמנע (כמו בסיס קציעות לדוג)
אז 100 אנשי קבע שמחפשים בו בית מעלים פתאום את המחיר?
גם אם כן, העלות כבר מתומחרת מזמן

עיר הבהדים העלתה את המחירים זה חד משמעית.
ד"א בנושא שונה , אם מדברים על דימונה חלק מהמקומות זה לא סביון אבל באופן כללי חלק גדול מהעיר עובדי מפעלים מאד מסודרים עם משכורות מעולות. יש אזורים עם בתי קרקע/קומות ברמה גבוהה. גם בירוחם יופי של דירות חדשות.
שעדיין לדעתי יקרות מידי

 

[רוני]

הי
החשיבה שלך מוטעת, מסוכן בנדל"ן להמר על שינויים מתוכננים בעתיד.
תתמקד בעובדות הקיימות כיום, על זה תבסס את החלטת ההשקעה, אם יהיה שינוי לטובה בעתיד, זה בהחלט בונוס.

אני רוצה לתת לך טיפ, בכל מקום בעולם בו אני משקיע, אני מתמקד במגמת השוק המקומי, במיקומים חזקים כלכלית, עם מקורות תעסוקה גדולים ומגוונים,
המייצרים הגירה חיובית של מהגרי עבודה.
בישראל מרכז גוש דן מתאים לנקודות שציינתי.

 

[Idantal]

לדעתכם חיפה עדיפה להשקעה במצב הנוכחי היום?

 

[Fitch]

לדעתכם חיפה עדיפה להשקעה במצב הנוכחי היום?

כחיפאי כן.
אבל כנראה עדיף ספרד/אנגליה/ארה"ב.

 

[יהודה ישראל]

סע לדימונה, תסתובב, תבדוק מה התושבים אומרים.
האם יש הגירה חיטבית לעיר, כמה ההגירה השלילית.
באיזה יום פתוחה הקופ"ח ואיפה אפשר לקנות נייס גאי.
מדובר בעיירת פיתוח עם עתודות בניה לא מוגבלות, עם דירות רפאים במחירי רצפה.
כמה שעות הרגליים שךך כבר הסתובבו בדימונה?

לגבי אופקים, היא רלוונטית רק במקומות שהדירות יקרות יותר.

 

[ההוא מהדרום]

הרבה פעמים בפריפריה ישנם דירות שמאוכלסים כמעט תמיד בשכירות עם אוכלוסיה ברמה סוציו-אקונמיות גובהה ומעבר לכביש/סוף הרחוב רמה נמוכה. או ללא השכרה בכלל. (או רק דירה אחת עם נרקומן בבנין)

כדי לך מאוד לבדוק גם את הדירה הספציפית.

 

[Boker]

לא כדאי, המדד הסוציו אקונומי נמוך אנשי הקבע מעדיפים את ב"ש קרית מלאכי וגדרה. תוסיף לכך שמחיר למשתכן והסכמי הגג הגדולים שנחתמו לאחרונה בערים אלו הולכים להכפילם (ראה את חריש ראש העין ושכונת כרמי גת בקרית גת כמקרה בוחן ואלו ערים לא מהפריפריה הרחוקה כמו דימונה וירוחם) . הייתי הולך על קרית מלאכי שמאוד קרובה יחסית לכביש 6 אבל ספק שמחירים האלו תמצא משהו טוב. מסקנה תעלה קצת את ההון העצמי כי ב600 א ומעלה יש יותר אופציות