נקודת המוצא היא שיהיה רווח על מסלול קל״צ. במקרה כזאת ההלוואה לא מתייקרת.
אני חושב שיהיה לך רווח על הקל״צ רק במצב קיצון - כי הריבית שלו מראש יותר יקרה (כלומר לקחו בחשבון שתהיה עליה) ביחס לשאר המסלולים.
בטח שאתה מפספס .
ההפרש בין קלצ לשאר המסלולים הוא בדרך כלל 1-3% , אם הריבית או הריבית + מדד יעלו מעבר לזה במצטבר -הרווחת.
זה נכון אבל אף פעם לא הבנתי מי זכה לריבית קל"צ כי ברירת המחדל היתה אחת - ריבית קבועה צמודה למדד. אז מי היו ברי המזל?
כשהאינפלציה משתוללת הכל יוצמד ואין ברירה , אבל מי שלקח משכנתא כמה שנים לפני הבלאגן יכל לבחור .
גם בשנות השבעים המדד לא נפל מ 10% (והרבה יותר, רוב השנים).
בנק ישראל כרה להן קבר? מי שלוקח משכנתא מנופחת עם ריבית משתנה בלי להבין את ההשלכות של עליית הריבית הוא זה שכרה את הקבר לעצמו. בנק ישראל לא מכריח אף אחד לקנות דירה, ובטח לא עם כסף שאין לו.
לדעתי זה לא סביר. לבנק ישראל אין לאן לברוח, אנחנו משק קטן שתלוי בייצוא , אם הריבית במערב תעלה ואצלנו תישאר נמוכה -אין ייצוא ואין הייטק.
אם ניקח את תכנית הסיוע מהקורונה כרפרנס, סיוע כזה, אם יהיה, יבוא בדמות הקפאה זמנית או פריסה מחדש ליותר שנים והקטנת ההחזר - בשני המקרים העלות למדינה נמוכה יחסית, ומבחינת הלווה מדובר רק בייקור המשכנתא.
