• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

איך העלאת הריבית תוריד את מחירי הדיור- אם כבר תעלה אותם בסופו של דבר

  • פותח הנושא luiz
  • פורסם בתאריך

luiz

משתמש רשום
הצטרף ב
11/5/22
הודעות
15
דירוג
8
איך זה יגרום לירידה במחיר ? הביקוש בארץ הוא קשיח, ועובדה שהמחיר לא ירד בהעלאות הקודמות. יותר מזה, בגלל שלא ירד בעליות הקודמות כי הביקוש קשיח יחסית , אז כשהריבית תרד חזרה המחירים ייזקו.בכך הפעולה הזאת לא רק שלא עוזרת, אלא גם הורסת. ובלי קשר , איך זה אמור לתרום ? מה אכפת לאדם הממוצע אם המחיר ירד אבל הריבית תעלה ואז נשלם את אותו סכום רק שיותר כסף ילכו לבנקים במקום לאנשים פרטיים , אבל מי שרוצה לקנות דירה ישלם אותו דבר וכנראה שיותר. רקקק בנייה מאסיבית (וייבוא של עובדים סינים, קמבודים וכו') יוריד את המחיר, ולא שום דבר אחר.
אז מה אני מפספס ? למה טוענים שזה יוריד את המחיר ולמה זה מעניין שיורד המחיר ומשלמים יותר ריבית ? זה יוצא במקרה הטוב אותו דבר, ובמקרה הפחות טוב יותר יקר.בעתיד אחרי שהמחירים שוב יעלו , אז שוב יעלו את הריבית והמעגל הזה יתחיל מחדש.ככה בעצם מתדלקים את המחיר.מסכימים איתי ? אשמח להבין איך אתם רואים את הדברים
 
אי אפשר להלחם במשבר הדיור באמצעות העלאת ריבית בלבד (ודאי לא בשלב הנוכחי).
אבל, הריבית משפיעה בכל ההיבטים. מייקרת את המשכנתה, מייקרת לקבלנים את עלויות המימון באופן מעט יותר עקיף נותנת אלטרנטיבה למי שיש עודפי מזומנים ומחפש השקעה בסיכון נמוך כפי שנתפס כיום נדלן למגורים בארץ.
 
המוכר יאלץ לבקש פחות, כי הרוכש/ים הפוטנציאלים לא יוכלו לתת את המחיר המבוקש.
אם היו רוצים להוריד ספציפית את מחיר הדירות, הכיוון היה צריך להיות (לדעתי) להגביל את מספר השנים לפריסה של משכנתה.
 
אי אפשר להלחם במשבר הדיור באמצעות העלאת ריבית בלבד (ודאי לא בשלב הנוכחי).

תקפיץ את הריבית ל-10% ותראה כיצד הביקוש צונח ל-0 כי כמעט כולם יוצאים מהמשחק, אבל זה לא פותר את הבעיה של מחסור בדירות.

איך זה יגרום לירידה במחיר ? הביקוש בארץ הוא קשיח

ביקוש לדיור קשיח, לא ביקוש לדירה. אפשר לגור אצל הורים או עם שותפים או באוהל ליד בנק ישראל או אפילו במעון ראש הממשלה אחרי שמשתלטים על המתחם. (ע"ע סרי לנקה)

מה אכפת לאדם הממוצע אם המחיר ירד אבל הריבית תעלה ואז נשלם את אותו סכום רק שיותר כסף ילכו לבנקים במקום לאנשים פרטיים , אבל מי שרוצה לקנות דירה ישלם אותו דבר וכנראה שיותר.

תקציב של משפחה זה לא בור ללא תחתית. בנק נותן משכנתא עד 40% מהכנסה פנויה של בני הזוג (בתנאי שיש דירוג אשראי מעולה). ככל שהריבית עולה => עלויות מימון מתייקרות => משכנתא מתייקרת => יותר ויותר אנשים יוצאים מהמשחק => ביקוש יורד

לפני מספר חודשים זוג שנטל משכנתא של מיליון שקל שילם החזר של 4,500. היום זוג שנוטל משכנתא נועל החזר של 5,000. אחרי עוד כמה פעימות של העלאת ריבית זה יהיה החזר של 5,500 - 6,000.

בתחילת השנה זוג היה צריך 11,000 נטו כדי להיות במשחק
היום זוג צריך 14,000 נטו כדי להיות במשחק
בסוף השנה זוג יצטרך 16,000 נטו כדי להיות במשחק

זה הבדל קיצוני מאוד שהתרחש בכלום זמן.

מי שאומר שזה לא יעשה שינוי בשוק פשוט מדבר מפוזיציה.

רקקק בנייה מאסיבית (וייבוא של עובדים סינים, קמבודים וכו') יוריד את המחיר, ולא שום דבר אחר.

בטווח ארוך זה נכון.
 
נערך לאחרונה ב:
תקפיץ את הריבית ל-10% ותראה כיצד הביקוש צונח ל-0 כי כמעט כולם יוצאים מהמשחק, אבל זה לא פותר את הבעיה של מחסור בדירות.
ועל הדרך קבלנים יפסיקו לעבוד, חלקם יפשטו את הרגל, עלייה גדולה בחובות מסופקים של הבנקים, דולר לכיוון 2.5 ש"ח ופיטורי ענק בהייטק ועוד ועוד. יש עוד כמה דברים שצריך לשים לב אליהם חוץ ממחירי הדיור.
ומתברר שקלעתי לדעת גדולים. המשנה לנגיד אומר שמטרת העלאת הריבית היא לא לפתור את משבר הדיור.
 
תשמע נוח לו לגלגל את תפוח האדמה הלוהט על הממשלה (הלא קיימת) ולשחק אותה כאילו לבנק ישראל אין חלק במשבר הדיור אחרי מדיניות ריבית 0% במשך 10 שנים ומעלה.

טכנית זה נכון שצד ההיצע נמצא בשליטת הממשלה, אבל חלק מעליית המחירים נבעה מקבלנים שהתאבדו על מכרזים של רמ"י בזכות העבודה שכסף זול היה זמין כמו זבל על חופי הכינרת אחרי פסח ורוכשים שיכלו להתמנף עם משכנתאות עתק בריבית מגוכחת.

אבל כל עוד לא הייתה אינפלציה (רשמית, לפחות) הם יכלו להתנהג כאילו הם איזה גוף ניטרלי שמרחף בשמיים ולא משפיע על שום דבר. עכשיו שיש אינפלציה קשה והם נאלצים להגיב בחוסר רצון רב ע"י העלאת ריבית פתאום יש סדקים בגרסה שלהם.

עוד משהו מהראיון שמאוד צרם לי:

"אין לנו מנדט לפעול כדי להוריד את מחירי הנדל"ן. היעד שלנו זה יעד האינפלציה. לגבי מה גורם לעליות בשוק הנדל"ן, ובהחלט יש עליות מאוד חדות בשנה האחרונה, הבעיה שלנו היא שמה שמשפיע בראש ובראשונה על מחיר הנדל"ן זה היצע.

וואלה? מוזר כי לפי סעיף 3(א)(1) לחוק בנק ישראל כתוב "לשמור על יציבות מחירים, וזאת כיעד מרכזי".

https://www.boi.org.il/he/AboutTheBank/ObjectivesAndFunctions/Pages/Default.aspx

אז כאילו
bitch please
 
נערך לאחרונה ב:
תשמע נוח לו לגלגל את תפוח האדמה הלוהט על הממשלה (הלא קיימת) ולשחק אותה כאילו למדיניות בנק ישראל אין חלק במשבר הדיור אחרי מדיניות ריבית 0% במשך 10 שנים ומעלה.
לא היתה ברירה , אנחנו משק קטן שמבוסס על ייצוא. אין תרחיש שבו כל העולם המערבי בריבית 0 ואנחנו ב5%.
 
ועל הדרך קבלנים יפסיקו לעבוד, חלקם יפשטו את הרגל, עלייה גדולה בחובות מסופקים של הבנקים, דולר לכיוון 2.5 ש"ח ופיטורי ענק בהייטק ועוד ועוד. יש עוד כמה דברים שצריך לשים לב אליהם חוץ ממחירי הדיור.
ומתברר שקלעתי לדעת גדולים. המשנה לנגיד אומר שמטרת העלאת הריבית היא לא לפתור את משבר הדיור.
כמעט כל חברה בישראל תהיה בבעיה בתרחיש כזה.
 
מה אכפת לאדם הממוצע אם המחיר ירד אבל הריבית תעלה ואז נשלם את אותו סכום רק שיותר כסף ילכו לבנקים במקום לאנשים פרטיים , אבל מי שרוצה לקנות דירה ישלם אותו דבר וכנראה שיותר
יפה שאתה מבין את זה , רוב הטוקבקיסטים לא.
המחירים אולי ירדו ,אבל לא בטוח שיהיה קל יותר לקנות דירה.
 
בסופו של דבר מיתון זה חלק בלתי נפרד מסייקל בכלכלה. אי אפשר לברוח מזה לנצח ע"י ריבית 0%, הדפסת כסף ושאר הלהטוטים של בנקים מרכזיים.

אישית אני עוקב אחרי מה שהולך בסין. זה פשוט מרתק.
 
והנה נפילה במכירת הבתים בארה"ב.

מי חשב שכאשר הלוואה לא זולה כמו זבל כבר אי אפשר לקחת 300 אלף דולר חוב.


 
נערך לאחרונה ב:
והנה נפילה במכירת הבתים בארה"ב.

יש מצב שאתה בוט שרק קורא את הכותרות?

"According to the National Association of Realtors, the median price of a home increased 10.8 per cent from a year ago"

"the housing market is currently in a recession in terms of diminishing home sales and home construction. However, there has been no housing market downturn. Nearly 40 % of properties continue to sell for the total list price as supply is still limited, and prices are rising everywhere."
 
תקרא את הכתבות היותר עדכניות שהבאתי. (מהיום)

תשמע אתה מתכחש לעובדה בסיסית והיא כאשר מימון מתייקר קשה יותר לקחת חוב גבוה.
 
אתה מתכוון לזה?

"Meanwhile, the median price for a new construction home rose to $439,400, up from $402,400 the previous month."

מביך.
 
מחיר לא יכול להמשיך לעלות בזמן שהביקושים מתרסקים. זה לא עובד ככה.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
I העלאת הריבית הקרובה שוק ההון 10
ק שער הדולר בעקבות העלאת הריבית בארה"ב שוק ההון 4
ב העלאת הריבית במשק שנת 2022 - איפה זה פוגש כל אחד מאיתנו צרכנות פיננסית 130
R העלאת הריבית לחישוב קצבת הפנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
Modric19 אג"ח ישראלי לאחר העלאת הריבית שוק ההון 22
cypriano de rore העלאת הריבית בבנק ישראל שוק ההון 63
yossik העלאת מחירים סמויה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 56
ה בכוונת משרד האוצר: ביטול העלאת תקרת ההון הפטור פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 58
M הודעה מראש על העלאת דמי ניהול בפנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
doc29 העלאת דמי ניהול בקופת גמל ללא הפקדות ועם הלוואה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
Tsachi01 העלאת תמונות לאתר אוף טופיק 26
א העלאת ריבית בארה"ביום רביעי פוסטים מאיכות נמוכה 7
A קרן חירום ומשכנתא - העלאת ריבית צרכנות פיננסית 1
צ האם לקנות אג"ח בתקופה של העלאת ריבית - ועוד שוק ההון 2
F למה העלאת ריבית בארה"ב גורר נפילות בבורסה? שוק ההון 4
Yos העלאת דמי ניהול של קרן האג"ח - התלבטות שוק ההון 6
stamEhad מה צפוי לקרות לקרן מחקה אג"ח ממשלת ישראל במקרה של העלאת ריבית? שוק ההון 4
S העלאת הנושא הכלכלי במהלך הקשר אוף טופיק 37
ה איך העלאת ריבית בארהב תשפיע על הכלכלה בישראל? פוסטים מאיכות נמוכה 4
D העלאת שכר בהייטק לאחר שנה התפתחות אישית 8
A העלאת ההון העצמי ע"י השקעה בשוק ההון שוק ההון 34
M העלאת גיל הפרישה - יש לזה בכלל משמעות? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 10
R העלאת שכר שנתית בהייטק - מרגיש לא מוערך אוף טופיק 60
G ביידן מכריז על תכנית הכוללת העלאת מס חברות והמניות/מדדים ממשיכים לעלות פוסטים מאיכות נמוכה 13
חתול לילה העלאת מס רווחי הון מיסים 76
O העלאת ברוטו למען הגדלת הפקדה לIRA שוק ההון 12
ס אז איך נכון לבקש מהבוס העלאת שכר ? אשמח לעזרתכם אוף טופיק 18
G העלאת ההפקדה בקרן ההשתלמות והפקדה עצמאית צרכנות פיננסית 10
A העלאת דמי ניהול קרנות נאמנות צרכנות פיננסית 12
ר העלאת דמי ניהול בקרנות ישראליות שוק ההון 8
yanosh34 העלאת דמי ניהול במוצר פנסיוני לפני תום תקופת ההנחה צרכנות פיננסית 3
שיקלר העלאת דמי ניהול ב'פסגות' שוק ההון 2
שלי העלאת מחירים ועמלות המרה -ישראכארט מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 65
P העלאת שכר - כמה נהוג לבקש באחוזים? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 61
S לגבי העלאת ריבית שוק ההון 4
מ העלאת מס על אופציות לעובדים שוק ההון 5
A העלאת ריבית: הקשר שבין מח"מ לירידת אג"ח שוק ההון 7
א איך להמנע ממלכודת העלאת דמי הניהול? שוק ההון 32
E העלאת דמי ניהול בקרן פנסיה צרכנות פיננסית 12
י תזמון מניות - העלאת ריבית שוק ההון 9
M איך לבקש העלאת שכר עקב קידום חלקי בתפקיד אוף טופיק 24
מ קרן השתלמות או העלאת שכר? שוק ההון 45
אנא-אל העלאת שכר בעבודה צרכנות פיננסית 56
פ העלאת מס יסף + הרחבת חובת דיווח למס הכנסה שוק ההון 84
מ הודעה על העלאת דמי ניהול שוק ההון 3
R העלאת עמלות בקרנות מחקות אג"ח שוק ההון 15
אל ניניו עכשיו זה רשמי: העלאת המס על הבורסה לא הגדילה ההכנסות ממיסים... שוק ההון 0
ע מחקר של בנק ישראל על העלאת המס על הבורסה ל-25% שוק ההון 45
Jane Doe העלאת עמלות ללא הודעה מראש צרכנות פיננסית 39
S לשכור ולהשקיע במדד או לקנות - באירופה עם 100% משכנתא וסבסוד הריבית נדל"ן 5

נושאים דומים

Back
למעלה